シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[870: 匿名さん]

その文京区で豊洲並みのマンションとやらを教えてくださいな。

[871: 匿名]

アトラスタワー茗荷谷とか？
あちらは平均坪単価370くらいだからここより全然高いけど。

[872: 匿名さん]

ここと同じような坪単価、もしくはそれ以下の物件も文京区にあるよ。低層マンションならね。
江戸川橋のグランスイートとか大塚のサンクタスとか他にも色々。
さすがに同じタワマンだと文京区の方が高いのは当たり前。

[873: 匿名さん]

↑駅直結と比較するのは失礼じゃないか。地域性のレベルも違う。土俵が違うでしょ。

それより、ここっていまだにチャレンジ価格なんだｗｗおもしろい！！がんばってｗｗ

[874: 買い換え検討中]

>>872
で、どこ？

[875: 匿名さん]

874
で、どこ？ って書いてあるじゃん(笑)
君は字がヨメナイ子？

[876: 匿名]

>>875
本当だ、そこ良いね。

[877: 物件比較中さん]

>>872

その2つ狭い部屋しかないじゃない。
「他にも色々」をぜひ挙げてください。

[878: 匿名]

>877
ブリリア文京千駄木
サンアリーナ文京小石川

ちょっと前ならKoishikawa Towerがかなり引いてたけど完売しちゃった。

てか君、文京区に興味あるの？

[879: 購入予定]

804です。
わたしの発言にこんなに反響があったことに感謝します。特にネガの意見が参考になります。
なお、うちの両親は富豪でしたから、本物件の頭金、ロンの返済は全部自分で負担します。

[880: 匿名さん]

低層マンションよりタワーの方が高いんだ。ふーん

[881: 匿名]

そりゃタワーっていうくらいだから高いだろ。

[882: 匿名]

低層はピンキリだね。必ずしも低層マンション＜タワーじゃないよ。本当の高級物件は閑静な住宅街の低層マンションが主流だし。
タワーはある意味流行りで利益乗せやすいんじゃないの？ 知らないけど。

[883: 匿名さん]

大規模はカローラかヴィッツ。
小規模はレクサスかな。
タワーの上階はヴィッツのハイグレードでしかない。

[884: 匿名]

>883

おっしゃる通りレクサス=低層マンションでしょうね。
特に3流メーカーでも建てられてしかもぼったくれるところなんか似ているかもしれません。

求められる設計と建設の技術、精度がまるで違いますから。

[885: 匿名]

三井住友建設あたりもタワーマンションの実績はかなり多いけど、三井住友建設は一流という解釈で良い？

[886: 匿名さん]

>>884

低層見るならもっといいマンション見た方がいいよ

[887: 匿名]

一流は鹿島、竹中、清水、大林組の４社でしょう。

[888: 匿名さん]

>>884
ゴクレだってタワー建てられるのに何言ってんの（笑

[889: 匿名さん]

ゴクレが施工するわけじゃないけどね。

[890: 匿名さん]

>>888
君はかなり可哀想な人だね。
あまりに不憫なので教えてあげるけど、分譲マンションには、売主、販社、施工業者、(管理会社)といった役割分担のもと、様々な業種の法人が絡んで来るんだよ。

なのに堂々と「ゴクレだってタワー建てられんのに」とはね…。
涙が出そうになりました。
そんなことだからいつまで経っても買えなくて、こんなところで僻み続けることになるんだよ。
もっとがんばりな。

[891: 匿名さん]

>>887

え？あの鉄筋事件を起こした会社は一流？！

恥さらしやね。はい、勉強しましょうｗ

[892: 匿名さん]

まぁ、一流ゼネコンといったらその４社＋竹中かな。

[893: 匿名さん]

竹中って2つあるんですか？

[894: ご近所さん]

大手（スーパー）ゼネコンは鹿島、竹中、清水、大林組、竹中組の５社です。
豊洲三丁目は、鹿島、清水、竹中施工のタワーマンションが並んでいるのです。

[895: ご近所さん]

失礼、最後は大成建設でした。

[896: 入居予定さん]

