リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション比較中さん]

>>12 マンション掲示板さん
高架化で再開発が進むので、明大前あたりは凄まじい価格になりそうですね。

[202: 治安を知りたい]

京王多摩川駅の方に行くと、競輪場もあるし、某国のタウンもあったり、治安が悪いと聞いたのですが、真相ご存じの方、教えて下さい。

[203: マンション比較中さん]

>>202 治安を知りたいさん
その通りです。
京王線は集客の為に多摩川沿いに線路を伸ばし遊園地施設を作りました。
その跡地が競輪場になり、百花園、アンジェとして営業していました。
多摩川沿いの低地は度々流されるので住む人が無い氾濫原野でしたが、
戦後勝手に住みつく韓国朝鮮人が現れ、いまでもそのままです。
水木しげるの自伝や、つげ義春の本に昔の調布が詳しく書かれています。

[204: 治安を知りたい]

>>203 マンション比較中さん
有難うございます。勉強になりました。

ま、一駅離れているので、なるべく、そちらの方には行かない方が無難ですね。
多摩川沿いWalkingとか出来るかなと思っていたのですが、多摩川沿いは危険ですか？

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 治安を知りたいさん
多摩川沿いは危険ですよ。ひったくり、痴漢、強盗、変質者が出没する可能性が高く、通ってみると異様な空気感です。

[206: 匿名さん]

調布から分かれる京王相模原線は、もともと多摩川の砂利採取の線路なのよ。
すなわち、あの辺は砂利採取場で働く労働者が勝手に住み着いた場所で、特に朝鮮半島からの出稼ぎ労働者もたくさんいて、彼らのコミュニティーも出来て、結局今もコリアンタウン。

つげ義春の頃よりはだいぶましだろうけど、やっぱり競輪場が一因じゃないかな。
競馬や競艇の公営ギャンブルの環境はずいぶん改善されて、タレント使ってテレビCMを打つほどだけど、競輪はいまだに怒号とヤジが飛び交うと聞くしね。

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん
ギャンブルに人生かけた挙げ句、有り金全部失って何するか分からないような危険な雰囲気の人が彷徨いてますから･･･
それに都知事選の内訳みても府中の民度的が心配になります。

[208: 匿名さん]

>>165 eマンションさん

トリエの駐車場は出入り口が狭いのでアルファードだと入りにくいです。いつも接触危険アラームがなります。

[209: 通りがかりさん]

>>207 名無しさん

都知事選の内訳とは、誰に対する投票が高かったのですか？

[210: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん

このマンション住むなら徒歩で行けるから、トリエのパーキングの心配要らないでしょ。笑

[211: 検討中]

>>207 名無しさん

あまりいい加減な投稿はやめましょう。

https://www.city.chofu.lg.jp/documents/12079/kk2310.pdf

調布市の結果を見ると、小池、石丸、蓮舫、田母神の順で、特別、調布市民だけが異常な投票行動をしていません。

また、ここは調布市であり、府中ではない。

[212: 匿名]

京王線の複々線化って、結局、調布から新宿まで全線完結するんですか？
そしたら、混雑緩和と、朝夕のスピードアップになるのでしょうか？

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん
https://trafficnews.jp/post/121484
複々線化は、高架化による踏切除去の後ということでだいぶ先になりそうですね

[214: 名無しさん]

>>213 名無しさん

要は立体交差で踏切は無くなるけど、複々線にはならず、輸送力は全く変わらないのでしょうか？

[215: 匿名さん]

明大前と千歳烏山が4ホームになるので、特急が各駅を追い越すことが出来るようになるでしょう。ちょっぴり新宿まで早く着くのかな。

今は、前の電車が発車するまで、特急電車であっても明大前に入線できず、必ず直前で止まりますからね。そういうストレスは減るかと。

地下化はないと思いますよ。やったとしても、我々が生きている間ではないと思う。

[216: eマンションさん]

>>215 匿名さん

詳しい解説ありがとうございます。
大変勉強になりました。

線路の複々線化は、来世まて期待出来ない。
ただし、明大前ホームだけで見れば、複々線状態になるから、追い越しがし易くなるので、特急は、ちょっとだけ早く着く様になるかもよ。ってことですね。

