リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[462: 通りがかりさん]

土地代が値上がってるからグレード落としてもコストは高いと思うけどね。
異常に相場より安くしたマンションって晴海フラッグとか？
需要がある土地に安い分譲は難しいと思いますよ。更に分譲マンションはランニングコストも戸建てに比べると高いですし。

[463: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん
なので④が増えるわけです。
④が中古になったら一気に価値が下がりそう。15年前でのマンション黄金時代に比べるとマンション暗黒時代ですね。

[464: 匿名さん]

新築時の価格や築年の違いの経年を無視して、
立地と間取りだけで比べるなら、
築15～20年ぐらいのマンションの方がかなり良い。
宅配BOX、２重窓など今の設備と比べても大差はない。
まあ、中古でも新築当時よりは価格が上がってるんですが！
給与収入だけの人が返済ギリギリで買うというのは、
今の上昇相場では将来値下がりした時に評価損でガックリ、
気分的に危ないかもしれない。

[465: 匿名さん]

第2期1次の2戸が売れました。
先着順に1戸が追加されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円

これまでに販売されたのは41戸/50戸、
契約済み35戸、在庫は先着順6戸。

[466: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
最近のマンションはディスポーザーやバルコニーのスロップシンクを省きがちだけど、15-20年前は普通にあったからね。

[467: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
ディスポーザーは汚泥処理と専用配管の維持費が高額になりがちだし、
すり潰しの作動音がゴロゴロと周辺住戸にまで響いてウルサイので廃れました。
スロップシンクも平気で泥や猫砂を流す人がいて詰まるので、
住人が使い方を理解しないとトラブルの元になる設備です。
廃れる設備には理由があります。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

高級マンションで、ディスポーザーが廃れたなんて話は聞いたことないし、現に、最新の高級マンションは皆標準装備されている。
もちろん、防音対策などはしっかり取られている。

管理費は高いけどね。

[469: マンション検討中さん]

ディスポーザーって調布駅の駅近築浅中古物件だとついてない方が多いんですかね。

シティータワー調布南ステーションコート
パークホームズ調布

はないですね

シティハウス調布はあるけど

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
ディスポーザーで生ゴミが完全にゼロになるなら、
維持費が掛っても意味があったと思いますが、
処理できない生ゴミが発生するのでゴミの量が減るだけで、
結局、生ゴミは決まった日に捨てる必要があります。
だから、新しい物件ではディスポーザーは設置しない物件が多いです。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん
硬い野菜の茎とか卵の殻はNGとかですね

[472: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん

あと浄水器の有無も最近はまばらな気がします

[473: 匿名さん]

>>471 口コミ知りたいさん
キャベツなど大きな葉、玉ねぎの皮、バナナの皮などの繊維質、
貝殻、エビやカニ、鶏や魚の骨など固いもの、
脂身や鶏皮など弾力が強いもの、
実は手でつかめるような生ゴミは、
ほとんどがディスポーザーでNGです。

[474: マンション検討中さん]

ディスポーザーは結局は贅沢品なんでしょうかね
23区でなく多摩地区にマンション買う理由がコストダウンだとすると、真っ先にディスポーザーが
削られてしまうと

アフォーダブルなんて考慮してないこちらの物件は、ディスポーザーはちゃんと残ってますね

なんだかんだ便利ですがコスパを考えると、ちょっと考えてしまいますが、、、そんなこと気にする人は相手にされてないのでしょう

[475: マンコミュファンさん]

>>474 マンション検討中さん

値段を気にする人は矢野口駅1分調布駅自転車10分のマンションを買いましょう。多摩川越えただけで遥かに安い値段で買えます。

[476: マンコミュファンさん]

調布の分譲マンション居住ですが、標準で付いているディスポーザーは制限が多く使うのに気を使いますね。
以前使っていた海外製のはすんごい丈夫で、鶏の骨や氷もオーケー、寧ろ時々硬いもので研いでくれという感じでした。
アフターサービスも良かったので、キッチンをリフォームする際に可能ならメーカー変更したいと思ってます。
ディスポーザーは後付けは無理なので、個人的には管理費が払える範囲なら有った方が良いかなと思います。

[477: マンコミュファンさん]

>>475 マンコミュファンさん
調布と稲城で値段全然違いますね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_inagi/nc_67728664/rooms/?gad_so...

[478: 匿名さん]

第3期1次、２月上旬に2戸の販売予告がでました。
それまでは先着順のみを販売する？

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,398万円～14,008万円

これまでに販売されたのは41戸/50戸、
契約済み35戸、在庫は先着順6戸。

[479: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん
実需考えるとこちらの方が駅近で良いかもですね
朝の京王線が遅いので南武線で登戸まで出て小田急線使った方が早い場合もある

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
立ち寄り先の関係で、
調布→新宿（京王）
調布→新百合→新宿（小田急）
どちらも使いますが、
小田急の方が早いと思ったことは無いです。
確かに小田急は都内で複線化されてますがたいして変わらない。
千代田線乗り入れや沿線が長いことの関係か、
小田急はトラブルで遅れることも多い印象です。
永山や多摩センターから新宿の人はどちらを利用するんでしょうね？

[481: 匿名さん]

多摩センター、永山からの京王線は都営線も含めて、
ほぼすべての列車が新宿駅まで行きますが、
小田急は新百合止まりの折り返しが半数程度あるので、
京王利用者の方が多いそうです。