シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[662: 物件比較中さん]

豊洲地区のタワマンで制振構造はシエルとここだけ。
免振だと建築コストが2割程度アップするらしい。
シエルはＵＲ（旧住都公団）主導なのでコスト安の構造なのはわかるけど、
ここはいかにも安く造ったという感じ。

[663: 匿名]

URはコスト高です

[664: 物件比較中さん]

根拠もないくせに。

[665: 匿名]

芝浦港南なら結構便利だから割り切って住みたい。大泉学園は西武線が混むし、都心までの時間がかかるからパス。豊洲有明は江東区足立ナンバーだからパス。三田は高過ぎてパス。

[666: 匿名さん]

港南が便利・・・？
品川駅のホームまですごい遠いじゃんｗ

[667: 匿名さん]

>豊洲、有明、港南、大崎、三田、大泉学園 住みたいと思う場所がない

これ少数派じゃないみたいですよ。

[668: 匿名]

確かに割切りは重要。
ということは、予算的にうさぎ小屋みたいな狭小に住むことになるのか。
まあ、人それぞれだな。

[669: 匿名さん]

＞芝浦港南なら結構便利だから割り切って住みたい。
割り切って、そこをピンポイントで選ぶ人は、少数派でしょうね。

今、芝浦港南で豊洲スレまで出張して売りを急ぐ物件ってどこだ？　そういうのには興味ある。

[670: 匿名]

フタコの人達？

[671: 匿名さん]

>>669
CT品川の売りが大量に出てくる前に売り抜けたい駅遠＆ごみ臭マンションの住民でしょうねｗ
ここだけじゃなく麻布十番や有明にも住民バレバレで出没してましたから相当焦っているのかな？

[672: 669]

>>671
ｗ付きながらも冷静な情報どうも。
CT品川って、定期借地権の物件？？？？
住民というより、営業さんっぽいけど。
＞豊洲、有明、港南、大崎、三田、大泉学園
この共通項も某デベ物件なら納得する。

しかし、このスレは．．．．．

[673: 匿名さん]

wがひとりで張り切ってるね

[674: 匿名さん]

駅遠＆ごみ臭マンションってどこ？ゴークレのやつ？

[675: 匿名]

ガラスのやつでしょ？

[676: 匿名さん]

symbolと関係ない話ばかりだな。

[677: 匿名さん]

＞駅遠＆ごみ臭マンション

こんな事書くような人間と一緒に住みたくない。さすが豊洲スレだな。そういう人種が来る街だと言うことだ。

[678: 検討者]

パークシティーにすむ友達に聞いたけど、
豊洲北小学校の親の平均年収1500万円超
だってね。まあそれ以下ならこのエリアの
マンション買えないでしょう。

[679: 匿名さん]

>>678
そのパークシティは、豊洲の平均年収を下げてる側だと思います。
豊洲にもいろんな物件ありますからね。

[680: 匿名さん]

年収1500は本当だろうけど、それで何故豊洲に住むんだろ？港区は2000ないと無理だから？？

[681: 匿名さん]

住みやすいからじゃない。港区で住みやすいマンションで幾らくらいで買えるの？

[682: 匿名さん]

年収高い人が豊洲に住む時代になったんですねぇ。しみじみ。

[683: 匿名さん]

とかいいながら売れてない

[684: 匿名さん]

年収高い人でも、豊洲いいねー♪って言う人と江東区？(　´,_ゝ｀)って言う人がいて、
後者の方が多いのではないでしょうか？

[685: 匿名さん]

騙されないお＾＾

[686: 匿名]

親から援助ある一般サラリーマンも結構いると思う。
つまり年収１千万以下ね。
マンション内での貧富の差はかなり激しいよ。

ところでツイン売ってシンボル買う予定の人いる？
かなり気に入った間取りがあって本気で悩んでいる・・・。

[687: 匿名さん]

