リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 検討板ユーザーさん]

安いマンションに住む住民は治安悪いよ

[452: マンション比較中さん]

多摩川住宅

[453: マンコミュファンさん]

>>451 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。値段=治安だと思います。
それなりの値段のところは、入居者の層が良い。

[454: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん
団地というよりかは、過剰な共用施設とか華美な装飾とか不要な実需向けの堅実な間取りのマンションですね。少し前のURが供給していたような分譲住宅を現代的にアップデートするような形だと思います。あくまでも住宅は投資用ではなく居住用ということです。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
今はそのようなことが可能か検討するだけの段階で、
民間から出資者を募る夢物語です。
すでに都営住宅やURがあるのに、新しい天下り先を作るだけだし、
分譲となると一部の人だけに利益を与える不平等政策です。
地域住人の差別意識を生むし、実現は難しいと思います。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 匿名さん

アメリカでは既に普及しているので、夢物語でも何でもなく実現不可能ではないです。むしろ今の高騰する新築マンションの方が異常です。あと都営やURは賃貸なので。分譲にして転売規制や年収制限などきちんとルールにすれば、不平等ではなく社会福祉政策になります。住宅が投資対象になる方が極めて不健全です。というか本来それを晴海フラッグでやるべきだったのですが。

[457: マンション検討中さん]

>>453 マンコミュファンさん
格差が拡大し過ぎると都市全体の治安が悪くなるので、一定の格差是正は必要です。ここの物件だけ、エリアだけ治安が良くても、他が悪化したら闇バイトのように他からやってきますから。今は格差拡大の方向にどんどん過熱化しているので、バブルの時みたいに規制するべきでしょう。

[458: 名無しさん]

>>457 さん

>>457 マンション検討中さん
今はマンション、億ションてはなく、２億ションが都内では主流になってきつつあるようで、更に上の5億、10億ションでも売れると不動産業界では見込んでいるとのTV特番を見ました。
やはり駅近はどんどん上がりそうですね。
特に新築の広い物件は。
リーフィアがこの価格なのも、最初は高すぎだと思っていましたが、この数ヶ月で打倒な値段かもと思えてきました。

[459: 匿名さん]

全然妥当と思えない。
このスペックで2億円とか。そりゃ、いくら何でも、ひどいよ。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
①安かろう良かろう
②高かろう良かろう
③安かろう悪かろう
④高かろう悪かろう

郊外は今までは③が多かったのに急に④みたいなのが増えてますね。高いから良い訳でもなく、ただただ酷いだけというか。

[461: eマンションさん]

>>458 名無しさん
来週からガソリンも更に値上げ。全てがどんどん値上げされていくわけで、価格が下がる理由がない状況。高すぎなら自分に合った値段のマンションを購入するしかないわけで。駅近、治安良し、内装もそれなりである程度皆んなの手が届く値段なら競争率もかなり上がるわけですから、そこで落選してまた一から物件探ししてまた何年も待つってまた落選とか地獄すぎる。なら今のリーフィアにしても良いかなと思える。ここ2年程で立つ予定のマンションは狭すぎる。それも駅近なら値段は昔のように安くはないはず。

[462: 通りがかりさん]

土地代が値上がってるからグレード落としてもコストは高いと思うけどね。
異常に相場より安くしたマンションって晴海フラッグとか？
需要がある土地に安い分譲は難しいと思いますよ。更に分譲マンションはランニングコストも戸建てに比べると高いですし。

[463: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん
なので④が増えるわけです。
④が中古になったら一気に価値が下がりそう。15年前でのマンション黄金時代に比べるとマンション暗黒時代ですね。

[464: 匿名さん]

新築時の価格や築年の違いの経年を無視して、
立地と間取りだけで比べるなら、
築15～20年ぐらいのマンションの方がかなり良い。
宅配BOX、２重窓など今の設備と比べても大差はない。
まあ、中古でも新築当時よりは価格が上がってるんですが！
給与収入だけの人が返済ギリギリで買うというのは、
今の上昇相場では将来値下がりした時に評価損でガックリ、
気分的に危ないかもしれない。

[465: 匿名さん]

第2期1次の2戸が売れました。
先着順に1戸が追加されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円

これまでに販売されたのは41戸/50戸、
契約済み35戸、在庫は先着順6戸。

[466: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
最近のマンションはディスポーザーやバルコニーのスロップシンクを省きがちだけど、15-20年前は普通にあったからね。

