リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 通りがかりさん

なんかね、どこの部屋も間取りが
微妙なんです

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 さん

なんかね、どこの部屋も間取りが
微妙なんです

[275: 評判気になるさん]

>>271 eマンションさん

眺望はまあまあ良かったです。
ただ、間取りが酷い。
洗面室に机をおいてテレワークでもするかな

[276: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん
すりガラスの部屋が多くて開放感が少ないでした。

[277: 評判気になるさん]

スレ内を全部見ましたが、総合すると、仕様・間取りのわりに価格が高過ぎるという意見に集約できそうですが、それでも、この部屋なら是非買いたいという人はいますか？

なんか、少なくとも仕様・価格発表以降で、購入意欲を示す意見が一つも無いように思えますが、どなたか、自分はこういう理由で申し込み予定だという人がいたら、教えて下さい。ネガの意見は十分わかったので、ポジの方の意見を踏まえたうえで、自分もどうするか判断したいです。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 評判気になるさん

購入倍率が4倍の部屋もあるらしいので、本気の方達は書き込まないのではないでしょうか。私は調布にこだわらないので、同じ金額ならと思い、できるだけ都心近くを求めました。このマンションは駅近で、情報が出た段階では楽しみにしてましたが、残念でした

[279: 評判気になるさん]

>>278 マンション掲示板さん

４倍の部屋があるんですか？！
それは、凄いですね。

よほど調布に拘りがある方々がいるのでしょうかね。

そうであれば、むしろ、一層、住友不動産の物件発表を待ってみたくなる気がしますがね。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 評判気になるさん

年齢にもよるのでは?
内覧会ですれ違った方達は
結構、ご高齢でした
住友は後、3～4年待つ訳だから

[281: マンション比較中さん]

来春着工で完成は2年後なので、約2年半ですね。
予定なので遅れたり、計画中止になったり、
その頃、社会がどうなっているかは全く分かりません。
待つというのにもリスクがあります。
衣食住はどうしても必要なコストなので、
住宅が必用な時に、買う必用があるなら、
買うしかないと思います。

[282: 匿名さん]

私も75㎡確保しながら2LDKばかり作るのは理解不能です。これで数少ない3LDKの部屋が1番倍率が高ければ全くニーズを捉えられていないということではないでしょうか。皆さんのご意見のとおり間取りも本当に微妙だと感じました。仕様等はよかったのですが、設計がとにかく酷いなという印象です。もったいない。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
確かにそうですよね。
もう少しシンプルな間取りが良かったと思います。
加えて、管理費・修繕積立金といったランニングコストもかなり高めな部分も悩むポイントです。

[284: 評判気になるさん]

間取りに対する不満が多いですね。あの、水回りが無い離れの部屋も批判が多いみたいですが、広い意味で間取りの問題ですね。

[285: 買い替え検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん

自分も散々都市近くを探してきましたが、駅近、スーパー近くでこの値段ではもう買えないですね。もともと最低１００戸ぐらいあるマンションを探していましたが、この値段出すなら今までもっと都心近くであったな、と思うがもうないですね。

[286: 買い替え検討中さん]

>>282 匿名さん

数年前なら、３LDKは最低85平米ぐらいありましたよ。急に80平米以下の部屋しかない物件ばかりになり、ここ数年狭い部屋ばかりのマンションに戸惑っています。70平米で無理やり部屋数多くするから５畳とか狭い部屋ばかり。

[287: 買い替え検討中さん]

>>219 マンション比較中さん

都内のどこですか？
自分は都内で買いたくて今まで調布は論外だったが、都内はもう高くて買えない。都内の数年目の値段が今ここの値段。ここの値段見てちょっと前なら都内で同じような値段で買えたな、と思う。

[288: マンション検討中さん]

>>277 評判気になるさん

ネガ意見はたくさん聞いたので、購入に積極的なポジ意見を募って1週間以上経過したのですが、１つもポジ意見無しでした。
こりゃ、参りました。

ま、自分で絶対この部屋が欲しいと思って申し込もうとしている人は、倍率が増えないように敢えて自分が狙っている部屋については明かさないと思いますが、一般的なポジポイントを投稿して欲しかったですね。

[289: マンション比較中さん]

値上がり期待の投資物件として買うには売値が高すぎるので、
晴海フラッグのようにはならないだろうし、
実需で買うならもっと都心寄りでも買える値段になっている。
間取りも景色もいまいち。
それでも気に入って買う人がいるとは思いますが、
期待していた多くの人が離れるのも納得の残念な状況。
住友シティーハウスのように小出しの長期販売で売るしかないと思います。
デベロッパとしての商品企画力の差ですね。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション比較中さん

厳しいご意見ながら、私も同感ですね。

[291: 職人さん]

>>288 マンション検討中さん
絞りだすなら
駅近、ここ数年間の調布新築では一番近い
収納スペース多め　トランクルーム有、平米数を収納に振ってるプランが多いように見える　辺りですかね。。。
離れも一軒家の庭に趣味用にプレハブ小屋建てる人とかもいるので分譲マンションでそういった行為をできるという意味で刺さる人には刺さるかも（一般的な需要は強くない）

基本的には広域候補者ではなく調布近辺で事業を営んでいる方等、調布に住む優先度が高い人向けの高級マンションという風に見えました。（みなさまコメントしてますが、相場的には強気で場所を選べば23区の新築・築浅マンションでも買える金額なので。）

[292: マンション検討中さん]

>>291 職人さん

ご意見感謝します。

・駅近：同感です。4分は確かに魅力
・収納多い：同感です。トランクルームと宅配ロッカーは魅力

・離れ部屋：これだけ、ちょっと同意できません。
何故かというと、戸建ての離れは、パジャマ姿で移動自由ですが、このマンションの廊下をパジャマで移動は出来ません。自由度がかなり違うためです。

