リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/
所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-12 13:50:26
リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-03-12 17:56:34
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削除依頼
この物件、気になっています。僅かしか情報公開されていないですが、小田急が一体いくらに坪単価を設定するか全く予想つきません。近隣で完売した住友のシティハウスが一つの基準になると思いますが、小田急目線だと建築費の上昇がどうか、購入者目線だと金利の動向次第でしょうか。予想が難しいです
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| No.2 |
400－450程度ではと予想
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| No.3 |
良いロケーションですよね。
450はいくのでは。 |
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| No.4 |
特急停車駅、駅近とはいえ450も出すのならもっと都心に近づけるのでは？
390なら買います |
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| No.5 |
調布は昔から足立、葛飾、江戸川辺りの底辺23区より高いからな
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| No.6 |
内廊下設計って、調布でいうとプレミスト調布クロスだけですかね？振り切って内装費もそれなりにお金をかけてそうなので価格は高くなりそうだけど、本当に調布で坪450いったらびっくりだな。。
1戸1戸の間取りも広めでグロスの価格もそれなりになりそうだし、今の家でそれなりの売却益が出る人の住み替えとか現金一括購入みたいな人が多い物件になりそうですね・・ |
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| No.7 |
駅前の広場が広いのはなかなかの価値なんだなと最近思いました。
450なら買えないですが、調布駅は再開発で良い駅になったと思います。 |
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| No.8 |
450はむしろ安い
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| No.9 |
>>8 マンコミュファンさん
間取りやデザインを見ると@500に届くような気がします。 |
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| No.10 |
小規模だから厳しいと思いますよ。竣工後1年ぐらい販売をすることを覚悟すれば売れるかもしれませんが。
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| No.11 |
@500だと一番大きい部屋で1.5億とかですね！
地元の名士なら買いそうですが、それだけ予算があればもう少し都心に近づけるので、どこまで調布にこだわるかですね(^_^;) |
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| No.12 |
都心へのアクセスは重要だと思います。
ただ子育てしやすさ家族での生活のしやすさという面でいうと代田橋とか明大前に住むより良さそうな気はしますね。 調布駅前の再開発は大成功だったんだなという感じがします。 |
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| No.13 |
東山病院の近くなので確実に救急車はうるさいと思います
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| No.14 |
府中はよく失敗したと言われてるけど調布の再開発は大成功だったな
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| No.15 |
>>14 口コミ知りたいさん
大きな声じゃ言えないけど地権者の質が違うと思う。 |
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| No.16 |
>>6 マンション検討中さん
調布の内廊下は仰る通り近年だとプレミスト調布クロスくらいですね。築浅だとプレミスト調布ブリリアントプレイス、パークハウス調布も内廊下かと思います。後者の2物件はどちらも現在だと坪350くらいでしょうか。 内廊下の照明や空調のため管理費がかかると思いますが、それがディスポーザーや各階ゴミ置き場などの管理費がかかるゴミ関連の設備有無にどう影響するかが気になりますね。 調布の完売済み物件のシティハウス調布が住友らしく高値追求で坪400、同じ京王線で販売中のアトラスシティ千歳烏山が坪440ですから、坪420くらいだと嬉しいですがどうでしょうか。 |
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| No.17 |
素人目にだけど、ここは高級路線で来てそうなイメージ。
近隣物件と比較して割安感は出なさそうかなと思ってしまいますね。 NタイプGタイプは、最近流行ってるらしい（？）キッチンとテーブル横並びが可能な間取りを意識してるんでしょうか。 西山建築デザインが監修ですから、結構お金かけてデザインしてそうな印象です。 早く他の間取りも見たいですね！ 50戸の規模感も良いですし、坪単価450超える可能性も充分あるのでは。 |
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| No.18 |
内廊下で各戸宅配ボックス付きは良いなと思いました
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| No.19 |
>>17 坪単価比較中さん
わかります。近隣のスミフを超える価格で売り出すために知恵を絞った結果、高級路線に振り切った感じがします。 とはいえ450超えるとさすがにでも買えないので、場所がいいだけに少しでもお財布に優しい価格設定になるとよいのですが・・ |
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| No.20 |
各戸宅配ボックスは普通にいいですよね…
一世帯で宅配ボックスを占領しちゃう、みたいなことがないので 再配達も少なく済みますし。 たまに出張なのか何なのか、 なかなか取り出してくれない場合も共同の宅配ボックスだとありますので…。 |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
