リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[422: マンション比較中さん]

先着順の1戸と第1期5次の1戸が売れました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
だけです。

これまでに販売されたのは34戸/50戸、
契約済み28戸、在庫は先着順6戸。

[423: マンション掲示板さん]

価格聞いたときは調布でこの額かと驚きましたがすでに全体の半分以上、6割近く成約ですか。すごいですね。
やはり調布に基盤がある高所得者に刺さったんですかね。

[424: マンション掲示板さん]

近くのシティハウス調布が9780万で出てますね

こちらと比較したら妥当なんでしょうか

[425: マンション比較中さん]

>>424 マンション掲示板さん
5F67.36平米は新築価格7800万です。
2年半経って125％で2000万上乗せはボッタクリだと思います。
チャレンジ価格とか言われて不動産屋に踊らされたのです。
それでも世界にたった一人だけ買う人がいれば良いので、
売れる可能性はあります。

[426: 評判気になるさん]

>>425 マンション比較中さん

駅近マンションはそんなに内装拘らなくても売れるので、リーフィアのような駅近でも内装がゴージャスでしかも100平米近くの広さ、都心は今後の生活を考えると物価も高くて人も多く渋滞するから嫌、みたいな考えの方々に刺さったのかと。 とにかく近年建つマンション、狭すぎますから。

[427: マンション検討中さん]

>>426 評判気になるさん
近年の都内のマンションが狭すぎて、マンションで育つ子どもたちの平均身長が縮まりそうですね。エンゲル係数も上がっていることだし。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 評判気になるさん


間取りのせいで部屋の広さというメリットが潰されるような気もします。

[429: 評判気になるさん]

>>426 評判気になるさん

内装がゴージャス？
オプションのことですか？
天神高245cmはゴージャスになりようがないです。

[430: マンション検討中さん]

>>429 評判気になるさん

天井が高いと電球変えるの大変なんですよ

[431: 名無しさん]

>>429 評判気になるさん
賃貸レベルですね

[432: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

3段階くらいの脚立があれば大丈夫ですよ。
天井高の誤脱訂正しておきます。

なお、2億を超えるような部屋のマンションは、天井カセットエアコンは標準で、かつ、天井高は最低2.5mが最低ラインではないでしょうか。

ここは、無理やり天井カセットエアコンにすると、天井高がさらに下がります。
本来は、日が当たる窓際に吹き出し口を設置したいところですが、そうすると、リビングの天井高が低くなるため、MRでは、キッチンの天井を下げて、そこにエアコンを設置しています。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>429 さん

>>429 評判気になるさん
6、7階はラグジュアリーフロアの事です。
5階以下とは内装が違います。

[434: 匿名さん]

第1期６次の２戸の抽選販売が発表されました。

現在、販売中の在庫は
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
第1期6次
2戸（2・4階）
販売価額 10,258万円・10,828万円
2024年11月29日（金）11時～11月30日（土）12時

これまでに販売されたのは36戸/50戸、
契約済み28戸、在庫は先着順6戸、抽選2戸。

[435: 匿名さん]

在庫という意味では未販売も含まれる。先着順と抽選は販売中では。

[436: 匿名さん]

売れ残りを先着順としてすぐに出さずに隠蔽する事例もあったりする。実態を知ってるのは売る側のみ。

[437: マンション検討中さん]

いやあ、なんだかんだ言って、こんな値段で買う人がいるのが驚きですね。
驚きました。

[438: 匿名さん]

>>433 口コミ知りたいさん

６階以上も天井高は、245cmでしょ？
なら、基本スペックが変わらないから。

[439: マンション比較中さん]

いまの時代だと妥当な価格かと
調布バス便１５分の団地物件ですら２００超えてますしね

[440: マンション検討中さん]

調布東山病院の近くに建物立てる計画の看板でてましたが、あれはマンションじゃないのかしら
（すみふではなかった）

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
日産レンタカーとその隣の駐車場が閉鎖されて取り壊されました。
同時なのでおそらく両方にまたがる大きな建物になると思います。