この離れがあるため、価格もさらに上がりますので、価格とのバランスがどうにも納得いかなくなるのが問題ですね。

[293: 評判気になるさん]

>>291 職人さん
> 場所を選べば23区の新築・築浅マンションでも買える金額

23区でお安めとなるとハザードにかかってくることが多いので、ハザードにかかっていないという利点はあると思います。

[294: 職人さん]

>>292 評判気になるさん
もちろん戸建てプレハブより劣る点は多々あると思いますよ、ご指摘の移動もそうですし戸建ては自分の希望で後から色々カスタマイズできますしね。ただそれを調布駅徒歩4分の戸建てでと思うと数倍予算がいるかと思いますので、マンションに住みながらそれをできるという意味で響く人もいるかもという感想です。
>>293 評判気になるさん
そうですね、ハザードはご指摘の通りかと。あとは近い予算で23区だとあまり発展していない駅か駅遠または相応の築年数中古になってくる場合が多いと思うのでその辺とどちらが優先度高いか人によって変わりそうです。（小竹向原や方南町の物件なんかが規模違いますが、駅近だけど駅前はいまいちでここより安かった記憶）ただここ独自の強みかと言われるとって感じですね。

[295: 匿名さん]

立地はトリエの映画館裏なのでめちゃくちゃいい。リモートワークなので1億ジャストなら離れの3LDK買いたい。1.5億は無理。昔は調布は妥協して住む場所っていう小馬鹿にした感覚だったのにここまで高くなってしまったのかという印象。買い時を逃した感ありますよね。

[296: 職人さん]

マンション市況全体の高騰を受けて調布も加速度的に上がってる感じですね、4年前が調布は新築ラッシュでその頃は3LDKで6-7000万、2-3年前に住友がシティハウス調布出した時で平均8000万（これも当時高いと言われてた記憶）で今回は1億超え、過去を振り返ると逃したように見えますし、逆にこれからもこの流れが続くならいま買わないとさらにきつくなるかもしれずマンション購入って判断難しいなあと改めて思いますね。

[297: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は高騰しすぎてもう買える人がほとんどいません。
これ以上の価格上昇は難しいと思いますよ。

[298: 匿名さん]

7月の利上げ以降モデルルーム来場予約がぱったりって物件も出てきてる。令和不動産バブルも今がピークか。判断難しいタイミング。

[299: マンション比較中さん]

さあ、10月になって販売開始が近づいてきました。
10/14が更新となっていますのでそのあたりでしょうか？
1億台＝1.1億から、1.6億台＝1.7億との予告でしたが、
さらに値上げして2億という話も聞こえております。
熱い人も、冷めた人もいるようですが、
とりあえずは発表を見守っています。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション比較中さん

元から、10月中旬と発表してましたから、もうすぐですね。

私は下限の価格は下げない気がします。
1階で1億からでしょう。
ただ、1.6億として発表したものを、途中で取り下げて、さらに上がるかも知れないとしていたのは、多分、営業のハッタリで、実際には下げて来るか、あるいは、一期販売は取りやめになると予想します。

[301: マンション検討中さん]

先日、内覧しましたがやはり間取りがひどいですね。各部屋の設計がかなり特殊でした。特に北西側の低層階はどの部屋も日当たり、間取り、向かいの賃貸と対面など懸念事項が多くあり、価格帯も9000万以下になっており販売側としても難あり住戸の認識があり、早期に完売を狙いたい意図が伺えます。逆に南東側の住戸は1階から1億超えのようで、立地や駅前の開発という周辺環境のメリットがあるのでかなり強気の価格設定だと感じました。高級層向けの上階の離れのある部屋は2億超えと聞きました。

[302: 評判気になるさん]

調布は無いなwww

[303: 匿名さん]

調布で1億になったらもうどこに住めばいいの。パワーカップルでも買えなくなってきませんか？男1000万、女1000万のスーパーパワーカップルぐらい？男800万、女500万のパワーカップルではもう買えない。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>302 さん

>>302 評判気になるさん
立地は良い　　
市役所、病院、スーパーは近い
コーヒー、嫌いではありませんが
猿田彦コーヒーの匂いはかなりしますね

[305: 職人さん]

>>303 匿名さん
マンションの価格上げ幅・インフレにたいして、給与の上げ幅等が追い付いていないんですよね、だんだん富裕層や分譲マンション所持で含み益たっぷりの人でないと新築は買えないってことになるのかも。

[306: 通りがかりさん]

まぁ、メジャー7でないけど立地はいいよね

[307: 名無しさん]

高いマンションは、富裕層か外国人ばかり買ってますからねぇ、、
調布だと富裕層より外国人が買いそう。中国の方とか…

[308: マンション比較中さん]

価格出ました、2億2800万！！

[309: マンション比較中さん]

盛りすぎ価格！！

[310: 通りがかりさん]

>>308 マンション比較中さん

こりゃ、驚きというより、売る気はない価格だね。
真面目に事情知らない外国人とかちょろまかして売る感じかな。

[311: マンション掲示板さん]

総戸数50で一期で29提供か、価格といい強気に見えますがどのくらいさばけるかですね。

[312: 評判気になるさん]

すごい価格だね。
調布寄りの布田に100㎡の戸建てが買えちゃう価格だよ。
普通に戸建て買った方が良くね？

[313: 評判気になるさん]

今の相場でまだ買い向かっているのは中国人だけです。
恐ろしいことに、まだ中国人は日本の不動産価格は安くて買いだと考えているそうです。
ここもチャイニーズマンションになるかもしれませんね。

[314: 匿名]