宅配BOXが各戸では、２回目以降の配達はすべて持ち帰りですよね？ 居住者にとっても配達側にとってもお互いに不合理なのでは？ スキーやゴルフバッグなど大きな荷物も当然に入らないのですよね？ 下まで取りに行く手間が無いのは分かりますが、 私はその代償がマイナス過ぎるとおもいます。 |
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| No.22 |
調布駅前の再開発、だだっ広いだけで寂しい感じでしたが、来年整備が完成するようですね。どうなるか楽しみです。
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| No.23 |
>>21 匿名さん
この物件は共用の宅配ボックスに加えて、各戸宅配ボックスがある仕様のはずです！なのであまり懸念されることはないのかなと思いました！ そして各国戸宅配ボックスはゴルフバッグが入る大きさだった気が。。違ったらすみません！ |
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| No.24 |
>>23 口コミ知りたいさん
現在のところ、１FにはメールBOXだけで、 宅配用は各戸玄関脇のBOXだけのようです。 各戸に１箱だけ、ただし大きいのでゴルフバッグ入ります。 １箱を複数回利用出来るのか？ そうでないと通販を利用する人にとっては足りません。 まだ情報が少ないので確定ではありません。 |
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| No.25 |
>>22 匿名さん
どのようになるかご存じでしょうか？ あの醜いアスファルト広場と南北に分かれたバス停ロータリーを何とかしてほしい。 そして、せめて商業施設をつなぐ屋根をつけてくれ。 駅が地下になって不便になったのは仕方ない、でも駅周辺は美しく開発してもらいたい。 |
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| No.26 |
個別宅配ボックスって2024年問題的には望ましくはないような。宅配の人手不足が深刻になったらマンションについては規制されたりして。
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| No.27 |
>>宅配用は各戸玄関脇のBOX
そうなんですね。ありがとうございます。 これってセキュリティ解除して部屋の前まで来てもらって、玄関横に置いておくといった形なんでしょうか。 不在時でも対応できるのかがわからないんですが… 玄関の宅配ボックスの方が、配達員としては楽なのかなとか思っちゃいました。 |
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| No.28 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>21
大きくてはいらない荷物は時間指定して直接受け取ればいいと思います。 ２回目の宅配があるとわかっている場合も時間帯指定にすればいいんじゃないでしょうか？ 佐川急便やヤマト運輸、ゆうパックやAmazonの配達は時間帯指定ができますよ ちなみにスキーやゴルフバックなどの大きな荷物は共用の宅配ボックスでも入らない場合があります。 マンションの宅配ボックスは案外サイズが小さいですし、共用だと取りに来ない方が多いと利用ができず結局持ち帰りになってしまう場合もあります。 なので、自宅横にあるほうが確実に入れてもらえるので楽ですよ |
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| No.32 |
各戸宅配ボックスって2024年問題を助長するだけのような。エントランスに全戸分の宅配ボックスを設置のほうがサステイナブル。
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| No.33 | ||
| No.34 |
品確法の瑕疵担保責任は竣工から10年。ここの場合、引き渡しからは9年ちょっと。
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| No.35 |
内廊下でかなり高級感がある仕上がりになっていそう。
もう完成しているなら内覧できてもよさそうですが・・。 販売開始が10月とは、また先だなぁと思いますが 実際の部屋を見て購入検討できるのはうれしいですね。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
府中は大失敗と言われてるけど調布は成功の部類ですね
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| No.38 |
調布の物件だと必ず府中との比較で論争というか争いとが起こりますが、どちらも個性があっていい街だと思います。あとは個人の好みだと思います。
調布ですが、あれだけ開けた広場は都心にはないなと思ってまして、空が大きくみえる街並みでありながら市民のイベントも週末のたびに行われる調布のまちはなんだか温かくて私は好きです！ その駅前広場に近いこの物件、いいなぁと思います。 |
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| No.39 |
タワマンが建てば周辺相場が爆上がりだと思うが。
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| No.40 |
セントラルレジデンス調布が坪450以上になってるみたいだし、既に調布駅近はお手軽に買える地域ではなくなってると思いますけどね。
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| No.41 |
確か、シティハウス調布が最終的に坪400で売れてましたから、それより安くは無さそうですね。
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| No.42 |
来月の販売価格帯発表が楽しみです。
1LDKタイプの間取りも見たいのでその時に紹介があればいいなと思っています。 |
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| No.43 |
こちらのマンションの外観デザインは多様なタイルと自然石が使われていて重厚感があり良いですね。
正直なところ共用部に置かれるアート作品はよくわかりませんが、全体のデザインはとても好みです。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
こちらの間取りについて質問させて下さい。
Nタイプは3LDK+WIC+ONEXとなっていますが、ONEXは専有部ですか？ それとも共用部になりますか？ 専有部であり、離れの小部屋という扱いなのでしょうか？ |
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| No.47 |
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| No.48 |
ONEX、エアコンつけられないと季節によっては物置にしか使えないかも。
