ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 芝御成門についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shibaonarimon/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155011

所在地：東京都港区新橋6丁目60番1（地番）
交通：都営三田線「御成門」駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより、
　　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩8分 (A4出口)、
　　　JR山手線「新橋」駅 徒歩9分 (烏森口)
間取：2LDK
面積：50.16m2～60.48m2 (戸別宅配ボックス0.24m2～0.30m2含む)
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)10台(身障者用平置1台、機械式9台)
自転車置場：(総戸数に対して)36台[2段ラック式34台(上段ラック式16台、下段スライド式18台)、
　　　　　　平置ラック式2台][使用料未定]、他にシェアサイクルポート3台、来客用2台
備考：本物件は高齢者、身障者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2026年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年3月下旬（予定）
販売予定：　　2024年7月上旬販売開始予定
モデルルーム：2024年5月上旬　事前案内会開催予定

バルコニー面積：9.34m2～10.26m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：600%
敷地面積：605.25m2（売買対象面積）

新しい風。
TOKYO NEXT STANCE

人が都心に暮らす意味 －、本当の豊かさとは何かを、あらためて見つめ直したいと思いました。
住宅の快適性、その概念を変えたいと思いました。
ここにあるのは、港区の新境地を語れる、満ち足りた利便と自然と未来。
そして、最先端のスマートホームサービス。
次代の都心を生きるあなたと今、新しい風の中へ。

都営三田線「御成門」駅 徒歩4分※1／JR「新橋」駅 徒歩9分
都心居住の新境地を拓くレジデンス

港区の新境地
　「銀座」「虎ノ門」「六本木」生活圏。華やぐ都市を庭とする、
　港区居住の次世代型ポジション。
風が憩うオアシス
　東京タワーがある日常。
　芝公園や浜離宮を身近にする、潤い豊かな自然環境。
都市を翔ける日々
　4駅9路線※2利用可能。
　「大手町」直通５分をはじめとする軽快な都心アクセス。
一つ先の心地よさ
　HOMETACT＆顔認証システム。
　先進のIoTと上質な癒しが織りなす、大人の隠れ家レジデンス。

※1 都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより／約310ｍ)、
　　徒歩5分(メインエントランスより／約340m)
※2「4駅9路線」とは、都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310ｍ)、
　　JR東海道線・横須賀線・山手線・京浜東北線「新橋」駅 [烏森口］徒歩9分／約680m、
　　東京メトロ銀座線・都営浅草線「新橋」駅[烏森口]徒歩10分／約740ｍ、
　　[A1出口](利用可能時間7:00～21:00)徒歩8分／約630ｍ、
　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 [A4出口] 徒歩8分／約590ｍ、
　　都営大江戸線「汐留」駅 [8番出口] 徒歩9分／約700ｍ、
　　ゆりかもめ「汐留」駅[2B出口]徒歩9分／約720ｍです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

新橋駅が徒歩圏というアクセスの良さから人気出ると思料します。価格も港区内陸の割にこなれている。
今買うならここかな。

[82: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
そりゃないでしよ

[84: 検討板ユーザーさん]

>>79 通りがかりさん

夜現地に行ったが、雰囲気がやばかっこ。
やっぱり新橋六丁目って感じ

[85: マンコミュファンさん]

営業から連絡があって、抽選なしで当たったとのことです。
人気がそんなになくて本当に良かったです。

[86: 名無しさん]

正直この坪タンは安すぎないか？
アドレスが新橋とはいえ、山手線駅圏内、皇居2キロ圏、虎ノ門ヒルズ麻布台ヒルズ至近、銀座芝公園至近、内幸町日比谷再開発を考えれば、適正価格は坪1,200程度ではないだろうか？

[87: 匿名さん]

>>86 名無しさん

そんな事はないですよ。

[88: 名無しさん]

>>86 名無しさん
新橋駅の西側を再開発しない限り難しいでしょう、、、
今の坪単価はむしろやや高めですな。

[89: マンション検討中さん]

買えた方おめでとうございます。
私は残念ながら散りました・・・
倍率なし住戸は1部屋のみとのことでしたが。

[90: 名無しさん]