>>313 評判気になるさん

◯◯人ばかりが住む調布のマンションって異様ですね。

ここは、天井高低くて、西洋人は無理ですけどね。

[315: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション比較中さん

ところで、管理費と修繕積立金合計が、4万円超からスタートって高いですよね？

コンシェルジュもいなければ、24時間有人管理もなく、各階ごみ置き場も無いけど、この価格設定は、真面目に、あたま悪い人しか納得しないと思われる。

[316: マンション比較中さん]

>>315 口コミ知りたいさん
修繕積立基金が100倍と言うことは、
修繕積立金は最低でも100ヶ月以内に、
倍額への値上げしないと成り立たないと計算しています。
月17010円/66.69㎡＝月255円/平米なので、
合計で月510円/平米の修繕積立金が掛る建物になっています。
国交省基準の月335円/平米よりも大幅に高額です。
価格も維持費も相場より高額なので、
金額を気にする人にはなかなか売れないのでは？

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 マンション比較中さん

ほんとに、ここは、きっと、売りたく無いんですね。
これだけ、高ければ誰も買わないだろう、どうだあ？

って営業が言っている気がします。

2億円出して、傘さしながら、マイカー停めなきゃいけない郊外のマンション本当に買わされるひとがいたら真面目に同情を禁じ得ません。

[318: 検討板ユーザーさん]

そんなに心配しなくても中国人が買うよ。
彼らは日本で売ってるものなら品質は良いだろうと思い込んでいるから、物件の詳細なんて見ないで買う。

[319: 検討板ユーザーさん]

中国人は日本の企業を過大評価している。
不動産会社には高いモラルなんてないのにね。

[320: 匿名さん]

2LDKで1億スタート、3LDK 81平米で1.35億か
世帯年収2000万は最低でもないと買えない、
2000万の勝ち組カップルでも調布にしか住めない、いや住めない

[321: 評判気になるさん]

どのくらい売れるかみものですね

[322: マンション比較中さん]

明日から販売開始です。
2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
１億ぐらいの部屋は買う人がいるか？？
吹っ掛けてる高いのが売れたら小田急の勝ち！！

[323: 検討板ユーザーさん]

>>320 匿名さん
2000マンカップルなのに、フルリモート出ない限り、朝の激混雑京王線乗るのが滑稽な絵面、しかも調布ライナー止まらないし。そこはせめて優雅にアッパークラスとして中央道から車出勤してもらいたい。

[324: マンション検討中さん]

>>318 検討板ユーザーさん

>>318 検討板ユーザーさん
中国語で?布小?って字面みても中国人意味不明？になるし、どこかの無人島で布でも作ってるのかと勘違いされそうなくらい、地名の高級感はないから、スルーされるのでは。府中の方がまだ国府とか宮中を思わせるからイメージで売れそう。

[325: 匿名さん]

売り惜しみしてる間に郊外相場が崩れ始めた最悪のパターンですね。

[326: 通りがかりさん]

先日テレビをはじめとするメディアに取り上げられてた街の魅力度ランキングでも調布が都内で1位でしたからね。不動産屋も大きく出てるのか…。

[327: eマンションさん]

>>326 通りがかりさん
アホらしい、そうやってますます朝の混雑が酷くなるのかな

[328: マンション検討中さん]

>>327 eマンションさん

京王線は高架化だけじゃなくて、複々線化まですれば一気に沿線資産価値が上がりそう。相模原線の速さも小田急の比ではなくなる。立ち退きさせた住民には調布駅駅近にタワマンでも建ててそこに住まわせたら解決するだろうに。

[330: 匿名さん]

ここの間取り、設計者が慣れてないのか変にガタガタしてて使いにくそう。1戸だけある55平米の間取りは、シングルしか使えなさそうのに、やたら洗面所が大きくて面積効率悪い。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん

駅近だし二人暮らしには良い大きさで55平米検討しようとし間取り見たら、洗面所たしかに広いのに1LDKで、これだとまるでヤ◯部屋に見えるw

[332: マンション検討中さん]

ついにマンマニさんが記事にしましたね。10年後の価値があまり下がってないのが驚きです。調布愛が試される物件とのことです

[333: 匿名さん]

こんだけ高いマンションで車 雨晒しは可哀想

[334: マンコミュファンさん]

>>332 マンション検討中さん
調布愛w

[335: 通りがかりさん]

>>323 検討板ユーザーさん
車通勤しようとしても車雨晒しじゃあ酷い

[336: 匿名さん]

調布愛という論調、千葉のタワマンでのコメントににてる。販売経過も同じだったりして。

[337: 検討板ユーザーさん]

コストカットもここも極まれりと言う感じですね。
皆さんは一億円も出してこんな駐車場雨曝しのマンションに住みたいですか？
どうせお前らモノ分からんから、高くても何だかんだ言って買うんやろ？って販売業者の驕りが透けて見える。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 検討板ユーザーさん
ここ、10条タワマンと坪単価同じくらいなんですね。調布市=北区、高いのか低いのかよくわからん。

[339: 匿名さん]

マンマニとモモレジが同時に記事化。
最近時々見る面白い試み。
多角的に考えられるので検討者としては助かる。

[340: マンション検討中さん]

一億という貨幣の価値が低くなっていることに気づいてない模様。頭が硬くなってて、過去にとらわれすぎではw

[341: マンション比較中さん]

>>340 マンション検討中さん
19日の抽選で売り出す29戸が全て売れるなら、
あなたの相場認識が正しい。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>340 マンション検討中さん
一億の価値が低くなる以前に、かつて同じ相場帯に比べて、スペックや間取りが悪くなってると言うか。色々下手になってると言うか。