[217: 評判気になるさん]

内覧会　　いかがでしたか？

[218: 通りがかりさん]

既に多くの人が内覧したはずですが、みんな静かですね。
と言うことは、納得行く内容だった人が多いのですかね？
文句ある場合は、みんなここぞとばかり書き込むから。ww

あるいは、買う気も無くして、さっさと他の物件に流れたか。

[219: マンション比較中さん]

>>218 通りがかりさん
発表された価格なら都内の他の物件買った方が良いので、
みなさんの興味は他の物件に移ったと思います。
どうしても調布に住みたい人以外には選ばれないのかも。

[220: マンション検討中さん]

確かに駅近で立地は良いが、広さ内装設備景観などを考えると、調布で1億以上の価値があるとは思えないです。
ほとんどがオプションで、それを付ければどこまで価格がはね上がるのか？

[221: マンション検討中さん]

>>216 eマンションさん

立体交差が2030年に完成するらしい。
しかし、いまのところ、複々線化は未定というのは痛いな。
京王線の混雑も凄いので、それが、あと何十年も解消の見込みが無いのは調布は痛いな。

明大前駅などが拡幅されると、府中より田舎から、京王ライナーで通勤する人にはメリットが出るだろう。ただし、調布は、止まらないからね。無関係。残念。

個人的には、府中より調布のが好きだが、通勤なら、府中のが楽になるだろう。

[222: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん

そっか。あの大掛かりな工事は、立体交差だけで、複々線化はしないのか。
ま、近隣の車族には朗報だけど、調布住民の電車通勤事情は無関係ですね。

2030年に複々線化するのだったら、実需として、このマンションの価値もかなり上がるのでしょうけど。

調べたら、行政の動きとしても、延期ではなくて、複々線化はどうやら塩漬けした模様ですね。将来極端に利用者が増えない限り、方針は変わらない模様ですね。

「国の諮問機関「運輸政策審議会」による鉄道整備計画の最新の答申（2016年）で、京王線の複々線化は「整備が望ましい」ではなく「事業スキームを含めた事業計画について十分な検討が行われることを期待」にとどまっていることです。事業化にはコストに対して便益が十分想定されることが最低条件ですが、まずはその費用便益分析が前段階として必要だということです。

　京王にこの地下急行線の現状を聞いたところ、前述の都議会での答弁と同じく「まずは連続立体交差事業を完了したうえで、地下化を進めるかの検討を行っていきます」としています。」

立体交差が完成する2030年以降に、検討するということですが、複々線化するという結論がいつ出るのか、仮に、そう結論が出ても、実施しないという結果も十分あり得ますね。

[223: マンコミュファンさん]

このマンション、もう買いたい人、もういないのか？

人気なくて、価格下がったらモデルルーム見に行こうかな。

モデルルーム行った人に質問です。

外観だけは見てきたのだけど、あの塗りむらがあるような、茶色のタイルは、あれで完成ですか？

近くで見ると土留め色で、かつ、薄汚れているようなむらが見えますが。

また、同様に1階の外構部のフェンスも、ペンキ塗り忘れみたいに見えるけど、あれで完成なんですか？
同じく土留め色でむらがあります。

[224: 評判気になるさん]

>>223 マンコミュファンさん

内覧会行ってきました。
あのタイルは、そういうデザインのもののようです。担当の方は材料にこだわっている、一つ一つ表情が違う、とおっしゃっていました。

内装はしっかりしているし、LDKの窓が大きくて想像より広く見えたのは良かったです。
でも、70㎡の部屋でも各個室のサイズが十分とはいいがたく、これで1億かという感想を抱いてしまいました。
利便性は最高ですが、購入は見送る方針です。

[225: 名無しさん]

>>224 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
タイルはあれで完成なんですね。

うーむ、こだわってあのタイルにしたと。
ま、感性の違いだから、いい悪いじゃくて、単に私には、塗りむらみたいで好きになれませんが。www

ならば、1階の外構フェンスも、あれで完成なんですね。
いやあ、どうなんだろう。
外構フェンスは誰でも見れるから、他の人も見た人いたら感想聞かせて欲しい。ペンキ塗り忘れの工事現場の柵みたいなので。