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| No.49 |
ONEXは、こどおじ部屋にするしかない！水槽置いてアクアリウム部屋にしたり、コレクションフィギュアを所狭しと飾りたい！
胸が高鳴るぜ！！ もしくは、生活保護受けてる親族に住まわせてあげる部屋。布団ぐらいは敷けそう！ |
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| No.50 |
民家（近い）とピンクのマンション（近い）と白いマンションとお見合いしていました。
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
写真ありがとうございます
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| No.54 |
>>37 マンコミュファンさん
逆ですよ。府中は大成功の例として様々な都市から視察団が派遣されています。対して調布は大失敗の代表例だそう。数十年後の人口減少率予想でも調布は府中に比べて激減予想。調布民って常に府中に対抗意識を持っているようですが、府中市民は相手にしていませんww |
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| No.55 |
調布が府中に勝ってるのは都心への近さやね。それだけや。
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| No.56 |
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| No.57 |
公式サイトの物件概要、次回更新予定日が4月30日のまま動いてなさそうなのですが、こうして更新が遅れることってよくあることなのですか？
あくまで予定だとは思いますが、、楽しみにしてるだけに残念です |
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| No.58 |
今調布駅付近に住んでいて街自体は好きなのですが、朝の満員電車が肋骨が折れそうになるくらい激混みで、駅前も開発とはいいつつ大型施設が今後新たにできる様子もないので、正直そこまで高くなるのであれば、乗り換えも考えていましたが23区内のより立地のいいマンション検討した方が賢明な気がしてきました。
建売の売れ残りも顕著になってきてバブルも弾けてきているし、もう少しこの高騰が落ち着くまで待った方がいいのかな、悩みますね… |
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| No.59 |
朝は7時8時台なら上りの路線は基本的にどこも激混みです。むしろ他の路線の混み方の方が凄いですよ…埼京線や小田急線や中央線とか。京王線は人身事故も少なくて優秀な方だと思います。
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| No.60 |
オンラインプロジェクト発表会の案内来ましたね
楽しみです |
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| No.61 |
>57
更新といっても内容が変わるのは販売告知の本広告になる時。情報のアップデートがほしいのならエントリーして、営業とコンタクトしないと。物件概要だけ眺めている間に、モデルルームオープンして、部屋の調整が始まっちゃう。販売開始になってからでは出遅れ。 |
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| No.62 |
価格、まだ出てこないですね。
来月には完成するのに販売開始は１０月。 完成後の販売は実際の間取りをみれるのが利点だけど 設備を自分好みにというのは出来なさそうですね。 |
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| No.63 |
購入候補として考えているので価格でるの楽しみです！
ただ資産性考えると某サイトで長期的には資産性も区内と比較すると結構ネガティブですし、調布で坪440,450越えるなら高値掴みさせらるこのバブルのタイミングは避けて、再開発で資産性向上が期待できる都心部も視野に入れておかないと後で絶対後悔すると不動産会社で働いている友人から言われて少し揺らいでいます。調布駅周辺は個人的に好きなのですが、この辺りどうなんですかね。。 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
都内の良い場所が買えるなら、絶対にそちらの方が良いです。 調布は値段で都内と張り合っているだけで、調布は調布です。 多摩地区では吉祥寺がトップ独走で、調布は永遠の２番手集団。 安くて都心まで近くて便利だったのが調布ですが、 高いなら調布に買う意味がない。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
価格でてますか？HP見てもどこにあるかわからず、、
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| No.67 |
あ、沖式ですね、失礼しました
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| No.68 |
沖式って高くでませんか？
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| No.69 |
駅徒歩4分の内廊下で坪400切るならかなりいいかも
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| No.70 |
>>69 マンコミュファンさん
内廊下ってどんなメリットありますか？ 廊下で調理のニオイがするし、室内の音も廊下に聞こえてきます。 空調するので管理費も高額になりがちです。 ロの字型で中が抜けているならいいのですが、、、 坪400万を切るなら夢のようですね、私は坪500万近いと予想します。 |
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| No.71 |
説明会終わりましたね。価格帯も概ね想定通りではありましたがonex付きの間取りは高くてびっくりしました笑
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| No.72 |
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| No.73 |
周り見てきました。
今日は土曜日でしたが、周辺は結構静かで好印象です。 工事の塀が低くなって一階部分(?)が見えるようになりましたね 
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| No.74 |
>>54 名無しさん
いや、逆ですよ。 |
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| No.75 |
