シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[289: 物件比較中さん]

ここは１－２割の入居で開始できればいい方だろうね。
おそらく、「ユニ ヴェル シオール学園 の丘」や「パームス用賀」、そして自社伝説の「シティハウス成城」と並ぶ、新たなレジェンドを作り上げるんじゃないかな。

[290: 物件比較中さん]

＞288
私が先日MRにいったときには、２００どころか、
あまり残っていなかったですよ。

しかも、あいている部屋は、ほとんど１LDKか、買えない値段か・・・・。

シンボル選べる人が純粋にうらやましいです。。

[291: 匿名さん]

臭っ！

[292: 匿名さん]

290さん

正確に書いちゃうとあれなんで多目に書いてみました。
少な目めに書くとネガさん達に突っ込まれるので(笑)

ツインで驚きは最上階が残りわずかになっていた事です。
シンボルは同じ広さなら確実に高いので正式に価格がでれば多少ツインに流れそうですね。

[293: 物件比較中さん]

292さん

もうちょっと多めに書いたほうがよいではないか？まだ300ほど残っているのに。

[294: 匿名さん]

私もMRに行きましたが、さすがに300は残ってないです。
選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
シンボルはツインより高いって事ですし。

[295: 購入予定]

７０Amタイプの間取り最高です。
どーしても欲しいけどいくらくらいだとおもいます？

[296: 匿名さん]

ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。TOTはバンバン出てるのに。
購入者のほとんどがリーマンの後に買った人だから、リスク背負った転売目的の人や入居後破綻しちゃうような背伸びさんがいないんだろうね。
それでもこのご時世に八割売ったのはすごい。
割安感もないし、間取りも悪いし、共用施設は少ないし、お世辞にも仕様が良いとも思えないし。

シンボルの強気な値付けもわかる気がする。

[297: 物件比較中さん]

>選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
3桁残っていたら、苦労しないで選べるでしょ。w
>ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。
さすがに、どんなに愚かな転売屋も手を出さないでしょうし。
一般人はとても売れないよね。首が回らなくなる。
>シンボルの強気な値付けもわかる気がする。
結果、いつまで売り続けんの、って話で、全く分かりませんが。w

[298: 匿名さん]

ぶっちゃけＳ棟Ｎ棟合わせると残り3桁ですが合わせなければ3桁を余裕で切って2桁ずつなんですよ。
結構健闘していませんかね？。

[299: 匿名さん]

>>297
そんなに気に食わないならこんなところ来なきゃいいのに。

[300: 購入検討中さん]

2割新品があるのにどーしたら中古に出せるのかなぁー。
新品完売したタイプとかじゃないと難しくなぁい？

[301: 匿名さん]

ホントに見込み客いたら、マンションコミュニティーの存在は知られないほうがいいですね
またキャンセル続出という･･･

[302: 物件比較中さん]

Sは分からないけど、Nはどう考えても、残り2桁はないでしょう。

[303: 周辺住民さん]

先週末に付き合いでＭＲ行きましたが、
恐らくＳＮ合わせても200は残っていませんでしたよ。
残っている比率は、やはりＮ棟のほうが多かったです。

2ＬＤＫなんかは、
6000万円台前半までの何とか手の届く金額では、もはや１戸しかなかったです…
Ｎ棟のプレミアム階でしたね。

残っているのは7000万円以上の物件と
１ＬＤＫばかりでした。
まあ、豊洲で1億とかそれ以上出す人は、恐らく日本人では少ないでしょうね。
土地に歴史がまだないですからねぇ…

あ、でもＮ棟にはまだ「次期販売予定」ってのが数戸ありましたけど。
そこの金額は聞いていません…

[304: 購入検討中さん]

来週はいよいよシンボル用モデルルームのグランドオープンですね。
とはいえ、豊洲で物件を探している方は、既にツインを検討し、ツイン用モデルルームを訪問しているでしょうから、当然、先行してシンボル用モデルルームも訪問しているのでしょう？
と考えると、グランドオープンというのもやや微妙な感じがしますが。。
どなたか、このあたりの部屋を申込み予定って方います？ 私は高層階の南側を希望しております。

[305: 匿名さん]

イメージアップに躍起なようだが、その前に狂った蒼い実を摘み取って捨てるほうが先かも。

[306: 物件比較中さん]

２週間前は、６０００万円台８戸ぐらいあったような。

シンボル楽しみです！価格かえるのがあるといいです。

[307: 匿名]

