リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 検討板ユーザーさん
調布駅南口中央地区街づくり協議会ですね。
実施はまだまだ先と思っていますが、
発表があれば100年近くは調布の将来が決まりますね。
駅前がオフィス商業ビルなら１流、
高層マンションなら２流、低層なら３流。

[402: 通りがかりさん]

この建物の目の前に映画館があってそのよこにてつみちというベンチとかがあるところがあるけど、深夜によく輩がたむろっててゴミや酒やタバコなどを毎日撒き散らしてます
購入予定の人は土日の夜23時以降とかに一度見にいったほうがいいかと
目の前なのであそこの夜の民度の低さをなんとかしないと価値は下がってますね
ちなみに警察になんども言ってますが対応しません

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 通りがかりさん
調布に限らず京王線沿いは駅前にそういう大学生みたいな溜まりが多いですよ

[404: マンション掲示板さん]

>>402 通りがかりさん
若い大学生ではなく、スーツ着た40～50代のいい年した大人の男女が、
缶チュウハイを持ってトリエの搬入口階段に座り込んでいたりするんです。
警備員に追い払われますが、しばらくするとまた戻ってきます。
新宿バスタでも、地べたにコンビニ惣菜並べて宴会していたり、
店に入る金がない人の溜まり場になっています。

[405: 口コミ知りたいさん]

タバコ吸う人は一定数いるのにタバコの喫煙所がないんです。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 口コミ知りたいさん
調布駅周辺は路上喫煙禁止なので違反金を徴収されます。
https://www.city.chofu.lg.jp/070010/p039025.html#:~:textB%E7%85%99%E3%...,%E5%96%A

[407: 通りがかりさん]

悪いところは警察がなんもしないことと、駅前の交番の反対側でずっと電気ついてるからかっこうの溜まり場になってる
この物件と近すぎる

[408: 評判気になるさん]

>>404 マンション掲示板さん

世の中格差拡大で不景気ですからね、そりゃ多いでしょう

[409: 評判気になるさん]

>>408 評判気になるさん
一昔前の東南アジアのスラムの光景を、
新宿や調布で見ることが出来ます。
当時とは立場が逆になり、
東南アジアからの旅行者が、
日本のスラムを見て帰ります。

[410: マンション比較中さん]

１期５次１戸が追加されました。

先着順
7戸 販売価額8,278万円～14,008万円
第1期5次 2024年11月15日（金）11時～11月16日（土）12時
1戸（2階）販売価額 12,458万円

これまでに販売されたのは34戸/50戸、
契約済み26戸、在庫は先着順7戸、抽選1戸。

[411: 匿名さん]

一次で完売ってコメントしてる人がいたけど、先着順の動きの無さを見ると売れ残りで確定？

[412: マンション比較中さん]

>>411 匿名さん
10/19に第１回の抽選販売があり、
１期１次29戸と１期２次1戸の計30戸が販売開始され、
その後も４戸が追加販売されましたが、
現在までに売れたのは26戸と販売側が発表しています。
最初の１期１次分が完売していないことは明らかです。

[413: マンション検討中さん]

思ったより売れてて調布はまだまだ人気な街ですね

[414: トリちゃん]

トリエのてつみちのところ、夜になると路上喫煙者が増えてタバコ臭くて子連れだと非常に気になります。

[415: マンション比較中さん]

>>414 トリちゃん
夜は駅前で自転車を取り締まっているが、
自転車では無くタバコを取り締まってほしい。

[416: マンション掲示板さん]

>>400 検討板ユーザーさん
タワマンもできるのてしょうか？
調布駅周辺は飛行場の関係で60メートル以下の高さ制限がありますが…

[417: マンコミュファンさん]

>>416 マンション掲示板さん
調布駅の駅前は、
航空法の建築高さ規制から外れています。
京王多摩川駅は規制の下です。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>416 さん

>>416 マンション掲示板さん
調布駅前は大丈夫みたいです。もうすでに17階建てのマンションも建っています。

[419: 通りがかりさん]

>>416 マンション掲示板さん
調布って外環自動車道のトンネル掘っている時に地面陥没したり、地震の時この辺りだけ震度が多めに出るので地盤が弱い印象がありますが、タワマン建てて大丈夫なのでしょうか。

[420: マンション検討中さん]

>>419 通りがかりさん
外環道が通ってるの調布市の世田谷区に近い方なので、調布駅前は関係ないかと

[421: マンション比較中さん]