調布なのに坪単価が異次元で、皆様、沈黙してしまいましたね
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| No.76 |
恥ずかしながらオンライン説明会の案内があった時には既に満員で、まだ価格が把握できていないのですが、そんなにお高かったんでしょうか…
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
排気はベランダ側なんですが、 出入りの玄関ドア開閉でどうしてもニオイが廊下に漏れるんです。 内廊下は換気が少なく閉じているのでニオイが残ります。 内廊下は静か＝室内の様子が廊下からわかりますので居留守が出来ません。 雨に濡れず汚れないというのは外から傘を持ちこんで濡れますし、 廊下を歩く姿を外部の人から見られないというのは、 一般人に意味があるのか疑問です。 解放廊下と内廊下は好みの問題だと思います。 |
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| No.79 |
スレチな投稿かもしれませんが、調布駅からこのマンションまでと同じくらいの距離の場所に新しいマンション建築してますね。
このマンションの価格が想像より高そうなので、自分はそっちも気になってきました… https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088736 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 匿名さん
パチンコ屋の跡地だったんですね、教えてくださりありがとうございます。 確かに！1～2階が商業ビルの可能性もありますね。 この辺りは歩道も狭くてビルも多いので日当たりとか気になりますね 周りの環境は断然リーフィアレジデンスのほうが好みなんですよね(T . T) |
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| No.82 |
オンライン説明会参加しました。
価格は一部のみの公開ですが、8000～16,000万円（70㎡で8,000円なので坪400万円弱）。 バーチャル動画を見た感じ、一見ホテルっぽくてオシャレですが、閉塞感があり日当たり悪そうな室内だったので、毎日住むには厳しいかなという印象。 あと省エネは★????。調布でそれなりの価格帯なので、住宅性能ももう少し頑張ってくれよと思いました。 完成後販売で、間取りを変えたり、ドアの色・壁紙も選べないし、このマンションに決める決め手はひとつも無かった。 |
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| No.83 |
オンライン発表会を視聴しましたが、南東向き1階2LDK 75㎡で１億円台とのこと。6階のONEX付き96㎡は1.6億円台を予定しているそうなのでサラリーマン夫婦の我が家は撤退です。
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| No.84 | ||
| No.85 |
場所が調布の中でも住みたい！と思うエリアで、着工時から楽しみにしていたのですが、説明会きいてこの価格にびっくり。当方も無理せず撤退かなぁ。
少し背伸びしてでも買いたい！と思っていましたが、だいぶ冷めつつあります。 シティハウスの坪単価～やや上振れを想定していて、せ是非欲しい立地だったのに、小田急さんやってくれたなぁと思っています！(T_T)笑 まぁもちろん、どのデベだったとしても資材高騰等凄まじかったのだと思いますが |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 匿名さん
締め切っていたり、開放が小さいければ室内は陰圧に保たれるのですが、 ドアを開けると開口部が大きいので等圧になり、 人が出入りすると人の周りの空気も一緒に動いて、 廊下には室内のニオイが出て行きます。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
38/50部屋が70㎡以上とHPに記載がありましたね。最多価格帯は9000万円以上ですかね。広い分グロスも中々になりそうですね。
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| No.93 |
でも、、、撤退してみんなはどこ買うの？（涙目）
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| No.94 |
調布だとオープンレジデンシアも建築中だと思うのですが、そっちも検討している方っていますか？ リーフィアレジデンスと比べたらだいぶお手頃そうですよね
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/chofu/ |
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| No.95 |
アルソスフォート調布 駅４分で確かここの半額位の坪単価２８０くらいだったよ
４，５年位前だから今あるか知らないけど |
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| No.96 |
セントラルレジデンス調布も一部屋売りに出してますよね。
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| No.97 |
1階で1億越えは凄いですね
23区内ならまだしも調布でこれはかなり高いですね アンケートに回答でモデルルームの案内が来るとのことでしたが、我が家はとても手が出ない金額でしたので撤退です |
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| No.98 |
近所に住んでて検討中だけど、救急車の音より何よりコーヒー屋の煙の匂いがきつそう
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| No.99 |
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| No.100 |
リーフィアの方が買えないとなると、いきなりステーキの向かい側に建設中のコスモイニシアのマンションに期待です。。。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
布田側の物件はサイズが単身者、DINKs向け？って感じなのでこことは検討者層が違うと思いますが、坪単価400以上当たり前みたいな凄い時代に突入しちゃった感が。。
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| No.105 |
もはや何年後だよって話ですが、私は京王多摩川の再開発に期待かなあ
来年夏に、約260戸の分譲マンションの建設始まるみたいです |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 通りがかりさん
競輪場の隣にあった公園？みたいなところが住宅になるんですね！ すでに土地取得できてるプロジェクトなら、販売が数年先でも安いことを期待したいですが、結局時代の流れでそれなりの値付けされそうだなとも思ったり・・・ |