[467: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
ディスポーザーは汚泥処理と専用配管の維持費が高額になりがちだし、
すり潰しの作動音がゴロゴロと周辺住戸にまで響いてウルサイので廃れました。
スロップシンクも平気で泥や猫砂を流す人がいて詰まるので、
住人が使い方を理解しないとトラブルの元になる設備です。
廃れる設備には理由があります。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

高級マンションで、ディスポーザーが廃れたなんて話は聞いたことないし、現に、最新の高級マンションは皆標準装備されている。
もちろん、防音対策などはしっかり取られている。

管理費は高いけどね。

[469: マンション検討中さん]

ディスポーザーって調布駅の駅近築浅中古物件だとついてない方が多いんですかね。

シティータワー調布南ステーションコート
パークホームズ調布

はないですね

シティハウス調布はあるけど

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
ディスポーザーで生ゴミが完全にゼロになるなら、
維持費が掛っても意味があったと思いますが、
処理できない生ゴミが発生するのでゴミの量が減るだけで、
結局、生ゴミは決まった日に捨てる必要があります。
だから、新しい物件ではディスポーザーは設置しない物件が多いです。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん
硬い野菜の茎とか卵の殻はNGとかですね

[472: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん

あと浄水器の有無も最近はまばらな気がします

[473: 匿名さん]

>>471 口コミ知りたいさん
キャベツなど大きな葉、玉ねぎの皮、バナナの皮などの繊維質、
貝殻、エビやカニ、鶏や魚の骨など固いもの、
脂身や鶏皮など弾力が強いもの、
実は手でつかめるような生ゴミは、
ほとんどがディスポーザーでNGです。

[474: マンション検討中さん]

ディスポーザーは結局は贅沢品なんでしょうかね
23区でなく多摩地区にマンション買う理由がコストダウンだとすると、真っ先にディスポーザーが
削られてしまうと

アフォーダブルなんて考慮してないこちらの物件は、ディスポーザーはちゃんと残ってますね

なんだかんだ便利ですがコスパを考えると、ちょっと考えてしまいますが、、、そんなこと気にする人は相手にされてないのでしょう

[475: マンコミュファンさん]

>>474 マンション検討中さん

値段を気にする人は矢野口駅1分調布駅自転車10分のマンションを買いましょう。多摩川越えただけで遥かに安い値段で買えます。

[476: マンコミュファンさん]

調布の分譲マンション居住ですが、標準で付いているディスポーザーは制限が多く使うのに気を使いますね。
以前使っていた海外製のはすんごい丈夫で、鶏の骨や氷もオーケー、寧ろ時々硬いもので研いでくれという感じでした。
アフターサービスも良かったので、キッチンをリフォームする際に可能ならメーカー変更したいと思ってます。
ディスポーザーは後付けは無理なので、個人的には管理費が払える範囲なら有った方が良いかなと思います。

[477: マンコミュファンさん]

>>475 マンコミュファンさん
調布と稲城で値段全然違いますね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_inagi/nc_67728664/rooms/?gad_so...

[478: 匿名さん]

第3期1次、２月上旬に2戸の販売予告がでました。
それまでは先着順のみを販売する？

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円

これまでに販売されたのは41戸/50戸、
契約済み35戸、在庫は先着順6戸。

[479: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん
実需考えるとこちらの方が駅近で良いかもですね
朝の京王線が遅いので南武線で登戸まで出て小田急線使った方が早い場合もある

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
立ち寄り先の関係で、
調布→新宿（京王）
調布→新百合→新宿（小田急）
どちらも使いますが、
小田急の方が早いと思ったことは無いです。
確かに小田急は都内で複線化されてますがたいして変わらない。
千代田線乗り入れや沿線が長いことの関係か、
小田急はトラブルで遅れることも多い印象です。
永山や多摩センターから新宿の人はどちらを利用するんでしょうね？

[481: 匿名さん]

多摩センター、永山からの京王線は都営線も含めて、
ほぼすべての列車が新宿駅まで行きますが、
小田急は新百合止まりの折り返しが半数程度あるので、
京王利用者の方が多いそうです。

[482: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん
京王線の7-8時台のノロノロはもう酷いですからね。
多摩センターは小田急だと座れるので良いです。

[483: マンション検討中さん]

