ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 芝御成門についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shibaonarimon/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155011

所在地：東京都港区新橋6丁目60番1（地番）
交通：都営三田線「御成門」駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより、
　　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩8分 (A4出口)、
　　　JR山手線「新橋」駅 徒歩9分 (烏森口)
間取：2LDK
面積：50.16m2～60.48m2 (戸別宅配ボックス0.24m2～0.30m2含む)
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)10台(身障者用平置1台、機械式9台)
自転車置場：(総戸数に対して)36台[2段ラック式34台(上段ラック式16台、下段スライド式18台)、
　　　　　　平置ラック式2台][使用料未定]、他にシェアサイクルポート3台、来客用2台
備考：本物件は高齢者、身障者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2026年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年3月下旬（予定）
販売予定：　　2024年7月上旬販売開始予定
モデルルーム：2024年5月上旬　事前案内会開催予定

バルコニー面積：9.34m2～10.26m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：600%
敷地面積：605.25m2（売買対象面積）

新しい風。
TOKYO NEXT STANCE

人が都心に暮らす意味 －、本当の豊かさとは何かを、あらためて見つめ直したいと思いました。
住宅の快適性、その概念を変えたいと思いました。
ここにあるのは、港区の新境地を語れる、満ち足りた利便と自然と未来。
そして、最先端のスマートホームサービス。
次代の都心を生きるあなたと今、新しい風の中へ。

都営三田線「御成門」駅 徒歩4分※1／JR「新橋」駅 徒歩9分
都心居住の新境地を拓くレジデンス

港区の新境地
　「銀座」「虎ノ門」「六本木」生活圏。華やぐ都市を庭とする、
　港区居住の次世代型ポジション。
風が憩うオアシス
　東京タワーがある日常。
　芝公園や浜離宮を身近にする、潤い豊かな自然環境。
都市を翔ける日々
　4駅9路線※2利用可能。
　「大手町」直通５分をはじめとする軽快な都心アクセス。
一つ先の心地よさ
　HOMETACT＆顔認証システム。
　先進のIoTと上質な癒しが織りなす、大人の隠れ家レジデンス。

※1 都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより／約310ｍ)、
　　徒歩5分(メインエントランスより／約340m)
※2「4駅9路線」とは、都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310ｍ)、
　　JR東海道線・横須賀線・山手線・京浜東北線「新橋」駅 [烏森口］徒歩9分／約680m、
　　東京メトロ銀座線・都営浅草線「新橋」駅[烏森口]徒歩10分／約740ｍ、
　　[A1出口](利用可能時間7:00～21:00)徒歩8分／約630ｍ、
　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 [A4出口] 徒歩8分／約590ｍ、
　　都営大江戸線「汐留」駅 [8番出口] 徒歩9分／約700ｍ、
　　ゆりかもめ「汐留」駅[2B出口]徒歩9分／約720ｍです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[48: 出遅れながらも検討中]

ちょっぴり地盤が弱いエリアか？

[49: マンション検討中さん]

この物件、耐震性能は1のようですが周囲は雑居ビル群なので万一の際に大丈夫ですかね？
地盤が強いからこれで良いのか、コストダウンなのか…説明会では聞きそびれたので知りたいところ。

また、各階ゴミ出しなし、エレベーター一台、通勤管理なのにこれほど管理費が高いのも不思議ですが、今時しょうがないんですかね？

[50: マンション検討中さん]

CGを拝見したのですが、梁がやたら出ていました。
リビングもひどい。気にならないですか？

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

確かに凸凹してますね。
メニュープランでリビング拡大すれば少し気にならなくなりそうですが…

[52: 匿名さん]

戸別宅配ボックスがあることがここの売りになっていますが、
これってどういうシステムなんですか？
ざっと調べた感じでは、マンションに登録されている宅配業者はオートロックを通ることができて
戸別に宅配ができるということらしいのですが、それが採用されているのでしょうか。
最近、アマゾンにしてもその他通販にしても、
下請け・孫請けの配送業者が届けることが多いように思いますが、
その場合は宅配ボックスは使えないのかなぁ。

[53: 評判気になるさん]

予算限られてるので高層Bタイプに決めました。
しかし、ついに有名マンションブロガーが取り上げちゃいましたね…
なんとか低倍率でいけると思っていたのに…
あまり人気が広がらないことを祈ります。

[54: マンション検討中さん]

>>53 評判気になるさん
実需層であればここいいですね、高層も東京タワー見えます。（見えるだけ）

投資であれば利回りは残念です。

[55: マンション検討中さん]

確かMRに行った時は、営業から高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がするが、見えるのかな・・・

[56: 匿名さん]

>>高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がする
他のマンションに邪魔されると見えなかったりしますよね。。。

有名マンションブロガーが取り上げたことで、人気が高くなっちゃいそうだと思ってしまいます。
価格は上がらないといいですけど。

[57: マンション検討中さん]

