シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[417: 匿名]

デベロッパに聞け

[418: 匿名さん]

ここは価格表公表じゃないんだ。

[419: 購入検討中さん]

なんで、高いんでしょうか。
ここ、今後下がったり、しないんですかね。
せめてツイン程度にしてほしい！

かえそうな部屋（６０平米）はトランクルームを考えると
さすがに狭いような気がするんですよね、長期的に考えると。

[420: 申込予定さん]

ＭＲの「南西角の１００平米」なら、確か7600万円程度だったような。プレミア住戸ではありませんが。

[421: 周辺住民さん]

私は基本的に、南向き物件が好きなんですけど、
豊洲、有明のマンション群は、北西、または西向きの物件じゃないと、良い夜景が見れなくないですか？
もちろん、角部屋などはちょっと条件変わってくると思いますが。

江東区の西寄りか、中央区なら南向き、南西方向で虹橋や湾岸夜景が綺麗に見えそうですね。
最初、豊洲は乗り気でしたが、今かなり悩んでます。

[422: 匿名さん]

>>410
豊洲はどう見ても君の町より廃れてることはないと思うよ。

[423: 匿名]

西と南は5月あたりから40℃超えるけど大丈夫？

[424: 匿名]

>>421
ここの位置なら南側でも虹橋見えるハズ。

[425: 匿名さん]

>>423
去年の夏頃は何度もツインの南側を見に行ってた。
確かにベランダ有りの部屋と比べれば多少室温は高かく感じたが、カーテン無しでそんなもん。

[426: 匿名さん]

南側でレインボーみたいなら晴海・勝どきでいいんじゃないですか？
そっちからみるとまだ何にもなくてさびしいくらい抜けてますよ。

[427: 匿名さん]

あ、東京の夜景を見たいなら、有明の北側がいいと思いますね。
南向きではさびしい感じでしょう。

[428: 匿名]

多少？正直、夏はクーラーガンガンです。もちろん個人差はあるでしょうが。

[429: 匿名さん]

４２０さん、１００平米、それも南西角で７６００万円のわけないだろう。
頭、大丈夫か？

[430: 匿名さん]

”７”と”９”を書き間違えたのでしょう。

[431: 匿名さん]

実はバーゲン価格？

[432: 真剣に検討中]

日曜日、11日にMRに行きます。100m2 南西角部屋で7600万円は有り得ないです。有明なら考えられますが、豊洲なら9600万円以上すると思います。ちなみに大崎なら億ションです。南西角部屋 高層階 82m2なら考えられます。こちらの相場坪単価が280～310万円位でしょう。自分も7000万円台前半で中層～高層階の南西角狙いです。夜景が最高でしょう。ただ来年、再来年と駅近くに有楽町線出入口が出来きますが、75m前後のタワーが３棟建ちます。その為、20階以上では無いと素晴らしい夜景が壁で見えなくなります。後は価格との勝負です。既にMRに行かれた方、南西角部屋(モデルルームと同じ間取り)の価格如何でしたか？要望を提出率は如何でしたか？ MRに参加されてた方は多かったですか？ 価格については営業担当は強気でしたか？ 大崎に比べて共有施設や室内装備はどうでしたか？ 分かる方が居れば教えて下さい。

[433: 匿名さん]

もうひと捻りないんか？
そんなんじゃ工作員失格！

[434: 匿名]

>>432
うん。大崎なら1億1、2千万はしますよ。

[435: 匿名]

ここでも1億超えるでしょう。PCTの東向中住戸90でも1.3億ですよ。

[436: 匿名さん]

うらやましいね。ここに住める人。
すごくうらやましい。

[437: 匿名さん]

豊洲って4丁目のハセコだと坪170万くらいだったんでしょ
それがいまや坪300だなんて倍近いやないですか

仕様は違うといえども
そんな急に上がっちゃうと揺り返しが怖いね

[438: 申込予定さん]

420です。
プレミア住戸の33階あたりと比較して、おや、少し背伸びすれば、との「記憶」に基づき数字を記載したばかりに、多方面にご迷惑をおかけしたようで失礼しました。
ＭＲの角住戸は、居室から東京タワーが見えたり、バスルームが広かったり、収納スペースが広く、また、価格的にも「がんばってもいいかな」価格だったのですが、最終的にプレミア住戸を購入したいと思いました。確かに、記憶では、購入希望の住戸より高額の価格だったと思います。失礼いたしました。

[439: 匿名]

ここは相変わらずゴーストマンションなの？

[440: 匿名]

ツインと間違えたよ

失敬

[441: 匿名さん]