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| No.108 |
>>105 通りがかりさん
土地は京王が所有で、調布市が土地を借り上げて、 福祉センター、高齢者住宅、障害者住宅を作ることがメインです。 一般向け住宅はおおそらく定期借地権で京王閣を隠す為の衝立となります。 まだまだどうなるかは分かりません。 |
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| No.109 |
パークタワー渋谷笹塚のHPがオープンしてる。(同じ京王線沿い)
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
あれは残念ながら定期借地なんですよね。 |
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| No.111 |
見に行ってきたのでお裾分けです
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| No.112 |
普通に考えれば、こんな物だよね。
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| No.113 |
坪単価的にはなかなかですね。
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| No.114 |
新築売値は坪440～550万なので、周辺相場や評価額と大差ある状況です。
消費税、宣伝広告費が載ったプレミアム価格だとしても、 都内の他の物件が十分狙える価格で郊外調布の物件を買うのは？？？ ブランズのように価格改定で値下げがあるかな？ |
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| No.115 |
他、狙ってみようと思います
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| No.116 |
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| No.117 |
京王多摩川のほうの再開発はこの方がブログで詳しくまとめてくださってますね。
つい先日説明会があったようで、賃貸の方の間取りとかスーパーの建設予定が共有されたようです。 https://heraherasikajika.com/055-keitamateien-2024-02-0203/#toc5 |
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| No.118 |
近くを通ったので共有です。
周りに木を植え始めてました 
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| No.119 |
道路から結構近いですね
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| No.120 |
説明会動画見ました。
トリエの駐車場に面してる側（南東）は予定1億超えなんですね。 北西向きの前のマンションor駐車場側？でも最低8000万円からとは…。 今まで出てきた調布駅新築マンションの中でも飛び抜けてターゲット高めですね。 |
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| No.121 |
完全に
パークホームズ調布ザレジデンス シティハウス調布 が買い時だった 今思うとかなりお買い得 |
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| No.122 |
>>119 契約者さん1さん
面しているのは車が頻繁に通る道路では無いし、 店舗などが無い側なので駅に近い割にはいい場所だと思います。 ただし、発表された価格なら都内の他の物件を買った方が良いと思います。 |
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| No.123 |
高すぎますね。昨今の情勢鑑みても明らかに高値。
調布に強いこだわりがある(調布以外NG)って方は、いいと思いますが、売却も視野に入れつつ購入する方は高値掴みになる気がします。この坪単価なら、もっと都心寄りで買えますね。 |
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| No.124 |
＞パークホームズ調布ザレジデンス
＞シティハウス調布 ともに完成在庫。今から見ると安いけど当時は高いという評価だったのでは。 |
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| No.125 |
パークホームズは素晴らしかった。
外観は特に。中身はチープだけど。 このリーフィアより重厚感がある。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
現地見てきました。WEBのCG写真と、印象がかなり異なる気がしました。全体的に濃い茶色で、好き嫌いが分かれる色味だと思いました。個人的には、老人臭くて好きじゃないですが、ま、好みの問題なので気にいる人もいるかも知れません。
なお、発表された価格は１階から75平米で１億円で、最上階ではない階の90平米代で1臆6000万円という価格は、真面目に高いなという印象です。 ７月には中を見せてもらえるそうなので、内部仕様が価格に見合って素晴らしいことを期待します。 ただし、駐車場が屋根の無いところで、乗り降りしないといけない屋外仕様と見受けました。億ションで傘さしながら車乗り降りするのは気が重いです。 |
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| No.128 |
>>127 新参者さん
Negativeなコメントばかりになったので、補足追伸です。 徒歩４分は確かに近いし、住宅地の縁に建っていて、商業地の隣という絶妙なポジションでした。なお、東隣の大きめの駐車場が、将来、高い建物が建たないのか、少し気になりましたが、今は、眺望はとても良いと思います。 また、見てみないと正確に評価できませんが、各住居の宅配ロッカーと、ONEとか言う別部屋の設定は興味深いです。 あと、細かい話で、これも現地確認しないとわかりませんが、ゴミ出し場所が、WEB上だと曖昧で、完全屋内なのか（雨に濡れない）、一瞬でも外に出るのか知りたいです。 |
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| No.129 |
再開発大失敗の調布、可愛そうに。
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| No.130 |
調布も微妙だけど府中よりはまし
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| No.131 |
調布は益々府中に差をつけられましたね。残念!