鹿島や清水はここ数年以内に数件の醜聞は記憶に新しいが竹中は殆ど聞かないので安心材料のひとつになるね。

[897: 匿名さん]

>>896

大阪の千里タワーの件は？
あれは結構大変なことじゃない？

[898: 匿名]

うむ、柱ポッキリなんて中華クオリティだね。

[899: 匿名さん]

ブリリア文京千駄木も安かったのは一部。まともな条件の部屋はやはり都心価格だったよ。

[900: 匿名]

都心じゃなくても、住みやすさを考えれば妥当な価格と思いますよ。

[901: 購入検討中さん]

>>890
ヴィッツやレクサスなんて例を出して、ブランドの話をしてるんだからゼネコンじゃなくてデベの話するのは自然な流れでしょう。

[902: 匿名]

で、結局、売れ行きはどうなんでしょう。

[903: 匿名さん]

湾岸て風が強いね～。
自転車で周ってきたけど、銀座や日本橋と風の勢いが全然違う。台風の日なんかは凄そうだね。

[904: 匿名]

この時間に内装工事してるのは、ここですか？

[905: 匿名さん]

日本橋在住のものですが、風が強い日は日本橋でも風強いですよー。
確かに豊洲に移動すると風の強さは大分変わりますが。
特にビバホームの前の交差点がすごいように感じます。ちょうど風の通り道なのかな？

ちなみに、そのあと東雲に移動したら、さらに風が強かった（笑）
でも、日本橋が無風ってことはないです。十分に風強かったです。

[906: 匿名]

風が強いと思って、そのあと新宿に移動したら、やっぱり強かった。
ビル風ですね。
豊洲は歩道に強風をやわらげる立派な木がもう少し欲しいかな。
特にビバ周辺。
江東区カンバレ！

[907: 匿名]

湾岸だから風が強いなー、と思い込んじゃうよね。
NTTとセンタービルの間の通路が一番風強いと思います。

[908: 匿名さん]

日経に記事が出てたけど好評みたいですね。

[909: 匿名さん]

そうなんですか。湾岸と山の手とそんなに風の強さは変わりないんですね。
ところで、夜に暴走族やドリフト族が集まって来ませんか？

[910: 匿名さん]

ここ、竹中なんだ。
すげーな。

[911: 匿名]

なにがすごいの？？

[912: 匿名]

ここは鹿島。竹中のすごさは千里タワーで検索すればわかる。

[913: 匿名さん]

>>909
もっと京葉線の通ってるあたりまで行かないと見られないと思う

[914: 匿名]

>912
鹿島はツインですよ。
シンボルは竹中。

[915: 匿名さん]

竹中がどうこう、というよりも、

スーパーゼネコンでも、検査の厳しいタワーでも、
千里のようなことがありうる、ということが重要。

[916: 匿名さん]

夜中は車の通行量が少なく歩行者は皆無で直線が続いてるようだから暴走族が来るんじゃないかと心配。
ここらへんに住む子供が暴走族にならないかも心配。

[917: 匿名さん]

千里のようなことがあったからこそ、品質の良いタワマンが手に入るんですよ。
失敗は成功のもと。

アネハ事件だって、アノ後のマンションの品質に良い影響を与えたと思いますよ。

[919: 匿名さん]

住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ―兵庫県・神戸市
5月21日21時42分配信 時事通信
　兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している。　

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100521-00000255-jij-pol

[920: 匿名さん]

>>918
お隣の地区も犯罪率は低いですよ。
世田谷とかの方が、犯罪率高いです。警視庁のホームページでも見て下さい。
いい加減なこと書かないでね。

[921: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気地域・人気物件という事なのでしょう。
気にしない。気にしない。

[922: 匿名]

登録開始のチラシが入ってました。。。
北向き中層で坪300万。。。。高い！！

[925: 匿名さん]

>>922
タワマンで北向きは決して不利じゃないですから、北向きでも思うほど割安ではありません。
ＤＷだと北向きでも明るいし、直射日光じゃないからかえって夏が過ごしやすいと
あえて北を選ぶ人もいるようです。
ここだと、北向きはスカイツリーが見えるし。