ツイン売れるの？売れるとしてそんなに損出さずに売れそうなの？？そこが問題だと思うけど。
いくらで買っていくらで売ろうとしているのかが問題だ。

[688: 匿名さん]

恐らく新築売出し中で中古を敢えて買うと言うことは、安くないとダメだろうな。
何階の部屋か知らないが、中層なら坪230万、高層なら260万くらいの値付けなら
売れるんじゃない？

[689: 匿名さん]

オフィシャルにも全然書かれていませんけどシンボル契約すると引っ越し料金すみふ持ちって値引きしないすみふにしては結構頑張ってないですか？
区内でも2～3LDKから引っ越すと大手だと2t3台で20万以上掛かりますからね。
都外からだと40万ぐらいでしょうからかなりお得かと。
ツインも引っ越しサービスやっているのかな？
もしかしてすみふ物件全部やっていたりして。

[690: 匿名さん]

価格の設定するときに費用として組み込まれてるんでしょう。売れ残り分の管理費みたいに。

[691: 購入検討中さん]

それだけ苦しいってことさ。

[692: 購入予定]

皆さん、榊 淳史司の豊洲編 blogで読みましたか？ 今、3960円で読めます。豊洲とは？ 豊洲とはいかなる場所か？ とか豊洲は高いですと、自分はこれを読んでから検討します。真剣に検討されてる方は読んでから考えては。

[693: 匿名]

レポートは、参考データ集としてしか活用価値ありませんよ。
分析手法、分析結果、本人のプロフィール、全て怪しすぎです。
データもどこまで本当なのか・・・もし購入されるなら、
「ふーん」くらいの感じで活用するのをおすすめします。

豊洲はかつて勤務地でしたが、ふとしたときに、
このビル、ガレキの上に立ってるんだよな、と思って不安になったものです。
また、通勤は便利でしたが、かつては東京ガスやIHIのドックがあり、
晴海通りも排気ガスがすごくて、住む場所じゃないな、と。

それが今や、すっかりタワーマンションの街に変貌してしまいましたね。
地盤の改良や周辺環境の整備が進んでいるということなのでしょうか。
月島といい、三井は作られた地面をうまく開発しますね。

そんなわけで、マンション供給の歴史が浅いこの土地では、今までのデータは
余り参考にならないかと思います。また、これだけ大量供給されてしまうと
今後の需給バランスも変わってくるでしょうから、中古相場も読めないでしょう。

つまり、現時点では資産としての価値が非常に読みにくいので、
永住するつもりで価格の妥当性を考えたほうがよろしいかと。

[694: 匿名]

692
老婆心ながら、その人は逆指標で有名な方ですよ。
あまり人前で口になさらない方が良いと思われます。

[695: 匿名さん]

同時多発老朽化
同時多発高齢化
同時多発過疎化

その前に同時多発液状化かも

住んでみたい田舎モノは賃貸にしとけ！

[696: 匿名]

ここまで来て宣伝しなくても
批評して不安を煽り他を探させ更にお金が入ってくるなんて凄い職業だね
恥ずかしくないのかな？

[697: 匿名さん]

＞このビル、ガレキの上に立ってるんだよな、と思って不安になったものです。

＞晴海通りも排気ガスがすごくて、住む場所じゃないな、と。


今も全然変わってないじゃないか
トラックやダンプ、ミキサーが通りを爆走
市場移転で鮮魚輸送の大型トラックが加わる。
いい加減目を覚ますんだ！　　　　　・・・笑

[698: 匿名さん]

>>697
＞トラックやダンプ、ミキサーが通りを爆走

そこまで言うほどのものじゃないと思うが。ただ、この街は高層ビルだらけで、会社から帰ってきても
帰って来たと言う気がしなさそう。ストレスが取れない街って言うか、企業オフィスがある場所には
あまり住みたくないな。やっぱり、高層でもいいから住宅メインの街が良い。周りに公園があるとか。

[699: 匿名さん]