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| No.132 |
わざわざ調布の物件に投稿しにきてるの草
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| No.133 |
調布と府中は再開発失敗なの？どこが？
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| No.134 |
>>131 さん
府中に住んでいます 伊勢丹が無くなり、ミッテン他 店舗の入れ代わりが多いです この物件、検討中ですが 場所は良いと思うのですが とにかくお高い！ 7月の内覧、予約しましたが onexは見なくてもいいかな |
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| No.135 |
府中は衰退してるからね
今後は調布が限界でその先は聖蹟みたく懐かしい街並みになっていくだろう |
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| No.136 |
全タイプの間取りが公開されましたね
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| No.137 |
全タイプの間取り公開されましたね
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| No.138 |
ここは耐震構造はどんな感じなんですか？
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| No.139 |
世田谷より都心から離れる
世田谷の格下が調布 調布より都心から離れる 更には路線が減る 調布の二段階格下が府中 調布で諦めて府中に家を買うのは都落ちと呼ばれる 世田谷>>調布>>>府中 |
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| No.140 |
国領より府中は下でおけ？
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| No.141 |
おけ
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| No.142 |
>>138 マンション検討中さん
新耐震だとは思いますが、特に、免震とか、制震とか謡っていないので、単に新耐震かと。 ただし、ちょっと気になるのは、べた基礎か、または、杭打っているのか、誰か知っている人はいますか？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 新参者さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10082412 ”直接基礎”となっています。 ベタ基礎か布基礎（フーチング）です、杭は無いようです。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 新参者さん
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00035/2010/65-06/65-06-0208.pdf 調布駅地下化工事での地質調査が公表されています。 地下1.5～3ｍ程度までは関東ローム層でN値2～10です。 N値が3以下が軟弱、N4～9はゆるいと判断されて改良が必要ですが、 N10以上なら戸建ては直接基礎で問題ない土地です。 N30以上ならマンションなども問題ありません。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
風越建設って、どうですか？ あまり聞かない名前ですが、大丈夫でしょうか？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
う～ん、いくら駅近とは言えこの造りで23区でもない調布でこの値段はやはり考えものですね。都内と違って明らかに値崩れはしそうですね。まあ実需で気に入ったなら話は別なのかもしれませんが。
週末現地を見に行きましたけど、やはり東の駐車場が気になりましたね。独立型ベランダは最高ですが、あの壁だけの眺望は幻滅。さらに将来駐車場が高層ビルに建て替えられる可能性も十分にありますからね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
発表会前は検討にも入っていた者ですが、正直引いてしまい、小田急に少々憤りまで覚えました。少々バイアスかかる情報もありましたが、冷静に考えてこの物件は少し笑えるくらいの明らかな割高で、本当に価値ある区内の物件への便乗値上げがトップクラスに顕著だなと感じます。
今後湾岸エリア含めて都内東側の大型開発が進む中で区外西側にある調布でこの値段で購入される方は、よっぽど調布にこだわりのある方なのかなと思います。 円安で材料費も上がり、今月に入ってついに住宅金利も上がり始め、購入タイミングとしては最も損する状況。借入額にもよりますが、仮に35年ローンで変動金利で1%上がると毎月の支払いも10万円近く上がるリスクもある。 某Youtubeでも動画が上がっていますが、もう住宅価格はピークアウトしつつあるので、待てるならもう数年後にくる暴落を待った方が確実に損せずに済みそうです。 |
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| No.155 |
我が家は背伸びして調布に住めればと思っていたのですが、もう購入できないことが確定したのでもう少し幅広く検討してます。今後収入もどうなるか全く読めないので。。
収入的に資産性が期待できるようなところでそもそも購入できないので少し離れても安いところで探しはじめましたが、ふじみのだとこんなに違うのかと新たな気付きもありました。 どこに住むか、本当に悩みますね。。 
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| No.156 |
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| No.157 |
この近所をよく通りますが、立地はかなり良いと思いますよ。
なんだかんだでこのエリアの中心ですし、夜間やってる救急病院もあり、駅前も歩きやすいです。 予算的に私は無理ですが、お金があったら買いたかったです。 |
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| No.158 |
戸数も少なめだし売れるよ、来年の引き渡し時期までに残り5戸位で
その後半年くらいして完売レベルかな 高い高いっていうのもわかるけど 調布だとこれくらいが今の相場 新築駅近５分以内はここしかないし 小島町はいいと思う |
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| No.159 |
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| No.160 |
元調布住人です。今は都心住まいですが、引退して調布に戻りたいです。