[343: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
こう言う独房みたいなのが一億円するが、資産性wに囚われ過ぎて、我慢大会みたいになっているのではw
https://x.com/konantower/status/1845997908572987473?s=46

[344: 匿名さん]

極小3LDK独房付きマンションは10年後には黒歴史になっていると思う。
そんなもの買うなら程度の良い中古買った方が絶対良い。

[345: 坪単価比較中さん]

ちょっと前には、ついに調布も坪単300万超えかぁと思ったものですが、
いよいよ調布も億の時代に突入ですか。

>>341
さすがに全部は売れないでしょう。
でも、世田谷の烏山地区でも条件の良い部屋はもう億超えが当たり前なことを考えれば、
調布で条件の良い部屋なら億超えはおかしくないと思いますね。
１億の価値が下がっているのもそうですし、中古も含め全体の相場が上がっています。

[346: 匿名さん]

>>345 坪単価比較中さん

で、ここの1億円超えの部屋は、間取りを見れば分かりますが不整形な部分が多くてガタガタしています。面積効率が悪くて、同じ1億越えの部屋でももっと良い選択肢があるように思われます。

[347: 口コミ知りたいさん]

この価格だとアトラスシティ千歳烏山やプラウド八幡山、プラウドシティ方南町もいけるかな？
調布にこだわりがなければ千歳烏山でも良いと思う。
でも駅近の魅力も捨てがたい。

[348: 名無しさん]

>>347 口コミ知りたいさん
定借でよければパークタワー渋谷笹塚、朝の激混み京王線乗らずに済むのは何より。

[349: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん
流石に坪単価がワンランク上なのでは・・・
予算を変えずに狭い部屋で我慢するならいけなくもないかな。

[350: マンション検討中さん]

都内(23区内)でここより安い物件はいっぱいあるけど、
そういうところはだいたいハザードマップに色がガッツリついたり、あるいは駅遠やマイナー駅最寄だから、こことは比較対象になり得ないと思う。
23区じゃなきゃ嫌だ都下は嫌だって言うならそういうところにすればいいんじゃないかな。
その替わり生活利便性かハザードマップのどちらかはここより確実に落ちると思う。
今の市況では23区内でハザードマップOKで駅近、商業も充実してるとなると最低坪500～600は見ないといけない気がする。
その上で調布でなければならないか？は良く考えれば良いのではないか。

[351: 買い替え検討中さん]

>>303 匿名さん
男800、女500のどこがパワーカップル？

[352: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん
渋谷笹塚、1億出せば70平米弱ですよ。

[353: 評判気になるさん]

>>351 買い替え検討中さん
3組に1組が離婚するのに今の若い人たちってフルレバでペアローンよく組めますね。

[354: マンション検討中さん]

プラウド八幡山
歩道橋を渡るのしんどく無いかな？

[355: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん

環八沿いで空気悪い

[356: マンション掲示板さん]

>>351 買い替え検討中さん
年齢にもよりますね

[357: 評判気になるさん]

>>356 マンション掲示板さん
フルリモートならともかく子育て世代共働きが調布に住むとしたら大変ですよ。朝夕ラッシュの混雑さを座れないで立ってることになるので一日の中で最も消耗することになります。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>352 名無しさん

やっぱり定借は割安なのね。

[359: 評判気になるさん]

>>352 名無しさん
買いですか？

[360: eマンションさん]

第１期：2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
29戸　販売価額 8,178万円～22,800万円
第1期2次：2024年10月18日（金）～10月19日（土）12時
1戸（4階）販売価額 3,858万

追加するぐらいだから安い1戸は売れたようです、
他はどうなったんですかね？

[361: 口コミ知りたいさん]

3858万は安い！！

[362: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん

26平米のワンルームですよ。単身者にしても狭い。

[363: マンコミュファンさん]

>>359 評判気になるさん

定借気にしなければです。資産性気にする方はそもそも定借に手を出さない。あと北向きの部屋は京王線高架と甲州街道と首都高に面してるので避けた方がいいです。

[364: マンコミュファンさん]

>>363 マンコミュファンさん
ここより間取り整形ですからね。同じ面積でも実質的な面積効率が高いです。

[365: 匿名さん]

>363

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。資産性考えずに不動産購入するって自殺行為。

[366: 匿名さん]

あっ、高値つかみも同じくね。オーバーローンになったら・・・。

[367: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん
今の時代高値掴みの時代、全部欲丸出しのデベの養分行き、一生高いローンに縛られて狭い部屋に閉じ込められて馬車馬の様に働かされる。

[368: 口コミ知りたいさん]

安かろう悪かろう。

[369: マンション掲示板さん]

>>367 マンコミュファンさん
ニュータウンは黄昏てって小説あったけど今の時代はタワマンは黄昏てか

[370: 評判気になるさん]

>>362 匿名さん
その広さなのにバスルームやキッチンは普通の大きさでした。ベッド置いたら横にキッチン的な部屋で料理好きな人にはピッタリ

[371: 通りがかりさん]

>>370 評判気になるさん
シングル賃貸部屋より狭いですね。身体が小さい人にはちょうどいいのかもしれない。

[372: 匿名さん]

調布駅近で内廊下かつ100㎡近いタイプがある新築又は築浅マンションは、現在のところ、このマンションを除いて他ありません。70㎡くらいのタイプが多いですが、それでも低層マンションで内廊下は希少性があると思います！

[373: 口コミ知りたいさん]

すくすく育ちました！

[374: マンション比較中さん]

第１期：2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
29戸　販売価額 8,178万円～22,800万円
第1期2次：2024年10月18日（金）～10月19日（土）12時
1戸（4階）販売価額 3,858万

から、下記にかわりました。

先着順
4戸　販売価額8,278万円～10,428万円
第1期3次： 2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
2戸　販売価額 10,428万円・12,798万円

