アーバンパレス鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーバンパレス鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://kamagaya0152.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155066

所在地：千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目203番1
交通：東武アーバンパークライン「鎌ケ谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.67㎡～81.96㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

パチンコ屋のとこか
駐車場がかなり少ないね、ウチはその時点でアウトかな、残念
周りで借りるにしても駅前だし相当高いし、なかなかないよね
てかコインパーキングくらいしかないかも

[2: 匿名さん]

総戸数70戸に駐車場23台はたしかに少ない感じです。
イメージとしては電車利用で都内通勤の方がターゲットかな。
都内通勤だと電車の方が便利で確だろうから。
車通勤の方だと反対向きの成田方面勤務とか。

そこそこ広さがある間取りで駅徒歩3分生活施設5分以内に集中。
となると高くなるのかな。
それほど高くならない感じだと良いですね。

[3: 匿名さん]

場所はいい所だと思います。エントランスから駅が見える距離ですし。
ただ小中学校が遠いんですよね。
道野辺小学校学区の北端で1.2キロ、子どもの足だと30分近くかかります。経路も県道の歩道を延々と歩くので事故とか夏の熱中症が恐いです。

[4: 匿名さん]

アクセスのよい立地であるけど、3様の書かれているように

子育て家庭は学校までの距離で検討するのに迷うでしょうね。

さすがに30分の登下校は、かなりの郊外でないと考えにくい。

私学に通わせるとかならいいのかもしれませんが。難しいですね。

[5: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

自分が小学生の頃、コスモ鎌ヶ谷から道小通ってるひと何人もいましたよ。それに30分はさすがに大袈裟でしょ。

[6: 匿名さん]

子どもの足だと30分近くかかる小学校・・・
脚力が強くなるならいいといった意見もありますが、ちょっときつい気はします。

一度、一緒に歩いてみて、歩けそうかは確かめておきたいです。

[7: 口コミ知りたいさん]

駅近だし5000万いきますね？
中学校はどこになりますか？
保育園は周りにあまりないイメージですが、、、

[8: 匿名さん]

ホームページに小学校までの距離載っていました。道野辺小学校（徒歩16分、約1,210m）
高学年になれば、20分程度で行けるかと思いますが、低学年の間は30分くらいはかかってしまいそうですね。
さらに登校班がある場合は、集合時間を早めに設定して出発するかと思いますから、朝早くから歩かなければならないので
親としては心配です。
特に低学年の間は始業式や終業式の前、週末は重い荷物を持って帰らなければならないので、かわいそうな気がします。

[9: マンション検討中さん]

坪250以上かな？
いくらくらいかな？

[10: 匿名さん]

徒歩30分はたしかに親としては心配かも。
でも子供にしてみたらどうなのかは子供に聞いてみないとわからない。
ということで一緒に歩いてみられたらいかがでしょうか？
あの重たいランドセルを小さな体で背負うことを考えると子供って思った以上に強いのかもと思うことがあります。
案内地図上には学区の小学校の記載が見られないのがちょっと不親切だなと思いました。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
道路対面の1丁目なら鎌ケ谷小学校で通学路はフラットで歩きやすかったのに道野辺小学校へはアップダウンがあるからキツいと思います。
足腰鍛練にはいいかもしれません。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
歩いてみましたが、アップダウンはそこまで気にならないです。距離は気になりました。小学校に行くまでの間にコンビニはLAWSONくらいしかないですが、小学校の前に道の駅、ピータパンがあるのはいいなと思いました。

[13: 通りがかりさん]

近くのコンビニは駅前？

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
近くのコンビニは駅反対側になります。

[15: 匿名さん]

なんだか意外。
こちら側のもお店多いし、コンビニくらいあるかと思っていました。
でもまぁ、そこまで遠くないのでいいかな…
帰りにちょっと寄りたいだけの時には
やっぱりこちら側にもほしくなってきそうだけど。

[16: 匿名さん]

東武ストアとコープが一番近いスーパーになりますし、仕事帰りにさっと買い物して帰れるのは良いと思います。
ただ、大きな商業施設自体がちょっと距離があるのでファミリー世帯だと車があったほうがよさそうかなと思いました。
イオンやショッピングプラザ鎌ケ谷というところへは車で買い出しや遊びに行って、普段は近いスーパーで買い物をするのがよさそうかな
共働き世帯には駅から近くて暮らしやすそう

[17: 匿名さん]