[226: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
駅近で利便性は良いとはいえ、調布であの値段を引っ提げての事前内覧会。
よほどの自信作なのかと期待半分でしたが、
天井の低さゆえか広い部屋のはずがあまり広く感じず、
LDKの大きな窓もそこから見える景観・眺望の悪さで幻滅。
あの額を出してまで住みたいとは思いませんでした。
それでもプリミアム住戸は更なる値上げをするそうです。
時流が変わる前に売り逃げを図っている感がしますね。
まあ戸数も少なく調布押しの購入者がいるのだと思いますが、
我々は退散です。

[227: 匿名さん]

調布は「京王八王子行き」「橋本行き」どちらに乗っても大丈夫なのが大きいですよね。調布以降の駅だと電車の数が半分になってしまうので。。

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

プレミアム住戸はさらに値上げですか？
株価暴落したし、むしろ、下げないと、誰も買わないかも知れませんよね。

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

調布は京王ライナーが止まらないのが玉に瑕です。

億ションに住むなら、指定席で通勤したいです。

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

再開発も大失敗で民度も?な調布ですしね。

[231: 購入経験者さん]

調布ですが、１５年前とは比べ物にならないくらい治安良くなってます。
特急停車駅かつインターチェンジのある街ってそうそうないので、利便性は高く、5年後には調布飛行場の奥に三井ららぽーともできる、かつ調布から一本で行ける橋本はリニア駅なので、交通やショッピング等々を考えると穴場の街なのは確かですが、１億を出すとなると調布では戸建てでもそこそこの物件が手に入る為、住むことを想定したファミリー層は戸建ての方を買いそうな気がしますね。

[232: マンション比較中さん]

金なくて買えないやつの遠吠えだな
府中とか聖蹟まで行ってもらうしかない

[233: eマンションさん]

>>232 マンション比較中さん
出た調布民の府中コンプレックス。都心からの距離も住宅の価格相場もほとんど変わらないけどなwww。逆にそれ以外何も勝てる要素が無い可愛そうな調布。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 eマンションさん

場所としては、調布と府中は大差無い。
争うほどの差はない。

ただし、京王ライナーが止まる府中のが、実は通勤は早いし、楽！

さらに、立体交差になって、明大前や、千歳烏山の糞詰まりが解消されると、京王ライナーは、さらに速度アップする。

つまり、その恩恵は、調布は受けられないが、府中民はラッキー。

複々線化が事実上、見送りになったことは、調布にはかなり致命的。

[235: マンション比較中さん]

>>226 匿名さん
東は駐車場で壁がありますし
西はマンションがあって人の目線は気になるしで上の階ならまだ願望見れｒそうですが高すぎてここではなくてもいいとなりそうですね。

[236: コバヤシイキ]

マンション１階このフェンス？安っぽい？

[237: マンション検討中さん]

>>236 コバヤシイキさん

同感です。
何故、あのフェンス、きちんと、全面にペンキ塗らないのでしょうね。
あれで、おしゃれつもりなのでしょうか。ま、好き好きかも知れませんが。

[238: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

> LDKの大きな窓もそこから見える景観・眺望の悪さで幻滅。

東側の駐車場の壁ですかね？

確かに、毎日、駐車場の壁見て暮らすのかって思うとね。
何だかなって感じですね。

あれ、不思議なもんで、オフィスビルとかなら、あそこまで圧迫は感じないでしょうね。

壁というのが、妙な圧迫感ありますね。

値段も高いですからね。自分を納得させる理由が見つからないですね。

[239: マンション検討中さん]

内覧会、行きました
皆様に質問ですが
外観や景色、そんなに気になりますか？
自分は立地と防犯対策位しか重視していません

[240: 匿名さん]

>>227 匿名さん
「京王八王子行き」と「橋本行き」で乗り場が違うのが不便。小田急みたいに一緒にできないのかなあ。。。

[241: 気にし屋さん]

