リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

この物件、気になっています。僅かしか情報公開されていないですが、小田急が一体いくらに坪単価を設定するか全く予想つきません。近隣で完売した住友のシティハウスが一つの基準になると思いますが、小田急目線だと建築費の上昇がどうか、購入者目線だと金利の動向次第でしょうか。予想が難しいです

[2: 口コミ知りたいさん]

400－450程度ではと予想

[3: マンション掲示板さん]

良いロケーションですよね。
450はいくのでは。

[4: マンション検討中さん]

特急停車駅、駅近とはいえ450も出すのならもっと都心に近づけるのでは？
390なら買います

[5: マンコミュファンさん]

調布は昔から足立、葛飾、江戸川辺りの底辺23区より高いからな

[6: マンション検討中さん]

内廊下設計って、調布でいうとプレミスト調布クロスだけですかね？振り切って内装費もそれなりにお金をかけてそうなので価格は高くなりそうだけど、本当に調布で坪450いったらびっくりだな。。
1戸1戸の間取りも広めでグロスの価格もそれなりになりそうだし、今の家でそれなりの売却益が出る人の住み替えとか現金一括購入みたいな人が多い物件になりそうですね・・

[7: マンション掲示板さん]

駅前の広場が広いのはなかなかの価値なんだなと最近思いました。
450なら買えないですが、調布駅は再開発で良い駅になったと思います。

[8: マンコミュファンさん]

450はむしろ安い

[9: 匿名さん]

>>8 マンコミュファンさん
間取りやデザインを見ると@500に届くような気がします。

[10: 匿名さん]

小規模だから厳しいと思いますよ。竣工後1年ぐらい販売をすることを覚悟すれば売れるかもしれませんが。

[11: 名無しさん]

@500だと一番大きい部屋で1.5億とかですね！
地元の名士なら買いそうですが、それだけ予算があればもう少し都心に近づけるので、どこまで調布にこだわるかですね(^_^;)

[12: マンション掲示板さん]

都心へのアクセスは重要だと思います。
ただ子育てしやすさ家族での生活のしやすさという面でいうと代田橋とか明大前に住むより良さそうな気はしますね。
調布駅前の再開発は大成功だったんだなという感じがします。

[13: マンション検討中さん]

東山病院の近くなので確実に救急車はうるさいと思います

[14: 口コミ知りたいさん]

府中はよく失敗したと言われてるけど調布の再開発は大成功だったな

[15: 匿名さん]

>>14 口コミ知りたいさん
大きな声じゃ言えないけど地権者の質が違うと思う。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>6 マンション検討中さん
調布の内廊下は仰る通り近年だとプレミスト調布クロスくらいですね。築浅だとプレミスト調布ブリリアントプレイス、パークハウス調布も内廊下かと思います。後者の2物件はどちらも現在だと坪350くらいでしょうか。
内廊下の照明や空調のため管理費がかかると思いますが、それがディスポーザーや各階ゴミ置き場などの管理費がかかるゴミ関連の設備有無にどう影響するかが気になりますね。
調布の完売済み物件のシティハウス調布が住友らしく高値追求で坪400、同じ京王線で販売中のアトラスシティ千歳烏山が坪440ですから、坪420くらいだと嬉しいですがどうでしょうか。

[17: 坪単価比較中さん]

素人目にだけど、ここは高級路線で来てそうなイメージ。
近隣物件と比較して割安感は出なさそうかなと思ってしまいますね。

NタイプGタイプは、最近流行ってるらしい（？）キッチンとテーブル横並びが可能な間取りを意識してるんでしょうか。
西山建築デザインが監修ですから、結構お金かけてデザインしてそうな印象です。
早く他の間取りも見たいですね！
50戸の規模感も良いですし、坪単価450超える可能性も充分あるのでは。

[18: 匿名さん]

内廊下で各戸宅配ボックス付きは良いなと思いました

[19: マンション検討中さん]

>>17 坪単価比較中さん

わかります。近隣のスミフを超える価格で売り出すために知恵を絞った結果、高級路線に振り切った感じがします。
とはいえ450超えるとさすがにでも買えないので、場所がいいだけに少しでもお財布に優しい価格設定になるとよいのですが・・

[20: 匿名さん]