[926: 物件比較中さん]

ここは相変わらず高いままなの？書き込みも低いし、確実に低調なんだろうね。
内陸のほうまたまた見てきましたがタワー含め安いのありますよ。
安いといっても多少条件は悪いのは確かですが、このリスクある土地に無理して6000万～は出せんな。
確かに建物はよいですが、内陸と比較して同じ金額だったら内陸行くでしょ。住不はいつまで勘違いをするのだろう・・・有明は目をさましかけてるのにね。中古もちょっと下がって来てそうですし。
デベが価値が高いように見せているだけでタワーはいつか暴落しますよ。
この状況でここを選ぶ人いるのだろうか。。。

[927: 購入検討中さん]

この価格では大量売れ残りはお約束ですよ。スミフはどこまで大量在庫を抱え続けるつもりなのかねー。

[928: 匿名さん]

ここが暴落すると、内陸部にも悪影響を与えるから、暴落しないでほしい。
なんだかんだいって、人間、目先の金額ですよ。内陸部の方がいいとしても、
豊洲が安くなれば、安い豊洲を買う・借りる人は、たくさん出てくる。
そうすると、内陸部も悪影響を受ける。都心にガラクタ大型物件たくさん
作りすぎ。

[929: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

第一期第一次販売分のうち6,000万以下の物件はほとんど売約済。
7,000万超の物件は、まだまだ空いてるかな。
（ざ～っと見た感じで）

[930: 匿名さん]

普通のリーマンが買える価格帯はほぼ完売ですか。
都心回帰は景気に関係なく続いているようですね。

[931: 匿名]

都心回帰、じゃなくて湾岸逃避、の間違いでは？

[932: 匿名さん]

「都心部居住の促進」
これが正確な表現では？

[933: 匿名さん]

パークシティが坪200だったの知ってるから買いたくないなぁ。

[934: 匿名]

いまを生きなさい。
さもなくば千葉に行きなさい。

[935: 匿名]

千葉まで行かなくても，
有明でいいんじゃないの？
安めのシティとブリがありますよ。

[936: 匿名さん]

水漏れブリは勘弁。
いくら有明でも２００は無理でしょ？

[937: 匿名]

坪200万〜ラインは港南に始まり芝浦、勝どきTTT、豊洲、東雲と湾岸を北上して東進。時間は元に戻せない。湾岸の価値が多くの人が認識した今安くでるはずもない。

[938: 匿名さん]

まずは日本語をしっかり覚えろ。

[940: 物件比較中さん]

936
「水漏れブリ」を言うなら、「ポッキン竹〇」はどうなんだい？
一つの事象だけで全体へと一般化するな。

[941: 匿名さん]

↑そりゃそうだ
改ざんスミフとかは禁句だよ

[942: 匿名さん]

パークシティ豊洲だって、発売当初は芝浦や勝どき物件に比べて割高だと叩かれてたんだぜ。
東雲のＷコンフォートなんか、60平米で1600万とかだったし。
いずれここも割安だったなぁと・・・・そりゃ無理か。

[943: 匿名さん]

江東区のバブル期最高値は木場で坪400万円超らしいです。
その当時より住環境は格段に良くなっているから、
そこまでは上がる可能性あるでしょうねｗ

[944: 匿名さん]

>住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ―兵庫県・神戸市
>5月21日21時42分配信 時事通信
>　兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
>　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
>　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
>　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している。　

ちょっと驚いたのはスミフのHPに謝罪も何のコメントもないこと。
どうでもいいことなのかな。
こういうレベルの企業が造る物件って・・・。

[945: 匿名]

やはり手頃な2LDKは早い者勝ちだったな。

[946: 匿名さん]

発売したばかりなのに 先着順30戸って
何かの間違い？
完売は何年後になるか分からないよ。

[947: 匿名さん]

こんな感じみたいですよ。

No.929 by 購入検討中さん2010-05-23 07:35
モデルルーム行ってきました。

第一期第一次販売分のうち6,000万以下の物件はほとんど売約済。
7,000万超の物件は、まだまだ空いてるかな。
（ざ～っと見た感じで）

[948: 匿名さん]

