シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[987: 匿名さん]

不人気なうえにいろんな意味で風当たりが強い。

[988: 匿名]

相変わらずネガさんは時間を持て余してますね。
それとも、時間を惜しんでネガってるのかな。

[989: 物件比較中さん]

5000万以上も出してリスキー資産価値が低く供給過剰な豊洲でさらに狭い60平米のマンション買わないでしょ。
売れないから供給量絞って、完売とか書くのかな。いいかげんに目を覚まして欲しいよ。
まー皆がちゃんと周りを見て物件比較したらここの高さが分かって逃げていってるんだと思いますよ。
豊洲は近いけど埋め立てで安いから売れたんだから、それを忘れたら終わりでしょ。タワーなんか原価安いのに
儲けようとしすぎだよ。。
住友さんこんな売り方ばかりしてたら、そろそろやばいんでないかい？

[990: 物件比較中さん]

勝どきの東京タワーズもそろそろ下がりかけてきたかな。辰巳はちょっと下がりましたね。
供給も多くなってる気がする。小杉は新駅ができて街もきれいだから、下がりませんね。豊洲ほど過剰じゃないしね。

[991: 購入検討中さん]

なんでツインの人たちがシンボルのラウンジ使うわけ？
ツインの人も管理費払うのかな。セキュリティ的にも嫌なんですが。

[992: 匿名]

重説嫁

[993: 匿名]

>991
ツインとシンボル、相互利用ですからね。
二つで一つのマンションと考えるべきでしょう。
ゲストルームはツインにしか無い訳ですし。
そんなこと言い出したら、ツインの人だって、
ゲストルームが混雑して予約取りづらくなるからシンボルの人が使えるの嫌なんですけど、
って言い出しますよ。

[994: 匿名さん]

しかし、待てども待てども全く下がる気配が無いどころか、どんどんあがってますね。
新築でも３００超えてるし、供給が途絶えたらどんどん上がっていっちゃうんだろうなぁ。

[995: マンション住民さん]

実際下がってるデータあるんだが・・・。

[996: 匿名さん]

え！坪250でシティタワーが買えるなら即決しますが？

[997: 匿名]

俺も買うよ。
すぐに売れるし

[998: 匿名さん]

下がる下がるってネガ責任とって欲しいよな。買い逃しちまったジャン。

[999: 匿名さん]

>>995
そのデータ開示してもらえませんか？

[1000: 匿名さん]

下がらないって書くと、いかにもカッコよく人気株の高値維持のように見えるね。

マンション価格なんて売り主の値付け高くてそれを下げなきゃ高止まって見えるだけなのに。(笑)

[1001: 匿名]

ここはサイコロ3棟の需要があるから、
下げる必要無いわな。

[1002: 匿名さん]

まだ、短冊に願い事を書く季節じゃないよ。

[1003: 匿名さん]

いやいやそろそろ準備はしないと。

[1004: 購入検討中さん]

そろそろ契約した人の話がききたいでーす。

[1005: 契約済みさん]

契約をした者ですが、契約者専用スレが欲しいですね。

[1006: 匿名さん]

ここって売れてるの？

[1007: 匿名さん]

久しぶりに、見に行ったら先行販売の時より第2期の方が値段が上がってる～、
特に東側と北側は売り出していた上の階より60万円ぐらい上がっている階がある、
住フさんやりすぎじゃない？

[1008: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、どうでしょうか。
結構、盛り上がっているようです。

[1009: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台 予定販売価格帯　
35m2超　3,900万円台より
45m2超　4,500万円台より　／　55m2超　5,600万円台より
65m2超　6,900万円台より　／　75m2超　7,900万円台より
85m2超　8,900万円台より　／　100m2超 11,000万円台より

[1010: 匿名]

ザ･ヒルトップタワー高輪台の間取り見ましたか？場所は良いのですが残念です。豊洲で82平米以上が高輪台では65平米未満しか購入出来ません。考えます。

[1011: 契約済みさん]