>>239 マンション検討中さん

確かに、全体的に黒と茶色のトーン全体的に薄汚れている印象です。
ただ、好き嫌いの話なので、気にならない人には関係ありません。

なお、防犯については、非常階段が、各フロアから出れるだけでなく、鍵なしで自分が住む階以外にも入れてしまう仕様な点はマイナスですね。

[242: マンコミュファンさん]

>>241 気にし屋さん

非常階段に鍵が着いていないのですか？
それは気がつきませんでした
良い情報、ありがとうございました

[243: 匿名さん]

>>242 マンコミュファンさん

小田急は従来戸建てが多く、マンション、特に億ションはほぼ扱って来なかったので、分かってないなあと言う点が散見されますね。まあ、小田急ファンなら、甘めに見てあげたいところですが、最低ラインが1億超えで、上は1億6千万以上の値段になりそう？なので、小言も言いたくなりますな。

非常階段やエレベーターの甘いセキュリティ、低い天井高、コンシェルジュ無し、申し訳程度にソファ置いただけのロビーラウンジ、雨ざらし駐車場、バイク駐車不可など、次回建てる時は見直して貰いたい。

この物件は諦めます。

[244: マンション検討中さん]

https://chofucity.com/archives/25546711.html
セリアとドンキか

[245: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん
ドンキが来ると街が荒れます。
夜中の街灯に蛾が集まるように、
人の形をした虫が集まります。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
なるほど、億ション経験不足なんですね。納得。使い物にならない離れの狭い部屋に低い天井や壁むき出しのトランクルーム。この仕様をご丁寧に見せられたうえでプレミアム住戸は２億近くまで上げるかもしれませんとの強気の態度、いやはや。期待していただけに。。。２億だすなら少し狭めでも、調布ではなく都内のスミフを買います。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

そうですね。経験不足ですね。
既に出た話のタイルやフェンスのデザインも、確かに億ション買う人に受けないデザインで中途半端です。
2億円のマンション買って、高級車を雨ざらし駐車場に停める人いますか？笑
しかも、車寄せもない。

2億円出せるなら、多少狭くても、都心に近い場所のタワマン買えます。

[248: 匿名さん]

市役所、教育会館の50ｍほど南側、
住不多摩川マンションモデルルームの南隣、
桐生医院の向かいの２F建て駐車場が住不のマンションになるそうです。
3LDKと2LDKが中心で10F建ての98戸。
こちらの方が通り沿いだし駅に近いような気がします。
住不なら調布の状況を分かった建物になるでしょう。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
3LDK、2LDK、1LDK、
内廊下で東西向きがメイン、角部屋が南向きの物件です。
近くに大きな高い建物はない（５F建てぐらい？）ので、
上層からの眺望の抜けは良いと思います。
小島町2丁目42なのですぐ近くです。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん

いいですね。
地図見たら、三方道路に面した良い土地です。
きっと素晴らしいマンション出来ますね。
まだ、webはないのでしょうか？

[251: 評判気になるさん]

>>250 マンション掲示板さん

調布にどうしても拘りがある人は、こちらを待った方が良さそうですね。
きっと見た目も、もっと素敵なデザインにしてくれるでしょう。

[252: 評判気になるさん]

シティテラス多摩川のほうがよいかも

[253: マンション比較中さん]

>>252 評判気になるさん

シティテラス多摩川は、安いのは良いけど、まず、駅が遠すぎで、長谷コーの物件で、外廊下なので、却下です。

[254: マンション比較中さん]

こっちの場所のほうが全然良い。

https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92182-0026+%E6%9D%B1%E4%BA%AC...,139.541375,192m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x6018f06ceac14bb3:0x60864223abefac7c!8m2!3d35.6495887!4d139.5420187!16s%2Fg%2F11v06p3rvq?authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MDgyOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

[255: マンション検討中さん]

>>252 評判気になるさん
なら、昭島のほうが良いかもよ

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション比較中さん

いくら良くても住不のマンション、リーファレジデンス調布と坪単価変わらない、早期完売は担当者叱責天下の住友不動産売り急がない。

[257: 通りがかりさん]

