日本の家の価格をもっと安くできないだろうか？

[匿名さん]

ある住宅関係の雑誌を読んでいたらタマホームが坪２５万円で売り出し、現在住宅販売が相当伸びていて業界２位。今まで高付加価値をつけて高く売っていた大手ＨＭも、内需の落ち込み、消費者、特に２０－４０代以下の若い世代がどんどん安い住宅または賃貸に逃げていくことに危機感を持ち、ミサワなども３０－３５坪で１０００万円台を拡充していく方針になっているとの記事。積水やダイワもそのうち１０００万円台の商品を追従するだろうと。そして国内は（坪数は別にして）５００－１０００万円が平均価格帯になる。

私はそれでも家は高いと思う。坪２５万円でも高い。５０坪の家が８００万円くらいで建てることができれば、もっと中古住宅の建て直し需要も増えるだろうし、新築軒数も増え、結果雇用も増え、日本の経済にも貢献できるだろう。個人的には自分の生存残年数より長くもつ必要はないと考えている。４０歳で家を建てたら３０年持てば十分だ、ただ価格は５００－８００万円、そうすれば年間家というハードにかかる経費は１５－２５万円、月に直せば１－２万円。

自動車で言えば、プリウス。部品点数が３万以上もあって、住宅なんかよりはるかに高い技術や開発費もかかる。作るのが難しいのにたった２０５万円で買える。単純比較はできないが、住宅以外の業界はコストに利益を足して販売価格にする、なんてもはや通用しないので、市場価格が先にありきでそのあと自社の利益を引いて、残ったのが仕入れコスト、つまり引き算ビジネスが常だ。

できない、できるわけない、ではなくてどうしたら５０坪の家を８００万円でできるか、考えてみたい。アイデアをよろしく。

[84: 購入検討中さん]

>>お正月３日目　工務店のオヤジは
>>３０００万円を１００万円ずつ３０袋

施主にとっては良い迷惑。
贈与税110万枠のうち、こんなもんで100万使われる。
しかも、年度替わっての最初だから実話としたら相当悪質だな。
だったら、はじめから100万引けといいたい。
しかも、その工務店から国税が反面のウラとりされるから、個人であっても
贈与税から逃れることは出来ないな。
工務店サイドも、経費として3000万円を損金として認められるか微妙だしな。

ま、>>80の頭の中のお花畑での話ときいておくか。

[85: 匿名さん]

価格だけに拘るなら日本には長屋がある。
共同風呂、共同トイレだってある。

[86: 住まいに詳しい人]

今朝の新聞広告　地元工務店から
５ＬＤＫ
４４坪
８８８万円でセミオーダー注文住宅が出てました
四角のオールガルバ　週末開催モデル内覧会見てこようかな
価格的にはいい線まできているような

昨日のＮＨＫクローズアップ現代見ましたか？
若者の消費に対する考え方、興味深かったなあ
住宅産業は今の５分の１、１０分の１になるんじゃない

[87: いつか買いたいさん]

>No.85

長屋形式はいいアイデアですね
２階建て、インナーガレージ２台分つけて横に５軒ほどの長屋

[88: 匿名さん]

>長屋形式はいいアイデアですね
既に実践されてるね。
問題は山積みだけど。

[89: 匿名さん]

スレ主さんに純粋な質問
５０坪、８００万円はいわゆる本体価格のみでしょうか？
屋外給排水とか土地に影響されたり、坪単価表示をするＨＭが別途費用としてる場所を含める？含めない？

[90: 匿名さん]

No.89 さん

スレ主ですが５０坪８００万円というのは

本体価格　です　土地改良とか外構とか下水引いてくるとかそういうのは別

テレビで言えば
ボリューム、チャンネル切り替え、最低限の画像や音量調節　だけついたもの

余分な機能、オーバークオリティなものは要らないから　その分安くしたい　多少結露してもＯＫ
冬は多少寒くてＯＫ　夏もクーラーで乗り切る　電気代が人より多少余計にかかってもいいんです
ローンの金利考えれば微々たるもの　

クルマで言えば
クラウンやレクサスは要りません
カローラが欲しいのですよ　耐用年数３０年のカローラの住宅版

[91: 匿名さん]

置くだけのプレハブなら今でもそれくらいの価格で十分あるよ

[92: 匿名さん]

No.80の人
>実は私は工務店のオヤジさんと
>アメリカ、ヨーロッパ、中国、インドなどの住宅業界を視察に行きました
>どうしても自分の目で世界が見たかったんですと。

この人すごいですね。家を検討するために海外視察までしてるなんて・・・。その視察代金はいくらかかったのか、気になります。そのぶん＋αすれば、もっといい家建てられそう。

[93: 匿名さん]

↑

今はアメリカまで５万円、ヨーロッパまで７万円
アジアなら２万円でいける時代　円高でホテル代食事代も安い

地方に住んでいたら国内出張の方が高くつきますよ

[94: 匿名さん]

作り話にマジになるなよ。

[95: 通りすがり]

気密断熱が悪い住宅が増えれば温暖化も進みますね。
しかし経済が活性化されたほうが生活は楽になるからいいのか〜。

ローコスト住宅が流行れば日本の中古住宅は増える。海外のようにリフォームして大事に住むことをしないで安く建て替えたほうが賢いということですな。

[96: 匿名さん]

日本は世界でも稀な地震国という事を念に置かないと。
海外の家のようにちゃちく作れないわね。土台、骨組みに金が掛かるは仕方ない。

[97: 買い換え検討中]

僕も昨日のクローズアップ現代見たけど今の１０代２０代３０代って消費まったく期待できないね
洋服買うのも１００円で満足とか。とても彼らが３０代４０代になって家を買うようには見えなかった。
広さはどうであれ５００万円、７００万円、１０００万円、スリープライスみたいな感じになるんかな。

[98: 匿名さん]

あまりにもローコストに徹しすぎてショボイ住宅で「新築」にこだわるより、
中古でも構造がしっかりしていて、設備が充実しているペアガラス２階トイレ付き
の方が良いと思う人も多数いるだろう。

[99: 匿名さん]

あまりにもローコストに徹しすぎてショボいトイレットペーパーで「新品」にこだわるより、
中古（誰かがケツ拭いた後）でも造りがしっかりしていて、なめらかさが充実している高級品
の方が良いと思う人は多数いるかなあ？

[100: 匿名さん]

週末の新聞の広告、半分が自動車半分が住宅

すごい住宅の広告量　施主のご厚意により内覧会を実施します　という内容が多い　

述べ床５０－８０坪が普通ですね　私の県は　チラシなんか見ると完全な高高注文住宅が坪３５万円、重量鉄骨で４５万円　全て込みコミで追加ゼロとある　安い工務店は坪３０万切るか　切らないか　ってとこ　建売は土地が８０坪建物４０坪で２０００万円前後

横並びに何十社もの工務店　選ぶのは大変　リーズナブルな価格ってやっぱり地方の人たちにとっては大きい魅力ですね　坪１９９０００円込みコミ　ってそのうち出てきそうな予感

[101: 匿名さん]

画像出してみ？

[102: 購入検討中さん]

つーか、2Fトイレスレよりイタいスレになっていると思うのはオレだけ？？
スレ主がイタ過ぎて面白すぎだろ。

[103: 匿名さん]

お前もイタいぞ、傍から見れば。