シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[803: 匿名]

シンボルの大きな表看板ですが、誤植が
まだありますね。
頭の悪い住友社員は気づかないかも
しれないから教えてあげるよ。

[804: 購入予定]

796です。既婚者です。妻は今、産休中で来年４月から仕事復帰(年収:400万円程度) 7000万台の角部屋購入は厳しいですかね？

[805: 匿名さん]

>>801
ファミリータワー？　誰が決めたの？
教えて下さいな。

[806: 匿名さん]

>>804
世帯年収1200万
希望部屋：7000万
頭金：3割(2100万)
借入：4900万

ってことだよね？
お子さんは？
奥さんは一生働くのですか？
お子さんを作る予定もなく、奥さんも働き続けるっていうなら良いと思いますが、
いずれ子供も作って奥さんも専業主婦に　なんてことならやめた方が良いと思います。

[807: 匿名さん]

今更だけど、間取りが悪いね。
洋室の内1室が必ず窓なしだから、実質1部屋の役割を果たさないのが×。

[808: 住まいに詳しい人]

ここでも野菜詰め放題をやったらｗ

http://fanblogs.jp/iimansion/archive/161/0

[809: 匿名]

ナンバーの件は、
東京ベイ
なんてのがいいなぁ。

[810: 匿名さん]

東京ベイ→ダサ過ぎ

[811: 匿名]

>807
内廊下物件である以上、3LDK以上になると窓無しの部屋ができるのは仕方ないですね。全部横に並べて窓有りにできるのは角部屋ぐらい？
他に内廊下のデメリットってあります？

[812: 匿名さん]

廊下狭過ぎる・・・

[813: 匿名さん]

ゴメンツインの廊下ね。

[814: 匿名]

811
2Lもそうだよ。
内廊下でも上手な間取り設計にしてるのはあるでしょ？

[815: 匿名さん]

> 3LDK以上になると窓無しの部屋ができるのは仕方ないですね。

ハハハ、毒されてますね。

設計が下手なだけ。それより、この価格帯の物件だと、窓も我慢しろって事ね。

内廊下のデメリットって、それだけで長いスレが有るからそちらを読みなよ。

[816: 匿名]

間取りは他のS社物件に比べて良いと思いますよ。価格も中層階で坪280～290万で始めは大崎を検討してましたが、残り少ないのと高額物件やSONY側しか無いので、こちらにしようと考えてます。確かに３棟前に建ちますが23階以上なら問題無いと聞きました。

[817: 匿名さん]

８０４さんはかなり無謀なことをしていると思います。


その年収でも定期的に(子供の塾や受験費用等まとまったお金が必要な場合)親の援助が
あるっていうならやっていけなくも無いと思うが。

まぁあれだ、人生設計できない旦那を持つと家族がかわいそうだ。

[818: 匿名さん]

804さんのような人が隣のタワーにもかなりいると思うけど。
買うのは無理じゃないでしょう。
ただ、買った数年後からは、住宅ローンを返すための節約・節約の人生。
食材は文化堂、服はユニクロとしまむら、その他はビバとニトリで購入。
車はもちろん無し、たまの旅行はＨＩＳ。
悪くはない。それもまた人生。

[819: 匿名さん]

>食材は文化堂、服はユニクロとしまむら、その他はビバとニトリで購入。
>車はもちろん無し、たまの旅行はＨＩＳ。
>悪くはない。それもまた人生。
そして、住むのは江東区豊洲。


いたって筋が通ってると思うけど。

[820: 匿名さん]

なるほど。

[821: 匿名さん]

８０４さんへ
ここではバカにされている豊洲だけど、
豊洲のタワーに住んでる人の大半は「無理して豊洲」を買ってるのではなくて、
港区の物件は高くて満足した間取りが買えないから「妥協して豊洲」なんだと思います。


