日本の家の価格をもっと安くできないだろうか？

[匿名さん]

ある住宅関係の雑誌を読んでいたらタマホームが坪２５万円で売り出し、現在住宅販売が相当伸びていて業界２位。今まで高付加価値をつけて高く売っていた大手ＨＭも、内需の落ち込み、消費者、特に２０－４０代以下の若い世代がどんどん安い住宅または賃貸に逃げていくことに危機感を持ち、ミサワなども３０－３５坪で１０００万円台を拡充していく方針になっているとの記事。積水やダイワもそのうち１０００万円台の商品を追従するだろうと。そして国内は（坪数は別にして）５００－１０００万円が平均価格帯になる。

私はそれでも家は高いと思う。坪２５万円でも高い。５０坪の家が８００万円くらいで建てることができれば、もっと中古住宅の建て直し需要も増えるだろうし、新築軒数も増え、結果雇用も増え、日本の経済にも貢献できるだろう。個人的には自分の生存残年数より長くもつ必要はないと考えている。４０歳で家を建てたら３０年持てば十分だ、ただ価格は５００－８００万円、そうすれば年間家というハードにかかる経費は１５－２５万円、月に直せば１－２万円。

自動車で言えば、プリウス。部品点数が３万以上もあって、住宅なんかよりはるかに高い技術や開発費もかかる。作るのが難しいのにたった２０５万円で買える。単純比較はできないが、住宅以外の業界はコストに利益を足して販売価格にする、なんてもはや通用しないので、市場価格が先にありきでそのあと自社の利益を引いて、残ったのが仕入れコスト、つまり引き算ビジネスが常だ。

できない、できるわけない、ではなくてどうしたら５０坪の家を８００万円でできるか、考えてみたい。アイデアをよろしく。

[64: 匿名さん]

へ？ ５０坪８００万円？
住設と基礎でそれだけ掛かるわな。トーフの角に頭でもぶつけたか？

[65: 匿名さん]

↑　６４さん

できない　というコメントは書き込み不要です　どんなビジネス　どんな業界であっても
ＩＭＰＯＳＳＩＢＬＥをＰＯＳＳＩＢＬＥにできる企業が勝ち抜きます　歴史を見てください
価格しかり　競争なんですよ　手抜きで安くしても長続きしないし　利益を無視しても長続きしない

適正な利益を得て安く消費者にオーバークオリティでない、家を作る　そのアイデアを求めます

上に書いたようにすでに工務店の中には相当な企業努力や勉強をされて、無理なことを可能にしようと
されています　もちろん大手ＨＭもこれから生き残るため必死です　Ｓのつく大手はすでに中国での
注文住宅販売に乗り出すといううわさもありますよ　

５０坪８００万円でも　中国で作れば同じ広さが１００万円でできるでしょう

そんなの中国は人件費もみんな安いんだから日本と比較できないじゃん　という人達もいるでしょう
そういう意見は否定しませんが、今後の日本の市場を分析すると５０坪に２０００万
３０００万という家の需要は激減していくんですよ　

そして住宅以外の業界はすでに価格面でも正面きって中国企業たちと戦っています

住設と基礎で８００万かかる、わかりますよ　常識はそうです　でも　それをなんらかの工夫や
人がやっていなかったビジネスの仕組みを作ることで、もし、もし４００万でできたと
したら、それはその企業は一人勝ちできるってことを意味します　そして２番煎じでは勝てやしません
実際公共事業を請け負っていたゼネコンがつぶれ続けるのはそういう努力が足らなかったんでしょうね
そして気づいたときにはもう遅い

[66: 匿名さん]

>そういう意見は否定しませんが、今後の日本の市場を分析すると５０坪に２０００万
>３０００万という家の需要は激減していくんですよ　

自分はこういう裏付けのない決め付けをして、
自分と違う考えは書くな、はあまりに勝手ですね。

私は６４でもない業者でもない外野です。
５０坪も欲しくないし、８００万円で建てたいとも思いません。

[67: 匿名さん]

だから、５０坪がおかしいって事を言ってるんじゃないの？

なぜに５０坪なのか？

そもそも、その大きさが必要なのかを検証しなければ。

４人家族を想定しても、　「平均」　であれば、延べ床３０坪で十分ではないのか？

[68: 匿名さん]

>>48 >>49
>スレ主の地域のフリーペーパーの広告を２つ貼りましょ

スレ主がどこに住んでるか書いてないのに、スレ主の地域のって
なんてわかりやすい自演。

[69: 匿名さん]

>スレ主
>私が思うに、デフレなんか起きていない。政府が言っているのは国民を煽ってもっと働かせて儲けさせて税収 アップが目的。

デフレが起きてないって、いったい日本人の何％の考え？事実に基づかない意見に説得力はありません。

[70: 匿名さん]

>No.66

裏づけはあるんですよ　工務店で見せてもらいました　もちろん何百ページにもその情報は莫大な費用や時間がかかることですが

ほんの一部

２０代の正社員率。。１０年前と比較して下さい　彼らが１０年後、家を買えるかどうか　そして考え方の違い
３０代以下の収入。。とても３０年先の自分の収入が読めない　多額がローンを組む勇気があるか
４０代以下の世帯。。結婚しない人が凄い勢いで増えてます　結婚しないで大きい家、高額な家が欲しいかどうか

内需が減っているのは人口が減っているから　そして景気悪化がそれに輪をかけている　しかし実態は
若い人達　の変化　つまり１０年後の住宅購入層は今とは大違いになっているということ　日本人の多くは
携帯は買い換えるけど、結婚もしないし子供もいないから、小さい賃貸で一生を終える　そういうライフスタイルが
主流になっていく

今はまだ、３０代、４０代は元気。でも次世代とその次の世代は消費能力が一気に減ります　特に住宅やクルマ

今日もベンツと日産とルノーが一緒になるって言ってますね　住宅業界は再編じゃなくて、淘汰です　アイデア
と努力しかないです

[71: 匿名さん]

