リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>57

更新といっても内容が変わるのは販売告知の本広告になる時。情報のアップデートがほしいのならエントリーして、営業とコンタクトしないと。物件概要だけ眺めている間に、モデルルームオープンして、部屋の調整が始まっちゃう。販売開始になってからでは出遅れ。

[62: 匿名さん]

価格、まだ出てこないですね。
来月には完成するのに販売開始は１０月。
完成後の販売は実際の間取りをみれるのが利点だけど
設備を自分好みにというのは出来なさそうですね。

[63: 匿名さん]

購入候補として考えているので価格でるの楽しみです！

ただ資産性考えると某サイトで長期的には資産性も区内と比較すると結構ネガティブですし、調布で坪440,450越えるなら高値掴みさせらるこのバブルのタイミングは避けて、再開発で資産性向上が期待できる都心部も視野に入れておかないと後で絶対後悔すると不動産会社で働いている友人から言われて少し揺らいでいます。調布駅周辺は個人的に好きなのですが、この辺りどうなんですかね。。

[64: マンション比較中さん]

>>63 匿名さん
都内の良い場所が買えるなら、絶対にそちらの方が良いです。
調布は値段で都内と張り合っているだけで、調布は調布です。
多摩地区では吉祥寺がトップ独走で、調布は永遠の２番手集団。
安くて都心まで近くて便利だったのが調布ですが、
高いなら調布に買う意味がない。

[65: 坪単価比較中さん]

>>64 マンション比較中さん
賛成です。
先ほど価格出ましたよ、平米＠１１６万です。（沖式です）

[66: 名無しさん]

価格でてますか？HP見てもどこにあるかわからず、、

[67: 名無しさん]

あ、沖式ですね、失礼しました

[68: 契約者さん1]

沖式って高くでませんか？

[69: マンコミュファンさん]

駅徒歩4分の内廊下で坪400切るならかなりいいかも

[70: マンション比較中さん]

>>69 マンコミュファンさん
内廊下ってどんなメリットありますか？
廊下で調理のニオイがするし、室内の音も廊下に聞こえてきます。
空調するので管理費も高額になりがちです。
ロの字型で中が抜けているならいいのですが、、、
坪400万を切るなら夢のようですね、私は坪500万近いと予想します。

[71: 名無しさん]

説明会終わりましたね。価格帯も概ね想定通りではありましたがonex付きの間取りは高くてびっくりしました笑

[72: マンション掲示板さん]

>>71 名無しさん
どのくらいの価格でしょうか？ご教授お願いします。

[73: マンション検討中さん]

周り見てきました。
今日は土曜日でしたが、周辺は結構静かで好印象です。
工事の塀が低くなって一階部分(?)が見えるようになりましたね

[74: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん
いや、逆ですよ。

[75: 名無しさん]

調布なのに坪単価が異次元で、皆様、沈黙してしまいましたね

[76: マンション検討中さん]

恥ずかしながらオンライン説明会の案内があった時には既に満員で、まだ価格が把握できていないのですが、そんなにお高かったんでしょうか…

[77: 匿名さん]

>70

廊下で調理の臭いって、換気扇で廊下に排気する安アパートのイメージ？

[78: マンション比較中さん]

>>77 匿名さん
排気はベランダ側なんですが、
出入りの玄関ドア開閉でどうしてもニオイが廊下に漏れるんです。
内廊下は換気が少なく閉じているのでニオイが残ります。
内廊下は静か＝室内の様子が廊下からわかりますので居留守が出来ません。
雨に濡れず汚れないというのは外から傘を持ちこんで濡れますし、
廊下を歩く姿を外部の人から見られないというのは、
一般人に意味があるのか疑問です。
解放廊下と内廊下は好みの問題だと思います。

[79: 通りがかりさん]

スレチな投稿かもしれませんが、調布駅からこのマンションまでと同じくらいの距離の場所に新しいマンション建築してますね。
このマンションの価格が想像より高そうなので、自分はそっちも気になってきました…
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088736

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
パチンコ屋の跡地で、道路面には商業ビル、
奥に賃貸マンションだと思います。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
パチンコ屋の跡地だったんですね、教えてくださりありがとうございます。
確かに！1～2階が商業ビルの可能性もありますね。
この辺りは歩道も狭くてビルも多いので日当たりとか気になりますね
周りの環境は断然リーフィアレジデンスのほうが好みなんですよね(T . T)

[82: マンション検討中さん]

オンライン説明会参加しました。
価格は一部のみの公開ですが、8000～16,000万円（70㎡で8,000円なので坪400万円弱）。
バーチャル動画を見た感じ、一見ホテルっぽくてオシャレですが、閉塞感があり日当たり悪そうな室内だったので、毎日住むには厳しいかなという印象。
あと省エネは★????。調布でそれなりの価格帯なので、住宅性能ももう少し頑張ってくれよと思いました。
完成後販売で、間取りを変えたり、ドアの色・壁紙も選べないし、このマンションに決める決め手はひとつも無かった。

[83: 名無しさん]

オンライン発表会を視聴しましたが、南東向き1階2LDK 75㎡で１億円台とのこと。6階のONEX付き96㎡は1.6億円台を予定しているそうなのでサラリーマン夫婦の我が家は撤退です。

[84: マンション掲示板さん]

