シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[478: 匿名さん]

なんだただの荒しか。
品川駅から徒歩5分前後の制震免震タワーが坪300で買える時代が来たのかと思ったわ。

[479: 匿名]

暮らしに必要なものは大抵揃ってるし、普通に便利だけど。
埋立地ってこと以外では、あまり問題は感じないです。

[480: 匿名さん]

地耐力下限超えのような埋立地で、制震だの免震だのって意味あるんか？

[481: ご近所さん]

>476
私は庶民なので、あしからず。
一部には金持ちの人も住んでいるでしょうが、基本的に豊洲は庶民の街だと思います。
銀座に近い＝ステータスなんかと思ってことありませんよ。
再開発前の汚いＩＨＩ工場（失礼）前の晴海通りをたまに通ってましたから、なおさらです。
ステータスというその感覚が全く理解できません。
銀座に近いと便利なんです。外食するにも、買い物するにも。それだけです。
ちなみに、私はユニクロでは買い物をしないので、あまりわかりませんが、
豊洲住人であれば、ララポのユニクロかＧＡＰを使うような気がします。

[482: 匿名さん]

制震構造が全ての耐震より優れているみたいに思っている人が多すぎると思うのですけど建物の形事態がいびつだったり柱を細く梁を少なくしたりした制震と柱も梁も太い耐震構造だと耐震構造の方が巨大地震には強いと思うのですが如何ですか?
車の構造でも想定を超えるスピードや相手の質量だと同じ事が言えた様な…

[483: 匿名さん]

品川駅10分の港区と豊洲駅5分の江東区、どっちを選ぶか．．．某スレでこんな
書き込み見ると微妙だなあ．．．

港南　クイーンズ伊勢丹、Dean&Deluca、エキュート
豊洲　スーパーアオキ、文化堂

港南　ソニー、ＮＴＴ、大林組、他
豊洲　ＩＨＩ、日本ユニシス、

港南　品川インターシティ、グランドコモンズ
豊洲　ららぽーと豊洲、ビバホーム

港南　ストリングスホテル東京
豊洲　ホテル無し

港南　新幹線、ＪＲ各線、京急
豊洲　メトロ有楽町線、ゆりかもめ

港南 港区
豊洲 江東区

港南 品川ナンバー
豊洲 足立ナンバー

港南 品川駅利用
豊洲 豊洲駅利用

港南 中古坪300万
豊洲 新築坪280万

港南 東京サウスゲート計画
豊洲 豊洲街づくり計画

港南 土壌汚染なし
豊洲 土壌汚染あり

超えられない壁。。。

[484: 匿名さん]

ってか、ツインを真剣に考えていたとき、
「シンボルは仕様が落ちますよ～」とか言った営業マン出てこい！
結局、ツインの梁がガマン出来ずに、他のマンション買っちゃったじゃまいか！

[485: 周辺住民さん]

ご苦労様ですけど、品川と豊洲を比較するのはどうかな。
意味ないのでは。
品川なら芝浦、豊洲なら有明、東雲辺りが妥当かと。

[487: 匿名さん]

ネガさんに質問。
逆に坪300前後の制震免震タワーは品川駅から徒歩何分だと買えるの？

[489: 匿名さん]

豊洲で耐震性語っても無意味。

[491: マンコミュファンさん]

豊洲に住んでいますが、ステータスなんて思ったこと一度もなかった・・・会社に近く、買い物が便利。開放感も気持ち良い。それだけ。ネガさんはどちらにお住まいか？南麻布？広尾？

[492: 匿名さん]

http://ameblo.jp/kenchikusp/entry-10459616639.html
内陸でも地盤の弱い所はありますね。

[498: 匿名さん]

>豊洲に住んでいますが、ステータスなんて思ったこと一度もなかった・・・会社に近く、買い物が便利。開放感も
>気持ち良い。それだけ。ネガさんはどちらにお住まいか？南麻布？広尾？

この捨てゼリフって港南のシティータワーのと一緒だな。
湾岸のシティータワーでテンプレ化でもされているの？

[502: 匿名さん]

http://www.ct-toyosu.com/cttnews/pdf/ctt-news01.pdf

廊下の狭さを隠すような構図での写真撮影や近隣マンションであるPCTの写真を勝手に利用しての比較
なんだか浅ましくて萎えるな
そもそもスタイリッシュなマンションなのにパジャマでごみだし行くようなデリカシーのないやつが住むのか･･･

もうちょっと頑張ってくれよ住友のHP担当･･･
豊洲盛り上げようぜ

[503: 匿名さん]

確かに。
『パジャパでゴミ捨て』でホテルライクを売りにするのはどんなもんかね。
ＨＰ担当替えた方がいいね。

[510: 匿名さん]

内廊下パジャマよりネグリジェの方が詳しく知りたくなるかも

【一部テキストを削除しました。管理人】

[512: 入居済み住民さん]

>>484
玄関の巾木がツインの大理石から木製になっていたり、洋室リビングトイレなどの木製ドアがツインの凹凸のあるものから、若干安っぽく見える完全フラットになっていたり、天井埋め込み型エアコンのグレードが…
バルコニーの手すりがツインが2/3ガラス製の物から完全鉄柵タイプになっているのは相当なグレードダウンと感じます。
個人的にツインから若干仕様が落ちていると感じました。

[513: 匿名さん]

土地の仕入れ価格がツインより高いのに、ツインと同程度の価格で販売するのだから
仕様が落ちるのは仕方がありません。
一方、専有面積内での柱の比率がツインより低い部屋が多く、
実質的な坪単価はツインよりも安いのかも知れません。
あの太い柱が専有面積に含まれるので、住戸内に柱の部分が多い部屋と少ない部屋では
同じ80㎡でもかなり違いが出るのではないでしょうか。