急に誰も投稿しなくなりましたね

調布駅近辺の新築物件の最新情報はこのスレッドに集まってると思ってました笑

本年もお世話になりました。来年もよろしくお願いいたします

[484: 匿名さん]

>>397 マンション比較中さん

＞ttps://www.mansionmaru.com/tokyo/chofushi/108999.html
小島町２丁目の住不のマンション計画が記事になりました。

これの続報を期待します。

[485: 匿名さん]

第2期2次、1戸の抽選販売がでました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円
第2期2次
1戸（5階）販売価額 11,408万円
2025年1月10日（金）11時～1月12日（土）12時
第3期販売開始予定
2戸/２月上旬

これまでに販売されたのは42戸/50戸、
契約済み35戸、在庫は先着順6戸、抽選1戸。

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093346
特に進展は無いようです。
２F建て駐車場を壊してからの工事になります。
図面は見ましたが内廊下で東西向きの部屋がメイン、
南向きの２部屋プレミアム住戸、
北向きの１部屋が１LDKだったと思います。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
回答ありがとうございます。
図面を見たのですか？　それは何処にあるのでしょうか？

[488: 匿名さん]

ところで、イニシア調布ステーションサイト　が、ここと比べて、かなりお買い得ですね。

ここの価格って、やはり、異常ですか？

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
図面は存在しますが、ネットにはありません。

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
イニシアが124万/平米、
リーフィアが149万/平米、
面積が大きければ単価は上がるので、
価格差はありますが差は妥当な範囲に感じます。
金額としては両方ともすごく高い。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

イニシアは粗悪間取りで界壁が構造壁ではなくて突貫工事みたいな造作壁ですよ、安かろう酷かろうです。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
最近なら、プレミスト調布クロスも造作壁でした。
面積が小さい物件は戸境壁が耐力壁の必要がないから、
生活クオリティよりもコストを優先させます。
日本が貧乏になっている顕著な証拠です。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

地震や火事が起きた時に大変そうですね。こんなものを掴まされるなんて、とんだ時代の貧乏くじですね。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん
いいえ、地震や火事では基準以上で問題ありません。
普段の生活クオリティの問題です。

[495: 匿名さん]

第2期2次、1戸は売れました
先着順が売れて、6戸→4戸になりました。
第2期3次、2戸の抽選販売がでました。

現在、販売中の在庫は
先着順
4戸 販売価額8,398万円～14,008万円
第2期3次
2戸　販売価額 10928万、11,288万円
2025年1月17日（金）11時～1月18日（土）12時
第3期販売開始予定
2戸/２月上旬

これまでに販売されたのは44戸/50戸、
契約済み38戸、在庫は先着順4戸、抽選2戸。

[496: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

ええと、戸境壁がコンクリートでないとしても、必ずしも、粗悪とは断定できないでしょう。戸境壁の遮音性能は、通常D-55以上が望ましいとされています。
薄いコンクリートに壁紙一枚よりは、ずっと遮音性に優れたコンクリートではない壁もありますね。唯一劣るとしたら、剛腕の隣人が、鉄アレイとか投げつけたら、壁貫通するかもね。笑

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
RC建物でも戸境壁は直張り、GL工法、LGS工法、乾式壁など何種類もありますが、
音や振動のエネルギーをコンクリ壁の重量で反射できない乾式壁は防音に劣ります。
グラスウールやスポンジなど吸音材量の内部損失で、
振動エネルギーを熱エネルギーに変換するのは効率が悪いんです。
高価格なタワーマンションでも戸境壁が乾式壁なので問題になりますので、
コスト削減のための乾式壁では、結果は期待できません。

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
非科学的な議論は無用です。
ずばり、通常D-55以上か未満かです。

[499: 匿名さん]

現場で乾式壁は施工がばらつくし、
天井高や面積が変われば周波数ごとの性能だって変わります。
現実の環境では窓や扉の開口が近くにあるので測定も不可能で、
天井や床下も実験室のように完全にふさぐことは不可能です。
だから、実験室で乾式壁がどんなに優秀な数値を出しても、
現実の建築環境下では乾式壁はRC壁には勝てませんし、
多くの人が生活で実体験して検証済みです。

[500: 口コミ知りたいさん]

こんな郊外中規模板マンで、乾式はコスト極限まで削った結果
という理解でよろしいでしょうか