先着順4戸と言うことは30戸-4戸＝26戸がすでに売れたということ？
１期３次の2戸も申し込みが決まっているようです。

[375: マンション比較中さん]

先着順が１億と言うことは、２億越えの部屋は売れたということです。
売れた数もまったく驚きです！！

[376: 匿名さん]

＞374

販売の直後に先着順で出すと売れ残りってばれるから、すぐに出さないケースもあったりする。価格表ゲットして、販売状況確認しないとわからない。

[377: マンション掲示板さん]

メインターゲットと考えてそうな高齢層には刺さって好調な可能性もありますね。
20年前とかに調布駅近マンション買った人は含み益たっぷりでしょうし、長期で積み立て投資なんかもやってれば1億でも余裕なのかも

[378: マンション比較中さん]

販売在庫数が変更されました。
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
ローンNGになりキャンセルが出たのか？
１期１次で売れなかった在庫を小出しにしているのか？

[379: 匿名さん]

＞378

登録前に仮審査は通ってる。本審査はまだ先だから、ローンNGではないはず。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>377 マンション掲示板さん

高齢者が買っても住めてあと何年かと考えると相続対策でしょうかね。

[381: マンション比較中さん]

>>380 口コミ知りたいさん
さらに申し込みが入り、3次4次として今週末売ります。
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
第1期3次： 2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
2戸　販売価額 10,428万円・12,798万円
第1期4次　2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
1戸（2階）販売価額 10,408万円

[382: マンション掲示板さん]

>>373 口コミ知りたいさん
>すくすく育ちました！

雑草のことですか？

[383: 通りがかりさん]

一軒家の防犯が気になりだした中高年にとって、駅近で内廊下、しかも100平米近い調布の新築マンションはかなり気になります。
これから駅前開発が進んでタワマンが建つようですし、ここは駅近なのに静かでとても魅力に感じます。防犯を考えても一軒家からマンションに買い替えを考える人も多くなるでしょうし、これから立つマンションはもっと値上がりする事が考えられますからこちらは全室完売するでしょう。

[384: 名無しさん]

1次売り出しは完売のようですね。
5階部分、かなりの問い合わせがあったようですのでこちらも完売でしょう。
調布はお金持ちが多いです。

[385: マンション検討中さん]

>>384 名無しさん
実態これなので世帯年収2000-3000ないと調布も買えないですね
https://x.com/tjajmtju/status/1853036211537158359?s=46

[386: 名無しさん]

>>384 名無しさん
10月19日の売出し分30戸は、
完売せず、まず4戸、更に追加で2戸の、
計6戸が先着順販売になったので、
売れ残りをもっと在庫していると思ってました。
30戸完売ですか、
かなり価格が高いと感じたのですが、
買う人はいるのですね。
サイゼリヤの上、
セントラルレジデンスの角部屋が1億ちょっとなので、
そちらの方も気になります。

[387: マンション検討中さん]

あっぱれ！！

[388: 名無しさん]

セントラルレジデンスよりリーフィアの方が静かで環境は良いですよね。また再開発地域が東急ストアから東京三菱銀行、市役所界隈まででそこにタワマンが建ちますので今リーフィアは高いかもしれませんが買い時かもです。

[389: マンコミュファンさん]

リーフィア気になってます。
調布はお隣の世田谷区よりかなり物価も安いのに特急も止まり生活しやすそう。

[390: マンション比較中さん]

１期３次、４次の３戸は全部売れたのか？
１戸は申し込みキャンセルで売れなかったのか？
先着順販売が６戸→７戸で１戸増えました。

先着順
7戸 販売価額8,278万円～14,008万円

[391: マンション検討中さん]

>>389 マンコミュファンさん
高架化が完了したら京王ライナーは調布に止まるようになるのでしょうか？今だと混雑した特急で行き帰り通勤することになりそうなので。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンション検討中さん

調布は止まりません。

[393: 匿名さん]

>>392 マンコミュファンさん

しかも高架化しても千歳烏山の特急停車はそのままですよね。昔みたいに新宿明大前調布の特急を復活させて欲しいですね。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>391 マンション検討中さん
当分、京王ライナーが停車する事はないです。京王線と揉めた調布市です。

[395: マンション比較中さん]

>>393 匿名さん
現在、京王線は速達性を犠牲にして、輸送量を増やしています。
東京の人口は2025-2030年頃にピークとなり以降減少します。
2045年くらいになれば以前と同じ人口になり、特急復活の可能性があります。

[396: マンション比較中さん]

HPに、１期で26戸申し込みがあったとあります。
これまでに販売開始されたのは、
１期１次：29戸
１期２次：1戸
１期３次：2戸
１期４次：1戸
合計33戸で、2～4次分の４戸は客が部屋指定で申し込みがあり、
その客の為に抽選したので売却済みは確実と思われます。
26-4＝22戸は１期１次で売却済みの分。
１期１次：29戸で22戸売れたので、計算上の在庫は7戸。
先着順で販売中の７戸と一致します。

[397: マンション比較中さん]

https://www.mansionmaru.com/tokyo/chofushi/108999.html
小島町２丁目の住不のマンション計画が記事になりました。

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション比較中さん

こっちのが歩道も整備されているし、断然いいですね！

[399: 名無しさん]

>>397 マンション比較中さん
こちらは東急ストアの上のマンションの方が立ち退きにあたり優先されるマンションかと。
こちらの値段と平米数も気になりますね。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 名無しさん
こちらとタワマン含め、東急ストアの上の方が待遇されるマンションは全部で3棟建ちます。
これからも調布駅近マンションは注目ですね。
今回のリーフィアの値段も参考にして出してくるでしょうから。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 検討板ユーザーさん
調布駅南口中央地区街づくり協議会ですね。
実施はまだまだ先と思っていますが、
発表があれば100年近くは調布の将来が決まりますね。
駅前がオフィス商業ビルなら１流、
高層マンションなら２流、低層なら３流。

