ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 芝御成門についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shibaonarimon/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155011

所在地：東京都港区新橋6丁目60番1（地番）
交通：都営三田線「御成門」駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエントランスより、
　　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩8分 (A4出口)、
　　　JR山手線「新橋」駅 徒歩9分 (烏森口)
間取：2LDK
面積：50.16m2～60.48m2 (戸別宅配ボックス0.24m2～0.30m2含む)
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)10台(身障者用平置1台、機械式9台)
自転車置場：(総戸数に対して)36台[2段ラック式34台(上段ラック式16台、下段スライド式18台)、
　　　　　　平置ラック式2台][使用料未定]、他にシェアサイクルポート3台、来客用2台
備考：本物件は高齢者、身障者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2026年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年3月下旬（予定）
販売予定：　　2024年7月上旬販売開始予定
モデルルーム：2024年5月上旬　事前案内会開催予定

バルコニー面積：9.34m2～10.26m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：600%
敷地面積：605.25m2（売買対象面積）

新しい風。
TOKYO NEXT STANCE

人が都心に暮らす意味 －、本当の豊かさとは何かを、あらためて見つめ直したいと思いました。
住宅の快適性、その概念を変えたいと思いました。
ここにあるのは、港区の新境地を語れる、満ち足りた利便と自然と未来。
そして、最先端のスマートホームサービス。
次代の都心を生きるあなたと今、新しい風の中へ。

都営三田線「御成門」駅 徒歩4分※1／JR「新橋」駅 徒歩9分
都心居住の新境地を拓くレジデンス

港区の新境地
　「銀座」「虎ノ門」「六本木」生活圏。華やぐ都市を庭とする、
　港区居住の次世代型ポジション。
風が憩うオアシス
　東京タワーがある日常。
　芝公園や浜離宮を身近にする、潤い豊かな自然環境。
都市を翔ける日々
　4駅9路線※2利用可能。
　「大手町」直通５分をはじめとする軽快な都心アクセス。
一つ先の心地よさ
　HOMETACT＆顔認証システム。
　先進のIoTと上質な癒しが織りなす、大人の隠れ家レジデンス。

※1 都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより／約310ｍ)、
　　徒歩5分(メインエントランスより／約340m)
※2「4駅9路線」とは、都営三田線「御成門」駅 [A4出口] 徒歩4分(サブエントランスより/約310ｍ)、
　　JR東海道線・横須賀線・山手線・京浜東北線「新橋」駅 [烏森口］徒歩9分／約680m、
　　東京メトロ銀座線・都営浅草線「新橋」駅[烏森口]徒歩10分／約740ｍ、
　　[A1出口](利用可能時間7:00～21:00)徒歩8分／約630ｍ、
　　都営浅草線・大江戸線「大門」駅 [A4出口] 徒歩8分／約590ｍ、
　　都営大江戸線「汐留」駅 [8番出口] 徒歩9分／約700ｍ、
　　ゆりかもめ「汐留」駅[2B出口]徒歩9分／約720ｍです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[48: 出遅れながらも検討中]

ちょっぴり地盤が弱いエリアか？

[49: マンション検討中さん]

この物件、耐震性能は1のようですが周囲は雑居ビル群なので万一の際に大丈夫ですかね？
地盤が強いからこれで良いのか、コストダウンなのか…説明会では聞きそびれたので知りたいところ。

また、各階ゴミ出しなし、エレベーター一台、通勤管理なのにこれほど管理費が高いのも不思議ですが、今時しょうがないんですかね？

[50: マンション検討中さん]

CGを拝見したのですが、梁がやたら出ていました。
リビングもひどい。気にならないですか？

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

確かに凸凹してますね。
メニュープランでリビング拡大すれば少し気にならなくなりそうですが…

[52: 匿名さん]

戸別宅配ボックスがあることがここの売りになっていますが、
これってどういうシステムなんですか？
ざっと調べた感じでは、マンションに登録されている宅配業者はオートロックを通ることができて
戸別に宅配ができるということらしいのですが、それが採用されているのでしょうか。
最近、アマゾンにしてもその他通販にしても、
下請け・孫請けの配送業者が届けることが多いように思いますが、
その場合は宅配ボックスは使えないのかなぁ。

[53: 評判気になるさん]

予算限られてるので高層Bタイプに決めました。
しかし、ついに有名マンションブロガーが取り上げちゃいましたね…
なんとか低倍率でいけると思っていたのに…
あまり人気が広がらないことを祈ります。

[54: マンション検討中さん]

>>53 評判気になるさん
実需層であればここいいですね、高層も東京タワー見えます。（見えるだけ）

投資であれば利回りは残念です。

[55: マンション検討中さん]

確かMRに行った時は、営業から高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がするが、見えるのかな・・・

[56: 匿名さん]

>>高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がする
他のマンションに邪魔されると見えなかったりしますよね。。。

有名マンションブロガーが取り上げたことで、人気が高くなっちゃいそうだと思ってしまいます。
価格は上がらないといいですけど。

[57: マンション検討中さん]

2期は確実に値上がりますよ
1期の販売価格は6月頭ですでに決定したようだけど、2期はこれから決まるらしい。
まぁさすがに坪単価は1200万円までいかないだろうね、、

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん
まあ安いですもんね。何とか1期で決めたいですね。

[59: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

下のマンマニさんの　1.23億の部屋で想定賃料29万には驚いた。
これは投資用には絶望的やね。
まあ今やどこもそうかもしれんが。

[60: マンション検討中さん]

目の前の賃貸マンションの賃料は30万円ぐらいなので仕方ないと思います。
新築販売価格だけ上昇して、賃貸価格が上がってないのは異常だけど

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
昨年WTRの１．４億想定賃料は３５万ですね。

投資用想定ですが周辺相場見れば何も言えません、ここは特別なマンションとは言えませんので、賃料上がることは難しいかもしれません。

新橋、大門周辺はそうですね。

[62: 検討板ユーザーさん]

投資(転売でない)前提だったら、まず港区を見ないだろう、、、

[63: マンション検討中さん]

こちら購入を検討しております。
新橋6丁目、隣の隣の建物が某反社のオフィスだと思いますが、治安は大丈夫なのでしょうか、、、
女性夜1人でも大丈夫か不安です

[64: マンション掲示板さん]

>>63 マンション検討中さん
同じく検討しているが、某反社とは具体的な名前を教えていただけますか？ちょっと心配です、、、
ただし、現地確認した時は非常に静かな場所で、家族がメインだなとの印象でしたので、割と住みやすそうな印象でした。

[65: マンション検討中さん]

具体的な名前は伏せますが新橋6丁目、暴力団で検索したら出てきます

[66: マンション検討中さん]

いよいよ来週抽選ですね
どれぐらいの倍率になるか不安です…
高倍率にはならないと思いますが3倍程度でもあたる気がしません。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
ドキドキしますね。
高層部は10倍ぐらいかもしれないが、個人的には低層部を狙ってます。
どうか当選になるように、、、