>>419 通りがかりさん
つつじヶ丘は昭和初期に滝坂下の谷地を埋め立てた場所なので特別です。
崖があると浸み出るみずが崖に沿って川になり谷地を作ります。
立川市から大田区まで繋がる国分寺崖線はハケと呼ばれ、
調布では20ｍほどの急崖がつつじヶ丘を通ります。
甲州街道の崖は滝坂と呼ばれる急坂でしたが、
明治天皇が行幸の際に乗馬が滑って落馬しかけたことから改修されました。
東京オリンピックでは甲州街道がコースになったので、
大幅に拡幅されて現在の姿になりました。
調布ではつつじヶ丘の滝坂下、多摩川沿いの染地と多摩川、
野川沿いの大沢やその下流低地、などが地盤が弱い場所です。

[422: マンション比較中さん]

先着順の1戸と第1期5次の1戸が売れました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
だけです。

これまでに販売されたのは34戸/50戸、
契約済み28戸、在庫は先着順6戸。

[423: マンション掲示板さん]

価格聞いたときは調布でこの額かと驚きましたがすでに全体の半分以上、6割近く成約ですか。すごいですね。
やはり調布に基盤がある高所得者に刺さったんですかね。

[424: マンション掲示板さん]

近くのシティハウス調布が9780万で出てますね

こちらと比較したら妥当なんでしょうか

[425: マンション比較中さん]

>>424 マンション掲示板さん
5F67.36平米は新築価格7800万です。
2年半経って125％で2000万上乗せはボッタクリだと思います。
チャレンジ価格とか言われて不動産屋に踊らされたのです。
それでも世界にたった一人だけ買う人がいれば良いので、
売れる可能性はあります。

[426: 評判気になるさん]

>>425 マンション比較中さん

駅近マンションはそんなに内装拘らなくても売れるので、リーフィアのような駅近でも内装がゴージャスでしかも100平米近くの広さ、都心は今後の生活を考えると物価も高くて人も多く渋滞するから嫌、みたいな考えの方々に刺さったのかと。 とにかく近年建つマンション、狭すぎますから。

[427: マンション検討中さん]

>>426 評判気になるさん
近年の都内のマンションが狭すぎて、マンションで育つ子どもたちの平均身長が縮まりそうですね。エンゲル係数も上がっていることだし。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 評判気になるさん


間取りのせいで部屋の広さというメリットが潰されるような気もします。

[429: 評判気になるさん]

>>426 評判気になるさん

内装がゴージャス？
オプションのことですか？
天神高245cmはゴージャスになりようがないです。

[430: マンション検討中さん]

>>429 評判気になるさん

天井が高いと電球変えるの大変なんですよ

[431: 名無しさん]

>>429 評判気になるさん
賃貸レベルですね

[432: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

3段階くらいの脚立があれば大丈夫ですよ。
天井高の誤脱訂正しておきます。

なお、2億を超えるような部屋のマンションは、天井カセットエアコンは標準で、かつ、天井高は最低2.5mが最低ラインではないでしょうか。

ここは、無理やり天井カセットエアコンにすると、天井高がさらに下がります。
本来は、日が当たる窓際に吹き出し口を設置したいところですが、そうすると、リビングの天井高が低くなるため、MRでは、キッチンの天井を下げて、そこにエアコンを設置しています。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>429 さん

>>429 評判気になるさん
6、7階はラグジュアリーフロアの事です。
5階以下とは内装が違います。

[434: 匿名さん]

第1期６次の２戸の抽選販売が発表されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
第1期6次
2戸（2・4階）
販売価額 10,258万円・10,828万円
2024年11月29日（金）11時～11月30日（土）12時

これまでに販売されたのは36戸/50戸、
契約済み28戸、在庫は先着順6戸、抽選2戸。

[435: 匿名さん]

在庫という意味では未販売も含まれる。先着順と抽選は販売中では。

[436: 匿名さん]

売れ残りを先着順としてすぐに出さずに隠蔽する事例もあったりする。実態を知ってるのは売る側のみ。

[437: マンション検討中さん]

いやあ、なんだかんだ言って、こんな値段で買う人がいるのが驚きですね。
驚きました。

[438: 匿名さん]

>>433 口コミ知りたいさん

６階以上も天井高は、245cmでしょ？
なら、基本スペックが変わらないから。

[439: マンション比較中さん]

