シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[339: 匿名さん]

>どこに住んでたって大地震のリスクはたいして変わりゃしません

その中でもリスクの高いところをわざわざ選ばなくても・・・

[341: 匿名]

>>339
住宅密集してなく、周りに木造建築もなく、
道幅が広く、直基礎の物件教えて下さい。

[342: 物件比較中さん]

たしかにどこでも地震の心配はありますね。でも液状化は恐い・・・長く住みたいので普通の地域よりリスクが高いのは確かですね。ほんとでかい地震がおきてそんなことになったらゴーストタワーになりそう。
こないだＭＲで修繕費の話をしたら、１５年ぐらいで売ればいいって言われた。適当な回答でした。
まー５，６万の修繕費が全く気にならない人が買うのでしょうきっと。
ネガティブですねー。反省。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[343: 匿名さん]

永井荷風が住んでいたところをいろいろ訪ねてみたとき、新宿の抜弁天近くの住居跡の碑には、関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかったとあった。

豊洲は地盤は悪いだろうけど、タワーだから細心の注意を払って設計や施工がされてるって思ってるんだけど・・。

[344: 匿名さん]

>>343
> 関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかった
その理由は
「当時その地域は住宅が密集してなかったから」
関東大震災の被害の大半は火事だから
延焼しなかったというのが被害が無かった要因

[345: 近所をよく知る人]

地震が好きな方々、自分で戸建て探してください。

地盤に対するタワマンの劣勢が他の住宅に比較して明らかなのでしょうか？

江戸時代の地形図でもご覧になって、へーベルハウスにでも住んでください。

豊洲はここ10年来、首都圏の住宅勢力図を大きく書き換えたのは明らか。

生活水準が同質レベルの住民がこれだけ多いのは、良くも悪しくも日本全国豊洲だけ。

ローン換算でも月額20万～25万位のレベル。賃貸だと20万以上。

港区からの移住組ですが豊洲は素敵ですよ。

[346: 匿名さん]

毎月２０万円以上もローン払ってるんですか！

それって使用不能になっても払い続けるんですよね？

[347: 匿名さん]

埋め立て地は液状化の可能性があり、内陸部はほぼ確実に延焼被害&整備されてない街並みのため救援の遅れが発生。
そう考えると、埋立地は資産が無くなる可能性高、内陸部は命が無くなる可能性高といったとこですかね。

[348: 匿名さん]

内陸密集じゃないところなら両方助かるんじゃ？

[349: 匿名]

豊洲は一区画都営団地ゾーンあるし枝川もあるから、年収レベル揃ってないでしょ。

[350: 土地勘無しさん]

先日現地に行ったけど、ツインより幾分高い理由が分るような気がした。
大差はないけど、場所的にシンボルのほうがいい。

朝凪橋の下り坂を爆走する自転車には引いた。
歩行者やツイン住民の車との接触なんて日常茶飯事！？

駅までの距離との兼ね合いとか色々個人差あるだろうが、駅まで歩く場合だけでなく、車で出かける場合も考えるとシンボルのほうがいい。
専有部分の仕様を比較してもシンボルに軍配があがる。

それはともかく、豊洲に限った話題に対して枝川を含めるのはナンセンス。
都営団地・枝川住民を侮辱するような書き込みはいただけない。
それに、年収レベルが揃ってるなんて誰も書いてない。

[353: 匿名]

朝凪橋の下り坂に樹脂性のポールがたくさん取り付けられました。
自転車爆走対策をとったのですね。
枝川側にはなぜか取り付けられていないので、ツイン側の要望でしょうか。
まあ、これで少なくとも自転車は減速しないと通り抜けできないので安全性はマシになりました。

[354: 匿名]

うーん、シンボルはツインに比べて構内の車の導線は窮屈に感じましたが…
エントランスの車止めとか。

[355: 匿名さん]