ツインの価格表見たけどいつの間にか９割売れたみたいだよ

[442: 匿名さん]

中国人に人気らしいです。
近年では晴海や有明も中国人購入者が多いです。

[443: 金欠]

中国人ってそんなにお金を持っているの？

[444: 匿名さん]

墓標みたいなマンションだね

[445: 匿名]

終の住みかなんです

[446: 匿名さん]

ひたすら失礼極まり無い人の発言だね。

[447: 匿名]

444だしな

[448: 匿名]

未来永劫、永住志向物件てことですよね。転売厳禁

[449: 匿名]

HPに３タイプのモデルルームアップしましたね。今週末MRに行って来ます。

[451: 匿名さん]

冷静に考えてだけどやっぱ同じ値段でも勝どきよりこっちのがいいもの？
駅距離や公園や区を優先かブランドを優先かどうなんでしょう？

[452: 匿名]

墓標というよりモノリス

[453: 匿名]

ブランドあるの？三井がほぼ完売したとたん、住みたい街ランキングから消えたが。わかりやすい相場操縦にみえる。

[454: 匿名さん]

解決済みの質問

江東区って埋め立て地だから、かなりハエが大量発生したんですか？yodotti2006さん
質問日時： 2006/9/17 21:15:34
解決日時： 2006/9/24 12:05:05

閲覧数： 248
大量発生したときはかなりすごいです、夢の島から、ハエやゴキブリは沢山飛んできますよ。気をつけて！！

[455: 匿名]

州って。
そんなところに住みますか？
故郷の親が泣きますよ。

[456: 匿名]

マクロミルの調査では、十位以内どころか、二十位以内にも入っていない豊洲。銀座まで5分なのに。

[457: 匿名]

街づくりに参加してないくせに、
三棟も建てて図々しいね。
盗っ人猛々しい物件と言わざるをえない。
気持ち悪いし。

[458: 匿名]

ゴミでは埋め立ててないよね？

[459: 匿名]

故郷が洲なんだが。

[460: 匿名さん]

中国人が狙っているというのは本当だね。
自分はツインタワーのモデルルーム行った時、
何と、ツアーで見学に来ている団体さんに出くわした。

で、いかにも金持ちという風貌でもなく、普通に北京や上海を歩いてそうな
中年おじさんばかりだったな。

でも、香港や上海の不動産価格が馬鹿高くなってるらしいから、
それならばよりしっかりした日本のデベ・施工会社が作る東京の
不動産を買いあさってるらしいよ。

羨ましい限りだね。

[461: 匿名]

>>455
欧米か。

[462: 購入検討中さん]

バブル期アメリカに行った日本人は全部金持ち風貌なの？

[463: 匿名さん]

代表的な価格は既にHPに掲載されてますね。大崎は価格載せてないけどなんでだろう。

[464: 匿名さん]

>>460
湾岸タワマン買った●●人が「百度」の掲示板で笑い者になってます。
中国語ですが探してみてください。

[465: 匿名]

埋め立て地買うのは中国人でも新興成金の部類です。
代々富裕な華僑は眺望だの再開発だの、吹けば飛んでしまう利点や、大きすぎるリスクに金なんか出さない。

[466: 匿名]

MRグランドオープンしたんですよね。
今さっき前を通ったら車が四台(一台は軽)停まってた。
完全予約制で一見さんお断り？

[467: 匿名さん]

そもそも湾岸にマンション買うのに坪300万出すなら、散々叩かれているコーナンのほうが、まだ
品川駅で良いと思うが、何が良くて江東区豊洲なんだか、良く分からない。
だいたい、キャナリーゼとか言っていたのってたった数年前なのに、住んで見たい街のベスト20
にも入らなくなってきた。豊洲の何が良いのか誰か教えて。。

[468: 匿名]

仕方ないですよ、人気自体がハリボテだった訳だから（埋め立て、だったりして笑）。

ネガも一括りにされがちだけど、買っちゃった住人が蟻地獄に新たな犠牲者引きずりこもうとするのは看過できない。
自業自得と諦めるべきですね。

[469: マンション住民さん]

豊洲に住んでみて良いと思ったところ。
①銀座に電車で6分、車でも15分～20分程度
②通勤が便利（丸の内、大手町地区の会社だと、ドアトウドアで30分程度）
③海岸、運河沿いの公園、遊歩道
④区画整理された街並み、広くてきれいな歩道
⑤映画館、スポーツクラブ、スーパーなど商業施設が全て徒歩圏内にある
私は、一位の吉祥寺周辺や二位の横浜にも住んでいましたが、
断然、豊洲が良いと思っています。

