ザ・パークハウス 芝御成門についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shibaonarimon/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155011
所在地：東京都港区新橋6丁目60番1（地番）
交通：都営三田線「御成門」駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより、
都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩8分 (A4出口)、
JR山手線「新橋」駅 徒歩9分 (烏森口)
間取：2LDK
面積：50.16m2～60.48m2 (戸別宅配ボックス0.24m2～0.30m2含む)
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)10台(身障者用平置1台、機械式9台)
自転車置場：(総戸数に対して)36台[2段ラック式34台(上段ラック式16台、下段スライド式18台)、
平置ラック式2台][使用料未定]、他にシェアサイクルポート3台、来客用2台
備考：本物件は高齢者、身障者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。
完成日または予定日：2026年1月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年3月下旬（予定）
販売予定： 2024年7月上旬販売開始予定
モデルルーム：2024年5月上旬 事前案内会開催予定
バルコニー面積：9.34m2～10.26m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：600%
敷地面積：605.25m2（売買対象面積）
新しい風。
TOKYO NEXT STANCE
人が都心に暮らす意味 －、本当の豊かさとは何かを、あらためて見つめ直したいと思いました。
住宅の快適性、その概念を変えたいと思いました。
ここにあるのは、港区の新境地を語れる、満ち足りた利便と自然と未来。
そして、最先端のスマートホームサービス。
次代の都心を生きるあなたと今、新しい風の中へ。
都営三田線「御成門」駅 徒歩4分※1／JR「新橋」駅 徒歩9分
都心居住の新境地を拓くレジデンス
港区の新境地
「銀座」「虎ノ門」「六本木」生活圏。華やぐ都市を庭とする、
港区居住の次世代型ポジション。
風が憩うオアシス
東京タワーがある日常。
芝公園や浜離宮を身近にする、潤い豊かな自然環境。
都市を翔ける日々
4駅9路線※2利用可能。
「大手町」直通５分をはじめとする軽快な都心アクセス。
一つ先の心地よさ
HOMETACT＆顔認証システム。
先進のIoTと上質な癒しが織りなす、大人の隠れ家レジデンス。
※1 都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより／約310ｍ)、
徒歩5分(メインエントランスより／約340m)
※2「4駅9路線」とは、都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310ｍ)、
JR東海道線・横須賀線・山手線・京浜東北線「新橋」駅 [烏森口］徒歩9分／約680m、
東京メトロ銀座線・都営浅草線「新橋」駅[烏森口]徒歩10分／約740ｍ、
[A1出口](利用可能時間7:00～21:00)徒歩8分／約630ｍ、
都営浅草線・大江戸線「大門」駅 [A4出口] 徒歩8分／約590ｍ、
都営大江戸線「汐留」駅 [8番出口] 徒歩9分／約700ｍ、
ゆりかもめ「汐留」駅[2B出口]徒歩9分／約720ｍです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-12 23:17:46
ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2024-03-13 02:01:21
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削除依頼
虚飾をなくして建築や住うことを真剣に考えた意欲作ですね。コンパクトなマンションですが、時間をかけて丁寧につくられていることがよく分かります。
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|---|---|---|
| No.2 |
50平米で2LDKだと、どの層を狙っているんだろう。
単身的には広めの1LDKのほうがいいんじゃない？と思ってしまう。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
坪単価いくらでしょうか、800前後ですかね
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| No.5 |
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| No.6 |
ここは、買いたい。ビジネス街だが夜は静寂につつままれて、「気」が良いエリア。
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| No.7 |
すごく気にいるだけど、坪単価は1,200万円を超えそうな。。。
良い物件だけど、買えないです |
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| No.8 |
新築マンションですか？
この前、情報番組で、都内の新築マンション価格の平均が1億1000万円くらいと言っていました。 だとすると、ここなんて高くなりそうです。 このあたりは生活環境としても良さそうなので気になります。 価格も気になりますけど、注目したいです。 |
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| No.9 |
「東京に住むとは、つまり、こういうことだと思う。」