新橋アドレスの非タワマン、かつ坪単価900万越えにもかかわらず今回のような倍率となると少々過熱感も覚えますが・・・。ただ築地・内幸町・新橋駅前と徒歩圏内で長期的に大規模な再開発が進みそうですので、10年後とかには化けているかもしれませんね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 名無しさん

プラウド新虎通り最近の成約単価
61.17 15階、坪1081、6/10成約
65.21 10階、坪938、6/29成約

若干新橋駅よりですが、単価はパークハウスよりだいぶ高いようです。

[92: 名無しさん]

二期の発表も出てますね。まだまだポテンシャルある立地に見えますが、安いうちに一期で買えた方はおめでとうございます・・・。

[93: 匿名さん]

駐車場の台数が10台という記載はあるのですが、
駐輪場の記載はないように見受けられました。
さすがに駐輪場のがないって事はないと思うので記載がないだけなんですかね。

[94: 匿名さん]

新虎通り沿いの物件、坪1000で完売したってチラシ入ってたな
そんなに高くなったんだって感じました

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

そちらの立地は全然いいですね

[96: 匿名さん]

今月下旬から２期分開始になりますね。
価格はまだ記載されていませんが、カキコミを拝見すると価格が上がるような…。
そういう情報がもう出ているのでしょうか？
１期よりも価格が上がるのですかね。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
値上がりがあります。
というかエントリーすれば価格表は見れますよ。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

ほぼ+1000万？

[99: 匿名さん]

この立地だと、高くても仕方がない部分はあると思います…
2026年に引き渡しの物件で、値上がりしたと言われる第2期も完売してしまっていて、
11月にも第3期に入るということは、かなりいいペースで売れていっているということなんでしょう。
場所はとにかくいいので、
あとは金額的に折り合いがつくかどうか、かと。

[100: ろん]

プラウド新虎通りに比べたら2段階は劣る物件かな。
囲まれ感やばいし外観からして勝てるはずがない。
一度プラウドをみに行くことをお勧めするよ、同じかそれ以上の坪単価で買ったことを絶望すると思う笑

[101: 評判気になるさん]

>>100 ろんさん
プラウド新虎通りも見たが、坪単価はすでに1100万円まであがり、手届かない金額になっています。
それと比べれば950万円ぐらいの芝御成門はまだ頑張ればいけそうですが。

[102: マンション検討中さん]

プラウド新虎、1100は本当ですか？
ついこの間、売出で930くらいだったと思いますが。

[103: 匿名さん]

戸別宅配ボックス設置なんですね。
ただちょっと気になったのは、配達員に荷物を入れてもらうには結局エントランスを通過する必要があると思いますが、
結局エントランスのキーは解錠してあげる必要があるものなのでしょうか。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
こちらでエントランスキーを解除しなくても、バーコード読み取りで指定住戸まで一度だけ往復する権利が付与されるシステムになってますよ。

[105: 職人さん]

新橋4丁目住みだけど、夜の塩釜公園うるせーw 酔っ払いが屯ろしてて叫び声で目覚めることがある。

[106: 職人さん]

まいばすけっとの品揃えが終わってる… ハナマサは微妙に遠いし住みにくいぞーここは

[107: 職人さん]

D1タイプの間取りwww LDKにだいぶ廊下部分も含めててリビングは実質8畳くらいか？パークハウスもせこいことするようになったなぁ

[108: 匿名さん]

まいばすけっとの品揃えは最小限という感じなのでしかたないですよね。
品数を求めるならマルエツとか成城石井になりますかね。
ちょっと買い物面の利便性についてはなんとも言えないロケーションです。

[109: 匿名さん]

生鮮食品はネットスーパー頼む手もありますよ。
楽天マートはここのあたりも配達範囲内みたいだから、使えます。
他にも使えるところあるんじゃないでしょうか。
生協の個配もあるし、
なんだかんだで色々と手段はあります。
まいばすけっとは牛乳が欲しいとか、日用品が切れたときにさっと買いに行けるところはいいんじゃないかなぁ。