リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 検討板ユーザーさん
ここ、10条タワマンと坪単価同じくらいなんですね。調布市=北区、高いのか低いのかよくわからん。

[339: 匿名さん]

マンマニとモモレジが同時に記事化。
最近時々見る面白い試み。
多角的に考えられるので検討者としては助かる。

[340: マンション検討中さん]

一億という貨幣の価値が低くなっていることに気づいてない模様。頭が硬くなってて、過去にとらわれすぎではw

[341: マンション比較中さん]

>>340 マンション検討中さん
19日の抽選で売り出す29戸が全て売れるなら、
あなたの相場認識が正しい。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>340 マンション検討中さん
一億の価値が低くなる以前に、かつて同じ相場帯に比べて、スペックや間取りが悪くなってると言うか。色々下手になってると言うか。

[343: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
こう言う独房みたいなのが一億円するが、資産性wに囚われ過ぎて、我慢大会みたいになっているのではw
https://x.com/konantower/status/1845997908572987473?s=46

[344: 匿名さん]

極小3LDK独房付きマンションは10年後には黒歴史になっていると思う。
そんなもの買うなら程度の良い中古買った方が絶対良い。

[345: 坪単価比較中さん]

ちょっと前には、ついに調布も坪単300万超えかぁと思ったものですが、
いよいよ調布も億の時代に突入ですか。

>>341
さすがに全部は売れないでしょう。
でも、世田谷の烏山地区でも条件の良い部屋はもう億超えが当たり前なことを考えれば、
調布で条件の良い部屋なら億超えはおかしくないと思いますね。
１億の価値が下がっているのもそうですし、中古も含め全体の相場が上がっています。

[346: 匿名さん]

>>345 坪単価比較中さん

で、ここの1億円超えの部屋は、間取りを見れば分かりますが不整形な部分が多くてガタガタしています。面積効率が悪くて、同じ1億越えの部屋でももっと良い選択肢があるように思われます。

[347: 口コミ知りたいさん]

この価格だとアトラスシティ千歳烏山やプラウド八幡山、プラウドシティ方南町もいけるかな？
調布にこだわりがなければ千歳烏山でも良いと思う。
でも駅近の魅力も捨てがたい。

[348: 名無しさん]

>>347 口コミ知りたいさん
定借でよければパークタワー渋谷笹塚、朝の激混み京王線乗らずに済むのは何より。

[349: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん
流石に坪単価がワンランク上なのでは・・・
予算を変えずに狭い部屋で我慢するならいけなくもないかな。

[350: マンション検討中さん]

都内(23区内)でここより安い物件はいっぱいあるけど、
そういうところはだいたいハザードマップに色がガッツリついたり、あるいは駅遠やマイナー駅最寄だから、こことは比較対象になり得ないと思う。
23区じゃなきゃ嫌だ都下は嫌だって言うならそういうところにすればいいんじゃないかな。
その替わり生活利便性かハザードマップのどちらかはここより確実に落ちると思う。
今の市況では23区内でハザードマップOKで駅近、商業も充実してるとなると最低坪500～600は見ないといけない気がする。
その上で調布でなければならないか？は良く考えれば良いのではないか。

[351: 買い替え検討中さん]

>>303 匿名さん
男800、女500のどこがパワーカップル？

[352: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん
渋谷笹塚、1億出せば70平米弱ですよ。

[353: 評判気になるさん]

>>351 買い替え検討中さん
3組に1組が離婚するのに今の若い人たちってフルレバでペアローンよく組めますね。

[354: マンション検討中さん]

プラウド八幡山
歩道橋を渡るのしんどく無いかな？

[355: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん

環八沿いで空気悪い

[356: マンション掲示板さん]

>>351 買い替え検討中さん
年齢にもよりますね

[357: 評判気になるさん]

>>356 マンション掲示板さん
フルリモートならともかく子育て世代共働きが調布に住むとしたら大変ですよ。朝夕ラッシュの混雑さを座れないで立ってることになるので一日の中で最も消耗することになります。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>352 名無しさん

やっぱり定借は割安なのね。

[359: 評判気になるさん]

>>352 名無しさん
買いですか？

[360: eマンションさん]

第１期：2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
29戸　販売価額 8,178万円～22,800万円
第1期2次：2024年10月18日（金）～10月19日（土）12時
1戸（4階）販売価額 3,858万

追加するぐらいだから安い1戸は売れたようです、
他はどうなったんですかね？

[361: 口コミ知りたいさん]

3858万は安い！！

[362: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん

26平米のワンルームですよ。単身者にしても狭い。

[363: マンコミュファンさん]

>>359 評判気になるさん

定借気にしなければです。資産性気にする方はそもそも定借に手を出さない。あと北向きの部屋は京王線高架と甲州街道と首都高に面してるので避けた方がいいです。

[364: マンコミュファンさん]