東京都心部での煌めくような上質な暮らし、すなわち東京タワー、芝公園、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズ、銀座、大手町、日比谷などへのアクセスも良好です。いわゆる港区オラオラエチエチ系は皆無エリアですので、高学歴エリートの方にあっては是非ご検討ください。 |
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| No.10 |
坪700くらいでは。
1.2億前後でしょ。 港区に住みたいパワカでもそんくらいの価格までしか出さないし、出せない。 |
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| No.11 |
いまどき坪700で買えるのは川向こうくらいでは？
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| No.12 |
>>7 口コミ知りたいさん
噂によると、そのくらいらしいですね。三田ガーデンヒルズも、ワールドタワーレジデンスも、グランドシティタワー月島も、それまでいろんなところで言われてきた噂通りの価格で販売されてきたから、ここもそうなるかもしれないですね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>15 通りがかりさん
美容整形医師が資産運用で都内に限らず大阪にまで手を伸ばして区分マンションをやたらと買っているのは有名なハナシですが、メガバンク界隈からは呆れられています。彼らはもはや何屋さんかわからない御仁で、いわゆる成り上がりです。 メガバンク(特に赤や緑)の方から定期的に御用聞きやお誘いいただくくらいのレベルにならないと、資産家の地位に達しているとは到底言えないでしょう。 |
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| No.17 |
新築マンションの価格は、全体としては右肩上がりで上昇しているようです。
価格が下がり始めると含み損が増えるということを考えると、あまりに高額すぎると購入を渋るという方も 出てくるかもしれません。 ただし、御成門駅 徒歩4分という好立地ということであれば、価格帯は強気の価格設定ということはありえそうですね |
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| No.18 |
平均860万円？
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| No.19 |
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| No.20 |
モデルルーム行くと分かるけど、港区中央区のブランドって新築マンション転売目的の中国人ばかりなのよ。
デベが来場予約絞るのもモデルルーム内が中国語だらけになって日本人が引くのを避けるため。 これがいつまで続くのかな |
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| No.21 |
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| No.22 |
都心の中でも東京タワーや芝公園があってどちらかというとザワザワしていなくて
過ごしやすい地域なのでしょうか 芝公園からの東京タワーの景色は不思議な感じでとてもきれいですね。 新橋も近いのでどこへ行くにも近くて暮らしやすいというメリットが魅力です |
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| No.23 |
今賃貸でこの辺りに住んでいますが、第一京浜や日比谷通りを通るバイクが毎日のようにブンブンうるさく静かな環境とは言い難いですよ
銀座や虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズ等の商業施設へのアクセスは微妙に悪くふらっと気軽に行ける距離でもないです 眺望についても御成門駅前の住友不動産御成門タワーに東京タワーがちょうど隠れる位置関係なので、東京タワーは全く見えないと思った方がいいです(例え最上階でも) |
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| No.24 |
立地的にはいまいちだなあ。利便性は良いから単価が安ければ検討候補。
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| No.25 |
造りはチープな資産運用系マンションだと思います。
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| No.26 |
月坪単価850万円と手が出る範囲なので、月島のタワマンとこちらで迷ってます。
周辺道路が異様に狭く、電柱が道路に飛び出しているのが萎えますが、思ったより価格が安いのは価格なりという感でしょうか？ 各階ゴミ出しがないのは驚きました。（この価格なら標準化と思っていたので・・・） あまり人気がないのでしょうか？ |
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| No.27 |
平均坪1200のようですよ。
となると、パンダ部屋で坪1100くらいでしょうか。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
本日掲示板ではあまり話題になっていないようですが、5月の説明会は満員なので注目度はそれなりにありそうですね。
周辺には古いマンションも多いですが、ほぼ全戸が億超えの10個ですが、価格的には妥当なのでしょうか？ 識者の意見をうかがいたいです。 |
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| No.30 |
自分で住むならいい選択と思いますが、賃貸を出すとしての投資はなかなか厳しいですね。
周囲は安い物件多いですからね。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.40 |
説明会行ってきてかなり良かったので前向きに検討してます。間取り変更できるメニュープランがあったのもよかった。
