日本の家の価格をもっと安くできないだろうか？

[匿名さん]

ある住宅関係の雑誌を読んでいたらタマホームが坪２５万円で売り出し、現在住宅販売が相当伸びていて業界２位。今まで高付加価値をつけて高く売っていた大手ＨＭも、内需の落ち込み、消費者、特に２０－４０代以下の若い世代がどんどん安い住宅または賃貸に逃げていくことに危機感を持ち、ミサワなども３０－３５坪で１０００万円台を拡充していく方針になっているとの記事。積水やダイワもそのうち１０００万円台の商品を追従するだろうと。そして国内は（坪数は別にして）５００－１０００万円が平均価格帯になる。

私はそれでも家は高いと思う。坪２５万円でも高い。５０坪の家が８００万円くらいで建てることができれば、もっと中古住宅の建て直し需要も増えるだろうし、新築軒数も増え、結果雇用も増え、日本の経済にも貢献できるだろう。個人的には自分の生存残年数より長くもつ必要はないと考えている。４０歳で家を建てたら３０年持てば十分だ、ただ価格は５００－８００万円、そうすれば年間家というハードにかかる経費は１５－２５万円、月に直せば１－２万円。

自動車で言えば、プリウス。部品点数が３万以上もあって、住宅なんかよりはるかに高い技術や開発費もかかる。作るのが難しいのにたった２０５万円で買える。単純比較はできないが、住宅以外の業界はコストに利益を足して販売価格にする、なんてもはや通用しないので、市場価格が先にありきでそのあと自社の利益を引いて、残ったのが仕入れコスト、つまり引き算ビジネスが常だ。

できない、できるわけない、ではなくてどうしたら５０坪の家を８００万円でできるか、考えてみたい。アイデアをよろしく。

[48: 匿名さん]

スレ主の地域のフリーペーパーの広告を２つ貼りましょ

平均的な建売

[49: 匿名さん]

スレ主の近く

平均的な地方都市の宅地価格

安くはないですな、うちの母の実家なんて坪１万円、ＪＲ駅まで自転車５分

[52: 匿名さん]

新築マンションの広告
１ＬＤＫで２万円ケーブルテレビ込みまたは家電一式込み新婚さんや学生向け
２ＬＤＫで３万円～
３ＬＤＫで４万円～
ちなみに場所はＪＲ特急停車駅まで１０分程度

中古賃貸一軒家
３ＬＤＫで３万円～
５ＬＤＫで５万円～

あんがいＨＭって賃貸は気にしていないけど、これからは競合していくでしょうねえ
住宅展示場回っている人が結局賃貸でいいや　って落ち着いたり

[106: 匿名さん]

↑

スレ主です　スレ内容以外の書き込みはご容赦願います

嘘かどうか、全国の朝刊集めてご覧下さい　都会ではないです　地方ですよ

データは国会図書館で調べて下さい　それか過去の日経ビジネスに何度も記事がでていますから

いかに都会が狭くて住環境が悪いか、地方は恵まれているか　そこへ行けばどの県か特定できますよ　

ちなみに私の家は２７０坪あります　別に地主でもないですし　普通のサラリーマン

私の住む地域ではさほど大きいわけではありませんが　また嘘とか書かれスレを荒らしたくないので

去年の固定資産税課税証明書をアップしましょう　プライバシーの部分は消しましたが同じ住所の

証明にはなるでしょう

[108: 匿名さん]

今日の朝刊広告

新築内覧会

延べ床　７２．５坪

典型的な親と同居住宅

[109: 匿名さん]

本日の朝刊

建売

延べ床　１００坪
土地　２００坪

[110: 匿名さん]

本日の朝刊

建売

ＪＲ特急停車駅まで１０分

[120: 入居済み住民さん]

うちも本州のある地方都市だけど　東京に比べたら田舎ですワ
富山よりは都会？

今朝の新聞見てみたら　ほんと　安くなってるんだねえ　知らなかった

１５８０万円　注文住宅　７９坪　給排水など全て込み　別料金なのは地盤改良が必要な場合と外構、カーテンだけ
県内ならどこでもその値段だって　かなり良い仕事で有名な古くからの工務店で安心　

