シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[289: 物件比較中さん]

ここは１－２割の入居で開始できればいい方だろうね。
おそらく、「ユニ ヴェル シオール学園 の丘」や「パームス用賀」、そして自社伝説の「シティハウス成城」と並ぶ、新たなレジェンドを作り上げるんじゃないかな。

[290: 物件比較中さん]

＞288
私が先日MRにいったときには、２００どころか、
あまり残っていなかったですよ。

しかも、あいている部屋は、ほとんど１LDKか、買えない値段か・・・・。

シンボル選べる人が純粋にうらやましいです。。

[291: 匿名さん]

臭っ！

[292: 匿名さん]

290さん

正確に書いちゃうとあれなんで多目に書いてみました。
少な目めに書くとネガさん達に突っ込まれるので(笑)

ツインで驚きは最上階が残りわずかになっていた事です。
シンボルは同じ広さなら確実に高いので正式に価格がでれば多少ツインに流れそうですね。

[293: 物件比較中さん]

292さん

もうちょっと多めに書いたほうがよいではないか？まだ300ほど残っているのに。

[294: 匿名さん]

私もMRに行きましたが、さすがに300は残ってないです。
選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
シンボルはツインより高いって事ですし。

[295: 購入予定]

７０Amタイプの間取り最高です。
どーしても欲しいけどいくらくらいだとおもいます？

[296: 匿名さん]

ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。TOTはバンバン出てるのに。
購入者のほとんどがリーマンの後に買った人だから、リスク背負った転売目的の人や入居後破綻しちゃうような背伸びさんがいないんだろうね。
それでもこのご時世に八割売ったのはすごい。
割安感もないし、間取りも悪いし、共用施設は少ないし、お世辞にも仕様が良いとも思えないし。

シンボルの強気な値付けもわかる気がする。

[297: 物件比較中さん]

>選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
3桁残っていたら、苦労しないで選べるでしょ。w
>ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。
さすがに、どんなに愚かな転売屋も手を出さないでしょうし。
一般人はとても売れないよね。首が回らなくなる。
>シンボルの強気な値付けもわかる気がする。
結果、いつまで売り続けんの、って話で、全く分かりませんが。w

[298: 匿名さん]

ぶっちゃけＳ棟Ｎ棟合わせると残り3桁ですが合わせなければ3桁を余裕で切って2桁ずつなんですよ。
結構健闘していませんかね？。

[299: 匿名さん]

>>297
そんなに気に食わないならこんなところ来なきゃいいのに。

[300: 購入検討中さん]

2割新品があるのにどーしたら中古に出せるのかなぁー。
新品完売したタイプとかじゃないと難しくなぁい？

[301: 匿名さん]

ホントに見込み客いたら、マンションコミュニティーの存在は知られないほうがいいですね
またキャンセル続出という･･･

[302: 物件比較中さん]

Sは分からないけど、Nはどう考えても、残り2桁はないでしょう。

[303: 周辺住民さん]

先週末に付き合いでＭＲ行きましたが、
恐らくＳＮ合わせても200は残っていませんでしたよ。
残っている比率は、やはりＮ棟のほうが多かったです。

2ＬＤＫなんかは、
6000万円台前半までの何とか手の届く金額では、もはや１戸しかなかったです…
Ｎ棟のプレミアム階でしたね。

残っているのは7000万円以上の物件と
１ＬＤＫばかりでした。
まあ、豊洲で1億とかそれ以上出す人は、恐らく日本人では少ないでしょうね。
土地に歴史がまだないですからねぇ…

あ、でもＮ棟にはまだ「次期販売予定」ってのが数戸ありましたけど。
そこの金額は聞いていません…

[304: 購入検討中さん]

来週はいよいよシンボル用モデルルームのグランドオープンですね。
とはいえ、豊洲で物件を探している方は、既にツインを検討し、ツイン用モデルルームを訪問しているでしょうから、当然、先行してシンボル用モデルルームも訪問しているのでしょう？
と考えると、グランドオープンというのもやや微妙な感じがしますが。。
どなたか、このあたりの部屋を申込み予定って方います？ 私は高層階の南側を希望しております。

[305: 匿名さん]

イメージアップに躍起なようだが、その前に狂った蒼い実を摘み取って捨てるほうが先かも。

[306: 物件比較中さん]

２週間前は、６０００万円台８戸ぐらいあったような。

シンボル楽しみです！価格かえるのがあるといいです。

[307: 匿名]

坪単価は、価格出ていたので290ぐらいだったかと。5千万円台は無かった気が。平均で6千万円台だったね。
でも、階による価格差は無かったので、高層階が割安な感じ。

それにツインの時の営業よりは、感じがかなり良かった。
返済シミュレーションの前提が強引だったけど。。。「金利は史上最低水準！その金利が35年続くとして・・・」
どこもそうだろうけど。

[309: 匿名さん]

>>308
そのネタ好きですね。
本人はツボなんでしょうけど、そんなに面白いだろうか。

[311: 匿名さん]

>>308
ネタもつまらないし、 無駄な行間が悲しい。挙げ句に　　w ←も寒い。　
ゴメンな。ホントの感想かかせてもらった。

[312: 匿名さん]

>>308
しかし、実際にそうでもある。w

[313: 周辺住民さん]

せっかく工事柵が撤去されて敷地内を我が物顔でウロウロ散歩してたのに、先日の暴風以来、立ち入り禁止区域が出来ちゃいました。
あれだけの巨木が根こそぎ倒れかかってしまっては仕方ないか。
広告看板の設置もいいですが、早く直立させてください。

