ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 芝御成門についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shibaonarimon/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155011

所在地：東京都港区新橋6丁目60番1（地番）
交通：都営三田線「御成門」駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより、
　　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩8分 (A4出口)、
　　　JR山手線「新橋」駅 徒歩9分 (烏森口)
間取：2LDK
面積：50.16m2～60.48m2 (戸別宅配ボックス0.24m2～0.30m2含む)
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)10台(身障者用平置1台、機械式9台)
自転車置場：(総戸数に対して)36台[2段ラック式34台(上段ラック式16台、下段スライド式18台)、
　　　　　　平置ラック式2台][使用料未定]、他にシェアサイクルポート3台、来客用2台
備考：本物件は高齢者、身障者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2026年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年3月下旬（予定）
販売予定：　　2024年7月上旬販売開始予定
モデルルーム：2024年5月上旬　事前案内会開催予定

バルコニー面積：9.34m2～10.26m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：600%
敷地面積：605.25m2（売買対象面積）

新しい風。
TOKYO NEXT STANCE

人が都心に暮らす意味 －、本当の豊かさとは何かを、あらためて見つめ直したいと思いました。
住宅の快適性、その概念を変えたいと思いました。
ここにあるのは、港区の新境地を語れる、満ち足りた利便と自然と未来。
そして、最先端のスマートホームサービス。
次代の都心を生きるあなたと今、新しい風の中へ。

都営三田線「御成門」駅 徒歩4分※1／JR「新橋」駅 徒歩9分
都心居住の新境地を拓くレジデンス

港区の新境地
　「銀座」「虎ノ門」「六本木」生活圏。華やぐ都市を庭とする、
　港区居住の次世代型ポジション。
風が憩うオアシス
　東京タワーがある日常。
　芝公園や浜離宮を身近にする、潤い豊かな自然環境。
都市を翔ける日々
　4駅9路線※2利用可能。
　「大手町」直通５分をはじめとする軽快な都心アクセス。
一つ先の心地よさ
　HOMETACT＆顔認証システム。
　先進のIoTと上質な癒しが織りなす、大人の隠れ家レジデンス。

※1 都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより／約310ｍ)、
　　徒歩5分(メインエントランスより／約340m)
※2「4駅9路線」とは、都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310ｍ)、
　　JR東海道線・横須賀線・山手線・京浜東北線「新橋」駅 [烏森口］徒歩9分／約680m、
　　東京メトロ銀座線・都営浅草線「新橋」駅[烏森口]徒歩10分／約740ｍ、
　　[A1出口](利用可能時間7:00～21:00)徒歩8分／約630ｍ、
　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 [A4出口] 徒歩8分／約590ｍ、
　　都営大江戸線「汐留」駅 [8番出口] 徒歩9分／約700ｍ、
　　ゆりかもめ「汐留」駅[2B出口]徒歩9分／約720ｍです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん

円安が続く限り。

[22: 匿名さん]

都心の中でも東京タワーや芝公園があってどちらかというとザワザワしていなくて
過ごしやすい地域なのでしょうか
芝公園からの東京タワーの景色は不思議な感じでとてもきれいですね。
新橋も近いのでどこへ行くにも近くて暮らしやすいというメリットが魅力です

[23: 匿名さん]

今賃貸でこの辺りに住んでいますが、第一京浜や日比谷通りを通るバイクが毎日のようにブンブンうるさく静かな環境とは言い難いですよ
銀座や虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズ等の商業施設へのアクセスは微妙に悪くふらっと気軽に行ける距離でもないです
眺望についても御成門駅前の住友不動産御成門タワーに東京タワーがちょうど隠れる位置関係なので、東京タワーは全く見えないと思った方がいいです(例え最上階でも)

[24: マンコミュファンさん]

立地的にはいまいちだなあ。利便性は良いから単価が安ければ検討候補。

[25: マンション比較中さん]

造りはチープな資産運用系マンションだと思います。

[26: マンション検討中さん]

月坪単価850万円と手が出る範囲なので、月島のタワマンとこちらで迷ってます。
周辺道路が異様に狭く、電柱が道路に飛び出しているのが萎えますが、思ったより価格が安いのは価格なりという感でしょうか？
各階ゴミ出しがないのは驚きました。（この価格なら標準化と思っていたので・・・）
あまり人気がないのでしょうか？

[27: eマンションさん]

平均坪1200のようですよ。
となると、パンダ部屋で坪1100くらいでしょうか。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 eマンションさん
販売予定価格を公開されたのに、何を言っているんですか・・・

[29: マンション検討中さん]

本日掲示板ではあまり話題になっていないようですが、5月の説明会は満員なので注目度はそれなりにありそうですね。

周辺には古いマンションも多いですが、ほぼ全戸が億超えの10個ですが、価格的には妥当なのでしょうか？
識者の意見をうかがいたいです。

[30: マンション検討中さん]

自分で住むならいい選択と思いますが、賃貸を出すとしての投資はなかなか厳しいですね。

周囲は安い物件多いですからね。

[36: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

アンケート、説明会来てないですが、、、

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

動画の最後にあるアンケートに答えると案内きますが、すでに5月は満席です…

[40: マンション検討中さん]

説明会行ってきてかなり良かったので前向きに検討してます。間取り変更できるメニュープランがあったのもよかった。
しかし、すぐ隣の積水のタワマンの賃料を見る限り、万一の転勤時にはあまり高値では貸せないエリアですよね？
あとはEVが一台しかないので引っ越しや朝の通勤時などEV待ちにならないですかね…

[41: 匿名さん]

４０様、説明会に参加されたのですね。
７月から販売開始とのことですが、
価格はもう教えていただけましたでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