>>947
中の上くらいの属性の豊洲人気は相変わらずか。
恐るべし。

[949: 匿名]

ツインみたいに、夜になっても上層１／３だけ真っ暗な、異様な光景が当分見れそうだ。

[950: 匿名]

↑変な趣味だねー。

[951: 物件比較中さん]

まー９月末か年末ぐらいには値引きするだろうから待ったほうがいいよ。
マンション買う人も馬鹿ではないから、周辺物件と比較してここがいかにＫＹ価格かはいずれ住友も認識するでしょう。もしかしてすでに値引きしてる？

[952: 匿名さん]

いきなり先着順販売か・・・。
ここまでの開き直りはさすがスミフ。
株主は大丈夫なのだろうか。
この販売状況でいつまで「希少」と言い続けるのだろうか・・・。

[953: 匿名さん]

売れる価格帯を一気に売って、
残った高額物件はじっくりの作戦か？

[954: 契約済みさん]

6000万以下物件なんて、50平米代しかなかったと思うけど。
ほとんど見なかったなぁ。

[955: 匿名さん]

安くて狭い所しか売れてない、って言うと投資用で買ってるってこと？
だとしたら正気とは思えんな。

[956: 匿名]

>>925

＞いきなり先着順販売か・・・。
いきなり？
物凄く普通の事でしかないと思うが、925にとって、そんなに予想外な売り方だったのか？
それとも｢いきなり｣がいけないのか？
｢先着順販売する雰囲気を販売開始前から出しておいてくれよ。いきなりって！｣って事なのか？
希少性なんかはどこのMRに行ってもうたってるが、それが気に入らないのか？

[957: 匿名さん]

売れてること売れたことにしたいよねぇ。いつのまにか。(笑)

[958: 匿名]

>>925

＞いきなり先着順販売か・・・。
いきなり？
物凄く普通の事でしかないと思うが、925にとって、そんなに予想外な売り方だったのか？
それとも｢いきなり｣がいけないのか？
｢先着順販売する雰囲気を販売開始前から出しておいてくれよ。いきなりって！｣って事なのか？
希少性なんかはどこのMRに行ってもうたってるが、それが気に入らないのか？

[959: 匿名さん]

>>954

ツインには50平米あったけど、シンボルに50平米なんてあったっけ？
ちなみにシンボル60平米は5000万円台でありましたよ。

[960: 匿名さん]

ネガの論理展開は以下のような感じなのです。覚えておきましょう。

１．抽選販売
売れてるふりをするために抽選販売をしている。本当は売れていない。
たとえば、100戸あるのに、30戸しか売り出していない。30戸が即日完売したといっているだけなのだ。

２．先着順
売れていないから先着順にするのだ。
売れている物件は抽選販売する。

[961: 匿名]

どうして豊洲ってだけでバカにする人が多いんですか？なんか理由があるのですか？

[962: 匿名]

ツインがいまだにあの惨状で、抽選販売なんてできるわけないよ

[963: 匿名]

ツインが惨状？
リーマンショック後で価格も落とさず契約済みが比較的コンスタントに増えて来てるのは予想外だったよ。
最上階角部屋、あの価格で売れんのか？と思ったが、売れてる部屋も有るし。
ちなみに、シンボルは1年〜1年半での完売を目指す、と発表してるから2年くらいは見越してるだろうね。
早めに売り切る気がないなら、値下げ見込めないだろうし。

[964: 匿名]

結局不人気の空気作って値下げ期待している
んでしょ。
浅草タワーにでもおいき。

[965: 匿名]

相変わらず、この地域はたいしたことないのに坪単価吊り上げて販売してやがんなー。同じ額、払うならもっと都心を狙うね。まあ、ここの買手は田舎の金持ちのお上りさんくらいかねぇ。

[966: 匿名]

>965
同額で都心って、同じ広さでどこ買えるのよ？
っていうか良いと思う都心物件に行けや。（爆）