各戸宅配ボックスは普通にいいですよね…
一世帯で宅配ボックスを占領しちゃう、みたいなことがないので
再配達も少なく済みますし。
たまに出張なのか何なのか、
なかなか取り出してくれない場合も共同の宅配ボックスだとありますので…。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
宅配BOXが各戸では、２回目以降の配達はすべて持ち帰りですよね？
居住者にとっても配達側にとってもお互いに不合理なのでは？
スキーやゴルフバッグなど大きな荷物も当然に入らないのですよね？
下まで取りに行く手間が無いのは分かりますが、
私はその代償がマイナス過ぎるとおもいます。

[22: 匿名さん]

調布駅前の再開発、だだっ広いだけで寂しい感じでしたが、来年整備が完成するようですね。どうなるか楽しみです。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
この物件は共用の宅配ボックスに加えて、各戸宅配ボックスがある仕様のはずです！なのであまり懸念されることはないのかなと思いました！
そして各国戸宅配ボックスはゴルフバッグが入る大きさだった気が。。違ったらすみません！

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 口コミ知りたいさん
現在のところ、１FにはメールBOXだけで、
宅配用は各戸玄関脇のBOXだけのようです。
各戸に１箱だけ、ただし大きいのでゴルフバッグ入ります。
１箱を複数回利用出来るのか？
そうでないと通販を利用する人にとっては足りません。
まだ情報が少ないので確定ではありません。

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん

どのようになるかご存じでしょうか？
あの醜いアスファルト広場と南北に分かれたバス停ロータリーを何とかしてほしい。
そして、せめて商業施設をつなぐ屋根をつけてくれ。　
駅が地下になって不便になったのは仕方ない、でも駅周辺は美しく開発してもらいたい。

[26: 匿名さん]

個別宅配ボックスって2024年問題的には望ましくはないような。宅配の人手不足が深刻になったらマンションについては規制されたりして。

[27: 匿名さん]

>>宅配用は各戸玄関脇のBOX
そうなんですね。ありがとうございます。

これってセキュリティ解除して部屋の前まで来てもらって、玄関横に置いておくといった形なんでしょうか。
不在時でも対応できるのかがわからないんですが…

玄関の宅配ボックスの方が、配達員としては楽なのかなとか思っちゃいました。

[28: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 通りがかりさん

写真ありがとうございます。
6月に完成予定ですものね、引き渡しまで9ヶ月もあるのは何故なのだろう・・・
実際の部屋を内覧した上で契約検討できるのかしら？

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん

販売開始が2024年10月となっていたので、狛江の時もそうでしたが完成後販売なんでしょうね。

[31: 匿名さん]

>>21
大きくてはいらない荷物は時間指定して直接受け取ればいいと思います。
２回目の宅配があるとわかっている場合も時間帯指定にすればいいんじゃないでしょうか？
佐川急便やヤマト運輸、ゆうパックやAmazonの配達は時間帯指定ができますよ

ちなみにスキーやゴルフバックなどの大きな荷物は共用の宅配ボックスでも入らない場合があります。
マンションの宅配ボックスは案外サイズが小さいですし、共用だと取りに来ない方が多いと利用ができず結局持ち帰りになってしまう場合もあります。

なので、自宅横にあるほうが確実に入れてもらえるので楽ですよ

[32: 匿名さん]

各戸宅配ボックスって2024年問題を助長するだけのような。エントランスに全戸分の宅配ボックスを設置のほうがサステイナブル。

[33: 匿名さん]

>29
>30

規模が小さいとモデルルーム作るコストがペイしないので完成販売が一般的だけど、竣工から販売開始までとそれから引き渡しまでの期間が異例の長さ。竣工から1年たつと不動産取引上は未入居でも新築扱いできなくなるんだけど、ここの場合、引き渡し開始後、まもなくそうなってしまう。

それから、３月に物件告知で10月販売開始ってのも異例の長さ。

[34: 匿名さん]

品確法の瑕疵担保責任は竣工から10年。ここの場合、引き渡しからは9年ちょっと。

[35: 匿名さん]

内廊下でかなり高級感がある仕上がりになっていそう。
もう完成しているなら内覧できてもよさそうですが・・。

販売開始が10月とは、また先だなぁと思いますが
実際の部屋を見て購入検討できるのはうれしいですね。

[36: eマンションさん]

>>12 マンション掲示板さん

調布駅の何処が大成功なの？
たいした店も入ってないのが残念で仕方ない。

[37: マンコミュファンさん]