No.69

デフレについては私は経済学者ではありませんが過去１年の

ニューズウィーク
エコノミスト
タイム

をご覧下さい　特にアメリカで一流と言われる経済学者のコメントに興味深い記述がいくつかあります

日本人の多くはマスコミの報道を鵜呑みにしています
政府の報道もうそばっかり　核の問題でわかりませんか
デフレ？　とんでもないです　一部売れずに安売りされている商品ありますよ
でも住宅はどうですか？　高止まり
給料は？　最悪の状態であるはずですが、トヨタのボーナス１８０万円らしいですね
本当にデフレで大変ならボーナスなんかゼロですよ　いくら天下の大企業であっても

[72: 匿名さん]

No.67

なぜに５０坪なのか？

これも書きましたけど　地方都市では　普通の大きさの家です　大きい家は延べ床７０－１００坪　
そういう感覚ですが？

そして３０坪で十分でないかとのご質問、都会では普通かもしれません。ただ日本全国の一般家庭の目線で見れば
決して普通ではない　小さすぎです　つまり当然コスト高になるのは見えている　５０坪あれば
まあまあある程度の量産効果も見込め、仮にですよ、仮に真四角の家でガルバの屋根、１階が１ＬＤＫ水回り
２階に３部屋くらいのシンプルな家を１軒の工務店が年に商品住宅として３０棟ほど建てる、もしくは
工務店のグループが全国チェーン仕入れみたいなことをして年に５００棟建てる、そういうイメージです

基礎屋はそのグループ内どこからも安定して受注もらえる仕組みで、仕事が切れることはない。材木も一括仕入れ
塗料やクロスなんかもぜんぶ統一　

３０坪でもいいんですよ　ただ小さい家は地方都市ではあまりありません　あるかもしれませんが
土地が小さい＝必然と小さい家になる＝コスト高　悪循環　高くつくから仕方なく小さいんです　予算が足らない

これから土地はさらに安くなりますから　安い住宅を建てることができれば
土地が大きい＝大き目の家が建てれる＝コスト安　良循環

コスト安の見返りは安定受注ですよ　仕事は切れない保証　お金の保証もつける　保険会社絡めることも
うちの工務店は言ってました　万が一発注元が倒産してもお金がもらえる保険　　

勘違いしないでいただきたいのは　私が求めているのは　あなたのアイデアです　いくつかすでに素晴らしい
レスを頂いており、工務店さんにお伝えしたところ、喜んでおりました。

[73: 匿名さん]

結果的には安い方に流れているけど、高付加価値をつけているからとは思えない。
内覧会にいくとＨＭも工務店の家もそんなに変わらない。
逆に工務店の方が安いのでその分建材にお金をかけ良く見える場合さえあるから工務店に流れてるのでは？
施主支給にも限定的なので、海外を含め流通を工夫し今よりランクの高い商品を２割位安く提供できれば凄いよね。

ＨＭが国内の工務店を使わず、単金の安い海外の方を自社採用し育成すればかなり安くなりそうな気がする。

ま、夢の話で現実はそこまで待ってられないけどね。

[74: 匿名さん]

中国と比較してるけどな、５、６年後には労働賃金が日本に近づいてくるんだよ。
これは経済界で周知されている。もう少し勉強しなさい。

[75: 匿名さん]

タマホームが坪２５万で買えると誉めてる時点でダメ。タマホームはそんな値段で買えないよ。
実際は坪４０万前後になるけど、それでも大手HMよりは安いから売れてるけどね。
持ち家志向が減ってるので、お金がない間は賃貸でいいなあ。一戸建てにしゅう着しないのも一つの幸せな方法。

[76: 73]

別に中国に拘ってはいないよ。インドネシアでもいいし。
５、６年後に賃金が近づくのであれば住宅も近づかないとおかしいよね。
現実的ではないが希望かな。

[77: 匿名さん]

小さい家だとかえって工夫をこらさなければいけないから、設計・交渉には手間かかる。
３～５人家族で５０坪あれば、間取りに少々気に入らないところあっても、広さで補えるということ多いだろうな。
値段勝負なら手間かけちゃいけない。
５０坪ってかなり的を射た感覚だと思う。

[78: 匿名さん]

大体５０坪を八百万で作れといって、坪１６万でどうやって建てる？
材料を盗んで来いと言ってるか？プリウスを５０万で客へ売れと同じこと。
無茶苦茶な要求をする右派思考だね。

ある程度経済の仕組みや建設業を研究し知識を持って具体論を吐露してるなら別だが、
只素人が闇雲に安くしろって話だけでは「議論」のギにもならんわ。

[79: 匿名さん]

５０坪どうのと自分の周りだけ比較して言っている人がいるけど
地方と都会でデジタルに変わるんで無く場所ごとにだんだんと変わるんで
そんなもの統計取ってなきゃ妄想だし参考にもならない

大きさの希望になるのは、何年生きるかにもよるけど
当然今住んでいる賃貸が計算のベースになるでしょう
基本はそれより安いまたは同等の大きさになる、お得だからね
または安定した職業ならちょっと贅沢して高めでも可なのかな

何にしろ大きさベースで決まらずに金額ベースで決まるよ


僕は逆にローンを持つことよりも、定年してから賃貸料払えずホームレスになるほうが怖い
働けるうちに掛け捨ての賃貸でなくその分ローンにまわしとこうと思ったけどなぁ

[80: 匿名さん]

皆さん書き込みありがとうございます

>No.78さん

大体５０坪を八百万で作れといって、坪１６万でどうやって建てる？

わからないから意見やアイデアを募っているのです　できたら皆お金持ちで誰も苦労しません　業界が沈没しない
ようなことを考えたいのですよ　そのひとつが安く作る家　

プリウスを５０万円で売る？　そうです　その発想なんですよ　実は私は工務店のオヤジさんと
アメリカ、ヨーロッパ、中国、インドなどの住宅業界を視察に行きました　どうしても自分の目で
世界が見たかったんですと。

プリウスについてちょっと書きましょう

日本人の発想。。。２０５万円かあ、結構安くしたなあ　燃費もいいから次買い換えようか

日本人以外の発想。。。同じようなクルマ、カローラと比べて６０万円以上高い　１０年乗るとしてガソリン代の差額は１０年で６０万円もするだろうか　しないだろう　１０年後にはクルマの価値は同じゼロになる　だから買うメリットはない、、、　全員ではないですよ　多くの一般的な考え方の例