高層だらけって言うほど、高層ビルあるのかな。
NTTデータ、ユニシス、IHI、あと建築中の75mクラスが3棟。
マンションがPCT、CTT、TOT、シンボル、キャナルワーフ、シエル、ほかにもあった？
住宅のほうが多いし、都心と比べたら空は広いし、公園も多いと思うよ。
まあ郊外の住宅地とは趣が全然違うから、そういう雰囲気は期待できないね。

[700: 匿名さん]

同意です。歩道もかなり広く、海や運河は気持ちよく、広々とした立地ですけど。。。

[701: 匿名さん]

へんなどぶ川の匂いするけどね。とくにアオキ前。

[702: 匿名]

ニュータウンゴーストタウン化を殊更唱える人がいるけど、
豊洲はオフィスビルの比率も高いから、ちょっと違う気がする。
東雲はニュータウンって雰囲気だけど…

[703: 匿名さん]

オフィスはいつでも切り捨てられますからね。
本当に一帯が液状化したら地上の危険性と損壊危険性のある高層群と相まって身動きとれなくなるのでは。
公共部分や資本力ある企業所有のエリアは対策できますが、資金もなく意見一致の不可能なマンションは長期放置されると思います。数百、千世帯のバランスなんて現実的じゃないですね。

[704: 匿名さん]

シンボルとTOTの間にレンガを敷き詰めた通路があるんですが、
中央からシンボル側が竹中工務店施工
TOT側が清水建設施工の通路です。

見比べるとおもしろいね。

ちなみに、プチマルシェ通りも中央から分けて右と左で施工会社が違いますが、
クリーニング店側は、ぼっこぼこです。
どこの会社かわかんないけど。

[705: 匿名さん]

＞699
マンション含めてそれだけ密集していれば立派に高層だらけ。ちなみに芝浦港南もタワマンだらけだけど
密集度が違う。

[706: 匿名さん]

豊洲に限らず、都心に近い立地の住宅のゴーストタウン化はまずないと思います。
分譲・賃貸価格は需要と供給のバランスで下がる可能性はあると思いますが。

地震の際、液状化は避けられないと思いますが、液状化では人は死なないそうです。
六甲アイランドも震災時の死者は０でしたよね？しっかり復活しましたし。
道にうねりができると思いますが、修復可能ですね。
豊洲は液状化には確かに弱いと思いますが、延焼まず起きない街だと思います。
木造住宅も見当たりませんし、道路が広い。
タワマン・豊洲に限って言えば、地震で一番怖いのは家具による圧死ではないでしょうか。
タワマンでは家具をしっかり固定しておかないと、家具が襲ってくるそうですね。
入居時はちょっと頭の隅に置いておくと災害時に後悔しないかもしれません。

災害時は、ららぽーとが商品を近隣住民に提供するそうです。
加えて、海からの災害援助品の搬入、ヘリのホバリングスペースもたくさんあります。
地盤に不安を感じるのは良く解りますが、災害時の対処も良く考えられていると思います。
新しい街の利点の一つだと思います。

[707: 匿名さん]

素晴らしく豊洲に都合良くできたお花畑脳ですね。


(笑)

[708: 匿名さん]

そういえば、シティタワーで防災用支援物資陸揚げ用桟橋付きマンションてのもあったな。

[709: 匿名さん]

六甲アイランドは液状化でインフラが壊滅状態で、
復旧まで何ヶ月も陸の孤島になってましたね。
上下水道の復旧まで３ヶ月もかかり、
交通も完全に復旧するまでは神戸大橋と六甲大橋で５ヶ月、
ポートライナーと六甲ライナーは８ヶ月。
特に真夏や真冬だったらかなり厳しいですね。

[710: 匿名さん]

>>709
そういうの豊洲スレに書くとソースソースって言われるよ(笑)　他人には鬼のように厳しいから(笑)

[711: 匿名さん]

>>709
でも住宅密集地の延焼、倒壊よりはましでしょ。
液状化は時間が掛かるとしてもいずれ復旧するわけだし。
延焼は命の危険が非常に高いからね。