リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
宅配BOXが各戸では、２回目以降の配達はすべて持ち帰りですよね？
居住者にとっても配達側にとってもお互いに不合理なのでは？
スキーやゴルフバッグなど大きな荷物も当然に入らないのですよね？
下まで取りに行く手間が無いのは分かりますが、
私はその代償がマイナス過ぎるとおもいます。

[22: 匿名さん]

調布駅前の再開発、だだっ広いだけで寂しい感じでしたが、来年整備が完成するようですね。どうなるか楽しみです。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
この物件は共用の宅配ボックスに加えて、各戸宅配ボックスがある仕様のはずです！なのであまり懸念されることはないのかなと思いました！
そして各国戸宅配ボックスはゴルフバッグが入る大きさだった気が。。違ったらすみません！

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 口コミ知りたいさん
現在のところ、１FにはメールBOXだけで、
宅配用は各戸玄関脇のBOXだけのようです。
各戸に１箱だけ、ただし大きいのでゴルフバッグ入ります。
１箱を複数回利用出来るのか？
そうでないと通販を利用する人にとっては足りません。
まだ情報が少ないので確定ではありません。

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん

どのようになるかご存じでしょうか？
あの醜いアスファルト広場と南北に分かれたバス停ロータリーを何とかしてほしい。
そして、せめて商業施設をつなぐ屋根をつけてくれ。　
駅が地下になって不便になったのは仕方ない、でも駅周辺は美しく開発してもらいたい。

[26: 匿名さん]

個別宅配ボックスって2024年問題的には望ましくはないような。宅配の人手不足が深刻になったらマンションについては規制されたりして。

[27: 匿名さん]

>>宅配用は各戸玄関脇のBOX
そうなんですね。ありがとうございます。

これってセキュリティ解除して部屋の前まで来てもらって、玄関横に置いておくといった形なんでしょうか。
不在時でも対応できるのかがわからないんですが…

玄関の宅配ボックスの方が、配達員としては楽なのかなとか思っちゃいました。

[28: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 通りがかりさん

写真ありがとうございます。
6月に完成予定ですものね、引き渡しまで9ヶ月もあるのは何故なのだろう・・・
実際の部屋を内覧した上で契約検討できるのかしら？

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん

販売開始が2024年10月となっていたので、狛江の時もそうでしたが完成後販売なんでしょうね。

[31: 匿名さん]

>>21
大きくてはいらない荷物は時間指定して直接受け取ればいいと思います。
２回目の宅配があるとわかっている場合も時間帯指定にすればいいんじゃないでしょうか？
佐川急便やヤマト運輸、ゆうパックやAmazonの配達は時間帯指定ができますよ

ちなみにスキーやゴルフバックなどの大きな荷物は共用の宅配ボックスでも入らない場合があります。
マンションの宅配ボックスは案外サイズが小さいですし、共用だと取りに来ない方が多いと利用ができず結局持ち帰りになってしまう場合もあります。

なので、自宅横にあるほうが確実に入れてもらえるので楽ですよ

[32: 匿名さん]

各戸宅配ボックスって2024年問題を助長するだけのような。エントランスに全戸分の宅配ボックスを設置のほうがサステイナブル。

[33: 匿名さん]

>29
>30

規模が小さいとモデルルーム作るコストがペイしないので完成販売が一般的だけど、竣工から販売開始までとそれから引き渡しまでの期間が異例の長さ。竣工から1年たつと不動産取引上は未入居でも新築扱いできなくなるんだけど、ここの場合、引き渡し開始後、まもなくそうなってしまう。

それから、３月に物件告知で10月販売開始ってのも異例の長さ。

[34: 匿名さん]

品確法の瑕疵担保責任は竣工から10年。ここの場合、引き渡しからは9年ちょっと。

[35: 匿名さん]

内廊下でかなり高級感がある仕上がりになっていそう。
もう完成しているなら内覧できてもよさそうですが・・。

販売開始が10月とは、また先だなぁと思いますが
実際の部屋を見て購入検討できるのはうれしいですね。

[36: eマンションさん]

>>12 マンション掲示板さん

調布駅の何処が大成功なの？
たいした店も入ってないのが残念で仕方ない。

[37: マンコミュファンさん]

府中は大失敗と言われてるけど調布は成功の部類ですね

[38: 口コミ知りたいさん]

調布の物件だと必ず府中との比較で論争というか争いとが起こりますが、どちらも個性があっていい街だと思います。あとは個人の好みだと思います。
調布ですが、あれだけ開けた広場は都心にはないなと思ってまして、空が大きくみえる街並みでありながら市民のイベントも週末のたびに行われる調布のまちはなんだか温かくて私は好きです！
その駅前広場に近いこの物件、いいなぁと思います。

[39: 名無しさん]

タワマンが建てば周辺相場が爆上がりだと思うが。

[40: 通りがかりさん]

セントラルレジデンス調布が坪450以上になってるみたいだし、既に調布駅近はお手軽に買える地域ではなくなってると思いますけどね。

[41: 通りがかりさん]

確か、シティハウス調布が最終的に坪400で売れてましたから、それより安くは無さそうですね。

[42: 匿名さん]

来月の販売価格帯発表が楽しみです。
1LDKタイプの間取りも見たいのでその時に紹介があればいいなと思っています。

[43: 匿名さん]