ハイブリッドというのはすごい技術ではありますけど、世界的には売れてないのですよ　つまり２０５万円でも高すぎる　大衆受けがしないので、＜価格を徹底的に安くしない限り＞カローラやシビックみたいには売れません

そして中国で見たクルマ　小型のプラグイン電気自動車　中国製で　おそらく１００社くらいメーカーあるみたいです　１台３０万円ほどで買えるんですよ　安全に走り曲がり止る　プリウスとは土俵が違いますが、世界というのは
甘くないです　ようやく日本がそういう世界の冷たい風にあたってきたというか　厳しさはこれからです

うちの工務店さん　おととしですが、女子事務員さんのちょっとした＜素人アイデア＞を実行に移したところ
年度末に経費がトータル３０００万円下がりました。もちろん社長賞や特別ボーナスでその事務員さんへは報いましたがオヤジさんはどうしたか　

出入りしている職人さんや取引先　全部会社に集め　事情を説明して　この３０００万円の使い道を考えてくれと
頼んだ　そして使い道は職人さんたちの将来に使いたいと　自分の会社や懐には入れない

出てきたアイデア　その１　７０歳の棟梁
「キャッシュバックしよう」
７０の年寄りが何そのアイデア？でも息子さんとの話で、アメリカではクルマ買うとお金を払うんじゃなくてもらえるということを知ったそうです　で住宅でもそれしたら？ということになった　

その年に建ててくれた施主さんに全部キャッシュバックすることになり、お正月３日目　工務店のオヤジは
３０００万円を１００万円ずつ３０袋、現金でお年玉袋に入れて施主さんを回った　施主さんはびっくり
まさかお年玉をしかも１００万円ももらえるはずがない　常識ではね　でもこのオヤジは常識はずれのことを
したんです　アイデアは英語やアメリカとは一生縁がない　７０歳の老職人から出たんですよ

翌年　その感動をもらった施主さんの多くは紹介者となり、仕事は丁寧で、値段も安い、しかもお年玉までくれて
儲けを消費者に還元する　これが社会貢献　企業のあるべき姿　工務店はお客さんに困ることなく注文が潤ったんですよ　それが続いている　でもさらに精進しないといけないと　オヤジは考えているんですね

[81: 匿名さん]

なかなか面白い創作です。
そういう企業が出てくればいいですね。

[82: 匿名さん]

>仮にですよ、仮に真四角の家でガルバの屋根、１階が１ＬＤＫ水回り
>２階に３部屋くらいのシンプルな家を１軒の工務店が年に商品住宅として３０棟ほど建てる、もしくは
>工務店のグループが全国チェーン仕入れみたいなことをして年に５００棟建てる、そういうイメージです

こういう志向の家、見かけました。
地方の建売分譲地、１０数戸、３０坪くらい、木造軸組、建物７００万。
間取りまで確認できませんが、ぜんぶ同じ家です。これが安くできた一番の理由のようです。
少しずつずらして、同じ職人、同じ業者が間をあけずに工事していくので、ロスがない。同じ作業の繰り返しだから、速く造れる。たとえば基礎だと、型枠をずらしていけばいいってことです。
ところが。
意図通りには売れてません。一戸建て志向の中心は、自分だけのこだわり志向。価格が下がらないのは、消費者のニーズにあるようです。

[83: 匿名さん]

金太郎飴みたいに、同じ住宅を大量生産という時代は、昭和40年代位にとっくに終焉してる。

広さにばかりこだわり、２階にトイレも無いような住宅は、
今、必要とされていると思いますか？

[84: 購入検討中さん]

>>お正月３日目　工務店のオヤジは
>>３０００万円を１００万円ずつ３０袋

施主にとっては良い迷惑。
贈与税110万枠のうち、こんなもんで100万使われる。
しかも、年度替わっての最初だから実話としたら相当悪質だな。
だったら、はじめから100万引けといいたい。
しかも、その工務店から国税が反面のウラとりされるから、個人であっても
贈与税から逃れることは出来ないな。
工務店サイドも、経費として3000万円を損金として認められるか微妙だしな。

ま、>>80の頭の中のお花畑での話ときいておくか。

[85: 匿名さん]

価格だけに拘るなら日本には長屋がある。
共同風呂、共同トイレだってある。

[86: 住まいに詳しい人]

今朝の新聞広告　地元工務店から
５ＬＤＫ
４４坪
８８８万円でセミオーダー注文住宅が出てました
四角のオールガルバ　週末開催モデル内覧会見てこようかな
価格的にはいい線まできているような

昨日のＮＨＫクローズアップ現代見ましたか？
若者の消費に対する考え方、興味深かったなあ
住宅産業は今の５分の１、１０分の１になるんじゃない

[87: いつか買いたいさん]

>No.85

長屋形式はいいアイデアですね
２階建て、インナーガレージ２台分つけて横に５軒ほどの長屋

[88: 匿名さん]

>長屋形式はいいアイデアですね
既に実践されてるね。
問題は山積みだけど。

[89: 匿名さん]

スレ主さんに純粋な質問
５０坪、８００万円はいわゆる本体価格のみでしょうか？
屋外給排水とか土地に影響されたり、坪単価表示をするＨＭが別途費用としてる場所を含める？含めない？

[90: 匿名さん]

No.89 さん

スレ主ですが５０坪８００万円というのは

本体価格　です　土地改良とか外構とか下水引いてくるとかそういうのは別

テレビで言えば
ボリューム、チャンネル切り替え、最低限の画像や音量調節　だけついたもの

余分な機能、オーバークオリティなものは要らないから　その分安くしたい　多少結露してもＯＫ
冬は多少寒くてＯＫ　夏もクーラーで乗り切る　電気代が人より多少余計にかかってもいいんです
ローンの金利考えれば微々たるもの　

クルマで言えば
クラウンやレクサスは要りません
カローラが欲しいのですよ　耐用年数３０年のカローラの住宅版

[91: 匿名さん]

置くだけのプレハブなら今でもそれくらいの価格で十分あるよ

[92: 匿名さん]

No.80の人
>実は私は工務店のオヤジさんと
>アメリカ、ヨーロッパ、中国、インドなどの住宅業界を視察に行きました
>どうしても自分の目で世界が見たかったんですと。

この人すごいですね。家を検討するために海外視察までしてるなんて・・・。その視察代金はいくらかかったのか、気になります。そのぶん＋αすれば、もっといい家建てられそう。