しかし、すぐ隣の積水のタワマンの賃料を見る限り、万一の転勤時にはあまり高値では貸せないエリアですよね？ あとはEVが一台しかないので引っ越しや朝の通勤時などEV待ちにならないですかね… |
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| No.41 |
４０様、説明会に参加されたのですね。
７月から販売開始とのことですが、 価格はもう教えていただけましたでしょうか？ |
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| No.42 |
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| No.43 |
不便
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| No.44 |
全然書き込みがありませんね・・・人気ないのかな？
予算的に1.5億～1.6億が限度なので、西向きのＢ２タイプか東向きのC2タイプがほぼ同価格のようなので迷っております。 B2タイプの高層は眺望が開けているが、全室西向きなのがネック。 C2タイプは目の前がタワマンですが、リビングと寝室が南向き方向に腰窓があるので、温かそうで、お風呂もが1418サイズなのが魅力。 悩ましいです・・・ 資産価値的にはどちらのほうがよいのでしょうかね。。。 |
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| No.45 |
1.5~1.6ならここより中野のほうがいいですか？
ここ中層階は微妙な眺望なのに。。。高層階はパコ浜の中古と同じ値段。。。 御成門駅以外も微妙な距離。 坪1000万のマンションだよ |
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| No.46 |
ここは眺望を重視する人には向かない物件ですね
全て角部屋ですが、四方どこの部屋も隣の建物ビュー。 高層も今のところ虎ノ門方面のビル群が見えるものの、この値段払ってまで見たい景色かというと… |
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| No.47 |
大きさや間取りからBタイプを検討中ですが、Bタイプの居宅ドアの両隣に各戸別宅配ボックスが設置されているのですね。 煩わしくないのかな。。 戸別宅配ボックスが設置されている物件に住んだことはないのですが、どの程度の頻度で皆さん使用するのですかね。 どう思われますか。
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| No.48 |
ちょっぴり地盤が弱いエリアか？
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| No.49 |
この物件、耐震性能は1のようですが周囲は雑居ビル群なので万一の際に大丈夫ですかね？
地盤が強いからこれで良いのか、コストダウンなのか…説明会では聞きそびれたので知りたいところ。 また、各階ゴミ出しなし、エレベーター一台、通勤管理なのにこれほど管理費が高いのも不思議ですが、今時しょうがないんですかね？ |
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| No.50 |
CGを拝見したのですが、梁がやたら出ていました。
リビングもひどい。気にならないですか？ |
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| No.51 |
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| No.52 |
戸別宅配ボックスがあることがここの売りになっていますが、
これってどういうシステムなんですか？ ざっと調べた感じでは、マンションに登録されている宅配業者はオートロックを通ることができて 戸別に宅配ができるということらしいのですが、それが採用されているのでしょうか。 最近、アマゾンにしてもその他通販にしても、 下請け・孫請けの配送業者が届けることが多いように思いますが、 その場合は宅配ボックスは使えないのかなぁ。 |
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| No.53 |
予算限られてるので高層Bタイプに決めました。
しかし、ついに有名マンションブロガーが取り上げちゃいましたね… なんとか低倍率でいけると思っていたのに… あまり人気が広がらないことを祈ります。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
確かMRに行った時は、営業から高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がするが、見えるのかな・・・
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| No.56 |
>>高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がする
他のマンションに邪魔されると見えなかったりしますよね。。。 有名マンションブロガーが取り上げたことで、人気が高くなっちゃいそうだと思ってしまいます。 価格は上がらないといいですけど。 |
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| No.57 |
2期は確実に値上がりますよ
1期の販売価格は6月頭ですでに決定したようだけど、2期はこれから決まるらしい。 まぁさすがに坪単価は1200万円までいかないだろうね、、 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
目の前の賃貸マンションの賃料は30万円ぐらいなので仕方ないと思います。
新築販売価格だけ上昇して、賃貸価格が上がってないのは異常だけど |
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| No.61 |
>>59 匿名さん