本物件、真面目に良ければ買いたいと考えている者です。 値段は、本当に良いなら、多少高くても良いと思っています。 スレを見ると、相場より高そうという意見が過半数ですが、それでも、本当に良いなら、むしろ、抽選のライバルが減るのでいいです。一生住むつもりです。 そして、個人的には、立地については文句ありません。 見た目のデザインもちょっと地味な印象はありますが、私の様な年齢層なら、まあ、問題ありません。離れの部屋があるのは気に入りました。 あとは、建物自体がどうなのかが少し気がかりです。 やはり、地震は怖いし、必ず、地震はある前提で考えるべきなので、耐震性が高いのものが希望です。 直接基礎で、免震でもなく、制震でもないということですが、耐震性は大丈夫なのでしょうか。WEBによるも、タイルなどはかなり凝ったものを使っているということで、地震で剥がれ落ちたりする心配は杞憂でしょうか。また、通常の耐震ビルは、特に上層階になるほど、揺れると思いますが、最上階希望なのですが、やはり低層階の方が無難でしょうか。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ここは離れがあるプランがあるそうですがONEXとなっている部屋がそうなのですか？
工事の完成が2024年6月末の予定だそうですが、実際の部屋がどのような配置になっているか確認してみたいですね。 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
プランを見ればフロアでの部屋とONEXの配置は書いてありますよ。 |
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| No.164 |
>>160 真剣な購入検討者さん
耐震性を気にされているのであれば、問題ないと思います。 小島町は基本的に優良地盤です。この建物の基礎は確認してないのですが、ベタ基礎ですかね..地盤が良いから、直接基礎を採用しても認可が降りる訳なので。 むしろ杭基礎にしなければならない場所は地盤がよくない証拠です。杭基礎の建物が倒壊しなくても建物周囲のインフラは被害が出る可能性が大きいので、生活の復旧には時間がかかると思います。 また、大規模地震で杭の弾性範囲外の変形をした際には、補強は困難で建て直しになると思います。直接基礎なら、炭素繊維補強などで対策は取りやすいです。程度にもよりますが...タイルの補修などはジェイケイセライダー等補強方法が多種多様にありますので、長期修繕計画にしっかり盛り込んでいれば、そこまで心配しなくても良いと思います。高層建物と違って、ゴンドラ設置費用もかからず、足場のみの少額仮設費用ですみますし。 また、免震や制震を採用しない大きなメリットは、ランニングコストが安いことではないでしょうか。免震の点検にも資格が必要ですし、制震も各階に設置スペース プラス 点検スペースが必要になる為、共用部分が狭くなります。もちろん点検も必要です。 基本的にはこのマンションの最上階では、大きな問題は生じないと思います。 最上階の問題としては、断熱性能、防水性能を確認された方が良いかもしれません。 |
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| No.165 |
>>151 匿名さん
近所の住民です。市役所や図書館に行く通り道なのでしょっちゅう横を通りますが、マンション南側のトリエ平面駐車場はいつもガラガラです。京王がこの優良土地をこのまま放置するとは考えづらく私も高確率で高さが同程度かそれ以上の建物が建つと思います。陽当たり重視で割高な南東向きの部屋を買ったは良いが、後で陽が当たらない、眺望も悪いとなると悲惨だと思います。 |
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| No.166 |
北側のCoCo壱横のパチンコ店跡地もファミリーマンションが建つと聞きました。調布の不動産関係から聞きましたがリーフィアよりさらに高値予想とのことでした。
本当なら、人通りも多い場所ではありますが徒歩5分圏内なので、需要はあるのだろうなと思います。 なのでリーフィアも高すぎるだなんだと言われながらも早めに完売するのではと思いますね。 数年前に調布でコンパクトマンションなんて売れないと散々言われながら早々に完売していましたから。 |
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| No.167 |
>>164 マンション掲示板さん
解説有難うございます。 直接基礎は理解しました。あとは、本当にべた基礎かどうか確認したいです。まさか、布基礎だと不安です。 また、ご指摘の断熱と防水性能も、確認したいと思います。 最後に、耐震ですが、純粋な耐震設計の場合、やはり、7階の方が1階よりも大きく揺れるのは確実ですよね。その点を差し引いて、何階が良いか検討したいと思います。 |
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| No.168 |
>>165 eマンションさん
おっしゃる通り南側の広大な駐車場は、いずれ、建物が建つでしょうね。 ま、日照権の問題があるので、日当りを完全に遮断する建物計画はしないと思いますが、でも、眺望については、諦めるしか無いでしょうね。 それが何年後か、何十年後かということですが。 |
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| No.169 |
>>166 検討板ユーザーさん
マルゼン調布店の跡地には店舗兼マンションが建つと聞きますが、 情報を見ると10F建て、延べ床5051平米、99戸、 店舗部分や廊下など共有部を引いて均すと、 １部屋は30平米程度と思われるので、1ルーム賃貸だと思われます。 賃貸経営向けに売るんですかね？ |
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| No.170 |
>小田急は不動産事業の営業利益を30年度に300億円（23年度は171億円）に増やす目標を掲げている。
らしいです。 |
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| No.171 |
再開発大失敗で人気急落の調布で・・・。
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| No.172 |
聖蹟、府中、調布は大失敗でしたね。。。
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| No.173 |
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| No.174 |
調布駅にはタワマンがないのが良い。今や23区外でも再開発と言えばタワマンばかり。駅前の広い空間は貴重だと思います。
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| No.175 |
何が成功で失敗かは人それぞれで、その人の好みによる。
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| No.176 |
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| No.177 |
確かに調布は数十年後多摩地区でも人口減少率がかなり高いとされていますね。しっかりとした都市計画を考え直すべきです。
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| No.178 |
地元の人?国籍は?