[93: 匿名さん]

↑

今はアメリカまで５万円、ヨーロッパまで７万円
アジアなら２万円でいける時代　円高でホテル代食事代も安い

地方に住んでいたら国内出張の方が高くつきますよ

[94: 匿名さん]

作り話にマジになるなよ。

[95: 通りすがり]

気密断熱が悪い住宅が増えれば温暖化も進みますね。
しかし経済が活性化されたほうが生活は楽になるからいいのか〜。

ローコスト住宅が流行れば日本の中古住宅は増える。海外のようにリフォームして大事に住むことをしないで安く建て替えたほうが賢いということですな。

[96: 匿名さん]

日本は世界でも稀な地震国という事を念に置かないと。
海外の家のようにちゃちく作れないわね。土台、骨組みに金が掛かるは仕方ない。

[97: 買い換え検討中]

僕も昨日のクローズアップ現代見たけど今の１０代２０代３０代って消費まったく期待できないね
洋服買うのも１００円で満足とか。とても彼らが３０代４０代になって家を買うようには見えなかった。
広さはどうであれ５００万円、７００万円、１０００万円、スリープライスみたいな感じになるんかな。

[98: 匿名さん]

あまりにもローコストに徹しすぎてショボイ住宅で「新築」にこだわるより、
中古でも構造がしっかりしていて、設備が充実しているペアガラス２階トイレ付き
の方が良いと思う人も多数いるだろう。

[99: 匿名さん]

あまりにもローコストに徹しすぎてショボいトイレットペーパーで「新品」にこだわるより、
中古（誰かがケツ拭いた後）でも造りがしっかりしていて、なめらかさが充実している高級品
の方が良いと思う人は多数いるかなあ？

[100: 匿名さん]

週末の新聞の広告、半分が自動車半分が住宅

すごい住宅の広告量　施主のご厚意により内覧会を実施します　という内容が多い　

述べ床５０－８０坪が普通ですね　私の県は　チラシなんか見ると完全な高高注文住宅が坪３５万円、重量鉄骨で４５万円　全て込みコミで追加ゼロとある　安い工務店は坪３０万切るか　切らないか　ってとこ　建売は土地が８０坪建物４０坪で２０００万円前後

横並びに何十社もの工務店　選ぶのは大変　リーズナブルな価格ってやっぱり地方の人たちにとっては大きい魅力ですね　坪１９９０００円込みコミ　ってそのうち出てきそうな予感

[101: 匿名さん]

画像出してみ？

[102: 購入検討中さん]

つーか、2Fトイレスレよりイタいスレになっていると思うのはオレだけ？？
スレ主がイタ過ぎて面白すぎだろ。

[103: 匿名さん]

お前もイタいぞ、傍から見れば。

[104: 匿名さん]

今だに、建て売りの平均延べ床面積５０坪が普通の地域だと通している所がイタイ。

それでも本当にそれが普通だと言い張るなら、どこの地域か言ってみな？

不動産検索サイトでその地域の情報を調べれば、
誰の目にもわかるウソを言っている事がバレるけどね。

[105: 匿名さん]

５０坪は平均じゃないぞ。

>述べ床５０－８０坪が普通ですね　私の県は

って主張してる。平均なら６５坪だそうな。

[106: 匿名さん]

↑

スレ主です　スレ内容以外の書き込みはご容赦願います

嘘かどうか、全国の朝刊集めてご覧下さい　都会ではないです　地方ですよ

データは国会図書館で調べて下さい　それか過去の日経ビジネスに何度も記事がでていますから

いかに都会が狭くて住環境が悪いか、地方は恵まれているか　そこへ行けばどの県か特定できますよ　

ちなみに私の家は２７０坪あります　別に地主でもないですし　普通のサラリーマン

私の住む地域ではさほど大きいわけではありませんが　また嘘とか書かれスレを荒らしたくないので

去年の固定資産税課税証明書をアップしましょう　プライバシーの部分は消しましたが同じ住所の

証明にはなるでしょう

[107: 匿名さん]

延べ床２５坪の家でも掃除か行き届かないのに５０坪もあったら掃除したくなくなる

[108: 匿名さん]

今日の朝刊広告

新築内覧会

延べ床　７２．５坪

典型的な親と同居住宅

[109: 匿名さん]

本日の朝刊

建売

延べ床　１００坪
土地　２００坪

[110: 匿名さん]

本日の朝刊

建売

ＪＲ特急停車駅まで１０分

[111: 匿名さん]

↑

No.109 失礼　土地は１００坪だけ

[112: サラリーマンさん]

うちは山陰地方だけど　建売なら５０坪は当たり前
注文住宅だと８０とか１００坪は建てないと
法事もできないし（長男の家だと親戚集まるのに４０畳は要るでしょ）
客間（応接間といいます）も必要
子供が３人いて親と同居であれば、最低５ＬＤＫとならざるを得ない
最低でも５０、できれば７０坪は欲しいね

[113: サラリーマンさん]

104はもっと勉強してから書き込んだ方がいい　よほど住環境が悪いところにお住まいか？

おそらくこのスレ主さんは富山か秋田県の可能性が高い

http://www.tuins.ac.jp/~ham/tymhnt/kyodo/jukankyo/jutaku/jutamain.html

５年前の国勢調査の結果だが、富山の平均延べ床面積は１４６平方メートル、４４－４５坪だろう。全国平均の１．５倍。実際には東京や大阪が数字を相当押し下げているだろうから、富山は一般的な日本の１．２倍程度ではないか。確か去年の経済紙にも載っていた記憶があるのだが、５年前から地方の平均は上がっているから、小さく見積もっても現在平均延べ床面積が４６から４７坪程度であるのは間違いないだろう。

上記データによれば、富山県内の南砺市だが、平均床面積が１９７平方メートル、坪だと６０坪の床面積だ。この数値は単身者や若い夫婦が住むような１ＬＤＫ程度の小さいマンションなんかも含まれ平均を押し下げる要因になるだろうから、実際には一軒家だと７０や８０坪がザラというのは想像できるし、スレ主さんの記述にはウソはないだろう。