坪単価は、価格出ていたので290ぐらいだったかと。5千万円台は無かった気が。平均で6千万円台だったね。
でも、階による価格差は無かったので、高層階が割安な感じ。

それにツインの時の営業よりは、感じがかなり良かった。
返済シミュレーションの前提が強引だったけど。。。「金利は史上最低水準！その金利が35年続くとして・・・」
どこもそうだろうけど。

[309: 匿名さん]

>>308
そのネタ好きですね。
本人はツボなんでしょうけど、そんなに面白いだろうか。

[311: 匿名さん]

>>308
ネタもつまらないし、 無駄な行間が悲しい。挙げ句に　　w ←も寒い。　
ゴメンな。ホントの感想かかせてもらった。

[312: 匿名さん]

>>308
しかし、実際にそうでもある。w

[313: 周辺住民さん]

せっかく工事柵が撤去されて敷地内を我が物顔でウロウロ散歩してたのに、先日の暴風以来、立ち入り禁止区域が出来ちゃいました。
あれだけの巨木が根こそぎ倒れかかってしまっては仕方ないか。
広告看板の設置もいいですが、早く直立させてください。

[314: 匿名さん]

シンボルなのに直立していないのはイメージダウンだね

[315: マンション住民さん]

図面集見ました。グランドロビーはツインの半分以下の広さですが、ツインは人によって無駄に広すぎとか言われるので丁度良い大きさかもしれません。
必ずコンシェルジュカウンター前を通過する動線もGOOD。防災センターの位置は…

エレベーターホールは低中層と高層階に入口から完全に分かれています。
構成は低中層階用ホール→低層2基+中層3基+非常用1基。高層階用ホール→高層階用が2基+非常用1基でした。
非常用エレベーターの配置を見るとツインとは違い非常用も常時連動していそうです。

連動の場合、高層階用の非常用エレベーターを低中層階用と分けた効果は非常に大きいです。
お隣などの他物件で非常に多い、低層階で非常用(車いす)ボタンを押す事によって、高層階から非常用で下りてきた時に、誰も乗らないのに途中階で何度も停止するストレスが無くなりますので。

ツインは1棟で低層2+中層2+高層2+非常1の計12基＋2基体制しかも高層階用が高速仕様で超快適ですが、シンボルの戸数に対してエレベーターの少なさへの心配は杞憂に終わりそうです。

[316: 入居済みさん]

ツインでも、通常ボタンと車いすボタンの両方を押す、しょうがない人がいるようです。
エレベータは各階層２台と台数も限られているので、無駄な動作をさせる人のマナー啓発掲示をしてもらいたいです。

[317: 匿名さん]

ネット書き込みより現実に行動に移されたほうが問題解決は早いですよ。

[318: 匿名さん]

>>313さん
ほんと？と思って見に行ったら、かなりの数倒れてましたね…。
びっくりしました…。

[319: 入居済みさん]

高層階住民です。まだ車椅子ボタン攻撃には一度もあったことがありません(笑)。
ツインは低、中、高層と３層独立制御されていて高層階用は低、中層には出入口も無く物理的に停まりませんからストレスは全くありません。
非常用も離れた場所に独立してあるので高層階から降りてきて低層階で停まるけど誰も乗らない…
と言う事は非常に稀な事だと思います。
だからあまりその件で苦情を言う住民は居ないのだと思われますがいかがでしょうか？。

私は前住居も高層階に住んでいて全３台のエレベーターの内、非常用も連動して動いていました。
朝の通勤時なんか特に乗りたくないのに勝手に非常用が来る＞誰も居ないのに低層階に停まる×２〜３回＞朝からストレス…と言う感じでした。
なのでマンション検討中に必ずエレベーター制御もチェックしていました。最新仕様のマンションでもその辺り考慮に入れていない造りも意外に多かったです。
ツインはストレスも全く無く駅にも近いしで非常に快適に暮らしております。

[320: 周辺住民さん]

あれでも比較的に細いやつは、既に直立させたみたい。
巨木はもっと深く押し込めないと、何年度かには根っこが浮上して周りのタイルが波打つことになりそう。

[323: 匿名さん]

週末に書き込みゼロとは大丈夫かいな。
PCTやTOTの中古のほうが動いているみたいだよ。

[324: 匿名さん]

実際に検討している人ほど週末は動いて回ってるものです。

[325: 匿名さん]

来場者ゼロ？

[328: 匿名さん]

なんでシンボルなんて名前にしたの？

[329: 匿名さん]