住友商事に勤めていてツインに住んでる人多いねぇ。
(情報源は妻のママさん仲間です)
いくら商事でも年収なんて１０００万そこそこでしょ？
どんくらい値引きで買ってるんだろう。やっぱ半額くらい？

[822: 匿名さん]

＞どんくらい値引きで買ってるんだろう。やっぱ半額くらい？
あまりにも常識知らず．．．．これも住民なり。

[823: 匿名さん]

確かに８０４さんのご家庭は購入できたとしても、マンションで浮きそうだね。

[824: 匿名]

内廊下だと行灯ができるって、最近のコスト削減した物件しか見た事ないか、だまされているね。うちは、某シティタワーだけど、3LDKでリビングはDW。洋室3部屋からは全てバルコニーに出られますよ。30階だけど開口13mでワイドスパンです。いろいろ、物件見て目を肥やした方が良いよ。

[825: 匿名]

↑ちなみに、2年前に港区で坪250で新築を買いました。

[826: 検討予定]

804です。817さん、アドバイス有り難う御座います。失礼ですが両親は富豪です。子供の教育費は親から援助して貰います。817さんこそ可哀想に誰もお金助けてくれないんですね。

[827: 匿名]

821、822
社員割りは通常5%。

[828: 匿名さん]

ご両親が富豪なら迷いなく買えるでしょ・・・・・
ここで聞かなくてもご両親と話し合ったほうが早い。

[829: 匿名]

資金援助してもらえるなら、購入頭金をもっと増やせば？三割程度ではなく。
史上最大の住宅資金贈与の非課税枠を最大限活用すべし。

[830: 匿名]

>>825
折角のワイドスパンも排気ガス飲み込むだけw
あんな高速沿い住めません。

[831: 匿名]

富豪は土地と戸建を買いなさい。

[833: 匿名]

東京メトロでの車内宣伝。
4月3日グランドオープンだなんて、、、
そろそろ更新したら？

すみふは供給戸数がNo.1って宣伝してるけど、契約戸数はNo.1じゃないのかな？

[834: 匿名さん]

ツインのペントハウスの御仁は富豪ですか？

[835: 入居前さん]

今日初めて一階のイタリアン・レストランで夕食を食べて来ました。味は悪くなかったけど値段と量が釣り合うようにもうちょっと頑張って欲しいですね。今夜の感じだったらＳａｌｖａｔｏｒｅまで行って食べたほうがいいと思いました。ランチやお茶タイムなら利用してもいいけど夕食は厳しいかも知れません。第一印象が重要だからせめて
量で誘客すれば良いのでは？初めから経費を回収しようとすると客を引き寄せられなくなるから難しいですよね？
今度そこでランチをして見たいと思います。

[836: 匿名さん]

江東区は供給戸数、契約戸数ともに一番です。

[837: 匿名さん]

＞失礼ですが両親は富豪です。子供の教育費は親から援助して貰います。817さんこそ可哀想に誰もお金助けてくれないんですね。
笑えるね～。
両親は富豪だってさ。
お金の心配がないんなら、掲示板に自分の年収だして大丈夫かしらなんていうかね。

＞失礼ですが両親は富豪です。
おもしろすぎる。

[838: 匿名さん]

忘れてた。
＞失礼ですが両親は富豪です。
なら、年400万程度でかみさん働かせるなよ。
＞失礼ですが両親は富豪です。
富豪の両親が保育所に預けられた孫の心配をするだろ。

[839: 匿名さん]

富豪の両親につっこみすぎ。
大盛りイタリアンの方がおもしろいけど。

[841: 匿名]

そういうトンチンカンな人が検討する物件ってことでしょ。

[842: 匿名]

確か広告には首都圏って書いてあった気がするけど？
それはともかく、江東区なら契約戸数もNo.1なんですね。
売れ残り戸数は全国No.1？

[843: 匿名さん]

売れ残りじゃないよ。販売在庫です。

[845: 匿名さん]