すごいのは富山県内の多くは持ち家比率が９０％を超えているということ、県内平均でも７９％。この数字が意味するのは、家庭を持った人のほとんどがマイホームを持っている。持っていないのは、独身の若い男女と学生だけ、そういう数字になる。

[114: 匿名さん]

なんでスレ主は、広告画像まで出して、県名を出さないんだろう？

[115: 住まいに詳しい人]

↑

工務店が絞れられてしまうのはマズイのでは？

[116: なぬ？]

宣伝のためのスレ？

どこのローコストメーカーなの？

[117: 匿名さん]

スレ主は複数の違う広告を出しているんだから、特定の工務店とはいえないんじゃないかな。

当方は都内に通勤する身分(東京駅までなら自宅ドアから約１時間)
そんな私の近隣には農家と元農家が半数近くの住人だと思う。
地域で真面目に区画された土地は、３０年以上前なら８０坪程度
２０年前なら６０坪程度が一般的だった。
最近になって安くもないくせに、５０坪程度で余裕の広さだとか宣伝して売り出している
ミニ区画では３０坪の土地と３０坪ちょっとの家を建売しているが、最初の売り出し
１９８０万では流石に売れない様で、１５８０万のノボリが立っている。
そもそも坪単価が土地＜＜＜家な地域では、そんな小さく高額な家などなかなか売れはしない。

我が家も含め、田舎ではまだまだ続き間和室がステータスだったりします
一人前は８畳１２畳の広縁床の間仕様なのですが、我が家は６畳８畳広縁床の間付きの
通称、貧乏人の田舎続き間と呼ばれます。

それと田舎育ちの方なら意識があるかと思われますが、地方の家では建築にローンを組まず
現金で建てる人が比較的多いです。
これは単にお金持ちだとか、土地持ちだからって訳ではありません
基本的に収入も低いのですが、日頃の生活にお金をあまり使いません
物価だって地方が安いとは言えませんが、光熱費自体を都会に比べ節約している家庭が
多いと思います、寒ければ寒いなり、暑ければ暑いなりに我慢して暮す習慣が残っている
だけだと思いますが、その意識の差は大きいと思いますよ。

私の父は「半分出してやるから二世帯を現金で建てろ」そう就職した時に言い
借金する位なら家は建てるな、このボロ屋に住めとも言いました。
地元の友人達も、だいたい似た様な事を言われていたと思います。
借金は恥だからするなと。

[118: 入居予定さん]

　各地域による住宅事情を興味深く拝見させていただきました。
私は現在中規模都市の中心部に住んでいます。もちろん土地はそこそこしますし、サラリーマンなので50坪の土地に37坪の建物です。それでも4000万くらいはかかりました。この程度の広さですから和室は６畳のみですし、続き間なんてとんでもありません（無理です）。私のような核家族ではこの程度でいいのでしょうが、地方では冠婚葬祭や２世帯同居があって広い住まいが必要なんでしょうね。

私も田舎に両親が住んでいますが、富山・秋田のように広大な敷地に広大な家です。これは自慢ではなくて実際に８人が３世代に渡って住んで、冠婚葬祭用に和室も（８畳＋８畳＋広縁）あったので必要だったんでしょう。しかし今はどこも問題をかかえているみたいです。私のように核家族化が進んで世代同居が減ったり、地域の寄り合いが減ったりで広い家が必要なくなってきているようです。現に田舎の実家近くでは広大な家の老朽化が進んで、修理ができなくて悩んでいる世帯が増えてきているようです。

[119: 購入経験者さん]

田舎は使えるお金が多い。普通都会だと賃貸でスタート、家賃を払いながら頭金を貯めて家を買うのが常。田舎は結婚まで同居、家賃がそもそも要らない。収入が都会より少ないとは言え初任給で１０万円も違わないだろう。家賃光熱費で毎月１０万円は支出金額が違う。これは頭金貯金をしないといけない若い世代にはきつい。

田舎は食べ物が安い。米農家が家族親戚友人に必ずいるので安く分けてもらえる。近所の老人からは畑で取れたての野菜がもらえるか、産地が近いので安く新鮮なものが入手できる。

田舎はお金を外食に使わない。クルマがないと生活できないので、外出先でお酒が飲めない。大家族で行けばかなりの出費　よってたいてい家で食べる。ただお持ち帰りの需要は都会とは比較にならないほど大きい。通勤時間が短いし残業も少ない。一家にひとつの財布という観念があるので、世帯あたりの収入はかなり大きく、普通の公務員やサラリーマン家庭であっても貯蓄はかなりの額を持っている。２０００万円程度の家を建てるのであれば、普通はキャッシュで十分まかなえる。足らなくても、親から無利子のお金を借りて買うことも多い。

スレの５０坪８００万円というのは、人より多少の努力で何とかなる目標数字、仕組みをうまく構築できれば十分可能だろう。現在田舎の工務店なら５０坪１０００－１３００万円で建てられる。建売でしばらく売れないと８００万円くらいになっているから。そもそも田舎はプライバシーの問題も少ないし、基本風通しの良い家を求める。８月と真冬以外はほとんど窓を開けて過ごす。気密の高い、断熱のいい家（本州では暑すぎと感じる人が多い）は逆に求められないし、その分価格を低く抑えたい人たちは多い。高高イコールベストではないということ。確かに風通しの良い家はとても快適だ。テレビの例にもあるように、人によっては不要な、つまりオーバークオリティが家の価格を上げているからそれを止め安く上げたいという方向もありだと思う。

[120: 入居済み住民さん]

うちも本州のある地方都市だけど　東京に比べたら田舎ですワ
富山よりは都会？

今朝の新聞見てみたら　ほんと　安くなってるんだねえ　知らなかった

１５８０万円　注文住宅　７９坪　給排水など全て込み　別料金なのは地盤改良が必要な場合と外構、カーテンだけ
県内ならどこでもその値段だって　かなり良い仕事で有名な古くからの工務店で安心　

坪２０万円だよ　スレ主希望からあと２０パーセント　確かにもう少しって感じかもね　まとめて仕入れできればいけるんじゃあないの？

条件は土地があることだけ　建売じゃないし、かなりリッチな仕様、ただウチは３人家族だから、７９坪も
要らないから買わないけどね

[121: 匿名さん]