>>256 マンション検討中さん

仮に同じ単価なら大半の人はスミフを買うよ。

[258: マンション比較中さん]

>>257 通りがかりさん

スミフのマンションWEBはまだ発表されませんか？

[259: マンション比較中さん]

>>258 マンション比較中さん
友の会にすらまだ発表されていないので、
一般への発表は数ヶ月程度先だと思います。

[260: 評判気になるさん]

そうですか。待ち遠しいです。

[261: マンション比較中さん]

>>260 評判気になるさん
これは私の予想ですが、
こちら小田急が販売開始される10月中旬の前に発表して、
ぶつけて対決してくると思います。

[262: 評判気になるさん]

建築の標識が出てました。
98戸ではなく96戸でした、すみません。

[263: マンション検討中さん]

2027年か。。
その頃には調布も坪単価500くらいになってるのかな

[264: 名無しさん]

>>262 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
大変参考になります。

[265: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん

スミフのマンションは、ツボ500もあり得るかも。
そっちは、見た目もおしゃれにして、仕様次第で、それでも売れるでしょうね。

でも、リーフィアは、今、すでに、ツボ500超えているけどね。そっちが出来ちゃうと、見劣りするのは必至だろうね。

[266: 新規参加者]

ここの離れの小部屋が実は惹かれたのです。
うちは、家族が多いので、将来子供部屋か、来客の宿泊部屋に出来るかと思って。

でも諦めました。
水回りが無いのです。
風呂は無くて良いと思いますが、トイレが無いと、寝泊まりは無理ですね。また、仕事部屋になるかと言われても、トイレの度に自分の部屋に戻らないといけないので、だんだん面倒になるのは必至であり、むしろ離れじゃなくて、同じ室内に密閉性の高い部屋を確保した方がベターです。
事実上、値段の高い物置にしかならないと思います。

[267: 名無しさん]

何部屋か見ましたが、ちょっとこれは…。まさに高級マンションの経験不足という感じでした。梁が出ているところは天井高1900mmしかないようですが、それが生活動線の真ん中にあったりして、なんだかなという部屋もありました。
何より、西側は隣のピンク色のマンションに完全に向かい合っていて、お互いに丸見えです。
もう少しやりようなかったんかなと感じました。

[268: 口コミ知りたいさん]

新築販売されるイニシア調布ステーションコートも調布駅徒歩4分ですが、リーフィアの方が設備仕様とか良いと思います。

[269: 通りがかりさん]

>>266 新規参加者さん

そうなんです。
あの離れの小部屋要らないから、値段下げて欲しいわ。

テレワーク様なら、共用スペースにトイレ付きのワークラウンジがいいです。ま、ここの規模だと意味不明の小さな映画鑑賞部屋みたいなF-baseを用意するのが精一杯かしら。ここもトイレ無いし、一部屋しかないから、いつも使えると限らないし。この狭さだと、管理組合の総会部屋にも無理そう。中途半端な感じが否めないのです。

[270: 通りがかりさん]

>>269 通りがかりさん
一階の西側の窓、すりガラスでした。

55平米の部屋の洗面室が5畳位あって、無駄に広過ぎて、居住スペースが1LDKしかない。

[271: eマンションさん]

>>270 通りがかりさん

西側は最上階ならギリギリ眺望吹き抜けていませんか？

[272: 通りがかりさん]

ホームページの間取りを見たのですが、75平米もあって何故2LDKしかないのでしょうね

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 通りがかりさん

なんかね、どこの部屋も間取りが
微妙なんです

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 さん

なんかね、どこの部屋も間取りが
微妙なんです

[275: 評判気になるさん]

>>271 eマンションさん

眺望はまあまあ良かったです。
ただ、間取りが酷い。
洗面室に机をおいてテレワークでもするかな

[276: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん
すりガラスの部屋が多くて開放感が少ないでした。

[277: 評判気になるさん]

