リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 真剣な購入検討者]

>>155 口コミ知りたいさん

いや、調布とふじみ野市で、価格がこんなに違うんですね。
土地代の違いでしょうが、改めて驚きです。

[162: 匿名さん]

ここは離れがあるプランがあるそうですがONEXとなっている部屋がそうなのですか？
工事の完成が2024年6月末の予定だそうですが、実際の部屋がどのような配置になっているか確認してみたいですね。

[163: マンション比較中さん]

>>162 匿名さん
プランを見ればフロアでの部屋とONEXの配置は書いてありますよ。

[164: マンション掲示板さん]

>>160 真剣な購入検討者さん

耐震性を気にされているのであれば、問題ないと思います。
小島町は基本的に優良地盤です。この建物の基礎は確認してないのですが、ベタ基礎ですかね..地盤が良いから、直接基礎を採用しても認可が降りる訳なので。
むしろ杭基礎にしなければならない場所は地盤がよくない証拠です。杭基礎の建物が倒壊しなくても建物周囲のインフラは被害が出る可能性が大きいので、生活の復旧には時間がかかると思います。
また、大規模地震で杭の弾性範囲外の変形をした際には、補強は困難で建て直しになると思います。直接基礎なら、炭素繊維補強などで対策は取りやすいです。程度にもよりますが...タイルの補修などはジェイケイセライダー等補強方法が多種多様にありますので、長期修繕計画にしっかり盛り込んでいれば、そこまで心配しなくても良いと思います。高層建物と違って、ゴンドラ設置費用もかからず、足場のみの少額仮設費用ですみますし。
また、免震や制震を採用しない大きなメリットは、ランニングコストが安いことではないでしょうか。免震の点検にも資格が必要ですし、制震も各階に設置スペース　プラス　点検スペースが必要になる為、共用部分が狭くなります。もちろん点検も必要です。
基本的にはこのマンションの最上階では、大きな問題は生じないと思います。
最上階の問題としては、断熱性能、防水性能を確認された方が良いかもしれません。

[165: eマンションさん]

>>151 匿名さん
近所の住民です。市役所や図書館に行く通り道なのでしょっちゅう横を通りますが、マンション南側のトリエ平面駐車場はいつもガラガラです。京王がこの優良土地をこのまま放置するとは考えづらく私も高確率で高さが同程度かそれ以上の建物が建つと思います。陽当たり重視で割高な南東向きの部屋を買ったは良いが、後で陽が当たらない、眺望も悪いとなると悲惨だと思います。

[166: 検討板ユーザーさん]

北側のCoCo壱横のパチンコ店跡地もファミリーマンションが建つと聞きました。調布の不動産関係から聞きましたがリーフィアよりさらに高値予想とのことでした。
本当なら、人通りも多い場所ではありますが徒歩5分圏内なので、需要はあるのだろうなと思います。
なのでリーフィアも高すぎるだなんだと言われながらも早めに完売するのではと思いますね。
数年前に調布でコンパクトマンションなんて売れないと散々言われながら早々に完売していましたから。

[167: 購入したい]

>>164 マンション掲示板さん

解説有難うございます。
直接基礎は理解しました。あとは、本当にべた基礎かどうか確認したいです。まさか、布基礎だと不安です。

また、ご指摘の断熱と防水性能も、確認したいと思います。

最後に、耐震ですが、純粋な耐震設計の場合、やはり、7階の方が1階よりも大きく揺れるのは確実ですよね。その点を差し引いて、何階が良いか検討したいと思います。

[168: 購入したい]

>>165 eマンションさん

おっしゃる通り南側の広大な駐車場は、いずれ、建物が建つでしょうね。
ま、日照権の問題があるので、日当りを完全に遮断する建物計画はしないと思いますが、でも、眺望については、諦めるしか無いでしょうね。

それが何年後か、何十年後かということですが。

[169: マンション比較中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
マルゼン調布店の跡地には店舗兼マンションが建つと聞きますが、
情報を見ると10F建て、延べ床5051平米、99戸、
店舗部分や廊下など共有部を引いて均すと、
１部屋は30平米程度と思われるので、1ルーム賃貸だと思われます。
賃貸経営向けに売るんですかね？

[170: eマンションさん]

>小田急は不動産事業の営業利益を30年度に300億円（23年度は171億円）に増やす目標を掲げている。
らしいです。

[171: 口コミ知りたいさん]

再開発大失敗で人気急落の調布で・・・。

[172: 周辺住民さん]

聖蹟、府中、調布は大失敗でしたね。。。

[173: 名無しさん]

>>172 周辺住民さん
府中は成功例としてマスコミにも取り上げられていますよ。調布は何かと府中を意識さるようですが、府中市民は調布なんて眼中に無いようです。

[174: 評判気になるさん]

調布駅にはタワマンがないのが良い。今や23区外でも再開発と言えばタワマンばかり。駅前の広い空間は貴重だと思います。

[175: 評判気になるさん]

何が成功で失敗かは人それぞれで、その人の好みによる。

[176: マンション検討中さん]

>>175 評判気になるさん

残念ながら世間はそうは考えてくれていないようですよ。本当に情けない。

[177: 口コミ知りたいさん]

確かに調布は数十年後多摩地区でも人口減少率がかなり高いとされていますね。しっかりとした都市計画を考え直すべきです。

[178: マンコミュファンさん]

地元の人?国籍は?

[179: 評判気になるさん]

都心部で調布に住んでいると言うと「え、田園調布？」と必ず聞かれる。立川や国分寺、府中辺りでは絶対にそんな事は無いわ。知名度低くて再開発失敗って・・・。

[180: 買い替え検討中さん]

まあ府中は調布より劣ってるから検討外、どうでもいい
立川、国分寺はいい勝負