ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 芝御成門についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shibaonarimon/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155011

所在地：東京都港区新橋6丁目60番1（地番）
交通：都営三田線「御成門」駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより、
　　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩8分 (A4出口)、
　　　JR山手線「新橋」駅 徒歩9分 (烏森口)
間取：2LDK
面積：50.16m2～60.48m2 (戸別宅配ボックス0.24m2～0.30m2含む)
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)10台(身障者用平置1台、機械式9台)
自転車置場：(総戸数に対して)36台[2段ラック式34台(上段ラック式16台、下段スライド式18台)、
　　　　　　平置ラック式2台][使用料未定]、他にシェアサイクルポート3台、来客用2台
備考：本物件は高齢者、身障者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2026年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年3月下旬（予定）
販売予定：　　2024年7月上旬販売開始予定
モデルルーム：2024年5月上旬　事前案内会開催予定

バルコニー面積：9.34m2～10.26m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：600%
敷地面積：605.25m2（売買対象面積）

新しい風。
TOKYO NEXT STANCE

人が都心に暮らす意味 －、本当の豊かさとは何かを、あらためて見つめ直したいと思いました。
住宅の快適性、その概念を変えたいと思いました。
ここにあるのは、港区の新境地を語れる、満ち足りた利便と自然と未来。
そして、最先端のスマートホームサービス。
次代の都心を生きるあなたと今、新しい風の中へ。

都営三田線「御成門」駅 徒歩4分※1／JR「新橋」駅 徒歩9分
都心居住の新境地を拓くレジデンス

港区の新境地
　「銀座」「虎ノ門」「六本木」生活圏。華やぐ都市を庭とする、
　港区居住の次世代型ポジション。
風が憩うオアシス
　東京タワーがある日常。
　芝公園や浜離宮を身近にする、潤い豊かな自然環境。
都市を翔ける日々
　4駅9路線※2利用可能。
　「大手町」直通５分をはじめとする軽快な都心アクセス。
一つ先の心地よさ
　HOMETACT＆顔認証システム。
　先進のIoTと上質な癒しが織りなす、大人の隠れ家レジデンス。

※1 都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより／約310ｍ)、
　　徒歩5分(メインエントランスより／約340m)
※2「4駅9路線」とは、都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310ｍ)、
　　JR東海道線・横須賀線・山手線・京浜東北線「新橋」駅 [烏森口］徒歩9分／約680m、
　　東京メトロ銀座線・都営浅草線「新橋」駅[烏森口]徒歩10分／約740ｍ、
　　[A1出口](利用可能時間7:00～21:00)徒歩8分／約630ｍ、
　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 [A4出口] 徒歩8分／約590ｍ、
　　都営大江戸線「汐留」駅 [8番出口] 徒歩9分／約700ｍ、
　　ゆりかもめ「汐留」駅[2B出口]徒歩9分／約720ｍです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

虚飾をなくして建築や住うことを真剣に考えた意欲作ですね。コンパクトなマンションですが、時間をかけて丁寧につくられていることがよく分かります。

[2: 評判気になるさん]

50平米で2LDKだと、どの層を狙っているんだろう。
単身的には広めの1LDKのほうがいいんじゃない？と思ってしまう。

[3: マンション掲示板さん]

>>2 評判気になるさん

全部屋ともメニュープランで1LDKに出来るんじゃない？

[4: マンション検討中さん]

坪単価いくらでしょうか、800前後ですかね

[5: 名無しさん]

>>4 マンション検討中さん

ぶっ？

[6: マンション検討中さん]

ここは、買いたい。ビジネス街だが夜は静寂につつままれて、「気」が良いエリア。

[7: 口コミ知りたいさん]

すごく気にいるだけど、坪単価は1,200万円を超えそうな。。。
良い物件だけど、買えないです

[8: 匿名さん]

新築マンションですか？

この前、情報番組で、都内の新築マンション価格の平均が1億1000万円くらいと言っていました。
だとすると、ここなんて高くなりそうです。

このあたりは生活環境としても良さそうなので気になります。
価格も気になりますけど、注目したいです。

[9: マンション検討中さん]

「東京に住むとは、つまり、こういうことだと思う。」

東京都心部での煌めくような上質な暮らし、すなわち東京タワー、芝公園、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズ、銀座、大手町、日比谷などへのアクセスも良好です。いわゆる港区オラオラエチエチ系は皆無エリアですので、高学歴エリートの方にあっては是非ご検討ください。

[10: マンションゴ]

坪700くらいでは。
1.2億前後でしょ。
港区に住みたいパワカでもそんくらいの価格までしか出さないし、出せない。

[11: 匿名さん]

いまどき坪700で買えるのは川向こうくらいでは？

[12: eマンションさん]

>>7 口コミ知りたいさん

噂によると、そのくらいらしいですね。三田ガーデンヒルズも、ワールドタワーレジデンスも、グランドシティタワー月島も、それまでいろんなところで言われてきた噂通りの価格で販売されてきたから、ここもそうなるかもしれないですね。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
＞いわゆる港区オラオラエチエチ系
そういう言葉は気持ち悪すぎるし、
そういう言葉を使う人にも気持ち悪さしか感じない

[14: 通りがかりさん]

>>12 eマンションさん

ちなみに、どこからの噂でしょうか？

[15: 通りがかりさん]

>>14 さん

これじゃないでしょうか

[16: 評判気になるさん]

>>15 通りがかりさん

美容整形医師が資産運用で都内に限らず大阪にまで手を伸ばして区分マンションをやたらと買っているのは有名なハナシですが、メガバンク界隈からは呆れられています。彼らはもはや何屋さんかわからない御仁で、いわゆる成り上がりです。

メガバンク(特に赤や緑)の方から定期的に御用聞きやお誘いいただくくらいのレベルにならないと、資産家の地位に達しているとは到底言えないでしょう。

[17: 匿名さん]

新築マンションの価格は、全体としては右肩上がりで上昇しているようです。
価格が下がり始めると含み損が増えるということを考えると、あまりに高額すぎると購入を渋るという方も
出てくるかもしれません。
ただし、御成門駅 徒歩4分という好立地ということであれば、価格帯は強気の価格設定ということはありえそうですね

[18: 匿名さん]

平均860万円？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
それなら安いね

[20: マンション検討中さん]

モデルルーム行くと分かるけど、港区中央区のブランドって新築マンション転売目的の中国人ばかりなのよ。

デベが来場予約絞るのもモデルルーム内が中国語だらけになって日本人が引くのを避けるため。

これがいつまで続くのかな