＞失礼ですが両親は富豪です。
親に養育費もらってまでタワーマンションに住むって…。
恥ずかしく無いですか？
生活レベル落としてでも自分の子供は自分で養いましょうよ。
子どもがかわいそすぎる…。

[846: 周辺住民さん]

＞失礼ですが両親は富豪です

面白すぎます！！この板、通りすがって思わず書き込み。。
私の知り合いでも、親が富豪？で50過ぎても親に車を買ってもらっていたやつがいるけど、
本人も富豪？だったよ。
だって親の資産はすべて親が税金を払って彼のものにしてるから

中途半端な援助だね。

でも豊洲はいいよ。だってこれから発展するもの。

[849: 匿名]

年収1000万円に届かないと低年収って…
ある意味、選民思想というか。
罰が当たりますよ…
国民全体のどれだけの人がそれだけの年収をもらえてると思ってるんでしょうか。
恵まれていることに感謝しなきゃ。

[850: 購入検討中さん]

課長レベルになれば1000万超えるもんじゃないの？
うちの会社くらいのもんなのかな。

[851: 匿名]

そんなの上場会社や大企業と好調な中堅企業だけだって。
人数的にも管理職になれない人のほうが多い訳だし。
それに世の中、サラリーマンだけじゃないからね。

[852: 匿名さん]

>>850
妄想か願望か虚勢か知らんが世の中知らない阿呆ですか？
試しに日本経済新聞でも読んでみ。

[854: 匿名]

そういう人が選ぶのが豊洲でしょ。一時の流行に乗ってマンション選ぶ。流行はすぐに去るのにね。

[855: 匿名さん]

富豪うんぬんの釣りよりその釣り針に見事に反応して食いついている方達の方がより低いレベルに見えてしまうのですが。

シンボルはまだ入居者が居ませんのでわかりかねますが、ご両親からの贈与や借金の援助で購入されている方は豊洲に限らず都内のマンションでは珍しくないのではないでしょうか？

[856: 匿名さん]

おまえら富豪が気になって仕方ないんだな笑

[857: 匿名さん]

>>853
うちのご両親もご富豪ですが。

[858: 匿名]

無理の無い資金計画であれば良いのであって、
ことさら年収を唱えるのは、薄っぺらい自己自慢にしか思えないです。
極端な話、キャッシュ購入であれば、管理費等々の維持費が払えるくらいの収入があれば良いんですから。
年収は低くても購入資金はまとまって用意できる人は沢山います。

[860: 匿名]

まぁ多くの購入者が両親から贈与や借金するのでしょうから、因みに自分も両親に贈与して貰って、今年１月に豊洲では無く、OWCT角部屋を購入しました。ただ両親には毎月数万返金してます。DWは快適ですよ。購入者には色々な人が居ます。皆さん仲良く行きましょうよ。同じ屋根の下に住むんだから。

[861: 周辺住民さん]

皆様大人！
そういうことです。富豪っていっちゃう面白いヤツに食いついちゃったんです。

多かれ少なかれお金はどうやって工面するかは個人の自由。
でも、その意識、レベルはちょっとどうなんだろうって思って遊んでしまいました。

豊洲はどうなんだろう。日差しが強いかなあ。。北がよいんだろうか

[862: 匿名]

親に援助受けなきゃ買えない低年収は、
自分が仕事のできない証。
そんなレベルで、マンション買ったとか
周囲に自慢するのだろうな。
みっともないったらありゃしない。

[863: 周辺住民さん]

だ・か・ら・富豪だとか自分は年収うん百万円、なんて香ばしい言葉に反応しちゃダメだって。

862みたいな人が出てくるわけ。仕事ができる＝高収入なんてさあ（笑）
今どきまだそんなこと言ってるの？笑わしてくれるね。

家を買うとき、親から資金援助してもらうなんて、別に珍しいことじゃないじゃん。

今は減税だってやっているわけだから、親からサポートして貰えるラッキーな人は
うまく制度を利用すればいいだけ。

親に金だしてもらうまでもなく、自力で買える人は自分で買えばいいっしょ。

背伸びして過大な借金背負うのもこれまたその人が選んだ人生。他人がとやかくいうことじゃ
ありませんって。

[864: 買い換え検討中]

