シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[207: 物件比較中さん]

いいですね。

[209: 匿名さん]

>>184
また、そんな決まってもいないことを・・・。
有楽町線の押上延伸は構想レベルで、まったく具体化してないですよ。
東京メトロは副都心線で”新線建設は終了した”と言ってるんですから。
どうして埋立地物件の営業はこういうウソを平気でつくんでしょうね。

[210: 匿名]

まったく具体化していないこと（しかも生活インフラに関する重要事）がパンフに掲載って…、詐欺ですよ？事実なら。

[211: 匿名さん]

>>209
スミフも詐欺師教授レベルにまで落ちたかw

[212: 匿名さん]

というより税金投入で副都心線まで全て作ってきて、大幅な利益を上げているのに、自力開発をまったくしないメトロは公共鉄道という立場を理解していない。
都が筆頭株主であるにも関わらず大幅赤字の都営地下鉄と合併を拒否し続けており、職員全て天下りとも言える企業体質から脱却できない現れが新規開発凍結である

[213: 匿名]

てことは一層、豊洲に走らせるべきって話にはなりませんね。
住民のみなさん『有楽町線が空いてていい』って言ってるくらいなんだから笑。通したところで赤字が見えてる

[214: 匿名]

訂正：押上まで延伸、ですね。

[215: 匿名さん]

>>213
そうですね、押上まで延伸したら豊洲民ご自慢の空いてる地下鉄が激混みになってしまいますから。
今のまま東京の辺境のほうがいいんでしょうね、豊洲民は。
でもそうすると埋立地の人しか来ない豊洲ららぽーとは収益が出ずに閉鎖も時間の問題になるけど。

[216: 匿名さん]

豊洲の営業もトヨス小僧の援護射撃は怖いよね。(笑)
ヘタだから背中撃たれる。(笑)

[217: 匿名さん]

>>209
あながちウソでもない。
少なくとも江東区はやる気がある。
東京メトロが着手するかどうかは景気と資金次第。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=1481
http://www.city.koto.lg.jp/open/koho/yosanpress/50027/50044/50060/file...

[218: 匿名さん]

そんなネタはどこでもやる気あるんだよー(笑)

[219: 匿名さん]

>>215
>そうですね、押上まで延伸したら豊洲民ご自慢の空いてる地下鉄が激混みになってしまいますから。

ないないwだから延伸する必要もないw

[220: 物件比較中さん]

私も見てきました。７０平米６千万スタートでツインより高いですね。庶民は来るなという感じでかなり強気です。
このご時勢でいったい住不は何を考えているのやらと思いつつ、これでも買う富裕層はいるのかもしれませんね。
場所は静かで確かに環境はツインよいかもしれません。
まー現時点で競合が少ないので、豊洲がどーしてもという人は買うのかも。いつの時代も金持ちはいるからね。
でも金持ちが７０平米で豊洲で我慢できるのが疑問。あいかわらず不動産業界は顧客をちゃんと見てはいなさそうです。。。。変動の超低金利で３５年の計算したりして、安く見せたり何を考えているのか。まー売るほうはローンが破綻しようがローン地獄に落ちようが、関係ないという考えですね。
まー需要と供給がマッチングするのか静観します・・・少なくともサラリーマンにはきつい！！
多くのデベロッパーが消えて財閥系が多く残りましたが、彼らは富裕層を相手にしてるからそもそも安いものを売ろうとは思ってないですねー
しかし豊洲は春は風がきついですね。

[221: 匿名]

………富裕層って………、どうしたらこんなマイナス要素だらけの物件買うって思えるの？不良債権買って計画倒産したい富裕層？

正気の沙汰じゃないでしょ、明るい要素探す方が大変なぐらい。買えないひがみとか脳内変換できるのってどういう精神構造なんだか…

[222: 匿名さん]

浮遊層。

[223: 匿名さん]

ツインより高い訳ないと騒いでた方々の怨念は凄まじいぞー

[224: 匿名さん]

つか、平均坪300万以下の物件でしょ。富裕層関係ないし。

[225: 匿名さん]

自分の予算以上だとみんな富裕層になっちゃうんじゃない？
有明のトータテの流れでかなり期待してたんだろね。
正気の沙汰じゃない感じが出てて良いよ笑

[226: 匿名さん]