>>325
だと思いますよ。
一般公開はまだなので、少なくともシンボル単品への来場者は。

>>326
これだけ周辺にマンション有れば他も見るの当然ですね。

[330: 物件比較中さん]

上の方にスレッドがきてないから消えたのかと思った。
かなり人気無いんですね。まーこの価格じゃねー。住友さんも勘違いしちゃったみたいですね。
それはそれとして、先日ＮＨＫの地震特集の再放送を見てしまったらやばいですね。
液状化が恐すぎる。いくら柱埋めて制震つけても地盤自体が中から動いたらＯＵＴですね。
なんか大げさだけど模型で液状化を再現してたらタワーが沈んで傾いてました。あれはやりすぎだけどすごいね。
あれ見たら買う人いなくなりそう・・・・
よくよく考えて、資産として考えた場合、２０年、３０年考えるとすごいリスクですよね。無価値になる可能性
まで考慮すると湾岸タワーは買えないですね。
あと別のスレッドで有明のブリリアの中古のことがかかれてますが、やっぱりタワーは修繕費が高すぎて中古で売るのにも厳しいし、修繕費が５，６万になったら貸すのもしんどくなりそうですね。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69036/これも恐い････
超ネガ書き込みでした！！
今日はそんな気分。。。。

[333: 匿名さん]

ネガにせよポジにせよ、こんだけ書き込みないのは正直大丈夫なのかと思う…。
価格発表の時はMRもかなり盛況だったけど、価格見て…って感じかな。

[335: 名無しさん]

まあ、地震時の最大の被害である住宅密集地の火災リスクがなさそうって考えれば、どこも似たようなもん。両方ないに超したことはないけど、日本である以上、リスクは付き物でしょ。

[336: 匿名さん]

タワマンの中古ねぇ・・

[337: 匿名さん]

そんなに地震だ液状化だコワイヨーって思うなら
どうぞ大陸へお帰りください
地震列島日本に住んでいる限り
どこに住んでたって大地震のリスクはたいして変わりゃしません

[339: 匿名さん]

>どこに住んでたって大地震のリスクはたいして変わりゃしません

その中でもリスクの高いところをわざわざ選ばなくても・・・

[341: 匿名]

>>339
住宅密集してなく、周りに木造建築もなく、
道幅が広く、直基礎の物件教えて下さい。

[342: 物件比較中さん]

たしかにどこでも地震の心配はありますね。でも液状化は恐い・・・長く住みたいので普通の地域よりリスクが高いのは確かですね。ほんとでかい地震がおきてそんなことになったらゴーストタワーになりそう。
こないだＭＲで修繕費の話をしたら、１５年ぐらいで売ればいいって言われた。適当な回答でした。
まー５，６万の修繕費が全く気にならない人が買うのでしょうきっと。
ネガティブですねー。反省。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[343: 匿名さん]

永井荷風が住んでいたところをいろいろ訪ねてみたとき、新宿の抜弁天近くの住居跡の碑には、関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかったとあった。

豊洲は地盤は悪いだろうけど、タワーだから細心の注意を払って設計や施工がされてるって思ってるんだけど・・。

[344: 匿名さん]

>>343
> 関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかった
その理由は
「当時その地域は住宅が密集してなかったから」
関東大震災の被害の大半は火事だから
延焼しなかったというのが被害が無かった要因

[345: 近所をよく知る人]

地震が好きな方々、自分で戸建て探してください。

地盤に対するタワマンの劣勢が他の住宅に比較して明らかなのでしょうか？

江戸時代の地形図でもご覧になって、へーベルハウスにでも住んでください。

豊洲はここ10年来、首都圏の住宅勢力図を大きく書き換えたのは明らか。

生活水準が同質レベルの住民がこれだけ多いのは、良くも悪しくも日本全国豊洲だけ。

ローン換算でも月額20万～25万位のレベル。賃貸だと20万以上。

港区からの移住組ですが豊洲は素敵ですよ。

[346: 匿名さん]

毎月２０万円以上もローン払ってるんですか！

それって使用不能になっても払い続けるんですよね？

[347: 匿名さん]

埋め立て地は液状化の可能性があり、内陸部はほぼ確実に延焼被害&整備されてない街並みのため救援の遅れが発生。
そう考えると、埋立地は資産が無くなる可能性高、内陸部は命が無くなる可能性高といったとこですかね。

[348: 匿名さん]

内陸密集じゃないところなら両方助かるんじゃ？

[349: 匿名]