ホームページに掲載されている価格とほぼ同じでした…
唯一追加されてたのは西向き14階で、10階よりプラス1000万円でした。

[43: マンション検討中さん]

不便

[44: マンション検討中さん]

全然書き込みがありませんね・・・人気ないのかな？
予算的に1.5億～1.6億が限度なので、西向きのＢ２タイプか東向きのC2タイプがほぼ同価格のようなので迷っております。
B2タイプの高層は眺望が開けているが、全室西向きなのがネック。
C2タイプは目の前がタワマンですが、リビングと寝室が南向き方向に腰窓があるので、温かそうで、お風呂もが1418サイズなのが魅力。
悩ましいです・・・
資産価値的にはどちらのほうがよいのでしょうかね。。。

[45: マンション検討中さん]

1.5~1.6ならここより中野のほうがいいですか？

ここ中層階は微妙な眺望なのに。。。高層階はパコ浜の中古と同じ値段。。。

御成門駅以外も微妙な距離。

坪1000万のマンションだよ

[46: 絶賛検討中さん]

ここは眺望を重視する人には向かない物件ですね
全て角部屋ですが、四方どこの部屋も隣の建物ビュー。
高層も今のところ虎ノ門方面のビル群が見えるものの、この値段払ってまで見たい景色かというと…

[47: 出遅れながらも検討中]

大きさや間取りからBタイプを検討中ですが、Bタイプの居宅ドアの両隣に各戸別宅配ボックスが設置されているのですね。　煩わしくないのかな。。　戸別宅配ボックスが設置されている物件に住んだことはないのですが、どの程度の頻度で皆さん使用するのですかね。　どう思われますか。

[48: 出遅れながらも検討中]

ちょっぴり地盤が弱いエリアか？

[49: マンション検討中さん]

この物件、耐震性能は1のようですが周囲は雑居ビル群なので万一の際に大丈夫ですかね？
地盤が強いからこれで良いのか、コストダウンなのか…説明会では聞きそびれたので知りたいところ。

また、各階ゴミ出しなし、エレベーター一台、通勤管理なのにこれほど管理費が高いのも不思議ですが、今時しょうがないんですかね？

[50: マンション検討中さん]

CGを拝見したのですが、梁がやたら出ていました。
リビングもひどい。気にならないですか？

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

確かに凸凹してますね。
メニュープランでリビング拡大すれば少し気にならなくなりそうですが…

[52: 匿名さん]

戸別宅配ボックスがあることがここの売りになっていますが、
これってどういうシステムなんですか？
ざっと調べた感じでは、マンションに登録されている宅配業者はオートロックを通ることができて
戸別に宅配ができるということらしいのですが、それが採用されているのでしょうか。
最近、アマゾンにしてもその他通販にしても、
下請け・孫請けの配送業者が届けることが多いように思いますが、
その場合は宅配ボックスは使えないのかなぁ。

[53: 評判気になるさん]

予算限られてるので高層Bタイプに決めました。
しかし、ついに有名マンションブロガーが取り上げちゃいましたね…
なんとか低倍率でいけると思っていたのに…
あまり人気が広がらないことを祈ります。

[54: マンション検討中さん]

>>53 評判気になるさん
実需層であればここいいですね、高層も東京タワー見えます。（見えるだけ）

投資であれば利回りは残念です。

[55: マンション検討中さん]

確かMRに行った時は、営業から高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がするが、見えるのかな・・・

[56: 匿名さん]

>>高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がする
他のマンションに邪魔されると見えなかったりしますよね。。。

有名マンションブロガーが取り上げたことで、人気が高くなっちゃいそうだと思ってしまいます。
価格は上がらないといいですけど。

[57: マンション検討中さん]

2期は確実に値上がりますよ
1期の販売価格は6月頭ですでに決定したようだけど、2期はこれから決まるらしい。
まぁさすがに坪単価は1200万円までいかないだろうね、、

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん
まあ安いですもんね。何とか1期で決めたいですね。

[59: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

下のマンマニさんの　1.23億の部屋で想定賃料29万には驚いた。
これは投資用には絶望的やね。
まあ今やどこもそうかもしれんが。

[60: マンション検討中さん]

目の前の賃貸マンションの賃料は30万円ぐらいなので仕方ないと思います。
新築販売価格だけ上昇して、賃貸価格が上がってないのは異常だけど

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
昨年WTRの１．４億想定賃料は３５万ですね。

投資用想定ですが周辺相場見れば何も言えません、ここは特別なマンションとは言えませんので、賃料上がることは難しいかもしれません。

新橋、大門周辺はそうですね。

[62: 検討板ユーザーさん]

投資(転売でない)前提だったら、まず港区を見ないだろう、、、

[63: マンション検討中さん]

こちら購入を検討しております。
新橋6丁目、隣の隣の建物が某反社のオフィスだと思いますが、治安は大丈夫なのでしょうか、、、
女性夜1人でも大丈夫か不安です

[64: マンション掲示板さん]

>>63 マンション検討中さん
同じく検討しているが、某反社とは具体的な名前を教えていただけますか？ちょっと心配です、、、
ただし、現地確認した時は非常に静かな場所で、家族がメインだなとの印象でしたので、割と住みやすそうな印象でした。

[65: マンション検討中さん]

具体的な名前は伏せますが新橋6丁目、暴力団で検索したら出てきます

[66: マンション検討中さん]

いよいよ来週抽選ですね
どれぐらいの倍率になるか不安です…
高倍率にはならないと思いますが3倍程度でもあたる気がしません。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
ドキドキしますね。
高層部は10倍ぐらいかもしれないが、個人的には低層部を狙ってます。
どうか当選になるように、、、

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

3～10倍のようです

[69: マンション検討中さん]

みんなまだまだマンション価格上がると考えてるんですね。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 さん

え、もう上がらないんですか？！?