坪２０万円だよ　スレ主希望からあと２０パーセント　確かにもう少しって感じかもね　まとめて仕入れできればいけるんじゃあないの？

条件は土地があることだけ　建売じゃないし、かなりリッチな仕様、ただウチは３人家族だから、７９坪も
要らないから買わないけどね

[136: 匿名さん]

広島郊外ですが、今朝安い広告出てました　売主は財務省管財課

国有地の売却で何度か売り出してるんですけど　全然売れてないらしいです

土地　建築条件なし　ＪＲ駅まで徒歩１１分　複数の申し込みだと抽選　過去は抽選すら至らなかった

２９９．８９平方メートル宅地　９０．７坪が２９０万円

８，１９２．８８平方メートル古家付き　２，４７８．３坪が６８８万円

２，８４８．５１平方メートル宅地　８６１．６坪が９２３万円

６８．９２平方メートル宅地　２０．８坪が４８．８万円

最後にもうひとつ　これは真剣に買おうと思ってます

６９５．２７平方メートル宅地　２１０．３坪　４．１万円

４万円で２１０坪って結構安いと思いませんか？安いプレハブを建てて趣味のガレージにしたい

[184: 入居済み住民さん]

イギリスのテラスハウスのサンフランシスコ的解釈、日本的解釈？

　都市部の土地の狭い所に最小限の道路に対してより多くの家を並べるため、家の幅は一部屋分程度しかない。それに比べ奥行きは長く前一部屋、真ん中に階段、後ろにもう一部屋、その後ろは小さな庭という前後に超細長い構成になっている。基本は３階建て屋根裏１階くらい。
　基本的にすべて地下室あり、家の前の歩道部分下まで利用できる。道路下のガスや水道などのライフラインのメンテナンスができコスト縮減になる。
　地下室があるので、基礎は相対的に強く、地震にも強い傾向がある。また、傾斜地にそのまま対応できるため、土留壁などが要らない。基礎の掘削時に公共ライフラインの敷設も同時に出来る。
　隣とは壁に隙間がなく、よけいな草むしりをする土地を持たずに済む。
　建築様式が同じなので、工事工程を統一でき、コスト縮減が出来る。
　本当のレンガ作りなので地場伝統産業であるレンガ関係の産業を存続・育成できる。レンガ産業が強化されコスト縮減になる。
　隣の暖房の熱が少しづつ伝わり、空調費用のコスト削減が出来る。
　現代的な生活をしつつ、文化財並みの家に住むことが出来る。
　どこへ行っても間取りが同じなので、引越しても家具が無駄にならない。
　ただし、車は、家の前に１台しか持てない。階段も多い。

　テラスハウスのサンフランシスコ的に解釈したのが、あの有名なペインテッドレディス(Painted Ladies) (Alamo Square San Francisco CA Google Map)で、アメリカらしく、ガレージあり木造建築ペンキ仕上げ。添付写真参照

　さて、テラスハウスの日本的解釈は？
　地下室は絶対必要（意外に）、地下室を造ると傾斜地に簡単に対応できるため、日本の宅地のように土留壁が不要となり殺風景な雰囲気と無駄な庭がなくなり土地の有効活用が出来る。地下は、国産フライアッシュ再生材を利用した鉄筋コンクリート、上部構造は国産間伐材を利用した構造用べニア、外観は、土蔵作りからポストモダンまでアメリカのフェイク技術を真似してなんでも来い。ただ、１市街区程度は外観を揃え（揃えるとは適度に揃え、適度にばらつかせること）、一括発注すれば監督コストの削減と手抜き工事抑制が可能。屋根裏は絶対に活用、ガレージドアは、家のデザインに合うパネルにスイングアップ金具を付けるだけ手動、電動にしたい人は、リフォームで、日本は路駐不可なのでガレージはあった方がいい？
　コストを下げ良質にするには優れたデザインによる、大量発注、大量納入、一括監督が一番効果的です。だけど、意図的にデザインをばらつかせる。
　また、日本人は既成概念を打ち破れない国民性がある。奇抜なことを実行できる人をリーダーに立てて「失敗してもいいから、思う通りにやってみろ！道路法も建築法も少し違反していい」と激励しなければ。これが一番大事な点、成功したら、法律を修正。