いまの時代だと妥当な価格かと
調布バス便１５分の団地物件ですら２００超えてますしね

[440: マンション検討中さん]

調布東山病院の近くに建物立てる計画の看板でてましたが、あれはマンションじゃないのかしら
（すみふではなかった）

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
日産レンタカーとその隣の駐車場が閉鎖されて取り壊されました。
同時なのでおそらく両方にまたがる大きな建物になると思います。

[442: 匿名さん]

第1期7次の1戸の抽選販売が発表されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円
(8278万から価格変更？、もしくは１戸売れて１戸追加か？)
第1期7次
1戸（2階）販売価額 10,158万円
2024年12月6日（金）11時～12月7日（土）12時

これまでに販売されたのは38戸/50戸、
契約済み31戸、在庫は先着順6戸、抽選1戸。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
事務所となっているので、マンションではありません。

[444: 評判気になるさん]

>>437 マンション検討中さん

みんな、小田急の関係者の方々が買っているのでしょうか？

[445: マンション検討中さん]

ここと同じ徒歩4分のシティハウス調布南ステーションコートが11800万で中古が出てました。

こちらと比較するとどうなんでしょ
ちょっと高騰しすぎてくらくらしてきました

[446: 検討板ユーザーさん]

>>445 さん

どんどん値上がりしていますね。
これからさらにマンションが建ってくるみたいですので、この価格がある程度普通になってくるのでしょうか。

[447: eマンションさん]

>>446 検討板ユーザーさん
いいえ、もうじき東京都がアフォーダブル住宅を供給開始するので値段は下がりますよ。今の高騰が異常です。本来住むためのマンションが投資ばかりで高騰する事態は望ましくないですから。

[448: 匿名さん]

>>446 検討板ユーザーさん
何処に住むのか自由になったので、
世界で比較すれば物価が安い東京が買われるのは自然なこと。
一般人の住む住宅が１億なら世界相場の半値です。
アジア圏でもタイ、香港、マレーシアの方が高いです。

[449: マンコミュファンさん]

>>447 eマンションさん
要するに団地的な物ですか？それだとかなりの競争率になるでしょうし収入条件もあるでしょうし、それよりそれがいつ建っていつから入居できるようになるかが問題ですね。このマンション高騰化はまだ続きそうな気がしますが。

[450: 匿名さん]

先着順から１戸、１期7次の1戸が売れました。
第2期1次の2戸の抽選販売が発表されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
5戸 販売価額8,398万円～14,008万円
第2期1次
2戸　販売価額 11,158万円・13,628万円
2024年12月13日（金）11時～12月15日（日）12時

これまでに販売されたのは40戸/50戸、
契約済み33戸、在庫は先着順5戸、抽選2戸。

[451: 検討板ユーザーさん]

安いマンションに住む住民は治安悪いよ

[452: マンション比較中さん]

多摩川住宅

[453: マンコミュファンさん]

>>451 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。値段=治安だと思います。
それなりの値段のところは、入居者の層が良い。

[454: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん
団地というよりかは、過剰な共用施設とか華美な装飾とか不要な実需向けの堅実な間取りのマンションですね。少し前のURが供給していたような分譲住宅を現代的にアップデートするような形だと思います。あくまでも住宅は投資用ではなく居住用ということです。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
今はそのようなことが可能か検討するだけの段階で、
民間から出資者を募る夢物語です。
すでに都営住宅やURがあるのに、新しい天下り先を作るだけだし、
分譲となると一部の人だけに利益を与える不平等政策です。
地域住人の差別意識を生むし、実現は難しいと思います。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 匿名さん

アメリカでは既に普及しているので、夢物語でも何でもなく実現不可能ではないです。むしろ今の高騰する新築マンションの方が異常です。あと都営やURは賃貸なので。分譲にして転売規制や年収制限などきちんとルールにすれば、不平等ではなく社会福祉政策になります。住宅が投資対象になる方が極めて不健全です。というか本来それを晴海フラッグでやるべきだったのですが。

[457: マンション検討中さん]

>>453 マンコミュファンさん
格差が拡大し過ぎると都市全体の治安が悪くなるので、一定の格差是正は必要です。ここの物件だけ、エリアだけ治安が良くても、他が悪化したら闇バイトのように他からやってきますから。今は格差拡大の方向にどんどん過熱化しているので、バブルの時みたいに規制するべきでしょう。

[458: 名無しさん]