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| No.179 |
都心部で調布に住んでいると言うと「え、田園調布？」と必ず聞かれる。立川や国分寺、府中辺りでは絶対にそんな事は無いわ。知名度低くて再開発失敗って・・・。
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| No.180 |
まあ府中は調布より劣ってるから検討外、どうでもいい
立川、国分寺はいい勝負 |
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| No.181 |
電車通勤なので、
京王線では電車本数が多い、調布より東側に住むことは譲れない。 調布より西側で事故があって電車が止まっても、 相模原線、本線のどちらかが動けば調布から東では何とかなる。 交通の面では調布の方が便利。 昔は誘われて府中に飲みに行ったけど、 府中の再開発後はもう何年も下りていない。 府中の方が街の面積としては大きいけど、 わざわざ府中に行く必要が無くなりました。 調布の街も良くなったと思います。 |
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| No.182 |
府中は人口減少ですしね、調布はまだ増加します！
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| No.183 |
人口減少率及び土地価格の下落が大きいのは調布ですね。「布を納めて膝まづく」の通り調布は永遠に府中の格下www
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| No.184 |
再開発大失敗で青息吐息の調布。顔真っ赤にして必死な調布市民。笑える。
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| No.185 |
多摩民同士なかよくやろうよ
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| No.186 |
府中はだめですね
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| No.187 |
小競り合いが絶えないね笑
営業さんに聞いたけど、やはりここは土地のお値段が結構したみたいですね！ 中途半端にコスト抑えても結局安くは売れない訳ですし、思い切って上物も手をかけて高級志向にしたってことなんですかね・・・ 高い物件だからこそ、実際の部屋見て検討できるのはメリット感じますね！ |
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| No.188 |
みなさんどのタイプのお部屋を検討されてますか？
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| No.189 |
駅から本物件まで歩いてみたところ、立地はかなり良いのではと感じました
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| No.190 |
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| No.191 |
調布小島町１丁目住民で良かった。皆様余裕があらせらせる。
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| No.192 |
あまり誰も言わないけど映画館の真裏って映画好きには結構ありがたいのでは。
調布も市をあげて映画の街にしようとしてるし、何かと楽しめるかと。(映画祭や、映画の小道具展示なんかもよくやってます) うちも庶民なので撤退ですが、調布といえど東京、金持ちはわんさかいるでしょうし、割とすぐ売れちゃいそうな気がします。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
そうなんですよね 調布はもともと映画のまちでしたし パルコにも小さな映画館がありました 自分は学校が新宿方面でしたので武蔵野館とかに行ってましたが 映画好きには凄く魅力的な立地なんです ただ、予想をはるかに超えるお値段で悩んでいます |
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| No.194 |
いわゆるメジャー７のマンションだと資産的にもいいのかなと思うのですが、
リーフィアはどうなんでしょうか？ |
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| No.195 |
>>192 マンション検討中さん
布田駅北側の高津工芸の倉庫を覗くと、 中華屋のおかもち、上から落ちるタライ、 電話ボックスなど、昔TVで使われたであろう、 本物の小道具を見ることが出来ます。 昔は石原プロがあったので、 西部警察の劇中車なんかも普通に街中で見ました。 |
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| No.196 |
周辺住民です。このマンションはリッチが良くスペックも高いため前向きに検討しているのですが、猿田彦珈琲が懸念点になっています。あそこは焙煎研究なども行っているため、排気から強いコーヒーの匂いが出されます。当マンションよりも離れたシティハウスやパークホームズ付近でもコーヒーの匂いをしっかりと感じることができるため、隣に位置するこのマンションではもしかしたら室内にもコーヒーの匂いが届くかもしれません。
間取りについては、専用駐車場付きの１階住戸が魅力的ですね。 |
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| No.197 |
現地説明会行くので、その際に確認しますが、駐車場の仕様が気になっています。屋外であることは理解していますが、シャッターゲートはリモコン操作だと思いますが、個別のパレットについているゲートは降りて手動でしょうか？
今、住んでるマンションが、いちいち降りないでリモコンで自身のパレット呼び出せるタイプなので、その方が便利だなと思って。 |
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| No.198 |
ここの断熱等級と一次エネルギー消費等級はいくつでしょうか？
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| No.199 |
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| No.200 |
>>194 匿名さん
仰る通り、資産価値はメジャー７には遠く及ばないですよ。 |
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