シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[910: 匿名さん]

ここ、竹中なんだ。
すげーな。

[911: 匿名]

なにがすごいの？？

[912: 匿名]

ここは鹿島。竹中のすごさは千里タワーで検索すればわかる。

[913: 匿名さん]

>>909
もっと京葉線の通ってるあたりまで行かないと見られないと思う

[914: 匿名]

>912
鹿島はツインですよ。
シンボルは竹中。

[915: 匿名さん]

竹中がどうこう、というよりも、

スーパーゼネコンでも、検査の厳しいタワーでも、
千里のようなことがありうる、ということが重要。

[916: 匿名さん]

夜中は車の通行量が少なく歩行者は皆無で直線が続いてるようだから暴走族が来るんじゃないかと心配。
ここらへんに住む子供が暴走族にならないかも心配。

[917: 匿名さん]

千里のようなことがあったからこそ、品質の良いタワマンが手に入るんですよ。
失敗は成功のもと。

アネハ事件だって、アノ後のマンションの品質に良い影響を与えたと思いますよ。

[919: 匿名さん]

住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ―兵庫県・神戸市
5月21日21時42分配信 時事通信
　兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している。　

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100521-00000255-jij-pol

[920: 匿名さん]

>>918
お隣の地区も犯罪率は低いですよ。
世田谷とかの方が、犯罪率高いです。警視庁のホームページでも見て下さい。
いい加減なこと書かないでね。

[921: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気地域・人気物件という事なのでしょう。
気にしない。気にしない。

[922: 匿名]

登録開始のチラシが入ってました。。。
北向き中層で坪300万。。。。高い！！

[925: 匿名さん]

>>922
タワマンで北向きは決して不利じゃないですから、北向きでも思うほど割安ではありません。
ＤＷだと北向きでも明るいし、直射日光じゃないからかえって夏が過ごしやすいと
あえて北を選ぶ人もいるようです。
ここだと、北向きはスカイツリーが見えるし。

[926: 物件比較中さん]

ここは相変わらず高いままなの？書き込みも低いし、確実に低調なんだろうね。
内陸のほうまたまた見てきましたがタワー含め安いのありますよ。
安いといっても多少条件は悪いのは確かですが、このリスクある土地に無理して6000万～は出せんな。
確かに建物はよいですが、内陸と比較して同じ金額だったら内陸行くでしょ。住不はいつまで勘違いをするのだろう・・・有明は目をさましかけてるのにね。中古もちょっと下がって来てそうですし。
デベが価値が高いように見せているだけでタワーはいつか暴落しますよ。
この状況でここを選ぶ人いるのだろうか。。。

[927: 購入検討中さん]

この価格では大量売れ残りはお約束ですよ。スミフはどこまで大量在庫を抱え続けるつもりなのかねー。

[928: 匿名さん]

ここが暴落すると、内陸部にも悪影響を与えるから、暴落しないでほしい。
なんだかんだいって、人間、目先の金額ですよ。内陸部の方がいいとしても、
豊洲が安くなれば、安い豊洲を買う・借りる人は、たくさん出てくる。
そうすると、内陸部も悪影響を受ける。都心にガラクタ大型物件たくさん
作りすぎ。

[929: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

第一期第一次販売分のうち6,000万以下の物件はほとんど売約済。
7,000万超の物件は、まだまだ空いてるかな。
（ざ～っと見た感じで）

[930: 匿名さん]

普通のリーマンが買える価格帯はほぼ完売ですか。
都心回帰は景気に関係なく続いているようですね。

[931: 匿名]

都心回帰、じゃなくて湾岸逃避、の間違いでは？

[932: 匿名さん]

「都心部居住の促進」
これが正確な表現では？

[933: 匿名さん]

パークシティが坪200だったの知ってるから買いたくないなぁ。

[934: 匿名]

いまを生きなさい。
さもなくば千葉に行きなさい。

[935: 匿名]

千葉まで行かなくても，
有明でいいんじゃないの？
安めのシティとブリがありますよ。

[936: 匿名さん]

水漏れブリは勘弁。
いくら有明でも２００は無理でしょ？

[937: 匿名]

坪200万〜ラインは港南に始まり芝浦、勝どきTTT、豊洲、東雲と湾岸を北上して東進。時間は元に戻せない。湾岸の価値が多くの人が認識した今安くでるはずもない。

[938: 匿名さん]

まずは日本語をしっかり覚えろ。

[940: 物件比較中さん]

936
「水漏れブリ」を言うなら、「ポッキン竹〇」はどうなんだい？
一つの事象だけで全体へと一般化するな。

[941: 匿名さん]

↑そりゃそうだ
改ざんスミフとかは禁句だよ

[942: 匿名さん]

パークシティ豊洲だって、発売当初は芝浦や勝どき物件に比べて割高だと叩かれてたんだぜ。
東雲のＷコンフォートなんか、60平米で1600万とかだったし。
いずれここも割安だったなぁと・・・・そりゃ無理か。