[402: 通りがかりさん]

この建物の目の前に映画館があってそのよこにてつみちというベンチとかがあるところがあるけど、深夜によく輩がたむろっててゴミや酒やタバコなどを毎日撒き散らしてます
購入予定の人は土日の夜23時以降とかに一度見にいったほうがいいかと
目の前なのであそこの夜の民度の低さをなんとかしないと価値は下がってますね
ちなみに警察になんども言ってますが対応しません

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 通りがかりさん
調布に限らず京王線沿いは駅前にそういう大学生みたいな溜まりが多いですよ

[404: マンション掲示板さん]

>>402 通りがかりさん
若い大学生ではなく、スーツ着た40～50代のいい年した大人の男女が、
缶チュウハイを持ってトリエの搬入口階段に座り込んでいたりするんです。
警備員に追い払われますが、しばらくするとまた戻ってきます。
新宿バスタでも、地べたにコンビニ惣菜並べて宴会していたり、
店に入る金がない人の溜まり場になっています。

[405: 口コミ知りたいさん]

タバコ吸う人は一定数いるのにタバコの喫煙所がないんです。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 口コミ知りたいさん
調布駅周辺は路上喫煙禁止なので違反金を徴収されます。
https://www.city.chofu.lg.jp/070010/p039025.html#:~:textB%E7%85%99%E3%...,%E5%96%A

[407: 通りがかりさん]

悪いところは警察がなんもしないことと、駅前の交番の反対側でずっと電気ついてるからかっこうの溜まり場になってる
この物件と近すぎる

[408: 評判気になるさん]

>>404 マンション掲示板さん

世の中格差拡大で不景気ですからね、そりゃ多いでしょう

[409: 評判気になるさん]

>>408 評判気になるさん
一昔前の東南アジアのスラムの光景を、
新宿や調布で見ることが出来ます。
当時とは立場が逆になり、
東南アジアからの旅行者が、
日本のスラムを見て帰ります。

[410: マンション比較中さん]

１期５次１戸が追加されました。

先着順
7戸 販売価額8,278万円～14,008万円
第1期5次 2024年11月15日（金）11時～11月16日（土）12時
1戸（2階）販売価額 12,458万円

これまでに販売されたのは34戸/50戸、
契約済み26戸、在庫は先着順7戸、抽選1戸。

[411: 匿名さん]

一次で完売ってコメントしてる人がいたけど、先着順の動きの無さを見ると売れ残りで確定？

[412: マンション比較中さん]

>>411 匿名さん
10/19に第１回の抽選販売があり、
１期１次29戸と１期２次1戸の計30戸が販売開始され、
その後も４戸が追加販売されましたが、
現在までに売れたのは26戸と販売側が発表しています。
最初の１期１次分が完売していないことは明らかです。

[413: マンション検討中さん]

思ったより売れてて調布はまだまだ人気な街ですね

[414: トリちゃん]

トリエのてつみちのところ、夜になると路上喫煙者が増えてタバコ臭くて子連れだと非常に気になります。

[415: マンション比較中さん]

>>414 トリちゃん
夜は駅前で自転車を取り締まっているが、
自転車では無くタバコを取り締まってほしい。

[416: マンション掲示板さん]

>>400 検討板ユーザーさん
タワマンもできるのてしょうか？
調布駅周辺は飛行場の関係で60メートル以下の高さ制限がありますが…

[417: マンコミュファンさん]

>>416 マンション掲示板さん
調布駅の駅前は、
航空法の建築高さ規制から外れています。
京王多摩川駅は規制の下です。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>416 さん

>>416 マンション掲示板さん
調布駅前は大丈夫みたいです。もうすでに17階建てのマンションも建っています。

[419: 通りがかりさん]

>>416 マンション掲示板さん
調布って外環自動車道のトンネル掘っている時に地面陥没したり、地震の時この辺りだけ震度が多めに出るので地盤が弱い印象がありますが、タワマン建てて大丈夫なのでしょうか。

[420: マンション検討中さん]

>>419 通りがかりさん
外環道が通ってるの調布市の世田谷区に近い方なので、調布駅前は関係ないかと

[421: マンション比較中さん]

>>419 通りがかりさん
つつじヶ丘は昭和初期に滝坂下の谷地を埋め立てた場所なので特別です。
崖があると浸み出るみずが崖に沿って川になり谷地を作ります。
立川市から大田区まで繋がる国分寺崖線はハケと呼ばれ、
調布では20ｍほどの急崖がつつじヶ丘を通ります。
甲州街道の崖は滝坂と呼ばれる急坂でしたが、
明治天皇が行幸の際に乗馬が滑って落馬しかけたことから改修されました。
東京オリンピックでは甲州街道がコースになったので、
大幅に拡幅されて現在の姿になりました。
調布ではつつじヶ丘の滝坂下、多摩川沿いの染地と多摩川、
野川沿いの大沢やその下流低地、などが地盤が弱い場所です。

[422: マンション比較中さん]

先着順の1戸と第1期5次の1戸が売れました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
だけです。

これまでに販売されたのは34戸/50戸、
契約済み28戸、在庫は先着順6戸。

[423: マンション掲示板さん]

価格聞いたときは調布でこの額かと驚きましたがすでに全体の半分以上、6割近く成約ですか。すごいですね。
やはり調布に基盤がある高所得者に刺さったんですかね。

[424: マンション掲示板さん]