マンション業者って期待や妄想だけは壮大で面白い。
現実は富裕層ほど情報力に長けててマンションなんかに釣られんわけだが。
ローン申込者の収入実態を銀行いって勉強してこい。

[227: 不動産購入勉強中さん]

＞都が筆頭株主であるにも関わらず大幅赤字の都営地下鉄と合併を拒否し続けており、職員全て天下りとも言える企業体質から脱却できない現れが新規開発凍結である

赤字の会社と合併拒否して何が悪い？一企業として当然の判断。
合併したいなら、赤字分の資本入れて来いって話
これがわからない人はマンション買わないほうがいいのでは？
ちなみに、都は筆頭株主じゃない

[228: 匿名さん]

　
　
　
皆さん、ちょっと勘違いしてませんか。


ホントの金持ちは、内陸部の閑静な高級住宅地に庭付きの戸建てを買います。


豊洲なんて田舎者に都会をバーチャル体験させるためにあるようなものです。


汚染土壌、強い海風、開閉制限のある窓、何が楽しいのか意味不明です。
　
　
　

[229: 周辺住民さん]

現在の他地域のバランスを考えると豊洲はこんなものでは？
シンボルが平均坪200とかだと郊外はもっとひどいことになってしまいますので。

シンボルは最低でも年収1000万以上の人が購入検討する物件なのだと思います。
それ以下の層は中古に行くか、新築なら有明東雲か江戸川千葉に行くしかないのではないでしょうか？
少なくとも豊洲3丁目はそうしてもらえると住民としてもうれしいです。

[230: 匿名さん]

1000万以下はさすがにいないだろう。
治安が悪くなるため遠慮願いたい。
しかしPCTの先住民は、船橋クラスの低所得者が
誤って抽選に当たりいるのも事実。
それがPCTの最大の欠点だとおもうわ。

[231: 匿名さん]

シンボルには一千万以下はいないって？もう少し世の中を見て回った方がいいよ。それともまだ学生だから社会のことはよく分からないのかな。

[232: 匿名さん]

↑価格が安くなることのデメリットはそれですよね～。それなりの富裕層であれば、資産価値が下がったところで、（投資目的の方は別として）まぁ、吸収できる範囲内なわけですが、変な方が周囲に増えるのだけは勘弁願いたいですよね（収入が少なくても立派な方はいくらでもいますが、収入の多寡と変かどうかはある程度相関するのも事実かと思います。）。いっそ、居住に収入or資産要件を課したらどうだろうか？あるいは、推薦状がないと居住できないとか。

[233: 匿名さん]

ここ、トヨスなんだけど…
まあある意味トヨスらしいっちゃらしい発言か笑

[234: 匿名さん]

新築70平米
年収2000万
浜松町7000万〜
大崎7000万〜
年収1500万
勝どき6500万〜
年収1200万
三鷹6000万〜
豊洲6000万〜
年収1000万
東雲5500万〜
板橋5500万〜
年収800万
有明4500万〜
浦安4000万〜
柏4000万〜
横浜4000万〜
年収600万
所沢3500万〜
橋本3000万〜
年収400万
千葉2500万〜
青梅2000万〜
高崎2000万〜

越えられない壁
ネガ年収300万

[235: 匿名さん]

以上「５分でできる自演ネガ」をお届けしました。

[236: 周辺住民さん]

知らないだろうけど3丁目の分譲は豊洲タワー、ツイン、シンボルしかございません。
よってそれなりの所得層しか住んでおりません。地権者もおりません。
住む上でかなり大きなメリットだと思います。

私も含め大部分の方は住居目的なので短期的に相場が下がろうが上がろうがあまり気にしません。

[237: 匿名]

でも下がり続けたら困るんじゃないですか？

[238: 匿名さん]

困るというより、あいたた…という感じではないですかね。生活に困ることはないのではないかと。

[239: 匿名]

湾岸にも（失礼）、そんなさばけた価値観の方がいるんですね。ちょっと驚いた。

[240: マンション住民さん]

236に同意ですねー。
短期的にね、短期的に。

[241: 匿名さん]

239さんに同感。
どちらかというと内陸部のお金持ちさん的発想だ。湾岸も相当富裕層化しているのか？？？

[242: 匿名さん]

そうじゃなくて勘違いっぷり甚だしいだけでしょ。
資産要件、推薦状って元麻布にでもなったつもりなのかと。

[243: 匿名]