仕様は大差無い印象かな。
車で都心部に向かうなら、ツインは一旦枝川方面に向かわないといけないから、シンボルの方が出易そう。
豊洲駅を利用する場合は、やっぱりツインかな。

[365: 匿名]

制震の低層は耐震よりまずかったりしますかね。
耐震の高層は想像もつきません。

[366: マンコミュファンさん]

辻さやか好きな豊洲住民がいる？

[367: 匿名さん]

似たような層の住民ばかりなのは、子供の成長上はあまり好ましいことではないように思えてしまうのだが、そうでもないのかな？

[368: ツイン住民]

公式に値段出ましたね。

367
シェルみたいな分譲＆賃貸や辰巳ベルタワーみたいな都民(家賃補助有り、無し)や潮見のタワーみたいな都民＆都営(家賃格差大)のタワマンに知人がいるんで話を聞いたけど所得格差と言うかマナー意識の差と言うかとにかく酷いみたいです。
まあ分譲タワマンでも最上階と低層を比べたら価格の格差はあるわけですが最上階抜いて平均を考えたら同じ感じですしマナーのレベルで考えたらかなり高いですよ。
うちのマンションがたまたまかもしれませんが…

[369: 周辺住民さん]

西より東のほうが高い価格なんですね。

[370: 匿名]

西で遠くまで広く眺望が抜けるのは、高層階くらいだからでしょう。

[371: 匿名]

西で遠くまで広く眺望が抜けるのは、高層階くらいだからでしょう。

[372: 購入検討中さん]

やっぱ、ツインより高いんですね・・・

まぁ思ったよりは安いような。

[373: 匿名]

リーマンショック後より金利低いのね。

[374: 匿名さん]

３１階だと平均＠３００ぐらいのイメージなんですね。
微妙ですが、間取りや仕様の良さ等考えると、必ずしも高くないような・・・
まあ、ここらあたりまでが実需の限界でしょうけどもね。

今後大きく相場が上がることも下がることもあまり考えにくいので、じっくりと選ぶにはいい頃合なのかも。

[375: 匿名さん]

1億で33坪でしょ。坪300は安い気がしますけどもね～。

[376: 匿名]

豊洲はこれからガッツリ踏み上げますよ

[377: 匿名さん]

明日はMRがグランドオープン。
行けるのは来週以降になるので、見てきた方の感想に期待。

[378: 匿名]

豊洲を買うなら今しかない！
ｉｓｏｇｅ！(←豊洲風におしゃれに)

[384: 匿名さん]

豊洲でおしゃれって＾＾；；
キャナリーゼという言葉が懐かしい

[385: 匿名]

キャナリーマンとウメタテーゼ

[386: 匿名さん]

キャナリーゼってとんでもない隠語だったこと忘れたのか？
シンボル並みに。　　　･･･大丈夫？

[387: 匿名さん]

>>386は自分で隠語作ってご満悦です。
2007年からネガやってるみたいですね。すごい忍耐で感心します。
http://www.unkar.org/read/money6.2ch.net/estate/1190396664

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112
世田谷真っ赤っかというと飛んできますのでご注意を。

[388: 匿名さん]

残念ながら運河に河原はないのでした。

[389: 申込予定さん]

今日、ＭＲ行かれた方、要望書が提出されて「花」が着いている住戸数、どのくらいでしたでしょうか？

[390: 匿名さん]

いいスレタイだねぇ。
戦艦大和、って感じかぁ。

[391: 匿名さん]

>>387が全てぶち壊しw 援護射撃のつもりが見方の背中撃っちまったw

[392: 匿名さん]

見方→味方　　訂正。

[394: 匿名さん]

ここひやかし客は多いよ。私も安く買った組だけど、見るだけみた。眺望も大したことなく、この値段はすごいなーって印象。

[395: 匿名さん]

免震じゃないんだ(笑)じゃシンボルでもなんでもないやん

[396: 匿名さん]

早く他のデベに出てきて欲しいね
それから対岸の開発を進めて欲しい

[397: 契約済みさん]