近くのシティハウス調布が9780万で出てますね

こちらと比較したら妥当なんでしょうか

[425: マンション比較中さん]

>>424 マンション掲示板さん
5F67.36平米は新築価格7800万です。
2年半経って125％で2000万上乗せはボッタクリだと思います。
チャレンジ価格とか言われて不動産屋に踊らされたのです。
それでも世界にたった一人だけ買う人がいれば良いので、
売れる可能性はあります。

[426: 評判気になるさん]

>>425 マンション比較中さん

駅近マンションはそんなに内装拘らなくても売れるので、リーフィアのような駅近でも内装がゴージャスでしかも100平米近くの広さ、都心は今後の生活を考えると物価も高くて人も多く渋滞するから嫌、みたいな考えの方々に刺さったのかと。 とにかく近年建つマンション、狭すぎますから。

[427: マンション検討中さん]

>>426 評判気になるさん
近年の都内のマンションが狭すぎて、マンションで育つ子どもたちの平均身長が縮まりそうですね。エンゲル係数も上がっていることだし。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 評判気になるさん


間取りのせいで部屋の広さというメリットが潰されるような気もします。

[429: 評判気になるさん]

>>426 評判気になるさん

内装がゴージャス？
オプションのことですか？
天神高245cmはゴージャスになりようがないです。

[430: マンション検討中さん]

>>429 評判気になるさん

天井が高いと電球変えるの大変なんですよ

[431: 名無しさん]

>>429 評判気になるさん
賃貸レベルですね

[432: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

3段階くらいの脚立があれば大丈夫ですよ。
天井高の誤脱訂正しておきます。

なお、2億を超えるような部屋のマンションは、天井カセットエアコンは標準で、かつ、天井高は最低2.5mが最低ラインではないでしょうか。

ここは、無理やり天井カセットエアコンにすると、天井高がさらに下がります。
本来は、日が当たる窓際に吹き出し口を設置したいところですが、そうすると、リビングの天井高が低くなるため、MRでは、キッチンの天井を下げて、そこにエアコンを設置しています。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>429 さん

>>429 評判気になるさん
6、7階はラグジュアリーフロアの事です。
5階以下とは内装が違います。

[434: 匿名さん]

第1期６次の２戸の抽選販売が発表されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
第1期6次
2戸（2・4階）
販売価額 10,258万円・10,828万円
2024年11月29日（金）11時～11月30日（土）12時

これまでに販売されたのは36戸/50戸、
契約済み28戸、在庫は先着順6戸、抽選2戸。

[435: 匿名さん]

在庫という意味では未販売も含まれる。先着順と抽選は販売中では。

[436: 匿名さん]

売れ残りを先着順としてすぐに出さずに隠蔽する事例もあったりする。実態を知ってるのは売る側のみ。

[437: マンション検討中さん]

いやあ、なんだかんだ言って、こんな値段で買う人がいるのが驚きですね。
驚きました。

[438: 匿名さん]

>>433 口コミ知りたいさん

６階以上も天井高は、245cmでしょ？
なら、基本スペックが変わらないから。

[439: マンション比較中さん]

いまの時代だと妥当な価格かと
調布バス便１５分の団地物件ですら２００超えてますしね

[440: マンション検討中さん]

調布東山病院の近くに建物立てる計画の看板でてましたが、あれはマンションじゃないのかしら
（すみふではなかった）

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
日産レンタカーとその隣の駐車場が閉鎖されて取り壊されました。
同時なのでおそらく両方にまたがる大きな建物になると思います。

[442: 匿名さん]

第1期7次の1戸の抽選販売が発表されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円
(8278万から価格変更？、もしくは１戸売れて１戸追加か？)
第1期7次
1戸（2階）販売価額 10,158万円
2024年12月6日（金）11時～12月7日（土）12時

これまでに販売されたのは38戸/50戸、
契約済み31戸、在庫は先着順6戸、抽選1戸。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
事務所となっているので、マンションではありません。

[444: 評判気になるさん]

>>437 マンション検討中さん

みんな、小田急の関係者の方々が買っているのでしょうか？

[445: マンション検討中さん]

ここと同じ徒歩4分のシティハウス調布南ステーションコートが11800万で中古が出てました。

こちらと比較するとどうなんでしょ
ちょっと高騰しすぎてくらくらしてきました

[446: 検討板ユーザーさん]

>>445 さん

どんどん値上がりしていますね。
これからさらにマンションが建ってくるみたいですので、この価格がある程度普通になってくるのでしょうか。

[447: eマンションさん]

>>446 検討板ユーザーさん
いいえ、もうじき東京都がアフォーダブル住宅を供給開始するので値段は下がりますよ。今の高騰が異常です。本来住むためのマンションが投資ばかりで高騰する事態は望ましくないですから。

[448: 匿名さん]

>>446 検討板ユーザーさん
何処に住むのか自由になったので、
世界で比較すれば物価が安い東京が買われるのは自然なこと。
一般人の住む住宅が１億なら世界相場の半値です。
アジア圏でもタイ、香港、マレーシアの方が高いです。

[449: マンコミュファンさん]

>>447 eマンションさん
要するに団地的な物ですか？それだとかなりの競争率になるでしょうし収入条件もあるでしょうし、それよりそれがいつ建っていつから入居できるようになるかが問題ですね。このマンション高騰化はまだ続きそうな気がしますが。

[450: 匿名さん]

先着順から１戸、１期7次の1戸が売れました。
第2期1次の2戸の抽選販売が発表されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
5戸 販売価額8,398万円～14,008万円
第2期1次
2戸　販売価額 11,158万円・13,628万円
2024年12月13日（金）11時～12月15日（日）12時

これまでに販売されたのは40戸/50戸、
契約済み33戸、在庫は先着順5戸、抽選2戸。

[451: 検討板ユーザーさん]