[943: 匿名さん]

江東区のバブル期最高値は木場で坪400万円超らしいです。
その当時より住環境は格段に良くなっているから、
そこまでは上がる可能性あるでしょうねｗ

[944: 匿名さん]

>住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ―兵庫県・神戸市
>5月21日21時42分配信 時事通信
>　兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
>　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
>　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
>　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している。　

ちょっと驚いたのはスミフのHPに謝罪も何のコメントもないこと。
どうでもいいことなのかな。
こういうレベルの企業が造る物件って・・・。

[945: 匿名]

やはり手頃な2LDKは早い者勝ちだったな。

[946: 匿名さん]

発売したばかりなのに 先着順30戸って
何かの間違い？
完売は何年後になるか分からないよ。

[947: 匿名さん]

こんな感じみたいですよ。

No.929 by 購入検討中さん2010-05-23 07:35
モデルルーム行ってきました。

第一期第一次販売分のうち6,000万以下の物件はほとんど売約済。
7,000万超の物件は、まだまだ空いてるかな。
（ざ～っと見た感じで）

[948: 匿名さん]

>>947
中の上くらいの属性の豊洲人気は相変わらずか。
恐るべし。

[949: 匿名]

ツインみたいに、夜になっても上層１／３だけ真っ暗な、異様な光景が当分見れそうだ。

[950: 匿名]

↑変な趣味だねー。

[951: 物件比較中さん]

まー９月末か年末ぐらいには値引きするだろうから待ったほうがいいよ。
マンション買う人も馬鹿ではないから、周辺物件と比較してここがいかにＫＹ価格かはいずれ住友も認識するでしょう。もしかしてすでに値引きしてる？

[952: 匿名さん]

いきなり先着順販売か・・・。
ここまでの開き直りはさすがスミフ。
株主は大丈夫なのだろうか。
この販売状況でいつまで「希少」と言い続けるのだろうか・・・。

[953: 匿名さん]

売れる価格帯を一気に売って、
残った高額物件はじっくりの作戦か？

[954: 契約済みさん]

6000万以下物件なんて、50平米代しかなかったと思うけど。
ほとんど見なかったなぁ。

[955: 匿名さん]

安くて狭い所しか売れてない、って言うと投資用で買ってるってこと？
だとしたら正気とは思えんな。

[956: 匿名]

>>925

＞いきなり先着順販売か・・・。
いきなり？
物凄く普通の事でしかないと思うが、925にとって、そんなに予想外な売り方だったのか？
それとも｢いきなり｣がいけないのか？
｢先着順販売する雰囲気を販売開始前から出しておいてくれよ。いきなりって！｣って事なのか？
希少性なんかはどこのMRに行ってもうたってるが、それが気に入らないのか？

[957: 匿名さん]

売れてること売れたことにしたいよねぇ。いつのまにか。(笑)

[958: 匿名]

>>925

＞いきなり先着順販売か・・・。
いきなり？
物凄く普通の事でしかないと思うが、925にとって、そんなに予想外な売り方だったのか？
それとも｢いきなり｣がいけないのか？
｢先着順販売する雰囲気を販売開始前から出しておいてくれよ。いきなりって！｣って事なのか？
希少性なんかはどこのMRに行ってもうたってるが、それが気に入らないのか？

[959: 匿名さん]

>>954

ツインには50平米あったけど、シンボルに50平米なんてあったっけ？
ちなみにシンボル60平米は5000万円台でありましたよ。

[960: 匿名さん]

ネガの論理展開は以下のような感じなのです。覚えておきましょう。

１．抽選販売
売れてるふりをするために抽選販売をしている。本当は売れていない。
たとえば、100戸あるのに、30戸しか売り出していない。30戸が即日完売したといっているだけなのだ。

２．先着順
売れていないから先着順にするのだ。
売れている物件は抽選販売する。

[961: 匿名]

どうして豊洲ってだけでバカにする人が多いんですか？なんか理由があるのですか？

[962: 匿名]

ツインがいまだにあの惨状で、抽選販売なんてできるわけないよ

[963: 匿名]

ツインが惨状？
リーマンショック後で価格も落とさず契約済みが比較的コンスタントに増えて来てるのは予想外だったよ。
最上階角部屋、あの価格で売れんのか？と思ったが、売れてる部屋も有るし。
ちなみに、シンボルは1年〜1年半での完売を目指す、と発表してるから2年くらいは見越してるだろうね。
早めに売り切る気がないなら、値下げ見込めないだろうし。

[964: 匿名]

結局不人気の空気作って値下げ期待している
んでしょ。
浅草タワーにでもおいき。

[965: 匿名]

相変わらず、この地域はたいしたことないのに坪単価吊り上げて販売してやがんなー。同じ額、払うならもっと都心を狙うね。まあ、ここの買手は田舎の金持ちのお上りさんくらいかねぇ。

[966: 匿名]