[314: 匿名さん]

シンボルなのに直立していないのはイメージダウンだね

[315: マンション住民さん]

図面集見ました。グランドロビーはツインの半分以下の広さですが、ツインは人によって無駄に広すぎとか言われるので丁度良い大きさかもしれません。
必ずコンシェルジュカウンター前を通過する動線もGOOD。防災センターの位置は…

エレベーターホールは低中層と高層階に入口から完全に分かれています。
構成は低中層階用ホール→低層2基+中層3基+非常用1基。高層階用ホール→高層階用が2基+非常用1基でした。
非常用エレベーターの配置を見るとツインとは違い非常用も常時連動していそうです。

連動の場合、高層階用の非常用エレベーターを低中層階用と分けた効果は非常に大きいです。
お隣などの他物件で非常に多い、低層階で非常用(車いす)ボタンを押す事によって、高層階から非常用で下りてきた時に、誰も乗らないのに途中階で何度も停止するストレスが無くなりますので。

ツインは1棟で低層2+中層2+高層2+非常1の計12基＋2基体制しかも高層階用が高速仕様で超快適ですが、シンボルの戸数に対してエレベーターの少なさへの心配は杞憂に終わりそうです。

[316: 入居済みさん]

ツインでも、通常ボタンと車いすボタンの両方を押す、しょうがない人がいるようです。
エレベータは各階層２台と台数も限られているので、無駄な動作をさせる人のマナー啓発掲示をしてもらいたいです。

[317: 匿名さん]

ネット書き込みより現実に行動に移されたほうが問題解決は早いですよ。

[318: 匿名さん]

>>313さん
ほんと？と思って見に行ったら、かなりの数倒れてましたね…。
びっくりしました…。

[319: 入居済みさん]

高層階住民です。まだ車椅子ボタン攻撃には一度もあったことがありません(笑)。
ツインは低、中、高層と３層独立制御されていて高層階用は低、中層には出入口も無く物理的に停まりませんからストレスは全くありません。
非常用も離れた場所に独立してあるので高層階から降りてきて低層階で停まるけど誰も乗らない…
と言う事は非常に稀な事だと思います。
だからあまりその件で苦情を言う住民は居ないのだと思われますがいかがでしょうか？。

私は前住居も高層階に住んでいて全３台のエレベーターの内、非常用も連動して動いていました。
朝の通勤時なんか特に乗りたくないのに勝手に非常用が来る＞誰も居ないのに低層階に停まる×２〜３回＞朝からストレス…と言う感じでした。
なのでマンション検討中に必ずエレベーター制御もチェックしていました。最新仕様のマンションでもその辺り考慮に入れていない造りも意外に多かったです。
ツインはストレスも全く無く駅にも近いしで非常に快適に暮らしております。

[320: 周辺住民さん]

あれでも比較的に細いやつは、既に直立させたみたい。
巨木はもっと深く押し込めないと、何年度かには根っこが浮上して周りのタイルが波打つことになりそう。

[323: 匿名さん]

週末に書き込みゼロとは大丈夫かいな。
PCTやTOTの中古のほうが動いているみたいだよ。

[324: 匿名さん]

実際に検討している人ほど週末は動いて回ってるものです。

[325: 匿名さん]

来場者ゼロ？

[328: 匿名さん]

なんでシンボルなんて名前にしたの？

[329: 匿名さん]

>>325
だと思いますよ。
一般公開はまだなので、少なくともシンボル単品への来場者は。

>>326
これだけ周辺にマンション有れば他も見るの当然ですね。

[330: 物件比較中さん]

上の方にスレッドがきてないから消えたのかと思った。
かなり人気無いんですね。まーこの価格じゃねー。住友さんも勘違いしちゃったみたいですね。
それはそれとして、先日ＮＨＫの地震特集の再放送を見てしまったらやばいですね。
液状化が恐すぎる。いくら柱埋めて制震つけても地盤自体が中から動いたらＯＵＴですね。
なんか大げさだけど模型で液状化を再現してたらタワーが沈んで傾いてました。あれはやりすぎだけどすごいね。
あれ見たら買う人いなくなりそう・・・・
よくよく考えて、資産として考えた場合、２０年、３０年考えるとすごいリスクですよね。無価値になる可能性
まで考慮すると湾岸タワーは買えないですね。
あと別のスレッドで有明のブリリアの中古のことがかかれてますが、やっぱりタワーは修繕費が高すぎて中古で売るのにも厳しいし、修繕費が５，６万になったら貸すのもしんどくなりそうですね。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69036/これも恐い････
超ネガ書き込みでした！！
今日はそんな気分。。。。

[333: 匿名さん]

ネガにせよポジにせよ、こんだけ書き込みないのは正直大丈夫なのかと思う…。
価格発表の時はMRもかなり盛況だったけど、価格見て…って感じかな。

[335: 名無しさん]

まあ、地震時の最大の被害である住宅密集地の火災リスクがなさそうって考えれば、どこも似たようなもん。両方ないに超したことはないけど、日本である以上、リスクは付き物でしょ。

[336: 匿名さん]

タワマンの中古ねぇ・・

[337: 匿名さん]

そんなに地震だ液状化だコワイヨーって思うなら
どうぞ大陸へお帰りください
地震列島日本に住んでいる限り
どこに住んでたって大地震のリスクはたいして変わりゃしません