安いマンションに住む住民は治安悪いよ

[452: マンション比較中さん]

多摩川住宅

[453: マンコミュファンさん]

>>451 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。値段=治安だと思います。
それなりの値段のところは、入居者の層が良い。

[454: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん
団地というよりかは、過剰な共用施設とか華美な装飾とか不要な実需向けの堅実な間取りのマンションですね。少し前のURが供給していたような分譲住宅を現代的にアップデートするような形だと思います。あくまでも住宅は投資用ではなく居住用ということです。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
今はそのようなことが可能か検討するだけの段階で、
民間から出資者を募る夢物語です。
すでに都営住宅やURがあるのに、新しい天下り先を作るだけだし、
分譲となると一部の人だけに利益を与える不平等政策です。
地域住人の差別意識を生むし、実現は難しいと思います。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 匿名さん

アメリカでは既に普及しているので、夢物語でも何でもなく実現不可能ではないです。むしろ今の高騰する新築マンションの方が異常です。あと都営やURは賃貸なので。分譲にして転売規制や年収制限などきちんとルールにすれば、不平等ではなく社会福祉政策になります。住宅が投資対象になる方が極めて不健全です。というか本来それを晴海フラッグでやるべきだったのですが。

[457: マンション検討中さん]

>>453 マンコミュファンさん
格差が拡大し過ぎると都市全体の治安が悪くなるので、一定の格差是正は必要です。ここの物件だけ、エリアだけ治安が良くても、他が悪化したら闇バイトのように他からやってきますから。今は格差拡大の方向にどんどん過熱化しているので、バブルの時みたいに規制するべきでしょう。

[458: 名無しさん]

>>457 さん

>>457 マンション検討中さん
今はマンション、億ションてはなく、２億ションが都内では主流になってきつつあるようで、更に上の5億、10億ションでも売れると不動産業界では見込んでいるとのTV特番を見ました。
やはり駅近はどんどん上がりそうですね。
特に新築の広い物件は。
リーフィアがこの価格なのも、最初は高すぎだと思っていましたが、この数ヶ月で打倒な値段かもと思えてきました。

[459: 匿名さん]

全然妥当と思えない。
このスペックで2億円とか。そりゃ、いくら何でも、ひどいよ。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
①安かろう良かろう
②高かろう良かろう
③安かろう悪かろう
④高かろう悪かろう

郊外は今までは③が多かったのに急に④みたいなのが増えてますね。高いから良い訳でもなく、ただただ酷いだけというか。

[461: eマンションさん]

>>458 名無しさん
来週からガソリンも更に値上げ。全てがどんどん値上げされていくわけで、価格が下がる理由がない状況。高すぎなら自分に合った値段のマンションを購入するしかないわけで。駅近、治安良し、内装もそれなりである程度皆んなの手が届く値段なら競争率もかなり上がるわけですから、そこで落選してまた一から物件探ししてまた何年も待つってまた落選とか地獄すぎる。なら今のリーフィアにしても良いかなと思える。ここ2年程で立つ予定のマンションは狭すぎる。それも駅近なら値段は昔のように安くはないはず。

[462: 通りがかりさん]

土地代が値上がってるからグレード落としてもコストは高いと思うけどね。
異常に相場より安くしたマンションって晴海フラッグとか？
需要がある土地に安い分譲は難しいと思いますよ。更に分譲マンションはランニングコストも戸建てに比べると高いですし。

[463: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん
なので④が増えるわけです。
④が中古になったら一気に価値が下がりそう。15年前でのマンション黄金時代に比べるとマンション暗黒時代ですね。

[464: 匿名さん]

新築時の価格や築年の違いの経年を無視して、
立地と間取りだけで比べるなら、
築15～20年ぐらいのマンションの方がかなり良い。
宅配BOX、２重窓など今の設備と比べても大差はない。
まあ、中古でも新築当時よりは価格が上がってるんですが！
給与収入だけの人が返済ギリギリで買うというのは、
今の上昇相場では将来値下がりした時に評価損でガックリ、
気分的に危ないかもしれない。

[465: 匿名さん]

第2期1次の2戸が売れました。
先着順に1戸が追加されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円

これまでに販売されたのは41戸/50戸、
契約済み35戸、在庫は先着順6戸。

[466: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
最近のマンションはディスポーザーやバルコニーのスロップシンクを省きがちだけど、15-20年前は普通にあったからね。

[467: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
ディスポーザーは汚泥処理と専用配管の維持費が高額になりがちだし、
すり潰しの作動音がゴロゴロと周辺住戸にまで響いてウルサイので廃れました。
スロップシンクも平気で泥や猫砂を流す人がいて詰まるので、
住人が使い方を理解しないとトラブルの元になる設備です。
廃れる設備には理由があります。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

高級マンションで、ディスポーザーが廃れたなんて話は聞いたことないし、現に、最新の高級マンションは皆標準装備されている。
もちろん、防音対策などはしっかり取られている。

管理費は高いけどね。

[469: マンション検討中さん]

ディスポーザーって調布駅の駅近築浅中古物件だとついてない方が多いんですかね。

シティータワー調布南ステーションコート
パークホームズ調布

はないですね

シティハウス調布はあるけど

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
ディスポーザーで生ゴミが完全にゼロになるなら、
維持費が掛っても意味があったと思いますが、
処理できない生ゴミが発生するのでゴミの量が減るだけで、
結局、生ゴミは決まった日に捨てる必要があります。
だから、新しい物件ではディスポーザーは設置しない物件が多いです。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん
硬い野菜の茎とか卵の殻はNGとかですね

[472: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん

あと浄水器の有無も最近はまばらな気がします