私は、海を見るために豊洲にしたから、そそられませんね。

[1012: 内覧前さん]

というより何でこのスレで高輪の物件の話が出てくるのか？？本来のスレでやってくれませんか？
デベも物件コンセプトも価格帯も全く違います。

[1013: 匿名さん]

ほんとに値上げなんですね。

[1014: 匿名さん]

部屋あたり、数十万程度の値上げだし、そんな値上げっていうほどじゃない。
それに、値上げじゃなくて価格調整っていうらしいですよ。

[1015: 匿名さん]

まぁ実質値上げでしょうね。第三期が怖いです。

[1016: 匿名さん]

値上げではありません。価格調整です。
売れてるから値上げしたわけでなく、材料費や販売費の高騰によるものではないでしょうか？
だから、価格調整というのだと思います。

[1017: 匿名さん]

いえ、材料費や販売費は変動しません。
佃島でマンション価格が上がっているので、妥当な値上げだと思います。
そのうち有明まで影響がおよぶことが予想されます。

[1018: 匿名さん]

佃島にマンションあったっけ？どれが値上がりしてるの？

[1019: 匿名さん]

これだから情弱ネガは困るんだよな、勉強不足。

佃・月島

3～6%上昇

契約率及び在庫増は改善されつつあり、デベロッパーは分譲マンション用地の取得に積極的で地価動
向は上昇傾向にある。取引市場は新築マンションの在庫改善傾向、価格の下げ止まり傾向、契約率の
改善傾向により競争入札が復活し、優良物件の先行取得には活気が戻ってきている。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20100527a.pdf

[1020: 匿名さん]

佃のマンションはよくデベのＣＭに使われるね。
管理の状態も良いらしく中古でも人気。

ただし、地盤はかなり緩そうだが・・・。

[1021: 匿名さん]

緩さでいったら、この辺は都内随一でしょ。

[1022: 匿名さん]

地盤位しかネガるポイントがないということはよくわかった。

[1023: 匿名さん]

住民の必死さが最大のマイナスポイント？

[1024: 匿名さん]

住民ってもういるの？

[1025: 匿名さん]

他社デベが必死に掲示板でネガってるのが住民に見えるだけでしょ。

[1026: 匿名さん]

深夜明け方まで同一人物がネガっているので他社デベのわけがない。

[1028: 匿名さん]

他社デベ必死ですね。
そんなに必死に否定しなくてもいいと思いますが。

[1029: 匿名さん]

ネガはあいつ一人なので他社デベのわけないでしょう。

[1030: 匿名さん]

悪くないと思いますけどね。

[1031: 匿名さん]

値上げされちゃうと、ちょっと気持ちが萎えちゃいますね。

[1032: 住まいに詳しい人]

>>1019
佃・月島の価格上昇は、相場が上昇しているわけじゃなく、
再開発で買取に色つけているために、数少ない取引事例でアップしただけ。

賃貸、分譲、用地購入などに関しては全て「横ばい」の評価。

[1033: 匿名さん]

それを相場が上昇してるというんだよ。

[1034: 契約済みさん]

いいねぇ、買った後に価格が上がるのは。

[1035: 住まいに詳しい人]

>>1033
次回調査では相場が下がるのですねｗ

[1036: 匿名さん]

下がる可能性だってそりゃあるよね。
相場ですから。

しかし、今後は継続して上昇していくと見てますよ。

[1037: 匿名さん]

ギリシャ不況がもうそこまできているよ。
今後上がる可能性はほぼ、ないでしょう。
年末が底とはみていますが、
あがるかあ？
売れているのは1億以下、
それ以上は好調といわれるところでも苦戦している。
やはり供給過多な面はぬぐえない。

不足しているところはけっこう即完売。
で、まだ需要がある。
湾岸はすでに過多でしょ

[1038: 匿名さん]