2期は確実に値上がりますよ
1期の販売価格は6月頭ですでに決定したようだけど、2期はこれから決まるらしい。
まぁさすがに坪単価は1200万円までいかないだろうね、、

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん
まあ安いですもんね。何とか1期で決めたいですね。

[59: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

下のマンマニさんの　1.23億の部屋で想定賃料29万には驚いた。
これは投資用には絶望的やね。
まあ今やどこもそうかもしれんが。

[60: マンション検討中さん]

目の前の賃貸マンションの賃料は30万円ぐらいなので仕方ないと思います。
新築販売価格だけ上昇して、賃貸価格が上がってないのは異常だけど

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
昨年WTRの１．４億想定賃料は３５万ですね。

投資用想定ですが周辺相場見れば何も言えません、ここは特別なマンションとは言えませんので、賃料上がることは難しいかもしれません。

新橋、大門周辺はそうですね。

[62: 検討板ユーザーさん]

投資(転売でない)前提だったら、まず港区を見ないだろう、、、

[63: マンション検討中さん]

こちら購入を検討しております。
新橋6丁目、隣の隣の建物が某反社のオフィスだと思いますが、治安は大丈夫なのでしょうか、、、
女性夜1人でも大丈夫か不安です

[64: マンション掲示板さん]

>>63 マンション検討中さん
同じく検討しているが、某反社とは具体的な名前を教えていただけますか？ちょっと心配です、、、
ただし、現地確認した時は非常に静かな場所で、家族がメインだなとの印象でしたので、割と住みやすそうな印象でした。

[65: マンション検討中さん]

具体的な名前は伏せますが新橋6丁目、暴力団で検索したら出てきます

[66: マンション検討中さん]

いよいよ来週抽選ですね
どれぐらいの倍率になるか不安です…
高倍率にはならないと思いますが3倍程度でもあたる気がしません。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
ドキドキしますね。
高層部は10倍ぐらいかもしれないが、個人的には低層部を狙ってます。
どうか当選になるように、、、

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

3～10倍のようです

[69: マンション検討中さん]

みんなまだまだマンション価格上がると考えてるんですね。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 さん

え、もう上がらないんですか？！?

[71: 通りがかりさん]

この物件はあまりにも投資に向いてないから、買いたい人はほとんど実需でしょう、、、
下がらなければ別にどうでもいいです。

[72: 近隣の某大学病院医師]

近隣の某医大に長く通ってたけど最寄り三田線御成門って微妙よ… 交通の便求めるパワーカップルならクラッシィハウス大手町とかが最強だと思う

自分は新橋4丁目の賃貸に住んでるけどまともなスーパーは肉のハナマサ西新橋店くらい… でも新橋6丁目からは歩いていける距離じゃないよ。。。
まいば◯けっとは品揃え酷すぎて笑えん
あと、近くの塩釜公園に新橋駅前の居酒屋から流れてきた酔っぱらいがたむろしてることがあるから気をつけて笑

間取りも広さもビミョーで子供一人生まれたら住めないよ、新築だからって飛び付かずにもっといいところに賃貸借りた方がよっぽどいいと思うけどなぁ。。。よほど芝公園が好きならいいかもしれんけど笑

[73: 近隣の某大学病院医師]

新橋6丁目　50m2で想定賃料29万？… 高すぎない？？？
新橋4丁目にもう少しだけ広くて築10年未満を20万で借りてるけど
4丁目だから銀座まで歩いていけるし新橋駅まで徒歩5分。使える路線も数倍増えるよ。

[74: eマンションさん]

>>73 近隣の某大学病院医師さん
目の前のプライム新橋タワーは50m2で賃料31万ほど、現在満室ですよ？
妥当とは言えないけど、市場ってそんなもんです。

[75: マンション検討中さん]

物件価格のわりには賃貸想定価格は低めですよね。実需向きで、競争倍率が下がりそうでむしろ良かったです。
登録の案内も来たのでいよいよですね！オンラインで申し込む予定です。

[76: マンション検討中さん]

書き込みが少ないのはなぜでしょう？逆に狙っている人が多い？

[77: 匿名さん]

港区で「芝御成門」という名称の割に価格は目に優しい印象はある。
パークハウスだし、人気なんじゃないのかな。

[78: 匿名さん]

ここを買うなら正直勝どきとか月島の方が将来性高そうなんだよな。

[79: 通りがかりさん]

新橋アドレスなので、そこまで人気が出ないと思いますが、
埋立地よりはここかなとの感想です。

[80: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん

私も当初は湾岸タワマンでしたが今は向こうも坪800～900なので、電柱や電線、極狭道路は気になりますがこちらにする予定です。価格も出ましたので何階にするかなやみますね。

[81: マンション検討中さん]

新橋駅が徒歩圏というアクセスの良さから人気出ると思料します。価格も港区内陸の割にこなれている。
今買うならここかな。

[82: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
そりゃないでしよ

[84: 検討板ユーザーさん]

>>79 通りがかりさん

夜現地に行ったが、雰囲気がやばかっこ。
やっぱり新橋六丁目って感じ

[85: マンコミュファンさん]