[514: 匿名さん]

駅からも遠く、眺望も良くない。ツインも大したことないけど。ここは豊洲の限界にいまだに挑戦中って感じで、かわいそうに感じてしまう・・。

[515: 入居前さん]

シンボルを検討中のものですが、ツインで仕様の確認を行おうと思い、内覧をしてきました。90㎡前後の部屋を検討中ですが、パンフレット表記の畳数から考えて明らかに小さくないでしょうか。とても表記どおりの畳数には思えないのですがそのように感じている方はいらっしゃらないですか。「営業担当は柱も含まれています」といっていましたが、それならば理解できるかなとも思いましたが、㎡数に柱部分も含まれていることは普通ですが、畳数に柱は含まれないものかと思っていました。リビングも19畳の記載でしたが、第一印象「せまっ」と思いました。19畳と思ってレイアウトを考えるとうまくいきません。さらにシンボルは窓際沿いに高さ20㎝程度、幅30～40㎝程度のカウンターのようなものがありますので、さらに狭いのではと思っています。

[516: 匿名]

仕様に関してはとりあえず 大崎や麻布の仕様見てきたら？ もちろんここより高いのはわかっているけど湾岸物件全般との仕様の違いを実感するから
要するに住民層に合わせた仕様という事です
仕様が良い物件ならばそれなりの場所なんです
大崎麻布なら仕様良くして高くても売れるけど埋立地物件は仕様良くしても高くすると売れない
同じ住友でも場所に合わせて仕様をかえます

[517: 匿名]

シティタワー仕様

専有部 麻布>大崎>港南=ツイン>シンボル
共有部 麻布>港南>大崎>>ツイン>シンボル
耐震性 麻布=大崎>港南>シンボル>ツイン

[518: 申込予定さん]

構造説明会は、参加する価値が十分にありました。
何より、「液状化」を見越した設計になっている点に関心しました。

[519: 匿名さん]

>>516
大崎は仕様も結構高くして値段も高くしたら悲惨なことになって、過去に一斉値下げした。
仕様高くしたけど、高く売れなかった住友にとってはやや苦い経験の物件。
大崎でOKな人間にとってはお買い得感高い物件にはなってるね。

[520: 匿名さん]

大崎は仕様を考えると確かにお得だけど、やはり豊洲よりは遥かに高く、管理費＋修繕費も高いので一般サラリーマンには厳しい。

[521: マンション住民さん]

大崎、麻布は地権者がなぁ…
特に大崎は既に地権者が問題になりつつ…
地権者有り物件住民の友人に散々嫌な話を聞いているのでやっぱりなって感じです。
占有部の仕様は物件価格差をOP、リフォームに回せばある程度同じぐらいに持っていけますしね。
麻布十番は元々価格が違いすぎるので検討外ですが。
港南は駅より焼却場至近のバス便物件、なにより設計自体が古臭いし建物の形がいびつで地震の時怖いので論外。

[522: 匿名さん]

DWは好きだけど港南のガラスは遮熱効果が弱いので優先度落としてます。
大崎のLOW-Eが良さそうだけど物件自体が高いので、豊洲の遮熱シート。
LOW-Eほどの効果は無いかも知れないけど、12年毎に張替え。
12年後はもっと遮熱シートの技術が向上してるかも知れないし、シート費用を入れても管理費＋修繕費は大崎より安い。
買える方は大崎良いと思うけど、私的には豊洲が良い落とし所です。

[523: 匿名さん]

>>521さん
地権者いるとどういう問題になるんですか？
いろいろゴネるのかな？

[524: 匿名さん]

豊洲は住まい探しの落としどころとしては良く出来ている

都心ほど物件価格が高くもなく
都心ほど生活物価やそれに付随する費用が高いと思うこともない
かと言って郊外ということもない
とりあえず通勤地獄からは開放される

上を見れば限りないので「この辺で」という落とし所としては
これ以上ない場所だと思うんだ

だから高止まりしているわけだし中古も取引が盛ん
望むらくはららぽとビバだけでなくて
もうひとつくらい目玉のものがあるといいよね

それが市場だったんだろうけど正式決定はまだ先で不透明なのがなあ

あと落とし所の場所なのでいわゆるプレミアフロアの動きが鈍い
この辺を何とかしたいってのはデベの共通の悩みだろうね
共通って言っても今は住友だけか

[526: 匿名]

524さんの論旨は的を射てると思う。
無駄に刺激的な表現を使わずに住人への配慮も感じられるし。

『庶民に手の届くリッチ』、だから真の富裕層は買わない。「セカンドなら」「永住でないなら」
買ってもいい、という傾向はここに限らず、湾岸一帯の眺望や最新設備を魅力と評価する向きにある種共通の意見。
だから値付け高過ぎるプレミア住戸は、買える人なら他が買えるし、金額的には買えても値崩れや転売時の高リスクを考えれば手を出しづらい。

最新設備や物件の略称とかに、門外漢には分からない横文字が並ぶのもこの近隣住人の一大特徴。
逆に上物除く土壌・環境・長期的市場価値に関して、冷静かつ明晰な客観的意見を述べられると途端に歯切れが悪くなる、のもここら辺の一大特徴。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[527: 匿名]

私が湾岸埋立地を買った友人から聞いた話では湾岸埋立物件は地権者がいないので理事会がまとまらず皆好き勝手な意見ばかりで 住民も若者ばかりで挨拶も少なく雰囲気が悪いと嘆いていました
理事会で活躍したい人は地権者のいない埋立湾岸の方が自由に活躍できるかもしれません