そう思いたい気持ちは分かるけど。。。。
リーマンショックで買い控えしてた人があふれてるので、若干高くても売れてしまっているのが現状。

[1039: 匿名さん]

しかも供給少ないよ。昔の半分以外が後二年は続くからなぁ

[1040: 匿名]

ガラスカーテンウォールって、どうなんでしょう？見た目はかっこいいけど、大地震の時に地上に破片が降り注ぐなんて怖い話も聞きました。営業はそんなことないと言いますが、本当に大丈夫でしょうか？

[1041: 匿名さん]

はい、大丈夫です。不安な人は構造勉強してください。

[1042: 匿名]

どう大丈夫なんですか？構造と言われても素人なのでわからないんですが。

[1043: 匿名さん]

それならいくら説明されてもわからんでしょ。
不安があるなら買わないことですね。

[1044: 匿名さん]

確かにそうですね、飛行機の安全性を説明されても不安な人は不安ですからね。
船か車でどうぞ。

[1045: 匿名さん]

阪神淡路大震災の教訓がいかされ、2000年の耐震基準改訂に反映されています。

>1995年（平成7年）1月17日早朝に、大都市神戸の直下で発生したM7.2の地震は、
>大都市神戸を中心に震度7の激震で揺さぶり、約6400名の人命を奪い、16万棟もの建物
>を全半壊させました

>1981年の新耐震設計法施行以前と以後の建物で、躯体や窓ガラスの被害に大きな差があらわれました。

>。このことは、外壁が躯体と一体となっている鉄筋コンクリート造の建物の窓ガラス、
>特にはめ殺しの窓で被害が大きかったことに対し、カーテンウォールで外壁
>が構成されている場合は、建物躯体とカーテンウォールの間、およびカーテンウォール内で
>ガラスと枠の間と、二重の逃げが有効に働いたことを被害が驚くほど小さかったことで証
>明しています。

http://www.asahiglassplaza.net/catalogue/sougo_gi2010/spdfdata/00241_5...

[1046: 匿名さん]

カーテンウォールなんてどうでもいいけど、ここもツインと同様に売るのに3年以上はかかりそうだ。

[1048: 匿名さん]

まぁ、住友らしい戦略ですね。
ワールドシティタワーもまだ売ってるらしいですし。
発売当初から、ずいぶん値上げしてるらしいですね。

[1049: 匿名さん]

ここの売れ行きってどうなの

[1050: 匿名さん]

地味に売れてるみたいですね。
広めの高い部屋は売れ残ると思いますが。

[1051: 匿名さん]

実需は地味ですｗ

[1052: 匿名さん]

豊洲は陽が強すぎて、愛人は肩身がせまいからね。六本木近くの陰の街が適当なんじゃない？

[1053: 契約済みさん]

そうかな、南側は抜けているし、階下(１階)のレストラン、運河沿いの散歩コース、交通の便、周辺の施設、いいとこだと思いますよ。

[1054: 匿名さん]

大阪のＣＴ天満と瓜二つ。

存在感はすごいね。

[1055: 契約済みさん]

今日から内覧会が始まります。
内覧会が終わった方に感想をアップしていただけると助かります。

[1056: 内覧終了]