>>363 マンコミュファンさん
ここより間取り整形ですからね。同じ面積でも実質的な面積効率が高いです。

[365: 匿名さん]

>363

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。資産性考えずに不動産購入するって自殺行為。

[366: 匿名さん]

あっ、高値つかみも同じくね。オーバーローンになったら・・・。

[367: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん
今の時代高値掴みの時代、全部欲丸出しのデベの養分行き、一生高いローンに縛られて狭い部屋に閉じ込められて馬車馬の様に働かされる。

[368: 口コミ知りたいさん]

安かろう悪かろう。

[369: マンション掲示板さん]

>>367 マンコミュファンさん
ニュータウンは黄昏てって小説あったけど今の時代はタワマンは黄昏てか

[370: 評判気になるさん]

>>362 匿名さん
その広さなのにバスルームやキッチンは普通の大きさでした。ベッド置いたら横にキッチン的な部屋で料理好きな人にはピッタリ

[371: 通りがかりさん]

>>370 評判気になるさん
シングル賃貸部屋より狭いですね。身体が小さい人にはちょうどいいのかもしれない。

[372: 匿名さん]

調布駅近で内廊下かつ100㎡近いタイプがある新築又は築浅マンションは、現在のところ、このマンションを除いて他ありません。70㎡くらいのタイプが多いですが、それでも低層マンションで内廊下は希少性があると思います！

[373: 口コミ知りたいさん]

すくすく育ちました！

[374: マンション比較中さん]

第１期：2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
29戸　販売価額 8,178万円～22,800万円
第1期2次：2024年10月18日（金）～10月19日（土）12時
1戸（4階）販売価額 3,858万

から、下記にかわりました。

先着順
4戸　販売価額8,278万円～10,428万円
第1期3次： 2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
2戸　販売価額 10,428万円・12,798万円

先着順4戸と言うことは30戸-4戸＝26戸がすでに売れたということ？
１期３次の2戸も申し込みが決まっているようです。

[375: マンション比較中さん]

先着順が１億と言うことは、２億越えの部屋は売れたということです。
売れた数もまったく驚きです！！

[376: 匿名さん]

＞374

販売の直後に先着順で出すと売れ残りってばれるから、すぐに出さないケースもあったりする。価格表ゲットして、販売状況確認しないとわからない。

[377: マンション掲示板さん]

メインターゲットと考えてそうな高齢層には刺さって好調な可能性もありますね。
20年前とかに調布駅近マンション買った人は含み益たっぷりでしょうし、長期で積み立て投資なんかもやってれば1億でも余裕なのかも

[378: マンション比較中さん]

販売在庫数が変更されました。
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
ローンNGになりキャンセルが出たのか？
１期１次で売れなかった在庫を小出しにしているのか？

[379: 匿名さん]

＞378

登録前に仮審査は通ってる。本審査はまだ先だから、ローンNGではないはず。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>377 マンション掲示板さん

高齢者が買っても住めてあと何年かと考えると相続対策でしょうかね。

[381: マンション比較中さん]

>>380 口コミ知りたいさん
さらに申し込みが入り、3次4次として今週末売ります。
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
第1期3次： 2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
2戸　販売価額 10,428万円・12,798万円
第1期4次　2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
1戸（2階）販売価額 10,408万円

[382: マンション掲示板さん]

>>373 口コミ知りたいさん
>すくすく育ちました！

雑草のことですか？

[383: 通りがかりさん]

一軒家の防犯が気になりだした中高年にとって、駅近で内廊下、しかも100平米近い調布の新築マンションはかなり気になります。
これから駅前開発が進んでタワマンが建つようですし、ここは駅近なのに静かでとても魅力に感じます。防犯を考えても一軒家からマンションに買い替えを考える人も多くなるでしょうし、これから立つマンションはもっと値上がりする事が考えられますからこちらは全室完売するでしょう。

[384: 名無しさん]

1次売り出しは完売のようですね。
5階部分、かなりの問い合わせがあったようですのでこちらも完売でしょう。
調布はお金持ちが多いです。

[385: マンション検討中さん]

>>384 名無しさん
実態これなので世帯年収2000-3000ないと調布も買えないですね
https://x.com/tjajmtju/status/1853036211537158359?s=46

[386: 名無しさん]

>>384 名無しさん
10月19日の売出し分30戸は、
完売せず、まず4戸、更に追加で2戸の、
計6戸が先着順販売になったので、
売れ残りをもっと在庫していると思ってました。
30戸完売ですか、
かなり価格が高いと感じたのですが、
買う人はいるのですね。
サイゼリヤの上、
セントラルレジデンスの角部屋が1億ちょっとなので、
そちらの方も気になります。

[387: マンション検討中さん]

あっぱれ！！