スレ内を全部見ましたが、総合すると、仕様・間取りのわりに価格が高過ぎるという意見に集約できそうですが、それでも、この部屋なら是非買いたいという人はいますか？

なんか、少なくとも仕様・価格発表以降で、購入意欲を示す意見が一つも無いように思えますが、どなたか、自分はこういう理由で申し込み予定だという人がいたら、教えて下さい。ネガの意見は十分わかったので、ポジの方の意見を踏まえたうえで、自分もどうするか判断したいです。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 評判気になるさん

購入倍率が4倍の部屋もあるらしいので、本気の方達は書き込まないのではないでしょうか。私は調布にこだわらないので、同じ金額ならと思い、できるだけ都心近くを求めました。このマンションは駅近で、情報が出た段階では楽しみにしてましたが、残念でした

[279: 評判気になるさん]

>>278 マンション掲示板さん

４倍の部屋があるんですか？！
それは、凄いですね。

よほど調布に拘りがある方々がいるのでしょうかね。

そうであれば、むしろ、一層、住友不動産の物件発表を待ってみたくなる気がしますがね。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 評判気になるさん

年齢にもよるのでは?
内覧会ですれ違った方達は
結構、ご高齢でした
住友は後、3～4年待つ訳だから

[281: マンション比較中さん]

来春着工で完成は2年後なので、約2年半ですね。
予定なので遅れたり、計画中止になったり、
その頃、社会がどうなっているかは全く分かりません。
待つというのにもリスクがあります。
衣食住はどうしても必要なコストなので、
住宅が必用な時に、買う必用があるなら、
買うしかないと思います。

[282: 匿名さん]

私も75㎡確保しながら2LDKばかり作るのは理解不能です。これで数少ない3LDKの部屋が1番倍率が高ければ全くニーズを捉えられていないということではないでしょうか。皆さんのご意見のとおり間取りも本当に微妙だと感じました。仕様等はよかったのですが、設計がとにかく酷いなという印象です。もったいない。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
確かにそうですよね。
もう少しシンプルな間取りが良かったと思います。
加えて、管理費・修繕積立金といったランニングコストもかなり高めな部分も悩むポイントです。

[284: 評判気になるさん]

間取りに対する不満が多いですね。あの、水回りが無い離れの部屋も批判が多いみたいですが、広い意味で間取りの問題ですね。

[285: 買い替え検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん

自分も散々都市近くを探してきましたが、駅近、スーパー近くでこの値段ではもう買えないですね。もともと最低１００戸ぐらいあるマンションを探していましたが、この値段出すなら今までもっと都心近くであったな、と思うがもうないですね。

[286: 買い替え検討中さん]

>>282 匿名さん

数年前なら、３LDKは最低85平米ぐらいありましたよ。急に80平米以下の部屋しかない物件ばかりになり、ここ数年狭い部屋ばかりのマンションに戸惑っています。70平米で無理やり部屋数多くするから５畳とか狭い部屋ばかり。

[287: 買い替え検討中さん]

>>219 マンション比較中さん

都内のどこですか？
自分は都内で買いたくて今まで調布は論外だったが、都内はもう高くて買えない。都内の数年目の値段が今ここの値段。ここの値段見てちょっと前なら都内で同じような値段で買えたな、と思う。

[288: マンション検討中さん]

>>277 評判気になるさん

ネガ意見はたくさん聞いたので、購入に積極的なポジ意見を募って1週間以上経過したのですが、１つもポジ意見無しでした。
こりゃ、参りました。

ま、自分で絶対この部屋が欲しいと思って申し込もうとしている人は、倍率が増えないように敢えて自分が狙っている部屋については明かさないと思いますが、一般的なポジポイントを投稿して欲しかったですね。

[289: マンション比較中さん]

値上がり期待の投資物件として買うには売値が高すぎるので、
晴海フラッグのようにはならないだろうし、
実需で買うならもっと都心寄りでも買える値段になっている。
間取りも景色もいまいち。
それでも気に入って買う人がいるとは思いますが、
期待していた多くの人が離れるのも納得の残念な状況。
住友シティーハウスのように小出しの長期販売で売るしかないと思います。
デベロッパとしての商品企画力の差ですね。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション比較中さん

厳しいご意見ながら、私も同感ですね。

[291: 職人さん]