血眼になって瑕疵を探したら約４０ヵ所。大崎にある住友のマンションを購入した知人が百以上あったというから
少し安心しております。色んな説明を聞かないといけないので少し疲れちゃうけど共用部分のグレードの高さなどに感心しました。ツインのロビーは倍近いの広さとなっていますが対岸の‘工業地帯’の様相を大写しにした感じと比べればシンボルは周囲の木々が上手い具合に視界に入り、なかなかいい感じでしたよ。
これから内覧を予定している方及び購入検討者へ‘警告’です。
インテリア業者のシスコンから見積書が届きましたが別の階を購入する妹夫婦のものと比較したら全く同じ
品番の物の価格が違うのです。２，３万の差額に驚いています。
何かを頼もうかなぁと考えていただけにこの杜撰さはショックですね。
担当者が違うと数万円も変わって来るとはどういうことでしょうか？
信用問題に及ぶし、あるまじきことですよね？
人によって多く取ったり、少なく見積もったりする会社の体制に大きな問題があるのは言うまでもありません。
外の業者に頼むよりきちんと期日までに仕上げるくれるだろうと仕事は一律に綺麗なのでは？と思って割高でも
いいと思いましたが取り止めました。勿論妹夫婦も。
‘小さな得、大きな損’とはこういうことなのかもしれませんね。
うちはたまたま妹夫婦も同じところで買うから色んな比較が出来るけどそうでない方は知らない処で損していると
思うとここでいい情報交換をして少しでも売る側の襟を正さないとと今回痛感した次第です。

肝心な部屋には満足しており、引越しが待ち遠しいです。
想像したよりちょっと狭く感じたのはありましたが知人の話を総合すると皆そうみたいです。笑

[1057: 契約済みさん]

内覧会ってどういうところを中心に、何を重点的に確認すればいいんでしょうか。素人的な質問で恐縮ですが。。。

[1058: 匿名さん]

自信がないなら内覧業者を連れて行きなよ
賛否あるだろうけど自分素人だし安心料だと思って割り切った

[1059: 匿名]

シスコンはすみふと違って普通に値引き交渉できますよ。
100万超える注文を値引き交渉をするしないで簡単に数万円は違うでしょうね

[1060: 匿名さん]

>>1057

契約済みとなっていますが、完成物件なのに、契約前に内覧はできなかったのですか？

徹底的な「検査としての」内覧が御希望なら、村上氏をおすすめいたします。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
過去の記事には同じシティタワー系のものと思われるものもありますので、参考になると思います。

ただし、依頼する買主にも相当のエネルギーが必要とされます。

[1061: 匿名さん]

その人はやめておいたほうがいいだろ・・・

[1062: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3237/

ここで議論され尽くされている感がありますが、
あとは自分で判断することですね。

[1063: 内覧済みさん]

内覧会での指摘事項は15箇所ほどでした。
一番多かったのはバルコニーで、部屋の内部は殆どがクロスや扉のキズなどの軽微なものでした。私は内覧業者を同伴させましたが、業者によれば施工レベルは非常に高いとのことでした。

[1064: 契約済みさん]

後日、内覧に行くのですが、やはり「内覧業者」を同行することにしました。ご助言ありがとうございます。

[1065: 内覧済みさん]

内覧会が終わりました。
北向き中層階住戸を購入した者ですが、スカイツリーが正面に見えました。モデルルームの写真で見たより大きく感じました。
また、北向きであっても昼間は照明を点ける必要はまったくないほど明るかったです。やはりDWは採光が良い証拠ですね。

[1066: 匿名]

タワーのダイレクトウインドウで東だと朝眩しいし暑いしで夏は寝ていられません。西日もまじキツイです。北は正解かも。次があれば南か北にするつもり。

[1067: 匿名さん]

>1066
ここは、窓に熱をカットするガラスフィルムがあるから厚くないそうですよ

[1068: 匿名]

いや、暑いというより、眩しいのです。
オシャレさを優先してロール？カーテンにしたら（ちゃんと遮光のだけど）寝てられない。
早起きすればいいだけだけど。

[1069: 物件比較中さん]

都内の他の物件も見てますが、勘違いをして値上げしている物件などここだけですよ。
確かに地盤と豊洲の風以外と管理修繕の高さ以外は、物件としては魅力ですね。
でもタワーでは特に地盤は重要ですよ。緩んで危険になったら無価値になってしまうから、そのリスクはあえて
取ってまで高い買い物をする意味がわからん。お金あるなら内陸で買ったほうがいいですよ。
以前は発展してなくて生活に不便で、埋め立てということで、
安いから納得できたけど、何を勘違いしてしまったのか・・・まーデベの戦略に皆が乗ったんでしょうね。
いつか痛い目を見そうな地域ですね。
売れ行きは悪そうだから、まー年末か３月末ぐらいには下がるんでないかい？まー相場はわからんけどねー