>>457 さん

>>457 マンション検討中さん
今はマンション、億ションてはなく、２億ションが都内では主流になってきつつあるようで、更に上の5億、10億ションでも売れると不動産業界では見込んでいるとのTV特番を見ました。
やはり駅近はどんどん上がりそうですね。
特に新築の広い物件は。
リーフィアがこの価格なのも、最初は高すぎだと思っていましたが、この数ヶ月で打倒な値段かもと思えてきました。

[459: 匿名さん]

全然妥当と思えない。
このスペックで2億円とか。そりゃ、いくら何でも、ひどいよ。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
①安かろう良かろう
②高かろう良かろう
③安かろう悪かろう
④高かろう悪かろう

郊外は今までは③が多かったのに急に④みたいなのが増えてますね。高いから良い訳でもなく、ただただ酷いだけというか。

[461: eマンションさん]

>>458 名無しさん
来週からガソリンも更に値上げ。全てがどんどん値上げされていくわけで、価格が下がる理由がない状況。高すぎなら自分に合った値段のマンションを購入するしかないわけで。駅近、治安良し、内装もそれなりである程度皆んなの手が届く値段なら競争率もかなり上がるわけですから、そこで落選してまた一から物件探ししてまた何年も待つってまた落選とか地獄すぎる。なら今のリーフィアにしても良いかなと思える。ここ2年程で立つ予定のマンションは狭すぎる。それも駅近なら値段は昔のように安くはないはず。

[462: 通りがかりさん]

土地代が値上がってるからグレード落としてもコストは高いと思うけどね。
異常に相場より安くしたマンションって晴海フラッグとか？
需要がある土地に安い分譲は難しいと思いますよ。更に分譲マンションはランニングコストも戸建てに比べると高いですし。

[463: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん
なので④が増えるわけです。
④が中古になったら一気に価値が下がりそう。15年前でのマンション黄金時代に比べるとマンション暗黒時代ですね。

[464: 匿名さん]

新築時の価格や築年の違いの経年を無視して、
立地と間取りだけで比べるなら、
築15～20年ぐらいのマンションの方がかなり良い。
宅配BOX、２重窓など今の設備と比べても大差はない。
まあ、中古でも新築当時よりは価格が上がってるんですが！
給与収入だけの人が返済ギリギリで買うというのは、
今の上昇相場では将来値下がりした時に評価損でガックリ、
気分的に危ないかもしれない。

[465: 匿名さん]

第2期1次の2戸が売れました。
先着順に1戸が追加されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円

これまでに販売されたのは41戸/50戸、
契約済み35戸、在庫は先着順6戸。

[466: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
最近のマンションはディスポーザーやバルコニーのスロップシンクを省きがちだけど、15-20年前は普通にあったからね。

[467: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
ディスポーザーは汚泥処理と専用配管の維持費が高額になりがちだし、
すり潰しの作動音がゴロゴロと周辺住戸にまで響いてウルサイので廃れました。
スロップシンクも平気で泥や猫砂を流す人がいて詰まるので、
住人が使い方を理解しないとトラブルの元になる設備です。
廃れる設備には理由があります。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

高級マンションで、ディスポーザーが廃れたなんて話は聞いたことないし、現に、最新の高級マンションは皆標準装備されている。
もちろん、防音対策などはしっかり取られている。

管理費は高いけどね。

[469: マンション検討中さん]

ディスポーザーって調布駅の駅近築浅中古物件だとついてない方が多いんですかね。

シティータワー調布南ステーションコート
パークホームズ調布

はないですね

シティハウス調布はあるけど

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
ディスポーザーで生ゴミが完全にゼロになるなら、
維持費が掛っても意味があったと思いますが、
処理できない生ゴミが発生するのでゴミの量が減るだけで、
結局、生ゴミは決まった日に捨てる必要があります。
だから、新しい物件ではディスポーザーは設置しない物件が多いです。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん
硬い野菜の茎とか卵の殻はNGとかですね

[472: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん

あと浄水器の有無も最近はまばらな気がします

[473: 匿名さん]

>>471 口コミ知りたいさん
キャベツなど大きな葉、玉ねぎの皮、バナナの皮などの繊維質、
貝殻、エビやカニ、鶏や魚の骨など固いもの、
脂身や鶏皮など弾力が強いもの、
実は手でつかめるような生ゴミは、
ほとんどがディスポーザーでNGです。