昨年WTRの１．４億想定賃料は３５万ですね。 投資用想定ですが周辺相場見れば何も言えません、ここは特別なマンションとは言えませんので、賃料上がることは難しいかもしれません。 新橋、大門周辺はそうですね。 |
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| No.62 |
投資(転売でない)前提だったら、まず港区を見ないだろう、、、
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| No.63 |
こちら購入を検討しております。
新橋6丁目、隣の隣の建物が某反社のオフィスだと思いますが、治安は大丈夫なのでしょうか、、、 女性夜1人でも大丈夫か不安です |
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
同じく検討しているが、某反社とは具体的な名前を教えていただけますか？ちょっと心配です、、、 ただし、現地確認した時は非常に静かな場所で、家族がメインだなとの印象でしたので、割と住みやすそうな印象でした。 |
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| No.65 |
具体的な名前は伏せますが新橋6丁目、暴力団で検索したら出てきます
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| No.66 |
いよいよ来週抽選ですね
どれぐらいの倍率になるか不安です… 高倍率にはならないと思いますが3倍程度でもあたる気がしません。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
みんなまだまだマンション価格上がると考えてるんですね。
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| No.70 |
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| No.71 |
この物件はあまりにも投資に向いてないから、買いたい人はほとんど実需でしょう、、、
下がらなければ別にどうでもいいです。 |
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| No.72 |
近隣の某医大に長く通ってたけど最寄り三田線御成門って微妙よ… 交通の便求めるパワーカップルならクラッシィハウス大手町とかが最強だと思う
自分は新橋4丁目の賃貸に住んでるけどまともなスーパーは肉のハナマサ西新橋店くらい… でも新橋6丁目からは歩いていける距離じゃないよ。。。 まいば◯けっとは品揃え酷すぎて笑えん あと、近くの塩釜公園に新橋駅前の居酒屋から流れてきた酔っぱらいがたむろしてることがあるから気をつけて笑 間取りも広さもビミョーで子供一人生まれたら住めないよ、新築だからって飛び付かずにもっといいところに賃貸借りた方がよっぽどいいと思うけどなぁ。。。よほど芝公園が好きならいいかもしれんけど笑 |
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| No.73 |
新橋6丁目 50m2で想定賃料29万？… 高すぎない？？？
新橋4丁目にもう少しだけ広くて築10年未満を20万で借りてるけど 4丁目だから銀座まで歩いていけるし新橋駅まで徒歩5分。使える路線も数倍増えるよ。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
物件価格のわりには賃貸想定価格は低めですよね。実需向きで、競争倍率が下がりそうでむしろ良かったです。
登録の案内も来たのでいよいよですね！オンラインで申し込む予定です。 |
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| No.76 |
書き込みが少ないのはなぜでしょう？逆に狙っている人が多い？
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| No.77 |
港区で「芝御成門」という名称の割に価格は目に優しい印象はある。
パークハウスだし、人気なんじゃないのかな。 |
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| No.78 |
ここを買うなら正直勝どきとか月島の方が将来性高そうなんだよな。
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| No.79 |
新橋アドレスなので、そこまで人気が出ないと思いますが、
埋立地よりはここかなとの感想です。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
新橋駅が徒歩圏というアクセスの良さから人気出ると思料します。価格も港区内陸の割にこなれている。
今買うならここかな。 |
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| No.82 |
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| No.84 |
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| No.85 |
営業から連絡があって、抽選なしで当たったとのことです。
人気がそんなになくて本当に良かったです。 |
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| No.86 |
正直この坪タンは安すぎないか？
アドレスが新橋とはいえ、山手線駅圏内、皇居2キロ圏、虎ノ門ヒルズ麻布台ヒルズ至近、銀座芝公園至近、内幸町日比谷再開発を考えれば、適正価格は坪1,200程度ではないだろうか？ |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
買えた方おめでとうございます。
私は残念ながら散りました・・・ 倍率なし住戸は1部屋のみとのことでしたが。 |