119の田舎はまるで過疎地の評価だわ。
一口に田舎といっても都市とされない田舎もあるんじゃけん。
商店街もあるし飲み屋街も近くにあるし商業ビルも並んでるしジャスコや吉野家もあるよ。
都市にあるものはズラリと揃っとる田舎もあるけん、山奥の田舎と分けてくれや。

[122: 住まいに詳しい人]

うちは延べ床２００坪
父の家が７０坪そこに和室が４つと仏壇もあり両親が二人で住んでる　総檜作り典型的和風
同じ敷地内に別棟、うちの家族が５人、夫婦と子供３人で６０坪の家　和室ゼロ
同じ敷地内にガレージ兼物置が３０坪　トラクターが１台
蔵が４０坪　昔からの家宝やタンスなどは全部そこに
自動車は両親とうち夫婦で４台、多い家はクルマが６台７台あるし、
この辺では平均的な感じかなあ
３０歳結婚時新築　今４０歳で年収４５０万
家のローン残は８００万円　あと１０年で完済予定

[123: 匿名さん]

そう云えば田舎の風景に有名ＨＭの建物は似合わないね。
田舎には田舎の建物が良く似合う。

[124: 匿名さん]

結局のところ、家にいくら出せるか、で値段は決まるんだろうね。
800万円以上出せる人が多くいるうちはそんな家は出てこないと思うよ。

[125: 匿名さん]

田舎の風景にHMの家が似合わないというより、田舎のだだっ広い土地に
総２階とか四角い家とかが似合わないんだよ
田んぼや畑の真ん中に、３階建てのヒョロッとした家が建っていたら
なんだかオカシイでしょ。

RCの陸屋根でも、外国風の家でも、しっかり横に広がる家ならばサマになります。
間違っても建売モドキの縦長南欧風住宅なんて、似合わないでしょう。

[126: 匿名さん]

122さん、実は都会人でしょ？

[127: 匿名さん]

>>125
同意。
田舎でも、積水ハウスのシャーウッドや、エスバイエルの小堀の住まいなど色々とデザインに優れたＨＭは多数ある。

無理に低い予算でＨＭにするから、周りから浮いてしまうだけ。

[128: いつか買いたいさん]

新聞広告もチラシも住宅関係がきわめて多いなあ

求人も工務店や大手ＨＭの営業募集が多い

まったく売れてないんだろうね　毎週値段が下がってる感じだ

同じ品質のものを他社より安くする　市場経済ではあたりまえなのに住宅業界は

わかりにくい価格で　１０００万もするのに　安いなんて感覚　

それがおかしいと気がついてきた消費者はますます賢くなり、その上お金を払うことに

対し　対価というか商品に対する価値観が大きく変わってるし　住宅も商品　スーツで言えばセミオーダー

完全なオーダースーツはもう不要　リサイクル品もあり、特価品もあり、特大も極小もある　でも上限価格はあり

今は　そういう時代だってことだ　

[130: 匿名さん]

129さん

スレ主ですけど、荒らしはご遠慮下さい

[131: 匿名さん]

＞１２９

１２２です

文明の利器ですか　クルマ４台あるって書いたんですが　家にシアタールームとかはありますよ　プロジェクターや

クルマは父親がメルセデスＳ５５０　母がアウディＡ４　ふたりとも開業医です

私がホンダＳ２０００　妻がフィット　です

普通のサラリーマンですけど、普通の文明の利器は揃っていますよ

それとトラクターですが１台軽く５００万円します　イセキですが、最新技術満載で文明の利器だと思いますけど？

[132: 匿名さん]

スレ違い。ほかでやれ。

[133: 匿名さん]

40歳なら、いい加減親から独立したら？精神的にもね。

[134: 親と同居中さん]

↑
十分独立してんじゃん　一軒家建ててローン払ってるぞ　お前こそ狭い賃貸暮らしで家一軒すら家族に建ててやれない小僧か？

[135: 匿名さん]

129は自分の測りでモノを言ってるのよ。
あまり無理した話で反論しないでね。

[136: 匿名さん]

広島郊外ですが、今朝安い広告出てました　売主は財務省管財課

国有地の売却で何度か売り出してるんですけど　全然売れてないらしいです

土地　建築条件なし　ＪＲ駅まで徒歩１１分　複数の申し込みだと抽選　過去は抽選すら至らなかった

２９９．８９平方メートル宅地　９０．７坪が２９０万円

８，１９２．８８平方メートル古家付き　２，４７８．３坪が６８８万円

２，８４８．５１平方メートル宅地　８６１．６坪が９２３万円

６８．９２平方メートル宅地　２０．８坪が４８．８万円

最後にもうひとつ　これは真剣に買おうと思ってます

６９５．２７平方メートル宅地　２１０．３坪　４．１万円

４万円で２１０坪って結構安いと思いませんか？安いプレハブを建てて趣味のガレージにしたい

[137: 匿名さん]

それって市街化区域なの？

[138: 匿名さん]

↑

広告見ると

都市計画区域内と市街化区域と二種類あるね

うちの界隈は坪１万円越えると超高級住宅地ってイメージあるから
普通のサラリーマン家庭なら土地代出せても坪５千円まででしょ
建物に何千万ってかかるから

[139: 購入経験者さん]

　坪１万円越えると超高級住宅地ってイメージ？
普通のサラリーマン家庭なら土地代出せても坪５千円まで？
それなら上下で2000万円台で家が建ちますね。
本当ならうらやましい限りです。
地方の県庁所在地ですが、坪30万円はしますけどね。
だから上下で3500万~4000万くらいはしますよ。

[140: 購入経験者さん]

↑

当方も地方の県庁所在地の隣町、人口５万人ほどですが、坪２－３万　だいたい１００坪３００万が土地で４５坪１２００万が建物、ローンは最長１５年が一般的、それか親からの借り入れ、夫婦共稼ぎで世帯年収８００万円といった感じです　家のローンを負担に感じている家庭はほとんどなくて、むしろ教育費や習いモノの費用の方がローンより多くて大変だと思いますね

[141: 便乗します]

よくわかりませんが、高高である程度丈夫な家建てようとしたらやっぱり2000万近くなってしまうんじゃないですかね。

[142: 便乗]

