リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: マンション比較中さん]

>>260 評判気になるさん
これは私の予想ですが、
こちら小田急が販売開始される10月中旬の前に発表して、
ぶつけて対決してくると思います。

[262: 評判気になるさん]

建築の標識が出てました。
98戸ではなく96戸でした、すみません。

[263: マンション検討中さん]

2027年か。。
その頃には調布も坪単価500くらいになってるのかな

[264: 名無しさん]

>>262 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
大変参考になります。

[265: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん

スミフのマンションは、ツボ500もあり得るかも。
そっちは、見た目もおしゃれにして、仕様次第で、それでも売れるでしょうね。

でも、リーフィアは、今、すでに、ツボ500超えているけどね。そっちが出来ちゃうと、見劣りするのは必至だろうね。

[266: 新規参加者]

ここの離れの小部屋が実は惹かれたのです。
うちは、家族が多いので、将来子供部屋か、来客の宿泊部屋に出来るかと思って。

でも諦めました。
水回りが無いのです。
風呂は無くて良いと思いますが、トイレが無いと、寝泊まりは無理ですね。また、仕事部屋になるかと言われても、トイレの度に自分の部屋に戻らないといけないので、だんだん面倒になるのは必至であり、むしろ離れじゃなくて、同じ室内に密閉性の高い部屋を確保した方がベターです。
事実上、値段の高い物置にしかならないと思います。

[267: 名無しさん]

何部屋か見ましたが、ちょっとこれは…。まさに高級マンションの経験不足という感じでした。梁が出ているところは天井高1900mmしかないようですが、それが生活動線の真ん中にあったりして、なんだかなという部屋もありました。
何より、西側は隣のピンク色のマンションに完全に向かい合っていて、お互いに丸見えです。
もう少しやりようなかったんかなと感じました。

[268: 口コミ知りたいさん]

新築販売されるイニシア調布ステーションコートも調布駅徒歩4分ですが、リーフィアの方が設備仕様とか良いと思います。

[269: 通りがかりさん]

>>266 新規参加者さん

そうなんです。
あの離れの小部屋要らないから、値段下げて欲しいわ。

テレワーク様なら、共用スペースにトイレ付きのワークラウンジがいいです。ま、ここの規模だと意味不明の小さな映画鑑賞部屋みたいなF-baseを用意するのが精一杯かしら。ここもトイレ無いし、一部屋しかないから、いつも使えると限らないし。この狭さだと、管理組合の総会部屋にも無理そう。中途半端な感じが否めないのです。

[270: 通りがかりさん]

>>269 通りがかりさん
一階の西側の窓、すりガラスでした。

55平米の部屋の洗面室が5畳位あって、無駄に広過ぎて、居住スペースが1LDKしかない。

[271: eマンションさん]

>>270 通りがかりさん

西側は最上階ならギリギリ眺望吹き抜けていませんか？

[272: 通りがかりさん]

ホームページの間取りを見たのですが、75平米もあって何故2LDKしかないのでしょうね

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 通りがかりさん

なんかね、どこの部屋も間取りが
微妙なんです

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 さん

なんかね、どこの部屋も間取りが
微妙なんです

[275: 評判気になるさん]

>>271 eマンションさん

眺望はまあまあ良かったです。
ただ、間取りが酷い。
洗面室に机をおいてテレワークでもするかな

[276: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん
すりガラスの部屋が多くて開放感が少ないでした。

[277: 評判気になるさん]

スレ内を全部見ましたが、総合すると、仕様・間取りのわりに価格が高過ぎるという意見に集約できそうですが、それでも、この部屋なら是非買いたいという人はいますか？

なんか、少なくとも仕様・価格発表以降で、購入意欲を示す意見が一つも無いように思えますが、どなたか、自分はこういう理由で申し込み予定だという人がいたら、教えて下さい。ネガの意見は十分わかったので、ポジの方の意見を踏まえたうえで、自分もどうするか判断したいです。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 評判気になるさん

購入倍率が4倍の部屋もあるらしいので、本気の方達は書き込まないのではないでしょうか。私は調布にこだわらないので、同じ金額ならと思い、できるだけ都心近くを求めました。このマンションは駅近で、情報が出た段階では楽しみにしてましたが、残念でした

[279: 評判気になるさん]

>>278 マンション掲示板さん

４倍の部屋があるんですか？！
それは、凄いですね。

よほど調布に拘りがある方々がいるのでしょうかね。

そうであれば、むしろ、一層、住友不動産の物件発表を待ってみたくなる気がしますがね。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 評判気になるさん

年齢にもよるのでは?
内覧会ですれ違った方達は
結構、ご高齢でした
住友は後、3～4年待つ訳だから