[470: マンション住民さん]

>>467

一体そのアンケートってどういう層をターゲットにしてるんでしょうね？
きちんとした統計学が適用された結果なのでしょうか？

ちなみにあなたは興味があるからこの板に書き込みしてるんですよね？
疑問点がいっぱい。

[471: 匿名さん]

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/
住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年

[472: 匿名]

は品川〜有楽町が９分か10分。あとはほぼ品川にも当てはまる。
港南の肩を持つ気もないが、挙げられた条件では豊洲の優位性が見えないんだが。

豊洲って品川より安いの？でないとさらに意味が通らない…

[473: 購入検討中さん]

港南は品川駅までが遠い！
駅までバスを使わなければならない物件も多い。
通勤のポイントは、駅間の時間ではなく、玄関を出てからオフィスに着くまでの時間ですよ。

[474: 匿名さん]

バス便タワーの荒しではないと思っていますが、
品川駅から徒歩5分前後の制震免震タワーはいくらで買えるのですか？

[475: 匿名]

知らない。豊洲＆品川どっちも興味ないから。

[476: 匿名さん]

とうとう品川物件がここより安くなってきたね。
まあ、場所にもよるけど・・・
ここも清澄白河も完全にバブルだぜ。

「銀座に電車で6分」なんて何の魅力も感じないし。

だいたい銀座に電車で行くような庶民さんが多くなったから
ユニクロやＨ＆Ｍが繁盛するんだろ。今時、銀座に近いから
ってことでステータスを感じられる感覚が不思議。

銀座側から見れば

「ここから近いゴミを積み上げて作った埋立地」＝「豊洲」

なんだぜ。いい加減に目を覚ましてここに高いお金を払うの
やめたら？

[477: 購入検討中さん]

そういう人は、豊洲物件のスレをわざわざ見る必要もないでしょう。
余程のヒマジン？

[478: 匿名さん]

なんだただの荒しか。
品川駅から徒歩5分前後の制震免震タワーが坪300で買える時代が来たのかと思ったわ。

[479: 匿名]

暮らしに必要なものは大抵揃ってるし、普通に便利だけど。
埋立地ってこと以外では、あまり問題は感じないです。

[480: 匿名さん]

地耐力下限超えのような埋立地で、制震だの免震だのって意味あるんか？

[481: ご近所さん]

>476
私は庶民なので、あしからず。
一部には金持ちの人も住んでいるでしょうが、基本的に豊洲は庶民の街だと思います。
銀座に近い＝ステータスなんかと思ってことありませんよ。
再開発前の汚いＩＨＩ工場（失礼）前の晴海通りをたまに通ってましたから、なおさらです。
ステータスというその感覚が全く理解できません。
銀座に近いと便利なんです。外食するにも、買い物するにも。それだけです。
ちなみに、私はユニクロでは買い物をしないので、あまりわかりませんが、
豊洲住人であれば、ララポのユニクロかＧＡＰを使うような気がします。

[482: 匿名さん]

制震構造が全ての耐震より優れているみたいに思っている人が多すぎると思うのですけど建物の形事態がいびつだったり柱を細く梁を少なくしたりした制震と柱も梁も太い耐震構造だと耐震構造の方が巨大地震には強いと思うのですが如何ですか?
車の構造でも想定を超えるスピードや相手の質量だと同じ事が言えた様な…

[483: 匿名さん]

品川駅10分の港区と豊洲駅5分の江東区、どっちを選ぶか．．．某スレでこんな
書き込み見ると微妙だなあ．．．

港南　クイーンズ伊勢丹、Dean&Deluca、エキュート
豊洲　スーパーアオキ、文化堂

港南　ソニー、ＮＴＴ、大林組、他
豊洲　ＩＨＩ、日本ユニシス、

港南　品川インターシティ、グランドコモンズ
豊洲　ららぽーと豊洲、ビバホーム

港南　ストリングスホテル東京
豊洲　ホテル無し

港南　新幹線、ＪＲ各線、京急
豊洲　メトロ有楽町線、ゆりかもめ

港南 港区
豊洲 江東区

港南 品川ナンバー
豊洲 足立ナンバー

港南 品川駅利用
豊洲 豊洲駅利用

港南 中古坪300万
豊洲 新築坪280万

港南 東京サウスゲート計画
豊洲 豊洲街づくり計画

港南 土壌汚染なし
豊洲 土壌汚染あり

超えられない壁。。。

[484: 匿名さん]