府中は大失敗と言われてるけど調布は成功の部類ですね

[38: 口コミ知りたいさん]

調布の物件だと必ず府中との比較で論争というか争いとが起こりますが、どちらも個性があっていい街だと思います。あとは個人の好みだと思います。
調布ですが、あれだけ開けた広場は都心にはないなと思ってまして、空が大きくみえる街並みでありながら市民のイベントも週末のたびに行われる調布のまちはなんだか温かくて私は好きです！
その駅前広場に近いこの物件、いいなぁと思います。

[39: 名無しさん]

タワマンが建てば周辺相場が爆上がりだと思うが。

[40: 通りがかりさん]

セントラルレジデンス調布が坪450以上になってるみたいだし、既に調布駅近はお手軽に買える地域ではなくなってると思いますけどね。

[41: 通りがかりさん]

確か、シティハウス調布が最終的に坪400で売れてましたから、それより安くは無さそうですね。

[42: 匿名さん]

来月の販売価格帯発表が楽しみです。
1LDKタイプの間取りも見たいのでその時に紹介があればいいなと思っています。

[43: 匿名さん]

こちらのマンションの外観デザインは多様なタイルと自然石が使われていて重厚感があり良いですね。
正直なところ共用部に置かれるアート作品はよくわかりませんが、全体のデザインはとても好みです。

[44: 匿名さん]

>39

地域ナンバーワン一強ってパターンもある。そうなるとそのん多大勢は厳しい。

[45: eマンションさん]

>>28 通りがかりさん
ナンバープレート( ﾟｪﾟ)

[46: 匿名さん]

こちらの間取りについて質問させて下さい。
Nタイプは3LDK+WIC+ONEXとなっていますが、ONEXは専有部ですか？
それとも共用部になりますか？
専有部であり、離れの小部屋という扱いなのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46
ONEXは専用部分だと思います。離れの部屋みたいな感じです。
共有のワークスペースは5階にできるみたいですね。
広さ的にそんなに入れないかと思いますが…。

[48: 匿名さん]

ONEX、エアコンつけられないと季節によっては物置にしか使えないかも。

[49: マンション検討中さん]

ONEXは、こどおじ部屋にするしかない！水槽置いてアクアリウム部屋にしたり、コレクションフィギュアを所狭しと飾りたい！
胸が高鳴るぜ！！

もしくは、生活保護受けてる親族に住まわせてあげる部屋。布団ぐらいは敷けそう！

[50: マンション検討中さん]

民家（近い）とピンクのマンション（近い）と白いマンションとお見合いしていました。

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

[52: マンション検討中]

>>51 さん

[53: 通りがかりさん]

写真ありがとうございます

[54: 名無しさん]

>>37 マンコミュファンさん
逆ですよ。府中は大成功の例として様々な都市から視察団が派遣されています。対して調布は大失敗の代表例だそう。数十年後の人口減少率予想でも調布は府中に比べて激減予想。調布民って常に府中に対抗意識を持っているようですが、府中市民は相手にしていませんww

[55: マンション掲示板さん]

調布が府中に勝ってるのは都心への近さやね。それだけや。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション掲示板さん

しかもほんの数分(笑)

[57: 匿名さん]

公式サイトの物件概要、次回更新予定日が4月30日のまま動いてなさそうなのですが、こうして更新が遅れることってよくあることなのですか？

あくまで予定だとは思いますが、、楽しみにしてるだけに残念です

[58: 調布マンション住まい]

今調布駅付近に住んでいて街自体は好きなのですが、朝の満員電車が肋骨が折れそうになるくらい激混みで、駅前も開発とはいいつつ大型施設が今後新たにできる様子もないので、正直そこまで高くなるのであれば、乗り換えも考えていましたが23区内のより立地のいいマンション検討した方が賢明な気がしてきました。

建売の売れ残りも顕著になってきてバブルも弾けてきているし、もう少しこの高騰が落ち着くまで待った方がいいのかな、悩みますね…

[59: 口コミ知りたいさん]

朝は7時8時台なら上りの路線は基本的にどこも激混みです。むしろ他の路線の混み方の方が凄いですよ…埼京線や小田急線や中央線とか。京王線は人身事故も少なくて優秀な方だと思います。

[60: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト発表会の案内来ましたね
楽しみです

[61: 匿名さん]