ここが有明よりもいいところってなんですかね？

眺望最低だな。。

有明が多分都内でトップでしょ。

ここってただ豊洲駅に近いくらいしか、利点が見あたらないね。

買う人、大丈夫？？

[398: 匿名さん]

駅に近い利点は大きいと思うが。
そんなに不満なのに契約済みなの？
まだ契約が済んでしまう段階では無いと思うけど。

[399: 匿名さん]

さて問題です。397さんはどれでしょうか？
①とても買えないので４丁目のURを契約いたしました。→倍率1.5倍
②とても買えないので有明GGの中古にいたしました。→倍率5.5倍
③とても買えないので東雲BTRの中古にいたしました。→倍率12倍
④どれも買えないので悔しくてネガってしまいました(都営在住)。→倍率0.75倍
さあ張った張った！

シンボル2LDK60㎡超が5000万ぐらいからあるみたいなので5000万～6000万クラスは倍率高そうですね。

[400: 周辺住民さん]

ビバホームで住友の社員？が、
シンボルのビラ配りしている？らしい。

http://maruhikabu.seesaa.net/?1270437191

ＭＲは人気だそうだが、売れ行きはどうなんだろう？

[401: 匿名さん]

>>399
残念ながら全部ハズレです。
間違いなく有明セレブなＢＭＡ人ですね。

[402: 匿名さん]

抽選なんかあるわけないべ。(笑)　

[403: 匿名さん]

売れ行きも何も、モデルルームオープンしてからまだ3日ですよ。

[404: 匿名さん]

>>397
正気な書き込みですか？
有明も豊洲も興味ないけれどついうっかりここを見てしまったので書き込みさせて頂きます。
どちらにしても興味のない中立な立場で考えると有明は豊洲以下の最低な場所だと思います。
私は何もない荒野にマンションを購入する勇気はありません。

[405: 匿名さん]

買えなくて悔しいというのは収入のある人間でないと言う資格ない。

[406: 匿名さん]

購入する勇気というのはモデルルームでまともな接客される人間以外言う資格なし。

[407: 匿名さん]

404がアメリカ大陸を発見できなかったことは確か

[408: 匿名さん]

４０４は人が住んでる地域を最低と言う程度のレベル。そうやって人を中傷したりすることに鈍感。
中立が聞いてあきれる。

[409: 匿名さん]

ネガはその程度

[410: 匿名さん]

有明も豊洲も計画途上で廃れた新興団地ということを前提にすれば喧嘩する必要ないのに。

[411: 周辺住民さん]

有明が機能的な街に進化するまで時間かかるよ。
また何かのスポーツ大会の誘致に都が立候補してるから、有明は現状を極力維持したまま行きます。
選手村を作るのか、競技場を作るかしらないけど、更地でKEEPです。
それら全てに敗れたあと、やっと街化していくでしょう。15年、いや20年先でしょうか。

[412: 匿名さん]

買えない人、買わない人。
どちらも幸せ。
理由は書かないけど。

[413: 匿名さん]

なら、ここに来なきゃ良いのに。
ネガさんの行動はワカラン。

[414: 匿名さん]

ネガら無い人、ネガられる人。
どちらも幸せ。

[415: 匿名さん]

>>410

お前がそう思ってれば問題ないんじゃないか？そう思えない事実があるんだろ？

[416: 購入検討中さん]

すみません。南西角の１００平米のお部屋はおいくらですか？

[417: 匿名]

デベロッパに聞け

[418: 匿名さん]

ここは価格表公表じゃないんだ。

[419: 購入検討中さん]

なんで、高いんでしょうか。
ここ、今後下がったり、しないんですかね。
せめてツイン程度にしてほしい！

かえそうな部屋（６０平米）はトランクルームを考えると
さすがに狭いような気がするんですよね、長期的に考えると。

[420: 申込予定さん]