239です。
いや不動産というからには中長期…と思う感覚が既に古いのかも知れないけど
目先の欲で短期住み捨てと思ってるんでなければ意外だなあと。客観的に見て−要素の方が多いから、ある種気骨がある感じで。

短期じゃ評価できませんねえ、申し訳ないけど。仔犬買って可愛くなくなっても責任負えるかって話だから、ある意味。

[244: ご近所さん]

シンボルロック
（歌・梅宮辰夫）

人間誰でも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
シンボル　シンボル　男のシンボル～
こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」

寝ぼけていないで起きておくれと 今日も励ます２ＤＫ
シンボル　シンボル　男のシンボル～
きびしいだろうが　好みを言ってちゃ 涙の誓いが　無駄になる
「負けるんじゃねえぜ　シンボルちゃん シャンとしてシャンと？」

国定忠治も言ったもんだよ 強い味方があったとは
シンボル　シンボル　男のシンボル～
こいつで世界を征服しましょう 今宵もがっちり頼んます
「なあ　シンボルちゃん　がんばってくれよ頑張って　頑張って　頑張っておくんなよ？」

[245: 匿名さん]

日本で、資産要件とか推薦状が必要なマンションってあるのでしょうか？私には全く縁遠い世界ですが…。そんな世界があれば、一度でよいので、垣間見たいものです！

[246: 匿名]

昔のドムスとかならあったのかしら？
最近は聞いたことないですね。この先は無理でしょう。
地権者が威張ってる所は言うかもしれないがそんなの入居者からお断り、になるのがオチ笑

[247: 購入検討中さん]

今日、ＭＲに行きました。ツインよりは梁が気にならないのですっきりとしたＬＤでした。価格ですが、南向きで７０平米強で７２００万…。私は買い物などの利便性を考えれば豊洲は好きですが、それぞれの価値観があり意見は様々ですね。３ＬＤＫにしたいのですが、キッチンが窓側でなく遮蔽されてしまいます。子供が１人なので２ＬＤＫでもと思いますが悩みどころです。今週中には決める予定です。

[248: 申込予定さん]

きょうMR行ったけど
南西角部屋の25Fー31Fはもうすでに申し込み入ってしまった。
眺望が抜けるのは23F以上だから後のこり2部屋か・・・
ちょっと出遅れてしまった。

[249: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。買える金額ですがこのご時勢にプチバブル期のツインよりも値段が上がってる？
とても買う気にはなりません。私は富裕層とは思いませんがまーメーカーのサラリーマンよりは良い給料をもらってます。でも余裕はないしこの値段で買う気にはならないですね。確かにほんとの富裕層や不動産に詳しい人は豊洲なんて買わないでしょう・・・・不動産関係の友達は豊洲はやめておけと言ってました。

[250: 匿名さん]

くさーい印象操作芝居が続きます。(笑)

[251: 匿名さん]

ツインはプチバブル後の破格として住友不動産が売り出したのでは？
それを受けてここも破壊ですよ

[252: 購入検討中さん]

じゃー行かなければ良いのに。よくわかんないね。私の印象ではツインよりも良い部屋はすぐに売れると思いますよ。現に投稿にもあるように予約で埋まっていましたよ。既に。

[253: 匿名さん]

港南芝浦は、分譲後に値上がりした物件が多いみたいですが、
豊洲は、これ以上あがりようがないですよね。リセールしなきゃ
ならない状況になった場合を想定すると、二の足を踏んでしまいます。
2006年位まではよかったと思います。まだ、今ほどマンションは高く
なかったですからね。ここから1kmしか離れていない有明なんて、
坪160。豊洲も、古いタワーは坪200前半ですし、そういう物件と競合
したらなどと考えてもしまいます。

[254: 匿名]

古いタワーというと…シエルでしょうか。
豊洲(新豊洲を除く)と他の近隣地域では利便性に結構差があると思いますので現状では競合しづらいかも。
環状二号線に地下鉄が走ったりすれば豊洲の優位性が一気に崩れるかも知れませんが。

[255: 匿名さん]

賃貸仕様のシエルでさえ坪300近くしますが…

[256: 匿名さん]

>>244

こんな歌、本当にあったんですね。

>シンボルロック

>住友さんでも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
>シンボル　シンボル　豊洲のシンボル～
>こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
>「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」

って、とこでしょうか。