>965
同額で都心って、同じ広さでどこ買えるのよ？
っていうか良いと思う都心物件に行けや。（爆）

[978: 物件比較中さん]

辰巳や武蔵小杉の中古マンションは若干下がってきてるね。
どこかで供給過剰で大幅下落するよ。ここも将来はその運命か・・・・

[979: 匿名さん]

辰巳や小杉と同列に比較すんなや

[980: 匿名さん]

東雲はかなり上がってきたね。辰巳ってマンション出てる？
小杉はよくわかんないけど、下がりそうにない場所だけどね。

[981: 匿名]

〉969
なら書き込むなよ

[982: 匿名さん]

>東雲はかなり上がってきたね。辰巳ってマンション出てる？

辰巳でも意外と高い。野村さん東雲はよろしくお願いしますよ

http://www.b-canal.jp/top.html

[983: 匿名]

>969
かわいそうに…
結局＊＊＊の遠吠えか…

身の丈（収入）にあった物件を選びな（笑）

[984: 匿名さん]

芝浦工大に用事があってよくこの道通るんだけど
いつもシンボルの所だけ強風なんてもんじゃない風が吹いてる。
特に風が強い日なんかは歩けないほど。
今植えてる木もそのうち倒れて通行人が怪我するんじゃないか？

シンボルは魅力的だが強風が難点だ。

[987: 匿名さん]

不人気なうえにいろんな意味で風当たりが強い。

[988: 匿名]

相変わらずネガさんは時間を持て余してますね。
それとも、時間を惜しんでネガってるのかな。

[989: 物件比較中さん]

5000万以上も出してリスキー資産価値が低く供給過剰な豊洲でさらに狭い60平米のマンション買わないでしょ。
売れないから供給量絞って、完売とか書くのかな。いいかげんに目を覚まして欲しいよ。
まー皆がちゃんと周りを見て物件比較したらここの高さが分かって逃げていってるんだと思いますよ。
豊洲は近いけど埋め立てで安いから売れたんだから、それを忘れたら終わりでしょ。タワーなんか原価安いのに
儲けようとしすぎだよ。。
住友さんこんな売り方ばかりしてたら、そろそろやばいんでないかい？

[990: 物件比較中さん]

勝どきの東京タワーズもそろそろ下がりかけてきたかな。辰巳はちょっと下がりましたね。
供給も多くなってる気がする。小杉は新駅ができて街もきれいだから、下がりませんね。豊洲ほど過剰じゃないしね。

[991: 購入検討中さん]

なんでツインの人たちがシンボルのラウンジ使うわけ？
ツインの人も管理費払うのかな。セキュリティ的にも嫌なんですが。

[992: 匿名]

重説嫁

[993: 匿名]

>991
ツインとシンボル、相互利用ですからね。
二つで一つのマンションと考えるべきでしょう。
ゲストルームはツインにしか無い訳ですし。
そんなこと言い出したら、ツインの人だって、
ゲストルームが混雑して予約取りづらくなるからシンボルの人が使えるの嫌なんですけど、
って言い出しますよ。

[994: 匿名さん]

しかし、待てども待てども全く下がる気配が無いどころか、どんどんあがってますね。
新築でも３００超えてるし、供給が途絶えたらどんどん上がっていっちゃうんだろうなぁ。

[995: マンション住民さん]

実際下がってるデータあるんだが・・・。

[996: 匿名さん]

え！坪250でシティタワーが買えるなら即決しますが？

[997: 匿名]

俺も買うよ。
すぐに売れるし

[998: 匿名さん]

下がる下がるってネガ責任とって欲しいよな。買い逃しちまったジャン。

[999: 匿名さん]

>>995
そのデータ開示してもらえませんか？

[1000: 匿名さん]

下がらないって書くと、いかにもカッコよく人気株の高値維持のように見えるね。

マンション価格なんて売り主の値付け高くてそれを下げなきゃ高止まって見えるだけなのに。(笑)

[1001: 匿名]

ここはサイコロ3棟の需要があるから、
下げる必要無いわな。

[1002: 匿名さん]

まだ、短冊に願い事を書く季節じゃないよ。

[1003: 匿名さん]

いやいやそろそろ準備はしないと。

[1004: 購入検討中さん]

そろそろ契約した人の話がききたいでーす。

[1005: 契約済みさん]

契約をした者ですが、契約者専用スレが欲しいですね。

[1006: 匿名さん]

ここって売れてるの？

[1007: 匿名さん]

久しぶりに、見に行ったら先行販売の時より第2期の方が値段が上がってる～、
特に東側と北側は売り出していた上の階より60万円ぐらい上がっている階がある、
住フさんやりすぎじゃない？

[1008: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、どうでしょうか。
結構、盛り上がっているようです。

[1009: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台 予定販売価格帯　
35m2超　3,900万円台より
45m2超　4,500万円台より　／　55m2超　5,600万円台より
65m2超　6,900万円台より　／　75m2超　7,900万円台より
85m2超　8,900万円台より　／　100m2超 11,000万円台より