ＭＲの「南西角の１００平米」なら、確か7600万円程度だったような。プレミア住戸ではありませんが。

[421: 周辺住民さん]

私は基本的に、南向き物件が好きなんですけど、
豊洲、有明のマンション群は、北西、または西向きの物件じゃないと、良い夜景が見れなくないですか？
もちろん、角部屋などはちょっと条件変わってくると思いますが。

江東区の西寄りか、中央区なら南向き、南西方向で虹橋や湾岸夜景が綺麗に見えそうですね。
最初、豊洲は乗り気でしたが、今かなり悩んでます。

[422: 匿名さん]

>>410
豊洲はどう見ても君の町より廃れてることはないと思うよ。

[423: 匿名]

西と南は5月あたりから40℃超えるけど大丈夫？

[424: 匿名]

>>421
ここの位置なら南側でも虹橋見えるハズ。

[425: 匿名さん]

>>423
去年の夏頃は何度もツインの南側を見に行ってた。
確かにベランダ有りの部屋と比べれば多少室温は高かく感じたが、カーテン無しでそんなもん。

[426: 匿名さん]

南側でレインボーみたいなら晴海・勝どきでいいんじゃないですか？
そっちからみるとまだ何にもなくてさびしいくらい抜けてますよ。

[427: 匿名さん]

あ、東京の夜景を見たいなら、有明の北側がいいと思いますね。
南向きではさびしい感じでしょう。

[428: 匿名]

多少？正直、夏はクーラーガンガンです。もちろん個人差はあるでしょうが。

[429: 匿名さん]

４２０さん、１００平米、それも南西角で７６００万円のわけないだろう。
頭、大丈夫か？

[430: 匿名さん]

”７”と”９”を書き間違えたのでしょう。

[431: 匿名さん]

実はバーゲン価格？

[432: 真剣に検討中]

日曜日、11日にMRに行きます。100m2 南西角部屋で7600万円は有り得ないです。有明なら考えられますが、豊洲なら9600万円以上すると思います。ちなみに大崎なら億ションです。南西角部屋 高層階 82m2なら考えられます。こちらの相場坪単価が280～310万円位でしょう。自分も7000万円台前半で中層～高層階の南西角狙いです。夜景が最高でしょう。ただ来年、再来年と駅近くに有楽町線出入口が出来きますが、75m前後のタワーが３棟建ちます。その為、20階以上では無いと素晴らしい夜景が壁で見えなくなります。後は価格との勝負です。既にMRに行かれた方、南西角部屋(モデルルームと同じ間取り)の価格如何でしたか？要望を提出率は如何でしたか？ MRに参加されてた方は多かったですか？ 価格については営業担当は強気でしたか？ 大崎に比べて共有施設や室内装備はどうでしたか？ 分かる方が居れば教えて下さい。

[433: 匿名さん]

もうひと捻りないんか？
そんなんじゃ工作員失格！

[434: 匿名]

>>432
うん。大崎なら1億1、2千万はしますよ。

[435: 匿名]

ここでも1億超えるでしょう。PCTの東向中住戸90でも1.3億ですよ。

[436: 匿名さん]

うらやましいね。ここに住める人。
すごくうらやましい。

[437: 匿名さん]

豊洲って4丁目のハセコだと坪170万くらいだったんでしょ
それがいまや坪300だなんて倍近いやないですか

仕様は違うといえども
そんな急に上がっちゃうと揺り返しが怖いね

[438: 申込予定さん]

420です。
プレミア住戸の33階あたりと比較して、おや、少し背伸びすれば、との「記憶」に基づき数字を記載したばかりに、多方面にご迷惑をおかけしたようで失礼しました。
ＭＲの角住戸は、居室から東京タワーが見えたり、バスルームが広かったり、収納スペースが広く、また、価格的にも「がんばってもいいかな」価格だったのですが、最終的にプレミア住戸を購入したいと思いました。確かに、記憶では、購入希望の住戸より高額の価格だったと思います。失礼いたしました。