ってか、ツインを真剣に考えていたとき、
「シンボルは仕様が落ちますよ～」とか言った営業マン出てこい！
結局、ツインの梁がガマン出来ずに、他のマンション買っちゃったじゃまいか！

[485: 周辺住民さん]

ご苦労様ですけど、品川と豊洲を比較するのはどうかな。
意味ないのでは。
品川なら芝浦、豊洲なら有明、東雲辺りが妥当かと。

[487: 匿名さん]

ネガさんに質問。
逆に坪300前後の制震免震タワーは品川駅から徒歩何分だと買えるの？

[489: 匿名さん]

豊洲で耐震性語っても無意味。

[491: マンコミュファンさん]

豊洲に住んでいますが、ステータスなんて思ったこと一度もなかった・・・会社に近く、買い物が便利。開放感も気持ち良い。それだけ。ネガさんはどちらにお住まいか？南麻布？広尾？

[492: 匿名さん]

http://ameblo.jp/kenchikusp/entry-10459616639.html
内陸でも地盤の弱い所はありますね。

[498: 匿名さん]

>豊洲に住んでいますが、ステータスなんて思ったこと一度もなかった・・・会社に近く、買い物が便利。開放感も
>気持ち良い。それだけ。ネガさんはどちらにお住まいか？南麻布？広尾？

この捨てゼリフって港南のシティータワーのと一緒だな。
湾岸のシティータワーでテンプレ化でもされているの？

[502: 匿名さん]

http://www.ct-toyosu.com/cttnews/pdf/ctt-news01.pdf

廊下の狭さを隠すような構図での写真撮影や近隣マンションであるPCTの写真を勝手に利用しての比較
なんだか浅ましくて萎えるな
そもそもスタイリッシュなマンションなのにパジャマでごみだし行くようなデリカシーのないやつが住むのか･･･

もうちょっと頑張ってくれよ住友のHP担当･･･
豊洲盛り上げようぜ

[503: 匿名さん]

確かに。
『パジャパでゴミ捨て』でホテルライクを売りにするのはどんなもんかね。
ＨＰ担当替えた方がいいね。

[510: 匿名さん]

内廊下パジャマよりネグリジェの方が詳しく知りたくなるかも

【一部テキストを削除しました。管理人】

[512: 入居済み住民さん]

>>484
玄関の巾木がツインの大理石から木製になっていたり、洋室リビングトイレなどの木製ドアがツインの凹凸のあるものから、若干安っぽく見える完全フラットになっていたり、天井埋め込み型エアコンのグレードが…
バルコニーの手すりがツインが2/3ガラス製の物から完全鉄柵タイプになっているのは相当なグレードダウンと感じます。
個人的にツインから若干仕様が落ちていると感じました。

[513: 匿名さん]

土地の仕入れ価格がツインより高いのに、ツインと同程度の価格で販売するのだから
仕様が落ちるのは仕方がありません。
一方、専有面積内での柱の比率がツインより低い部屋が多く、
実質的な坪単価はツインよりも安いのかも知れません。
あの太い柱が専有面積に含まれるので、住戸内に柱の部分が多い部屋と少ない部屋では
同じ80㎡でもかなり違いが出るのではないでしょうか。

[514: 匿名さん]

駅からも遠く、眺望も良くない。ツインも大したことないけど。ここは豊洲の限界にいまだに挑戦中って感じで、かわいそうに感じてしまう・・。

[515: 入居前さん]

シンボルを検討中のものですが、ツインで仕様の確認を行おうと思い、内覧をしてきました。90㎡前後の部屋を検討中ですが、パンフレット表記の畳数から考えて明らかに小さくないでしょうか。とても表記どおりの畳数には思えないのですがそのように感じている方はいらっしゃらないですか。「営業担当は柱も含まれています」といっていましたが、それならば理解できるかなとも思いましたが、㎡数に柱部分も含まれていることは普通ですが、畳数に柱は含まれないものかと思っていました。リビングも19畳の記載でしたが、第一印象「せまっ」と思いました。19畳と思ってレイアウトを考えるとうまくいきません。さらにシンボルは窓際沿いに高さ20㎝程度、幅30～40㎝程度のカウンターのようなものがありますので、さらに狭いのではと思っています。

[516: 匿名]

仕様に関してはとりあえず 大崎や麻布の仕様見てきたら？ もちろんここより高いのはわかっているけど湾岸物件全般との仕様の違いを実感するから
要するに住民層に合わせた仕様という事です
仕様が良い物件ならばそれなりの場所なんです
大崎麻布なら仕様良くして高くても売れるけど埋立地物件は仕様良くしても高くすると売れない
同じ住友でも場所に合わせて仕様をかえます