豊洲は一区画都営団地ゾーンあるし枝川もあるから、年収レベル揃ってないでしょ。

[350: 土地勘無しさん]

先日現地に行ったけど、ツインより幾分高い理由が分るような気がした。
大差はないけど、場所的にシンボルのほうがいい。

朝凪橋の下り坂を爆走する自転車には引いた。
歩行者やツイン住民の車との接触なんて日常茶飯事！？

駅までの距離との兼ね合いとか色々個人差あるだろうが、駅まで歩く場合だけでなく、車で出かける場合も考えるとシンボルのほうがいい。
専有部分の仕様を比較してもシンボルに軍配があがる。

それはともかく、豊洲に限った話題に対して枝川を含めるのはナンセンス。
都営団地・枝川住民を侮辱するような書き込みはいただけない。
それに、年収レベルが揃ってるなんて誰も書いてない。

[353: 匿名]

朝凪橋の下り坂に樹脂性のポールがたくさん取り付けられました。
自転車爆走対策をとったのですね。
枝川側にはなぜか取り付けられていないので、ツイン側の要望でしょうか。
まあ、これで少なくとも自転車は減速しないと通り抜けできないので安全性はマシになりました。

[354: 匿名]

うーん、シンボルはツインに比べて構内の車の導線は窮屈に感じましたが…
エントランスの車止めとか。

[355: 匿名さん]

仕様は大差無い印象かな。
車で都心部に向かうなら、ツインは一旦枝川方面に向かわないといけないから、シンボルの方が出易そう。
豊洲駅を利用する場合は、やっぱりツインかな。

[365: 匿名]

制震の低層は耐震よりまずかったりしますかね。
耐震の高層は想像もつきません。

[366: マンコミュファンさん]

辻さやか好きな豊洲住民がいる？

[367: 匿名さん]

似たような層の住民ばかりなのは、子供の成長上はあまり好ましいことではないように思えてしまうのだが、そうでもないのかな？

[368: ツイン住民]

公式に値段出ましたね。

367
シェルみたいな分譲＆賃貸や辰巳ベルタワーみたいな都民(家賃補助有り、無し)や潮見のタワーみたいな都民＆都営(家賃格差大)のタワマンに知人がいるんで話を聞いたけど所得格差と言うかマナー意識の差と言うかとにかく酷いみたいです。
まあ分譲タワマンでも最上階と低層を比べたら価格の格差はあるわけですが最上階抜いて平均を考えたら同じ感じですしマナーのレベルで考えたらかなり高いですよ。
うちのマンションがたまたまかもしれませんが…

[369: 周辺住民さん]

西より東のほうが高い価格なんですね。

[370: 匿名]

西で遠くまで広く眺望が抜けるのは、高層階くらいだからでしょう。

[371: 匿名]

西で遠くまで広く眺望が抜けるのは、高層階くらいだからでしょう。

[372: 購入検討中さん]

やっぱ、ツインより高いんですね・・・

まぁ思ったよりは安いような。

[373: 匿名]

リーマンショック後より金利低いのね。

[374: 匿名さん]

３１階だと平均＠３００ぐらいのイメージなんですね。
微妙ですが、間取りや仕様の良さ等考えると、必ずしも高くないような・・・
まあ、ここらあたりまでが実需の限界でしょうけどもね。

今後大きく相場が上がることも下がることもあまり考えにくいので、じっくりと選ぶにはいい頃合なのかも。

[375: 匿名さん]

1億で33坪でしょ。坪300は安い気がしますけどもね～。

[376: 匿名]

豊洲はこれからガッツリ踏み上げますよ

[377: 匿名さん]

明日はMRがグランドオープン。
行けるのは来週以降になるので、見てきた方の感想に期待。

[378: 匿名]

豊洲を買うなら今しかない！
ｉｓｏｇｅ！(←豊洲風におしゃれに)

[384: 匿名さん]

豊洲でおしゃれって＾＾；；
キャナリーゼという言葉が懐かしい

[385: 匿名]

キャナリーマンとウメタテーゼ

[386: 匿名さん]

キャナリーゼってとんでもない隠語だったこと忘れたのか？
シンボル並みに。　　　･･･大丈夫？

[387: 匿名さん]

>>386は自分で隠語作ってご満悦です。
2007年からネガやってるみたいですね。すごい忍耐で感心します。
http://www.unkar.org/read/money6.2ch.net/estate/1190396664

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112
世田谷真っ赤っかというと飛んできますのでご注意を。

[388: 匿名さん]

残念ながら運河に河原はないのでした。