[1070: 匿名さん]

ＤＷって、住友の場合、ＤＬだけで、寝室はバルコニーがあるからまぶしくないんじゃないの？

[1071: 内覧に行きました]

人生で二回目の内覧となりましたが一回目よりかなり綺麗に仕上がっていて１０箇所しか指摘しませんでした。
流石竹中と言ったところでしょうか。
「豊洲にしては高価だ」という議論は多いのですがそれなりの人達が住まうことになるのでは？と期待しています。
お買い得な値段で出すと言い方は悪いけど‘それなりの客層’がどうしても集まる気がします。
安価に設定されると子沢山なマンションと化してしまいますよね。
静かに暮らしたいのでシンボルのちょっと強気な価格設定にまんざら反対ではありません。
ツインタワーズと比すればシンボルは少し奥まっているので閑静な一角に佇んでいます。
入居後が楽しみです！

[1072: 匿名]

豊洲に集まるそれなりの人ってどんな人ですか？

確かに同じような人が集まる気はするけど。

[1073: 匿名]

バルコニーあっても眩しいよ。
毎朝、５時〜６時には起きてしまう。
８時まで寝かせて。。

[1074: 匿名]

もう３０年埋め立て地にマンション持っているけど、資産価値、何の問題も無いよ。貸料で数年前に麻布十番に投資用マンション買いました。それらの家賃収入で、いまは埋め立て地ですが、百平米のマンションに二人で住んでいます。
確かに内陸地で住みたい所もあるけど、白金、広尾だから、買えても狭い所になってしまう。
資産価値と連呼するけど、転売や賃貸で儲けるのは、そんなに簡単じゃないよ。
普通にお勤めの人は、資産価値より、住みやすい所を選ぶべき。
資産価値と言う人は、本当に運用したことあるの？
子供に残したいと思っているのかな。

[1075: 匿名さん]

白金、広尾は海から近いので内陸地ではありませんｗ

[1076: 匿名さん]

白金、広尾は湾岸部ですよ。

[1077: 匿名]

内陸でも沖積平野だと変わり無いし、
岩盤露頭を前提にすると、ど田舎になっちゃう。
地震が怖けりゃマンションも戸建も止めて
賃貸にすれば良いと思うのだが。
3丁目は液状化しないし、制震だから命は助かる。
家なんかまた買えば良いよ、それで十分でしょ。

[1078: 内覧済み]

内覧は楽しかったですね。初めてご近所様になる方と顔をあわせましたしね。ロビーはホテル並で、入居が楽しみです。

[1079: 匿名さん]

現在のところ何戸売れたのかな？

[1080: 匿名さん]

>上
日経新聞によれば、１９０戸

[1081: 匿名さん]

＞１０箇所しか指摘しませんでした

＞子沢山なマンションと化してしまいますよね。

＞入居後が楽しみです！


あなたみたいのさえ居なきゃなあ・・・

[1082: 匿名さん]

＞＞１０８０
総戸数８５０戸で残りが６６０戸ですか。１年はかかりそう。
買ってすぐ入居できるのはいいね。

[1083: 匿名さん]

ザ・シンボルって名前だけはなんとかして欲しい。
『なんて言うマンション住んでるの？』って聞かれて、【ザ・シンボル】って答える
勇気は無いなぁ。

[1084: 匿名]

そのネタは聞き飽きたな。歴史は繰り返すってこういうこと？
貧相な発想の人って可哀想。

[1085: 匿名さん]

>1084
確かに【ザ・シンボル】なんて名前を付けるなんて、メチャメチャ貧相な発想だよね（笑）
可哀想すぎます。

[1086: 匿名さん]

1084が名付け親とか？