>>288 マンション検討中さん
絞りだすなら
駅近、ここ数年間の調布新築では一番近い
収納スペース多め　トランクルーム有、平米数を収納に振ってるプランが多いように見える　辺りですかね。。。
離れも一軒家の庭に趣味用にプレハブ小屋建てる人とかもいるので分譲マンションでそういった行為をできるという意味で刺さる人には刺さるかも（一般的な需要は強くない）

基本的には広域候補者ではなく調布近辺で事業を営んでいる方等、調布に住む優先度が高い人向けの高級マンションという風に見えました。（みなさまコメントしてますが、相場的には強気で場所を選べば23区の新築・築浅マンションでも買える金額なので。）

[292: マンション検討中さん]

>>291 職人さん

ご意見感謝します。

・駅近：同感です。4分は確かに魅力
・収納多い：同感です。トランクルームと宅配ロッカーは魅力

・離れ部屋：これだけ、ちょっと同意できません。
何故かというと、戸建ての離れは、パジャマ姿で移動自由ですが、このマンションの廊下をパジャマで移動は出来ません。自由度がかなり違うためです。

この離れがあるため、価格もさらに上がりますので、価格とのバランスがどうにも納得いかなくなるのが問題ですね。

[293: 評判気になるさん]

>>291 職人さん
> 場所を選べば23区の新築・築浅マンションでも買える金額

23区でお安めとなるとハザードにかかってくることが多いので、ハザードにかかっていないという利点はあると思います。

[294: 職人さん]

>>292 評判気になるさん
もちろん戸建てプレハブより劣る点は多々あると思いますよ、ご指摘の移動もそうですし戸建ては自分の希望で後から色々カスタマイズできますしね。ただそれを調布駅徒歩4分の戸建てでと思うと数倍予算がいるかと思いますので、マンションに住みながらそれをできるという意味で響く人もいるかもという感想です。
>>293 評判気になるさん
そうですね、ハザードはご指摘の通りかと。あとは近い予算で23区だとあまり発展していない駅か駅遠または相応の築年数中古になってくる場合が多いと思うのでその辺とどちらが優先度高いか人によって変わりそうです。（小竹向原や方南町の物件なんかが規模違いますが、駅近だけど駅前はいまいちでここより安かった記憶）ただここ独自の強みかと言われるとって感じですね。

[295: 匿名さん]

立地はトリエの映画館裏なのでめちゃくちゃいい。リモートワークなので1億ジャストなら離れの3LDK買いたい。1.5億は無理。昔は調布は妥協して住む場所っていう小馬鹿にした感覚だったのにここまで高くなってしまったのかという印象。買い時を逃した感ありますよね。

[296: 職人さん]

マンション市況全体の高騰を受けて調布も加速度的に上がってる感じですね、4年前が調布は新築ラッシュでその頃は3LDKで6-7000万、2-3年前に住友がシティハウス調布出した時で平均8000万（これも当時高いと言われてた記憶）で今回は1億超え、過去を振り返ると逃したように見えますし、逆にこれからもこの流れが続くならいま買わないとさらにきつくなるかもしれずマンション購入って判断難しいなあと改めて思いますね。

[297: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は高騰しすぎてもう買える人がほとんどいません。
これ以上の価格上昇は難しいと思いますよ。

[298: 匿名さん]

7月の利上げ以降モデルルーム来場予約がぱったりって物件も出てきてる。令和不動産バブルも今がピークか。判断難しいタイミング。

[299: マンション比較中さん]

さあ、10月になって販売開始が近づいてきました。
10/14が更新となっていますのでそのあたりでしょうか？
1億台＝1.1億から、1.6億台＝1.7億との予告でしたが、
さらに値上げして2億という話も聞こえております。
熱い人も、冷めた人もいるようですが、
とりあえずは発表を見守っています。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション比較中さん

元から、10月中旬と発表してましたから、もうすぐですね。

私は下限の価格は下げない気がします。
1階で1億からでしょう。
ただ、1.6億として発表したものを、途中で取り下げて、さらに上がるかも知れないとしていたのは、多分、営業のハッタリで、実際には下げて来るか、あるいは、一期販売は取りやめになると予想します。