>57

更新といっても内容が変わるのは販売告知の本広告になる時。情報のアップデートがほしいのならエントリーして、営業とコンタクトしないと。物件概要だけ眺めている間に、モデルルームオープンして、部屋の調整が始まっちゃう。販売開始になってからでは出遅れ。

[62: 匿名さん]

価格、まだ出てこないですね。
来月には完成するのに販売開始は１０月。
完成後の販売は実際の間取りをみれるのが利点だけど
設備を自分好みにというのは出来なさそうですね。

[63: 匿名さん]

購入候補として考えているので価格でるの楽しみです！

ただ資産性考えると某サイトで長期的には資産性も区内と比較すると結構ネガティブですし、調布で坪440,450越えるなら高値掴みさせらるこのバブルのタイミングは避けて、再開発で資産性向上が期待できる都心部も視野に入れておかないと後で絶対後悔すると不動産会社で働いている友人から言われて少し揺らいでいます。調布駅周辺は個人的に好きなのですが、この辺りどうなんですかね。。

[64: マンション比較中さん]

>>63 匿名さん
都内の良い場所が買えるなら、絶対にそちらの方が良いです。
調布は値段で都内と張り合っているだけで、調布は調布です。
多摩地区では吉祥寺がトップ独走で、調布は永遠の２番手集団。
安くて都心まで近くて便利だったのが調布ですが、
高いなら調布に買う意味がない。

[65: 坪単価比較中さん]

>>64 マンション比較中さん
賛成です。
先ほど価格出ましたよ、平米＠１１６万です。（沖式です）

[66: 名無しさん]

価格でてますか？HP見てもどこにあるかわからず、、

[67: 名無しさん]

あ、沖式ですね、失礼しました

[68: 契約者さん1]

沖式って高くでませんか？

[69: マンコミュファンさん]

駅徒歩4分の内廊下で坪400切るならかなりいいかも

[70: マンション比較中さん]

>>69 マンコミュファンさん
内廊下ってどんなメリットありますか？
廊下で調理のニオイがするし、室内の音も廊下に聞こえてきます。
空調するので管理費も高額になりがちです。
ロの字型で中が抜けているならいいのですが、、、
坪400万を切るなら夢のようですね、私は坪500万近いと予想します。

[71: 名無しさん]

説明会終わりましたね。価格帯も概ね想定通りではありましたがonex付きの間取りは高くてびっくりしました笑

[72: マンション掲示板さん]

>>71 名無しさん
どのくらいの価格でしょうか？ご教授お願いします。

[73: マンション検討中さん]

周り見てきました。
今日は土曜日でしたが、周辺は結構静かで好印象です。
工事の塀が低くなって一階部分(?)が見えるようになりましたね

[74: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん
いや、逆ですよ。

[75: 名無しさん]

調布なのに坪単価が異次元で、皆様、沈黙してしまいましたね

[76: マンション検討中さん]

恥ずかしながらオンライン説明会の案内があった時には既に満員で、まだ価格が把握できていないのですが、そんなにお高かったんでしょうか…

[77: 匿名さん]

>70

廊下で調理の臭いって、換気扇で廊下に排気する安アパートのイメージ？

[78: マンション比較中さん]

>>77 匿名さん
排気はベランダ側なんですが、
出入りの玄関ドア開閉でどうしてもニオイが廊下に漏れるんです。
内廊下は換気が少なく閉じているのでニオイが残ります。
内廊下は静か＝室内の様子が廊下からわかりますので居留守が出来ません。
雨に濡れず汚れないというのは外から傘を持ちこんで濡れますし、
廊下を歩く姿を外部の人から見られないというのは、
一般人に意味があるのか疑問です。
解放廊下と内廊下は好みの問題だと思います。

[79: 通りがかりさん]

スレチな投稿かもしれませんが、調布駅からこのマンションまでと同じくらいの距離の場所に新しいマンション建築してますね。
このマンションの価格が想像より高そうなので、自分はそっちも気になってきました…
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088736

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
パチンコ屋の跡地で、道路面には商業ビル、
奥に賃貸マンションだと思います。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
パチンコ屋の跡地だったんですね、教えてくださりありがとうございます。
確かに！1～2階が商業ビルの可能性もありますね。
この辺りは歩道も狭くてビルも多いので日当たりとか気になりますね
周りの環境は断然リーフィアレジデンスのほうが好みなんですよね(T . T)

