リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 検討板ユーザーさん]

安いマンションに住む住民は治安悪いよ

[452: マンション比較中さん]

多摩川住宅

[453: マンコミュファンさん]

>>451 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。値段=治安だと思います。
それなりの値段のところは、入居者の層が良い。

[454: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん
団地というよりかは、過剰な共用施設とか華美な装飾とか不要な実需向けの堅実な間取りのマンションですね。少し前のURが供給していたような分譲住宅を現代的にアップデートするような形だと思います。あくまでも住宅は投資用ではなく居住用ということです。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
今はそのようなことが可能か検討するだけの段階で、
民間から出資者を募る夢物語です。
すでに都営住宅やURがあるのに、新しい天下り先を作るだけだし、
分譲となると一部の人だけに利益を与える不平等政策です。
地域住人の差別意識を生むし、実現は難しいと思います。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 匿名さん

アメリカでは既に普及しているので、夢物語でも何でもなく実現不可能ではないです。むしろ今の高騰する新築マンションの方が異常です。あと都営やURは賃貸なので。分譲にして転売規制や年収制限などきちんとルールにすれば、不平等ではなく社会福祉政策になります。住宅が投資対象になる方が極めて不健全です。というか本来それを晴海フラッグでやるべきだったのですが。

[457: マンション検討中さん]

>>453 マンコミュファンさん
格差が拡大し過ぎると都市全体の治安が悪くなるので、一定の格差是正は必要です。ここの物件だけ、エリアだけ治安が良くても、他が悪化したら闇バイトのように他からやってきますから。今は格差拡大の方向にどんどん過熱化しているので、バブルの時みたいに規制するべきでしょう。

[458: 名無しさん]

>>457 さん

>>457 マンション検討中さん
今はマンション、億ションてはなく、２億ションが都内では主流になってきつつあるようで、更に上の5億、10億ションでも売れると不動産業界では見込んでいるとのTV特番を見ました。
やはり駅近はどんどん上がりそうですね。
特に新築の広い物件は。
リーフィアがこの価格なのも、最初は高すぎだと思っていましたが、この数ヶ月で打倒な値段かもと思えてきました。

[459: 匿名さん]

全然妥当と思えない。
このスペックで2億円とか。そりゃ、いくら何でも、ひどいよ。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
①安かろう良かろう
②高かろう良かろう
③安かろう悪かろう
④高かろう悪かろう

郊外は今までは③が多かったのに急に④みたいなのが増えてますね。高いから良い訳でもなく、ただただ酷いだけというか。

[461: eマンションさん]

>>458 名無しさん
来週からガソリンも更に値上げ。全てがどんどん値上げされていくわけで、価格が下がる理由がない状況。高すぎなら自分に合った値段のマンションを購入するしかないわけで。駅近、治安良し、内装もそれなりである程度皆んなの手が届く値段なら競争率もかなり上がるわけですから、そこで落選してまた一から物件探ししてまた何年も待つってまた落選とか地獄すぎる。なら今のリーフィアにしても良いかなと思える。ここ2年程で立つ予定のマンションは狭すぎる。それも駅近なら値段は昔のように安くはないはず。

[462: 通りがかりさん]

土地代が値上がってるからグレード落としてもコストは高いと思うけどね。
異常に相場より安くしたマンションって晴海フラッグとか？
需要がある土地に安い分譲は難しいと思いますよ。更に分譲マンションはランニングコストも戸建てに比べると高いですし。

[463: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん
なので④が増えるわけです。
④が中古になったら一気に価値が下がりそう。15年前でのマンション黄金時代に比べるとマンション暗黒時代ですね。

[464: 匿名さん]

新築時の価格や築年の違いの経年を無視して、
立地と間取りだけで比べるなら、
築15～20年ぐらいのマンションの方がかなり良い。
宅配BOX、２重窓など今の設備と比べても大差はない。
まあ、中古でも新築当時よりは価格が上がってるんですが！
給与収入だけの人が返済ギリギリで買うというのは、
今の上昇相場では将来値下がりした時に評価損でガックリ、
気分的に危ないかもしれない。

[465: 匿名さん]

第2期1次の2戸が売れました。
先着順に1戸が追加されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円

これまでに販売されたのは41戸/50戸、
契約済み35戸、在庫は先着順6戸。

[466: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
最近のマンションはディスポーザーやバルコニーのスロップシンクを省きがちだけど、15-20年前は普通にあったからね。

[467: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
ディスポーザーは汚泥処理と専用配管の維持費が高額になりがちだし、
すり潰しの作動音がゴロゴロと周辺住戸にまで響いてウルサイので廃れました。
スロップシンクも平気で泥や猫砂を流す人がいて詰まるので、
住人が使い方を理解しないとトラブルの元になる設備です。
廃れる設備には理由があります。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

高級マンションで、ディスポーザーが廃れたなんて話は聞いたことないし、現に、最新の高級マンションは皆標準装備されている。
もちろん、防音対策などはしっかり取られている。

管理費は高いけどね。

[469: マンション検討中さん]

ディスポーザーって調布駅の駅近築浅中古物件だとついてない方が多いんですかね。

シティータワー調布南ステーションコート
パークホームズ調布

はないですね

シティハウス調布はあるけど

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
ディスポーザーで生ゴミが完全にゼロになるなら、
維持費が掛っても意味があったと思いますが、
処理できない生ゴミが発生するのでゴミの量が減るだけで、
結局、生ゴミは決まった日に捨てる必要があります。
だから、新しい物件ではディスポーザーは設置しない物件が多いです。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん
硬い野菜の茎とか卵の殻はNGとかですね

[472: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん

あと浄水器の有無も最近はまばらな気がします

[473: 匿名さん]

>>471 口コミ知りたいさん
キャベツなど大きな葉、玉ねぎの皮、バナナの皮などの繊維質、
貝殻、エビやカニ、鶏や魚の骨など固いもの、
脂身や鶏皮など弾力が強いもの、
実は手でつかめるような生ゴミは、
ほとんどがディスポーザーでNGです。