営業から連絡があって、抽選なしで当たったとのことです。
人気がそんなになくて本当に良かったです。

[86: 名無しさん]

正直この坪タンは安すぎないか？
アドレスが新橋とはいえ、山手線駅圏内、皇居2キロ圏、虎ノ門ヒルズ麻布台ヒルズ至近、銀座芝公園至近、内幸町日比谷再開発を考えれば、適正価格は坪1,200程度ではないだろうか？

[87: 匿名さん]

>>86 名無しさん

そんな事はないですよ。

[88: 名無しさん]

>>86 名無しさん
新橋駅の西側を再開発しない限り難しいでしょう、、、
今の坪単価はむしろやや高めですな。

[89: マンション検討中さん]

買えた方おめでとうございます。
私は残念ながら散りました・・・
倍率なし住戸は1部屋のみとのことでしたが。

[90: 名無しさん]

新橋アドレスの非タワマン、かつ坪単価900万越えにもかかわらず今回のような倍率となると少々過熱感も覚えますが・・・。ただ築地・内幸町・新橋駅前と徒歩圏内で長期的に大規模な再開発が進みそうですので、10年後とかには化けているかもしれませんね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 名無しさん

プラウド新虎通り最近の成約単価
61.17 15階、坪1081、6/10成約
65.21 10階、坪938、6/29成約

若干新橋駅よりですが、単価はパークハウスよりだいぶ高いようです。

[92: 名無しさん]

二期の発表も出てますね。まだまだポテンシャルある立地に見えますが、安いうちに一期で買えた方はおめでとうございます・・・。

[93: 匿名さん]

駐車場の台数が10台という記載はあるのですが、
駐輪場の記載はないように見受けられました。
さすがに駐輪場のがないって事はないと思うので記載がないだけなんですかね。

[94: 匿名さん]

新虎通り沿いの物件、坪1000で完売したってチラシ入ってたな
そんなに高くなったんだって感じました

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

そちらの立地は全然いいですね

[96: 匿名さん]

今月下旬から２期分開始になりますね。
価格はまだ記載されていませんが、カキコミを拝見すると価格が上がるような…。
そういう情報がもう出ているのでしょうか？
１期よりも価格が上がるのですかね。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
値上がりがあります。
というかエントリーすれば価格表は見れますよ。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

ほぼ+1000万？

[99: 匿名さん]

この立地だと、高くても仕方がない部分はあると思います…
2026年に引き渡しの物件で、値上がりしたと言われる第2期も完売してしまっていて、
11月にも第3期に入るということは、かなりいいペースで売れていっているということなんでしょう。
場所はとにかくいいので、
あとは金額的に折り合いがつくかどうか、かと。

[100: ろん]

プラウド新虎通りに比べたら2段階は劣る物件かな。
囲まれ感やばいし外観からして勝てるはずがない。
一度プラウドをみに行くことをお勧めするよ、同じかそれ以上の坪単価で買ったことを絶望すると思う笑

[101: 評判気になるさん]

>>100 ろんさん
プラウド新虎通りも見たが、坪単価はすでに1100万円まであがり、手届かない金額になっています。
それと比べれば950万円ぐらいの芝御成門はまだ頑張ればいけそうですが。

[102: マンション検討中さん]

プラウド新虎、1100は本当ですか？
ついこの間、売出で930くらいだったと思いますが。

[103: 匿名さん]

戸別宅配ボックス設置なんですね。
ただちょっと気になったのは、配達員に荷物を入れてもらうには結局エントランスを通過する必要があると思いますが、
結局エントランスのキーは解錠してあげる必要があるものなのでしょうか。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
こちらでエントランスキーを解除しなくても、バーコード読み取りで指定住戸まで一度だけ往復する権利が付与されるシステムになってますよ。

[105: 職人さん]

新橋4丁目住みだけど、夜の塩釜公園うるせーw 酔っ払いが屯ろしてて叫び声で目覚めることがある。

[106: 職人さん]

まいばすけっとの品揃えが終わってる… ハナマサは微妙に遠いし住みにくいぞーここは

[107: 職人さん]

D1タイプの間取りwww LDKにだいぶ廊下部分も含めててリビングは実質8畳くらいか？パークハウスもせこいことするようになったなぁ

[108: 匿名さん]

まいばすけっとの品揃えは最小限という感じなのでしかたないですよね。
品数を求めるならマルエツとか成城石井になりますかね。
ちょっと買い物面の利便性についてはなんとも言えないロケーションです。

[109: 匿名さん]

生鮮食品はネットスーパー頼む手もありますよ。
楽天マートはここのあたりも配達範囲内みたいだから、使えます。
他にも使えるところあるんじゃないでしょうか。
生協の個配もあるし、
なんだかんだで色々と手段はあります。
まいばすけっとは牛乳が欲しいとか、日用品が切れたときにさっと買いに行けるところはいいんじゃないかなぁ。