こちらのマンションの外観デザインは多様なタイルと自然石が使われていて重厚感があり良いですね。
正直なところ共用部に置かれるアート作品はよくわかりませんが、全体のデザインはとても好みです。

[44: 匿名さん]

>39

地域ナンバーワン一強ってパターンもある。そうなるとそのん多大勢は厳しい。

[45: eマンションさん]

>>28 通りがかりさん
ナンバープレート( ﾟｪﾟ)

[46: 匿名さん]

こちらの間取りについて質問させて下さい。
Nタイプは3LDK+WIC+ONEXとなっていますが、ONEXは専有部ですか？
それとも共用部になりますか？
専有部であり、離れの小部屋という扱いなのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46
ONEXは専用部分だと思います。離れの部屋みたいな感じです。
共有のワークスペースは5階にできるみたいですね。
広さ的にそんなに入れないかと思いますが…。

[48: 匿名さん]

ONEX、エアコンつけられないと季節によっては物置にしか使えないかも。

[49: マンション検討中さん]

ONEXは、こどおじ部屋にするしかない！水槽置いてアクアリウム部屋にしたり、コレクションフィギュアを所狭しと飾りたい！
胸が高鳴るぜ！！

もしくは、生活保護受けてる親族に住まわせてあげる部屋。布団ぐらいは敷けそう！

[50: マンション検討中さん]

民家（近い）とピンクのマンション（近い）と白いマンションとお見合いしていました。

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

[52: マンション検討中]

>>51 さん

[53: 通りがかりさん]

写真ありがとうございます

[54: 名無しさん]

>>37 マンコミュファンさん
逆ですよ。府中は大成功の例として様々な都市から視察団が派遣されています。対して調布は大失敗の代表例だそう。数十年後の人口減少率予想でも調布は府中に比べて激減予想。調布民って常に府中に対抗意識を持っているようですが、府中市民は相手にしていませんww

[55: マンション掲示板さん]

調布が府中に勝ってるのは都心への近さやね。それだけや。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション掲示板さん

しかもほんの数分(笑)

[57: 匿名さん]

公式サイトの物件概要、次回更新予定日が4月30日のまま動いてなさそうなのですが、こうして更新が遅れることってよくあることなのですか？

あくまで予定だとは思いますが、、楽しみにしてるだけに残念です

[58: 調布マンション住まい]

今調布駅付近に住んでいて街自体は好きなのですが、朝の満員電車が肋骨が折れそうになるくらい激混みで、駅前も開発とはいいつつ大型施設が今後新たにできる様子もないので、正直そこまで高くなるのであれば、乗り換えも考えていましたが23区内のより立地のいいマンション検討した方が賢明な気がしてきました。

建売の売れ残りも顕著になってきてバブルも弾けてきているし、もう少しこの高騰が落ち着くまで待った方がいいのかな、悩みますね…

[59: 口コミ知りたいさん]

朝は7時8時台なら上りの路線は基本的にどこも激混みです。むしろ他の路線の混み方の方が凄いですよ…埼京線や小田急線や中央線とか。京王線は人身事故も少なくて優秀な方だと思います。

[60: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト発表会の案内来ましたね
楽しみです

[61: 匿名さん]

>57

更新といっても内容が変わるのは販売告知の本広告になる時。情報のアップデートがほしいのならエントリーして、営業とコンタクトしないと。物件概要だけ眺めている間に、モデルルームオープンして、部屋の調整が始まっちゃう。販売開始になってからでは出遅れ。

[62: 匿名さん]

価格、まだ出てこないですね。
来月には完成するのに販売開始は１０月。
完成後の販売は実際の間取りをみれるのが利点だけど
設備を自分好みにというのは出来なさそうですね。

[63: 匿名さん]

購入候補として考えているので価格でるの楽しみです！

ただ資産性考えると某サイトで長期的には資産性も区内と比較すると結構ネガティブですし、調布で坪440,450越えるなら高値掴みさせらるこのバブルのタイミングは避けて、再開発で資産性向上が期待できる都心部も視野に入れておかないと後で絶対後悔すると不動産会社で働いている友人から言われて少し揺らいでいます。調布駅周辺は個人的に好きなのですが、この辺りどうなんですかね。。

[64: マンション比較中さん]

>>63 匿名さん
都内の良い場所が買えるなら、絶対にそちらの方が良いです。
調布は値段で都内と張り合っているだけで、調布は調布です。
多摩地区では吉祥寺がトップ独走で、調布は永遠の２番手集団。
安くて都心まで近くて便利だったのが調布ですが、
高いなら調布に買う意味がない。

[65: 坪単価比較中さん]

>>64 マンション比較中さん
賛成です。
先ほど価格出ましたよ、平米＠１１６万です。（沖式です）

[66: 名無しさん]

価格でてますか？HP見てもどこにあるかわからず、、

[67: 名無しさん]

あ、沖式ですね、失礼しました

[68: 契約者さん1]

沖式って高くでませんか？

[69: マンコミュファンさん]

駅徒歩4分の内廊下で坪400切るならかなりいいかも

[70: マンション比較中さん]

>>69 マンコミュファンさん
内廊下ってどんなメリットありますか？
廊下で調理のニオイがするし、室内の音も廊下に聞こえてきます。
空調するので管理費も高額になりがちです。
ロの字型で中が抜けているならいいのですが、、、
坪400万を切るなら夢のようですね、私は坪500万近いと予想します。