まぁ箸にも棒にもかからないような人は、ここを検討してないでしょうからね。

[865: 匿名さん]

人それぞれだけど、親から援助してもらうのは俺も抵抗あるな。
自分の持ち家くらい自分で稼いだ金で買いたい。いい歳して親のすねかじりってのもね。。
親には遺産なんて残さなくていいから自分たちのために好きに金使って欲しいわ。

[866: 匿名]

一般的には非課税枠使わないのは愚かだよ。

[867: 匿名]

確かに。
相続税が発生する家庭なら、住宅資金贈与は必須です。
これを使わずに、他の節税策を考えるなんて、ありえません。

[868: 物件比較中さん]

豊洲も考えていましたがあまりの値付けなのでちょっと撤退気味です。
いまの坪単価は文京区のマンションと替わらないですよ。今月いろいろまわってますが実体験です。
いつからこーなったんだ。豊洲の価値の上昇とタワーマンションの高い値付けですね。デベはタワーマンションで儲けてますよね。東京タワーズの当初の値付けでわかるようにタワーなんか原価はかなり安いはずなのにね。
これだけのお金を出して、リスク大の管理修繕費も大の豊洲タワーマンションを買うのは馬鹿らしいと思います。
将来的に管理修繕費が値上がりしすぎるタワーマンションはそもそも永住するようなものではないという話もききました。（営業トークですが確かにそうかも。実際にタワマンの営業も近いこと言ってましたし・・・）
こないだ本屋の入り口でタワーマンションは流産率が格段に高いとうたった文庫本が売ってましたよ（海外の検証結果らしいです）。本があったのは事実なんで書いておきます。
ここを見ているひとは、ちゃんと２３区内も廻って価値を判断したほうがよいですよ。
ネガキャンでした。
年収の話が出てますが年収800～900だと6000万以上だとはきついですね。6000万前半だと結局諸経費6500だからね。頭金が2500万あればぎりぎりOKかな。子供無しならいけますが。。。

こう書いてますが、安くなったらもどってくるかも。
たぶんそこそこ売れますが、周りが下がっている分、そのうち若干下がる気もしつつ、でも売れちゃうんだろうな・・・・

[869: 匿名]

タワーマンションは上層階と下層階で完全に格差社会だから色んな属性、収入の人が入居するもんでしょ。
50平米の低層階と中層階の80平米でもかなりの収入格差があるだろうし、上層階100平米クラスとの比較になったらとても同じアドレスに住んでるとは思えないくらい民○差ですよ。
特に湾岸のタワマンはこの傾向が強そう。

[870: 匿名さん]

その文京区で豊洲並みのマンションとやらを教えてくださいな。

[871: 匿名]

アトラスタワー茗荷谷とか？
あちらは平均坪単価370くらいだからここより全然高いけど。

[872: 匿名さん]

ここと同じような坪単価、もしくはそれ以下の物件も文京区にあるよ。低層マンションならね。
江戸川橋のグランスイートとか大塚のサンクタスとか他にも色々。
さすがに同じタワマンだと文京区の方が高いのは当たり前。

[873: 匿名さん]

↑駅直結と比較するのは失礼じゃないか。地域性のレベルも違う。土俵が違うでしょ。

それより、ここっていまだにチャレンジ価格なんだｗｗおもしろい！！がんばってｗｗ

[874: 買い換え検討中]

>>872
で、どこ？

[875: 匿名さん]

874
で、どこ？ って書いてあるじゃん(笑)
君は字がヨメナイ子？

[876: 匿名]

>>875
本当だ、そこ良いね。

[877: 物件比較中さん]