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| No.90 |
新橋アドレスの非タワマン、かつ坪単価900万越えにもかかわらず今回のような倍率となると少々過熱感も覚えますが・・・。ただ築地・内幸町・新橋駅前と徒歩圏内で長期的に大規模な再開発が進みそうですので、10年後とかには化けているかもしれませんね。
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| No.91 |
>>90 名無しさん
プラウド新虎通り最近の成約単価 61.17 15階、坪1081、6/10成約 65.21 10階、坪938、6/29成約 若干新橋駅よりですが、単価はパークハウスよりだいぶ高いようです。 |
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| No.92 |
二期の発表も出てますね。まだまだポテンシャルある立地に見えますが、安いうちに一期で買えた方はおめでとうございます・・・。
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| No.93 |
駐車場の台数が10台という記載はあるのですが、
駐輪場の記載はないように見受けられました。 さすがに駐輪場のがないって事はないと思うので記載がないだけなんですかね。 |
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| No.94 |
新虎通り沿いの物件、坪1000で完売したってチラシ入ってたな
そんなに高くなったんだって感じました |
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| No.95 |
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| No.96 |
今月下旬から２期分開始になりますね。
価格はまだ記載されていませんが、カキコミを拝見すると価格が上がるような…。 そういう情報がもう出ているのでしょうか？ １期よりも価格が上がるのですかね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
この立地だと、高くても仕方がない部分はあると思います…
2026年に引き渡しの物件で、値上がりしたと言われる第2期も完売してしまっていて、 11月にも第3期に入るということは、かなりいいペースで売れていっているということなんでしょう。 場所はとにかくいいので、 あとは金額的に折り合いがつくかどうか、かと。 |
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| No.100 |
プラウド新虎通りに比べたら2段階は劣る物件かな。
囲まれ感やばいし外観からして勝てるはずがない。 一度プラウドをみに行くことをお勧めするよ、同じかそれ以上の坪単価で買ったことを絶望すると思う笑 |
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| No.101 |
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| No.102 |
プラウド新虎、1100は本当ですか？
ついこの間、売出で930くらいだったと思いますが。 |
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| No.103 |
戸別宅配ボックス設置なんですね。
ただちょっと気になったのは、配達員に荷物を入れてもらうには結局エントランスを通過する必要があると思いますが、 結局エントランスのキーは解錠してあげる必要があるものなのでしょうか。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
新橋4丁目住みだけど、夜の塩釜公園うるせーw 酔っ払いが屯ろしてて叫び声で目覚めることがある。
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| No.106 |
まいばすけっとの品揃えが終わってる… ハナマサは微妙に遠いし住みにくいぞーここは
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| No.107 |
D1タイプの間取りwww LDKにだいぶ廊下部分も含めててリビングは実質8畳くらいか？パークハウスもせこいことするようになったなぁ
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| No.108 |
まいばすけっとの品揃えは最小限という感じなのでしかたないですよね。
品数を求めるならマルエツとか成城石井になりますかね。 ちょっと買い物面の利便性についてはなんとも言えないロケーションです。 |
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| No.109 |
生鮮食品はネットスーパー頼む手もありますよ。
楽天マートはここのあたりも配達範囲内みたいだから、使えます。 他にも使えるところあるんじゃないでしょうか。 生協の個配もあるし、 なんだかんだで色々と手段はあります。 まいばすけっとは牛乳が欲しいとか、日用品が切れたときにさっと買いに行けるところはいいんじゃないかなぁ。 |
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| No.110 |
通勤で電車使いたくないなぁ、というかんじで徒歩圏に勤め先があるような人だと、この辺りいいかもですね。
歩いて行ければ普通に健康的だし。 買い物もまあ、今は通販あるんで何とかなると思いますよ。 外食する場所はこの辺りは全く困らないので、その点は大きなアドバンテージではないかと |
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| No.111 |
公式サイトのロケーションで近隣のグルメ情報が豊富に出ていますが
日常的な買い物ができる商業施設が少ないのですね。 マンションから徒歩7分のマルエツプチはまいばすけっとのような小型店舗になります？ |