[82: マンション検討中さん]

オンライン説明会参加しました。
価格は一部のみの公開ですが、8000～16,000万円（70㎡で8,000円なので坪400万円弱）。
バーチャル動画を見た感じ、一見ホテルっぽくてオシャレですが、閉塞感があり日当たり悪そうな室内だったので、毎日住むには厳しいかなという印象。
あと省エネは★????。調布でそれなりの価格帯なので、住宅性能ももう少し頑張ってくれよと思いました。
完成後販売で、間取りを変えたり、ドアの色・壁紙も選べないし、このマンションに決める決め手はひとつも無かった。

[83: 名無しさん]

オンライン発表会を視聴しましたが、南東向き1階2LDK 75㎡で１億円台とのこと。6階のONEX付き96㎡は1.6億円台を予定しているそうなのでサラリーマン夫婦の我が家は撤退です。

[84: マンション掲示板さん]

>>82
>>83 名無しさん

共有ありがとうございます！
調布なのに2LDKで1億円台はきついですね…
うちも撤退かなあ

[85: マンコミュファンさん]

場所が調布の中でも住みたい！と思うエリアで、着工時から楽しみにしていたのですが、説明会きいてこの価格にびっくり。当方も無理せず撤退かなぁ。
少し背伸びしてでも買いたい！と思っていましたが、だいぶ冷めつつあります。
シティハウスの坪単価～やや上振れを想定していて、せ是非欲しい立地だったのに、小田急さんやってくれたなぁと思っています！(T_T)笑
まぁもちろん、どのデベだったとしても資材高騰等凄まじかったのだと思いますが

[86: 匿名さん]

>78

24時間換気を稼働させていれば住戸内は負圧になってるから、部屋の空気が外に漏れるってないはずだけどな。病院の陰圧室も負圧にしてウィルスが病室から漏れないようにしているのと原理的には同じ。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
締め切っていたり、開放が小さいければ室内は陰圧に保たれるのですが、
ドアを開けると開口部が大きいので等圧になり、
人が出入りすると人の周りの空気も一緒に動いて、
廊下には室内のニオイが出て行きます。

[88: 匿名さん]

>>83 名無しさん
どうしても調布で新築を買うという理由が無いなら、
新宿で中古マンション買った方が将来的にはいいですね。

[89: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[90: マンション掲示板さん]

>>83 名無しさん
1階の坪単価は約440万円ですが、6階の坪単価は550万円ですね。また、50戸ということを考えると修繕費と管理費も高額になりそうです。

[91: 匿名さん]

>>85 マンコミュファンさん

全く同じ状況です(T T)
立地がすごく良いですよね…うちも2LDKで7～8千くらいなら多少無理してでも欲しいと思っていましたが、1階で1億と聞いて絶望しました笑

[92: 口コミ知りたいさん]

38/50部屋が70㎡以上とHPに記載がありましたね。最多価格帯は9000万円以上ですかね。広い分グロスも中々になりそうですね。

[93: 匿名さん]

でも、、、撤退してみんなはどこ買うの？（涙目）

[94: 匿名さん]

調布だとオープンレジデンシアも建築中だと思うのですが、そっちも検討している方っていますか？ リーフィアレジデンスと比べたらだいぶお手頃そうですよね
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/chofu/

[95: 口コミ知りたいさん]

アルソスフォート調布　駅４分で確かここの半額位の坪単価２８０くらいだったよ
４，５年位前だから今あるか知らないけど

[96: マンション掲示板さん]

セントラルレジデンス調布も一部屋売りに出してますよね。

[97: マンション検討中さん]

1階で1億越えは凄いですね
23区内ならまだしも調布でこれはかなり高いですね
アンケートに回答でモデルルームの案内が来るとのことでしたが、我が家はとても手が出ない金額でしたので撤退です

[98: マンション検討中さん]

近所に住んでて検討中だけど、救急車の音より何よりコーヒー屋の煙の匂いがきつそう

[99: 匿名さん]

＞８７

玄関開けてる程度だと、出入りするのは玄関周りの空気。一方で、外廊下の新築でもレンジフードの排気を共用廊下側なんてすごい設計もあったりする。

[100: マンション掲示板さん]

リーフィアの方が買えないとなると、いきなりステーキの向かい側に建設中のコスモイニシアのマンションに期待です。。。