>>872

その2つ狭い部屋しかないじゃない。
「他にも色々」をぜひ挙げてください。

[878: 匿名]

>877
ブリリア文京千駄木
サンアリーナ文京小石川

ちょっと前ならKoishikawa Towerがかなり引いてたけど完売しちゃった。

てか君、文京区に興味あるの？

[879: 購入予定]

804です。
わたしの発言にこんなに反響があったことに感謝します。特にネガの意見が参考になります。
なお、うちの両親は富豪でしたから、本物件の頭金、ロンの返済は全部自分で負担します。

[880: 匿名さん]

低層マンションよりタワーの方が高いんだ。ふーん

[881: 匿名]

そりゃタワーっていうくらいだから高いだろ。

[882: 匿名]

低層はピンキリだね。必ずしも低層マンション＜タワーじゃないよ。本当の高級物件は閑静な住宅街の低層マンションが主流だし。
タワーはある意味流行りで利益乗せやすいんじゃないの？ 知らないけど。

[883: 匿名さん]

大規模はカローラかヴィッツ。
小規模はレクサスかな。
タワーの上階はヴィッツのハイグレードでしかない。

[884: 匿名]

>883

おっしゃる通りレクサス=低層マンションでしょうね。
特に3流メーカーでも建てられてしかもぼったくれるところなんか似ているかもしれません。

求められる設計と建設の技術、精度がまるで違いますから。

[885: 匿名]

三井住友建設あたりもタワーマンションの実績はかなり多いけど、三井住友建設は一流という解釈で良い？

[886: 匿名さん]

>>884

低層見るならもっといいマンション見た方がいいよ

[887: 匿名]

一流は鹿島、竹中、清水、大林組の４社でしょう。

[888: 匿名さん]

>>884
ゴクレだってタワー建てられるのに何言ってんの（笑

[889: 匿名さん]

ゴクレが施工するわけじゃないけどね。

[890: 匿名さん]

>>888
君はかなり可哀想な人だね。
あまりに不憫なので教えてあげるけど、分譲マンションには、売主、販社、施工業者、(管理会社)といった役割分担のもと、様々な業種の法人が絡んで来るんだよ。

なのに堂々と「ゴクレだってタワー建てられんのに」とはね…。
涙が出そうになりました。
そんなことだからいつまで経っても買えなくて、こんなところで僻み続けることになるんだよ。
もっとがんばりな。

[891: 匿名さん]

>>887

え？あの鉄筋事件を起こした会社は一流？！

恥さらしやね。はい、勉強しましょうｗ

[892: 匿名さん]

まぁ、一流ゼネコンといったらその４社＋竹中かな。

[893: 匿名さん]

竹中って2つあるんですか？

[894: ご近所さん]

大手（スーパー）ゼネコンは鹿島、竹中、清水、大林組、竹中組の５社です。
豊洲三丁目は、鹿島、清水、竹中施工のタワーマンションが並んでいるのです。

[895: ご近所さん]

失礼、最後は大成建設でした。

[896: 入居予定さん]

鹿島や清水はここ数年以内に数件の醜聞は記憶に新しいが竹中は殆ど聞かないので安心材料のひとつになるね。

[897: 匿名さん]

>>896

大阪の千里タワーの件は？
あれは結構大変なことじゃない？

[898: 匿名]

うむ、柱ポッキリなんて中華クオリティだね。

[899: 匿名さん]

ブリリア文京千駄木も安かったのは一部。まともな条件の部屋はやはり都心価格だったよ。

[900: 匿名]

都心じゃなくても、住みやすさを考えれば妥当な価格と思いますよ。

[901: 購入検討中さん]

>>890
ヴィッツやレクサスなんて例を出して、ブランドの話をしてるんだからゼネコンじゃなくてデベの話するのは自然な流れでしょう。

[902: 匿名]

で、結局、売れ行きはどうなんでしょう。