リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/

所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1R、1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.10平米～98.78平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

この物件、気になっています。僅かしか情報公開されていないですが、小田急が一体いくらに坪単価を設定するか全く予想つきません。近隣で完売した住友のシティハウスが一つの基準になると思いますが、小田急目線だと建築費の上昇がどうか、購入者目線だと金利の動向次第でしょうか。予想が難しいです

[2: 口コミ知りたいさん]

400－450程度ではと予想

[3: マンション掲示板さん]

良いロケーションですよね。
450はいくのでは。

[4: マンション検討中さん]

特急停車駅、駅近とはいえ450も出すのならもっと都心に近づけるのでは？
390なら買います

[5: マンコミュファンさん]

調布は昔から足立、葛飾、江戸川辺りの底辺23区より高いからな

[6: マンション検討中さん]

内廊下設計って、調布でいうとプレミスト調布クロスだけですかね？振り切って内装費もそれなりにお金をかけてそうなので価格は高くなりそうだけど、本当に調布で坪450いったらびっくりだな。。
1戸1戸の間取りも広めでグロスの価格もそれなりになりそうだし、今の家でそれなりの売却益が出る人の住み替えとか現金一括購入みたいな人が多い物件になりそうですね・・

[7: マンション掲示板さん]

駅前の広場が広いのはなかなかの価値なんだなと最近思いました。
450なら買えないですが、調布駅は再開発で良い駅になったと思います。

[8: マンコミュファンさん]

450はむしろ安い

[9: 匿名さん]

>>8 マンコミュファンさん
間取りやデザインを見ると@500に届くような気がします。

[10: 匿名さん]

小規模だから厳しいと思いますよ。竣工後1年ぐらい販売をすることを覚悟すれば売れるかもしれませんが。

[11: 名無しさん]

@500だと一番大きい部屋で1.5億とかですね！
地元の名士なら買いそうですが、それだけ予算があればもう少し都心に近づけるので、どこまで調布にこだわるかですね(^_^;)

[12: マンション掲示板さん]

都心へのアクセスは重要だと思います。
ただ子育てしやすさ家族での生活のしやすさという面でいうと代田橋とか明大前に住むより良さそうな気はしますね。
調布駅前の再開発は大成功だったんだなという感じがします。

[13: マンション検討中さん]

東山病院の近くなので確実に救急車はうるさいと思います

[14: 口コミ知りたいさん]

府中はよく失敗したと言われてるけど調布の再開発は大成功だったな

[15: 匿名さん]

>>14 口コミ知りたいさん
大きな声じゃ言えないけど地権者の質が違うと思う。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>6 マンション検討中さん
調布の内廊下は仰る通り近年だとプレミスト調布クロスくらいですね。築浅だとプレミスト調布ブリリアントプレイス、パークハウス調布も内廊下かと思います。後者の2物件はどちらも現在だと坪350くらいでしょうか。
内廊下の照明や空調のため管理費がかかると思いますが、それがディスポーザーや各階ゴミ置き場などの管理費がかかるゴミ関連の設備有無にどう影響するかが気になりますね。
調布の完売済み物件のシティハウス調布が住友らしく高値追求で坪400、同じ京王線で販売中のアトラスシティ千歳烏山が坪440ですから、坪420くらいだと嬉しいですがどうでしょうか。

[17: 坪単価比較中さん]

素人目にだけど、ここは高級路線で来てそうなイメージ。
近隣物件と比較して割安感は出なさそうかなと思ってしまいますね。

NタイプGタイプは、最近流行ってるらしい（？）キッチンとテーブル横並びが可能な間取りを意識してるんでしょうか。
西山建築デザインが監修ですから、結構お金かけてデザインしてそうな印象です。
早く他の間取りも見たいですね！
50戸の規模感も良いですし、坪単価450超える可能性も充分あるのでは。

[18: 匿名さん]

内廊下で各戸宅配ボックス付きは良いなと思いました

[19: マンション検討中さん]

>>17 坪単価比較中さん

わかります。近隣のスミフを超える価格で売り出すために知恵を絞った結果、高級路線に振り切った感じがします。
とはいえ450超えるとさすがにでも買えないので、場所がいいだけに少しでもお財布に優しい価格設定になるとよいのですが・・

[20: 匿名さん]

各戸宅配ボックスは普通にいいですよね…
一世帯で宅配ボックスを占領しちゃう、みたいなことがないので
再配達も少なく済みますし。
たまに出張なのか何なのか、
なかなか取り出してくれない場合も共同の宅配ボックスだとありますので…。