広くて寒い家よりも、小さな頑丈な家が好きなので、土地は４０坪あれば十分なのに、田舎には、そんな狭い土地はありません。だから、砂利を敷き詰めてる家がほとんど。

[143: 匿名さん]

これからは
「ローコスト住宅を購入する人」ではなく、
「ローコスト住宅しか買えないが、いずれは普通の家が買えると思って賃貸で一生を終える人」
が主流になると思う。

大多数の人は住宅に夢を持っているので、その夢が「ローコスト住宅」で完結するのに抵抗があるかと。

[144: 購入経験者さん]

ローコストってキーワードになるよ　間違いなく　ＭＢＡとるとき人口ピラミッドを分析する授業があったけど
日本で無理なく家を買える世代は現在数千万円単位の多額の貯蓄がある老人家庭だけ、次いで安定したポジションにつきローンが組める３０後半から４０代の世代。

今の１０代、２０代、３０代前半までの世代はお金を持っていない。これからも持てない時代が続く、しかも人口はどんどん減っていき、失業率もさらに悪化する　年収３００万円が平均の時代になるから、年収の５倍の１５００万円で土地と建物が建てられないことには、市場そのものがないんですよ　デモグラフィ的に２０００万円、３０００万円という価格の家は、これからの住宅を買う世代のとってみれば、クルマで言うロールスロイスになってしまう　

自動車業界でローコスト最大手はトヨタ
家電業界でローコスト最大手はパナソニック、ソニー、東芝
通信業界でローコスト最大手はＮＴＴ

ローコスト、つまり他社と同じ商品を供給する上で、他社よりコストを低くできるっていうのは、実は一番難しい　それができる住宅メーカーや工務店というのは、実は人より何倍も工夫や努力をしているからローコスト住宅を提供できる　日本の企業で今まで生き残ってきた理由はローコスト　それにつきる

もちろん品質に手を抜いて安くしてもそれはローコストじゃあない　品質悪くて価格安いだけでは消費者から捨てられて存続すらできない　人と同じかそれ以上の住宅を建てて、それが人より何割も安くできるメーカー、工務店だけがこれから生きていけるだろう　授業のテーマでも議論したけど、住宅業界はおそらく今の３分の１もあれば十分、それ以外は生き残れない

[145: 匿名さん]

>>通信業界でローコスト最大手はＮＴＴ

NTTグループって、同業他社の追随で値下げしているだけだよ。
携帯しかり、インターネット接続事業しかり。

[146: 匿名さん]

どの業界でも勝ち組はローコストか、他社が真似できない技術や知的財産を持っている企業

しかも、高くてしかるべき価格を安く消費者に提供する

ユニクロ
任天堂
トヨタ

住宅業界はまだまだ甘い　ローコスト＝悪　という間違った観念がまかり通ってきた不思議な世界

でももう無理だろうねえ　タマやレオパレスを持ち上げるわけではないが、４０坪を８００万円程度、
１０年くらいのローンで買えるような、自動車買うような感覚で無理なく買える　そういうのが普通の
社会になって欲しいね　放っておいてもそのうち淘汰が進んで　なるだろうけど

[147: ぶくぶく]

ユニクロ仕様の家を無垢で作って、30万円/坪。
このラインがいいところ。
これを60万とか上乗せするのが、建築条件付。

[148: 匿名さん]

ユニクロが本当に良いと思っているの??
中国などの海外生産に特化して国内産業を衰退させているだけなのにね。

間取・住設・外観は全て同一、基礎は地盤条件によって個別にやるしかないだろうけど
海外生産、加工で、施工は完全マニュアル化で学生アルバイトや外国人労働者でも
出来るようにすれば、本当の意味での「ユニクロ住宅」が格安で実現すると思うが
家族構成やライフスタイルを無視して、超規格化された住宅を欲しがる日本人って
いるのだろうか・・・。
SXLすまい21の緩やかな規格化のコンセプトでさえ受け入れられていないようだし。

家は人が建てているということをみんな忘れていないか??
もちろん、本来住宅建築以外のHMのコストをなんとかして欲しいのは同意だけどね。

[149: 匿名さん]

＞家族構成やライフスタイルを無視して、超規格化された住宅を欲しがる日本人って
＞いるのだろうか・・・。
そこで50坪の前提が生きてくるんだろ。
一般的な既成の間取りでも、十分な面積あれば住めるよ。

[150: 匿名さん]

>148
ユニクロが本当に良いと思っているの?? 中国などの海外生産に特化して国内産業を衰退させているだけなのにね。

もちろんだよ　ユニクロが好きではないが　ファッション業界であっても、住宅業界であっても企業として利益上げるのが目的でしょ　積水とユニクロの業績比べて、どちらが雇用、納税、社会貢献しているか分析してみればいいと思うよ

国内産業を衰退させている？　違うね　国内の企業が中国に負けてるだけでしょ　人件費も、サービスも、品質も、デザインも、全部ひっくるめて中国＞日本　だから仕事をとられているんだと思うよ　食品も日本は６０パーセントも輸入してる　より安く　よりおいしい　より早い　ところへ仕事は集中する　だから日本の農業が他の国に仕事を取られちゃった　次は住宅業界？

住宅も賃貸じゃダメだ　都会でも年収３００万円で家が持てるようにしたい　住宅のユニクロ化　企画化　大事だね

価格も今はきわめて高すぎ　半値以下にできるんだからオーダースーツでなくてセミオーダースーツで十分さ

実際　世界で成功した国もあるんだから　大都会含めた国民の持ち家率９０パーセント　参考にしないとね　５０坪でなくていいから４０坪６００とか８００万円で買える仕組み　より景気が悪くなってくれた方が　住宅業界の根本的改革にはいいかもしれないね

[151: 匿名さん]

スレ主ですが

シンガポールへ工務店と行ってきました　何でも勉強ですが参考になります

訪問先は

http://www.hdb.gov.sg/

ざっくり言ってこの国の普通のサラリーマンで持ち家ない人は皆無に近いです　すごい都会ですけどね
この国は住宅業界というより国が先導して　国民全員に持ち家を買うことができるようにする　そうすれば
モチベーションがあがり、経済も成長する　と壮大なロマンを国が目標を掲げて頑張り、達成しました