>>82
>>83 名無しさん

共有ありがとうございます！
調布なのに2LDKで1億円台はきついですね…
うちも撤退かなあ

[85: マンコミュファンさん]

場所が調布の中でも住みたい！と思うエリアで、着工時から楽しみにしていたのですが、説明会きいてこの価格にびっくり。当方も無理せず撤退かなぁ。
少し背伸びしてでも買いたい！と思っていましたが、だいぶ冷めつつあります。
シティハウスの坪単価～やや上振れを想定していて、せ是非欲しい立地だったのに、小田急さんやってくれたなぁと思っています！(T_T)笑
まぁもちろん、どのデベだったとしても資材高騰等凄まじかったのだと思いますが

[86: 匿名さん]

>78

24時間換気を稼働させていれば住戸内は負圧になってるから、部屋の空気が外に漏れるってないはずだけどな。病院の陰圧室も負圧にしてウィルスが病室から漏れないようにしているのと原理的には同じ。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
締め切っていたり、開放が小さいければ室内は陰圧に保たれるのですが、
ドアを開けると開口部が大きいので等圧になり、
人が出入りすると人の周りの空気も一緒に動いて、
廊下には室内のニオイが出て行きます。

[88: 匿名さん]

>>83 名無しさん
どうしても調布で新築を買うという理由が無いなら、
新宿で中古マンション買った方が将来的にはいいですね。

[89: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[90: マンション掲示板さん]

>>83 名無しさん
1階の坪単価は約440万円ですが、6階の坪単価は550万円ですね。また、50戸ということを考えると修繕費と管理費も高額になりそうです。

[91: 匿名さん]

>>85 マンコミュファンさん

全く同じ状況です(T T)
立地がすごく良いですよね…うちも2LDKで7～8千くらいなら多少無理してでも欲しいと思っていましたが、1階で1億と聞いて絶望しました笑

[92: 口コミ知りたいさん]

38/50部屋が70㎡以上とHPに記載がありましたね。最多価格帯は9000万円以上ですかね。広い分グロスも中々になりそうですね。

[93: 匿名さん]

でも、、、撤退してみんなはどこ買うの？（涙目）

[94: 匿名さん]

調布だとオープンレジデンシアも建築中だと思うのですが、そっちも検討している方っていますか？ リーフィアレジデンスと比べたらだいぶお手頃そうですよね
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/chofu/

[95: 口コミ知りたいさん]

アルソスフォート調布　駅４分で確かここの半額位の坪単価２８０くらいだったよ
４，５年位前だから今あるか知らないけど

[96: マンション掲示板さん]

セントラルレジデンス調布も一部屋売りに出してますよね。

[97: マンション検討中さん]

1階で1億越えは凄いですね
23区内ならまだしも調布でこれはかなり高いですね
アンケートに回答でモデルルームの案内が来るとのことでしたが、我が家はとても手が出ない金額でしたので撤退です

[98: マンション検討中さん]

近所に住んでて検討中だけど、救急車の音より何よりコーヒー屋の煙の匂いがきつそう

[99: 匿名さん]

＞８７

玄関開けてる程度だと、出入りするのは玄関周りの空気。一方で、外廊下の新築でもレンジフードの排気を共用廊下側なんてすごい設計もあったりする。

[100: マンション掲示板さん]

リーフィアの方が買えないとなると、いきなりステーキの向かい側に建設中のコスモイニシアのマンションに期待です。。。

[101: マンション比較中さん]

>>94 匿名さん
布田駅の物件も坪400万なので価格帯はここと被っています。
売値も考えるなら、こちらの方が良いと思います。

[102: マンション比較中さん]

>>100 マンション掲示板さん
延べ床は5051平米、10F建ての共同住宅99戸で
2割程度は共用部分なので、平均床面積は40.8平米、
あちらは分譲では無く賃貸かもしれませんね。

[103: 通りがかりさん]

>>101 マンション比較中さん
ありがとうございます！
向こうもそんなに高いんですね…リサーチ不足でした…

[104: マンション検討中さん]

布田側の物件はサイズが単身者、DINKs向け？って感じなのでこことは検討者層が違うと思いますが、坪単価400以上当たり前みたいな凄い時代に突入しちゃった感が。。

[105: 通りがかりさん]

もはや何年後だよって話ですが、私は京王多摩川の再開発に期待かなあ
来年夏に、約260戸の分譲マンションの建設始まるみたいです

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 通りがかりさん

東急ストアの建て替えも

[107: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん

競輪場の隣にあった公園？みたいなところが住宅になるんですね！
すでに土地取得できてるプロジェクトなら、販売が数年先でも安いことを期待したいですが、結局時代の流れでそれなりの値付けされそうだなとも思ったり・・・

[108: マンション比較中さん]

>>105 通りがかりさん
土地は京王が所有で、調布市が土地を借り上げて、
福祉センター、高齢者住宅、障害者住宅を作ることがメインです。
一般向け住宅はおおそらく定期借地権で京王閣を隠す為の衝立となります。
まだまだどうなるかは分かりません。

[109: マンション検討中さん]

パークタワー渋谷笹塚のHPがオープンしてる。(同じ京王線沿い)

[110: マンション比較中さん]

>>109 マンション検討中さん
あれは残念ながら定期借地なんですよね。