そうですね。コンビニはいまや近くに一軒以上はあってほしい存在になっていると思います。
あるとなんか安心というか。夏にアイスを買いに行くとか、急に飲みたくなってビール買いに行くとか。
やる気のない時にお弁当とか買いに行くとか。
大型店だとちょっと気軽に買いに行くには面倒なので。広すぎるから。
コンビニだとちゃちゃっと買えるのがいいんです。
あれ、でも、ロケーションのページを見ると5分以内に3軒あるらしいです。

[18: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方いますか

[19: マンション検討中さん]

まだ正式な販売が開始されていないから
わかりませんが、駐車場は先着順とか4LDK
優先とかあるのでしょうか

[20: 匿名さん]

来場予約が土日ほぼ満席ってすごいですね。販売も抽選になるのかな？
駐車場のことはWebサイトを見てもわからないみたいなので、問い合わせるしかないのではと思います。総戸数に対して明らかに不足なので、住戸を購入する前に確認しないと。駅も近いですし、車もあったら移動には困らないだろうと思います。船橋インターチェンジまでも19分だそうですから。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
船取線や木下街道は渋滞することが多いよ。
ここから船橋インターや花輪は深夜から未明じゃないとその時間じゃ無理。

[22: 匿名さん]

地元情報、助かりますね。ネットの情報だけではわからないこともたくさんあると思います。

でも駅徒歩3分は間違いなく便利だと思います。疲れて帰宅とか寝坊して出勤などの時、近くて良かったと思いそう。

全戸南向きで広いプランもあり、これで価格が手ごろならすぐ売れてしまいそうですが、おいくらなのでしょう・・・

[23: マンション検討中さん]

営業が土日から正式価格発表と言っていたがどれくらい下がるのだろうか・・・。

[24: 名無しさん]

価格はいくらくらいですかね？
坪単価250くらいですか？

[25: 匿名さん]

２４さん、価格はもう出ていますよ。
4,398万円～6,798万円とあるので、もう少し高めかもしれませんね。
想像よりは少し高めかなとは思いましたが、割と住みやすいかも。

[26: 匿名さん]

この辺りだったらまだ安めカナと思っていたんですが、さすがに駅まで近いということもありますし、
なかなかそうはならないようですね汗

暮らしやすいっていうのは確かにあると思います。

治安はよさそうなのと、買い物環境もそこそこ。子供がいる人が暮らすのにもよさそうです。

[27: 匿名さん]

ファミリータイプ 3,800万円台～というのはわるくないかも。
とはいえ、2LDK 58.67㎡でしょうから、多くても3人暮らしがせいぜいかしら。
駅徒歩3分にしては安いのかもしれず、気になっている人も多いのでは。

船橋までも電車で10分、新宿、新橋も1時間弱とのこと。
終電は0時前後だけれど、駅から3分で帰れるから女性でも安心だと思う。
しかも東武ストア鎌ヶ谷店は駅すぐにあって深夜1時まで営業なのも便利。

[28: 匿名さん]

最近はどこの物件も高めですから
駅に近い立地と間取りで考えれば、利用心的な価格設定なのかなと思います。
どちらかというと、このあたりはファミリー向きでしょうね。
資産価値というよりは、住みやすさ重視で考えて検討する感じかなぁ。

[29: 匿名さん]

東武ストアが近くにあるのは心強いですし、深夜まで営業しているのも便利だと思うのですが…でも全体的にお高めな印象があります。クオリティはごくごく普通な感じがしますが。この辺りは他に、スーパーマーケットはないのだろうか。選択肢があると、いい感じで使い分けできるのになぁと感じました。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
初富近く？のベルクや、ケーヨーデーツー近くの、業務スーパー（東初富店）とかはよく行きます。
車があれば新鎌ヶ谷のR元気、マルエイ、馬込沢の新鮮市場などはお魚やお肉を買いによく行きます。

[31: eマンションさん]

ヨーカードー、コープ、福太郎、イオン

[32: 匿名さん]

70㎡超 3LDK中心という文字が見られるので、そんなに狭いわけでもなさそうに思います。ごくごく一般的な広さではないでしょうか。駅徒歩3分の立地から考えると、むしろ広い方かもしれません。2LDKと4LDKは各1プランのようですから、全体のバランスとしては需要に見合っている感じではないかと思われます。ファミリー中心と考えた場合。2LDKも60㎡以下にしては、寝室が6帖と5.3帖なのでわるくないと思います。

[33: 匿名さん]

鎌ヶ谷駅からほど近い距離に位置しているので車が無くても十分暮らしていけそうかなと思いましたが、
実際は車があったほうが暮らしやすいのでしょうか？
子供がいるのでお出かけをよくする場合は車があったほうがいいということであれば、駐車場の数もかなり少なそうなので
周辺の月極駐車場を探すということも必要になってきそうですね。