現在ＧＤＰは日本より上（下記リンク参照ください）

シンガポールの方がはるかに裕福　実際訪問するとよくわかります　ローン地獄なんてあり得ない　生活が楽

http://ecodb.net/ranking/imf_ngdpdpc.html

だいたい１００～１２０平方メートルの家が１０００万円ちょっと切る感じ　自動車が逆に高くて
カローラの新車で７００万円くらいします　だから家の価格というのはクラウンを買うような感じです
無理すればサラリーマンでも買える、買ってもその後ローンに苦しまない、あくまで生活に必要だから　買う　
そういうイメージ

いいところは真似したいですね

[152: 匿名さん]

>>149
>>そこで50坪の前提が生きてくるんだろ。

それを実現するには地価を下げるという前提条件があるわけだ。
それこそ、建築費の低減より不可能な問題だと思うよ。
容積率40%、総２階としても62.5坪以上の土地を日本全国で年収300万円で買える
時代にしないとね。

>>150
>>人件費も、サービスも、品質も、デザインも、全部ひっくるめて中国＞日本　だから仕事をとられているんだと思うよ

それが事実としても、「はい、君の仕事は明日から中国人にやってもらうから、クビね!」で
納得出来る日本人は、そう多くないだろうし、
ネット右翼の流行なんて、まさにその恐怖から出たところじゃないのかな?

[153: 匿名さん]

>人件費も、サービスも、品質も、デザインも、全部ひっくるめて
日本のネックは人件費

でもその人件費は、物価に必要な給料を払う為には下げられない領域
まあ実際下げてるから、更に物が売れずにデフレサイクロンなんだけどさ。

気になるのは、もし住宅の低価格化が進んだとして、品質も耐久性も同時に低くなる事
修理するより買った方が早い家電も今は多いけど、果たして家が同じ方向でいいのだろうか？

実際に建売では土地の価格を引くと、３０坪で１０００万以下の家が普通かもしれない
それでも高いと思う建売品質の家だけど、日本のスクラップビルド化住宅の先鋒で
築２０年を過ぎると、もう先が怪しいもんなんだよね。

注文住宅もこのまま価格だけが求められると、結局こうなっちゃう危険性がある
材料費は基本一緒で工法も一緒、人の手間と材料の何処かで無理して安くするから歪が出る
結果、平均寿命の極端に短い日本の家。　
サイクルコストで考えると、それでも日本の家は馬鹿高い。

今言われている長期優良住宅とか、１００だの２００年住宅の大半は眉唾だけど
価格を下げながらも本当に１００年持つ住宅は、あっていいと思う。

[154: 匿名さん]

↑

日本の常識は世界の非常識　個人的には新築軒数が現在の１０分の１程度まで落ちて欲しい　そこまで落ちると
必ずいいアイデアが生まれ、いい家が生まれる

日本の家はハードが価格

海外はソフトが価格

海外ではまったく同じ間取りであっても５０年前の崩れ落ちそうな家の方が新築より高いケースが多々ある　
都心より郊外の方が高かったりする　解体して新築すると大損する価格体系　だから建て直しという発想にならない

成績がいい公立学校がある地区＞成績が悪い生徒が多い地区

見晴らしがいい地域＞住宅街

海が近い＞平野

犯罪発生率が低い＞高い

こういうのを分かりやすくデータベース化してそれを価格に反映する仕組みがあるといいな

コンビニに強盗が入った地区は治安が悪いということで、家の価格つまり資産価値ね、５割下がるとか
そうすると近所の目が厳しくなる

[155: 匿名さん]

タマや埼玉住宅生協の価格が最低ラインと思う。
同じもの（それ以下かも知れない）を高く売りつけるのが、不動産屋が化けた住宅会社。
気をつけましょう。
グラスウ－ル、石こうボ－ド、ビニルクロス張りなら、この価格帯と考えてよし。
３５万がいいところだ。

[156: 匿名]

　地盤補強された方、いらっしゃいますか？
　費用ってどんな感じでしょうか？
　柱状改良工事
　ソイルコラム工法
　600mmφ、4m、40本

[157: 匿名]

　ちなみに、ハウスメーカから130万円を出され、30万の値引き。
　他、メーカは最初から、60万円。
　いかがでしょうか？

[158: 購入経験者さん]

タマホームの４０坪強の５ＬＤＫ注文住宅１０００万円。近所の建前前後から完成まで見ましたけど、よかったです

坪２５万円　年収の３倍　これが普通のサラリーマンが不景気で買える普通の価格帯になるでしょう　そのうち
金利が必ず上がりますしね

[159: キムタク]

タマホームスレかと思った

[160: 匿名]

156さん
ウチは6ｍの24本？で60万ぐらいだったと思います(ちなみにタマです)他のHMでは倍ぐらい取る所もあるそうです。ちなみにタマは地盤補強で儲けているとか言う方もいますが全く補強ナシの方もいますので…

[161: 匿名さん]

今のところ、タマが最強だな。

[162: 購入検討中さん]

建物は大工さんが建てます。
４人の大工で６ヶ月かかれば、
１人の大工２年分の人件費がかかります。
材料費もかかります。
低価格化は難しいですね。

[163: 匿名さん]

大工さんたちにも生活があります。ひたすら安さだけを求めて、人件費が下げれば誰も大工さんたちになりたがりません。

今ですら、安さだけを求めた結果、柱はどんな薬品が使われているか分からない海外から輸入品で接着剤で固まった集成材、工場プレカット、床は木目がプリントしてあるだけの偽物、壁は接着剤でクロス貼るだけ。
職人の技術はどんどん落ちています。
そんな職人しかいないから、住宅会社は建材を工業化するの繰り返し。
結果、質の悪い住宅が増えて、シックハウスや欠陥住宅がたくさん出るようになった。

着工件数が10分の１になったら、職人は全員廃業します。誰が家を建てるのですか？
外国人？そんな家に住みたいですか？

そもそも、家は一生一度の買い物です。日本の住宅価格が高いからじゃなくて、家はお金を貯めてから建てるものです。昔は２０代で家を建てるなんてことはほとんどありませんでした。子供が出来たから家を買うなんてのは、住宅会社が最近言い出した宣伝文句です。

欲しい時に欲しい物が買えないのはおかしいというのではなく、お金が貯まるまで我慢することも必要です。