クレアホームズひばりが丘駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレアホームズひばりが丘駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://hibarigaoka.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155031

所在地：北海道札幌市厚別区厚別南2丁目1番9（地番）
住居表示：北海道札幌市厚別区厚別南2丁目1番22
交通：札幌市営地下鉄東西線「ひばりが丘」駅3番出入口徒歩2分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（26戸）
面積：54.03㎡～74.48㎡（備蓄倉庫面積0.85㎡含む）
売主・事業主：セントラル総合開発株式会社 北海道支店
販売提携（代理）：ジン不動産販売株式会社
施工会社：株式会社イチケン札幌支店
設計・管理：株式会社ゲイツコンセプトワーク
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：26台（予定）

竣工：2025年2月上旬予定
入居：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年7月下旬予定

バルコニー面積：11.94㎡～17.48㎡
建蔽率：90％（準防火地域内の耐火建築物）
容積率：300％
敷地面積：842.41㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積；266.23㎡
延床面積：3,159.15㎡（容積対象外面積640.09㎡含む）

Near&More EVERYDAY

地下鉄「ひばりが丘」駅前。新札幌エリアも手中にする、開放感に満ちた暮らし。
地下鉄「ひばりが丘」駅を徒歩2分の近さに従え、さらなる魅力を高める新札幌エリア※1をも
手中に収めるようにして、ただひとつのレジデンスが、その姿を現します。
ゆとりあふれる暮らしを贅沢に満たす、「クレアホームズひばりが丘駅前」。
思いきりアクティブに、心ゆくまで穏やかに、自由な愉しさを味わいつくす毎日が、いま、ここから。

- 地下鉄東西線「ひばりが丘」駅 徒歩2分(約90m)
- 地下鉄東西線「新さっぽろ」駅 乗車1分
- 陽射しあふれる 全邸角住戸

※1.新札幌エリアとは、「新さっぽろ駅周辺地区地区計画」の計画区域
　（出典：札幌市まちづくり政策局都市計画部事業推進課「新さっぽろ駅周辺地区地区計画概要版」
　　2024年3月時点）を指しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

坪単価は270万位かな。厚別区なら高すぎ。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
一昔前の厚別じゃ考えられなかったけど、新札幌駅周辺自体が開発進んでるからね。
勢いのある北広に近いのも影響してるかも。

[23: 匿名さん]

これからの地下鉄駅3分以内物件は、駅を問わず、おおむね坪250万を下回ることは無さそうです。もう全物件の平均が230万を超えてますし、札幌は地下鉄至近の価値が高い街ですから。
しかし小さめの3LDKでも6千万近くだと、どうしたって買えない人が多数派になってしまうので、これからは郊外のJRやバス立地の物件が出てくるんでしょうかね。

[24: 匿名]

新札幌駅直結のプレミストよりは値段的には買えるけどね。
マンションだったら駅近以外に建設するメリットがないと思うので、地下鉄、JR沿線しか建設はないんじゃないかな。
バス立地なら戸建でしょうね。

[25: 匿名さん]

腐っても中央区だな

[26: 匿名さん]

私もマンションこそ駅近で、と思います。
これくらいの近さだったら、負担感がなくていいんじゃないでしょうか。
買い物もひとまずできる。
きっちり買い物をしたかったら、アークスに行けばいい。
コープが近くにあるだけでもかなりありがたいです。

[27: 匿名さん]

札幌市内だったら冬場も考えて地下鉄の駅近は外せんよね。

[28: 匿名さん]

地下鉄駅の中でも琴似とか人気の駅の至近はもう高値付け放題ですしねえ。
環状通東あたりのシブいところで新規物件が建たないもんでしょうか。
徒歩3分で坪190万くらいのカンジでひとつ。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
環状通東とか元町周辺は胆振東部地震で道路が隆起してるところもあったので、地盤の強さが気になるところ…。
東区役所周辺で新規物件の情報を見た気がしますが、最寄徒歩3分で坪190万だと今の御時世、見つけづらいかもです。

[30: 周辺住民さん]

>>28 匿名さん
環状東3分では無理でないかい。
元町駅9分で190万くらいだからね。
これでも今の地下鉄徒歩圏の新築では最安値の部類だよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695038/

[31: 匿名さん]

ひばりが丘は地下鉄全駅中最安値駅だろ。ここが坪270万ならどこもそうだよ。

[32: 匿名さん]

通勤途中に前を通ったけど外観が見えるようになったね。

[33: 匿名さん]

駐車場は機械式駐車場と屋内・屋外平置駐車場があるそうですが、それぞれの料金が知りたいです。
恐らく屋内平置が一番高いと思いますが、場所は抽選ですか？
また現在の駐車場の空き状況も知りたいです。

[34: 匿名さん]

新築で坪単価は250万円を切るのは地下鉄沿線では無理かな?

[35: 匿名さん]

どこの駅か、徒歩何分か、そしてデベがどこかによっては切ることもあるでしょう。東豊線元町駅９分のクリーンリバーは坪200万円を切っていますし。
中央区内の駅や、他区でも徒歩5分圏内でメジャーセブンの物件なら250万を切ることはないのでは。