[34: 匿名さん]

子供を連れて電車やバスに乗るのって、けっこう大変ですものね。泣かれたり、ぐずられたりすると、周りにも気遣いしないといけないですし。
そうなると車で移動するのが一番楽で、平和な感じになってしまうでしょうか。でも子育て費用とマンションのローンなど考えると車の維持費もままならない。
ここは駐車場台数は総戸数の1/3程度だけど、使用料が比較的リーズナブルな点は魅力的だと思うので、車を持っているファミリーには好条件かもしれません。

[35: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: マンション検討中さん]

マンション敷地内に車を駐車できないのはかなりきつい
家族で出かけるときに荷物が多かったりすると、一度マンションの車寄せに行ってから荷物を積んで出かけることになる。
駅徒歩３分とはいえ野田線だし、他にも似たような選択肢があるからよく考えて購入した方が良い。

[37: 匿名さん]

選択肢が複数あるのって良いなと思います。一番もとめてる条件が一番良い物件を選べるから。駐車場とかだと決まってきてしまうから、他の面で妥協することもあるかもだけど。気に入ったマンションに駐車場の条件だけ足りなかったら車を手放すかどうか。なんか寂しいなと思います。でも案外バランス取れてるんじゃないのかな。

[38: 評判気になるさん]

周りが駐車場ばっかりというのはそこに将来的にマンション出来る可能性がありますね

[39: 匿名さん]

たしかに、その可能性は否めないかもしれません。実際、近所とかいつも通る道でアレ？と思うことってけっこうあるので。つい最近まで駐車場だったのに工事が始まってるとか。

1階住戸の東南側がちょっと気になります。自転車置き場が目の前にあるみたいですので。常に自転車が出入りする気配があるのではないかなと。駅徒歩3分にしては高すぎず狭すぎない感じがします。

[40: 匿名さん]

確かに駐車場は将来的にマンションや戸建てになる可能性はありますから、注意が必要だったりします。
子供がある程度大きくなれば車は必要ないかなと思いますが、小さいうちや習い事などの送迎があるうちは
車があったほうがいいかもしれません。
その場合は駐車場を周辺に借りるということになった場合は、ちょっと不便さがあるかもしれませんね

[41: 匿名さん]

子どもがいない世帯だったら、全く車なしでも行けちゃいますね。
どうしても必要だったらカーシェアで補えそうな予感。
ファミリーだとチャイルドシートの問題もあるので
ちゃちゃっとカーシェアでなんてできないだろうから、駐車場の確保頑張らないと…だなぁ。

[42: 匿名さん]

70戸に対して23台はさすがに少ないですね。
ファミリーだけでなく趣味で車を所有している方もいらっしゃるでしょうし。
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭なら車が一番の移動手段かもしれませんし。
電車内やバスでのお子さん連れのファミリーを見ていると大変そうですから。
駅がすぐ近くなので車を持たない世帯も多いかもしれませんから、
借りたい人のバランスがちょうど良ければいいですね。

[43: 匿名さん]

小学校や中学校が遠いからファミリーは少ないのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

駅前という立地になると、小学校や中学校などは駅まで遠くになってしまいがち汗
どちらも表示上では徒歩16分。
小学1年生がこの時間で歩けるとは思えないので、
30分弱は考慮しなければならないとなるとなかなかにどうなのかなぁというかんじ。
子どもが高校生以上で電車通学だと
この立地はとてもよく感じられるのだろうけれど。

[45: マンション検討中さん]

以前検討してて見に行きましたが、高額設定で設備が賃貸レベルなのは如何なものかと思いました。キッチンやバス、洗面所やトイレ等も分譲とは思えないレベルでした。
この値段帯ならもう少しクオリティが欲しかったので、新鎌ヶ谷駅徒歩1分を待ちます！

[46: 通りがかりさん]

信号渡ったちょっと先にLAWSONできるみたい。
駅の反対側のセブンよりは近いのかな、、

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
あちらは駅力や駅距離を考えると、ここより5割増しくらいを想定しておけば良いでしょうか？

[48: 匿名さん]

一応、今まで販売した分はきっちり完売しているので、
ニーズはあるということになっているのだと思います。

駅までこの距離だったら、いいなという判断をされる方が多いのでしょうか
この価格帯でこの駅までの距離で戸建てっていうのはさすがに難しいので。
立地で買ったみたいなかんじなのでしょう。

都内まで通うとなると乗り換えしなくちゃ言えないので不便に感じられるので
県内勤務の人か
乗り換えはいとわない方向けというかんじがする。