シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 申込予定さん]

シンボルは、リビングルームの窓の一部(両端部分)に、20cm程度の開閉部分があるのがいいですね。南側であれば、夏など、特に熱がこもったりするでしょうから、「気分的なもの」とはいえ、両側を開けて風を通すことができるのが大きいと思います。
また、ツインとは異なり、小さいとはいえ、バルコニーに洗濯物を干すことができるのは大きいのではないでしょうか。
ミストサウナは、割高な価格を調整するために設置された感が否めませんが、実際、使用したら楽しいでしょうね。
間取りですが、モデルルームの角部屋は、東京タワーが見えるバス・部屋、広めのリビングルーム、などよいですが、30階前後で７，９００万円台と高価格です(通常住戸)。

ところで、200さんの感想は、現地見学によるものですか(私は、現地はまだ見せられないと断られました)?それとも図面からのものですか?

[202: 匿名さん]

>201さん

現地内部は見ていません。
いままで、ツイン内部からの推定、現地の外から覗ける範囲、
でイメージを膨らませていた上で、
MRにていただいた図面で確認した感想です。

窓が少し開くのは、良いなと思う反面、ちょっと怖いかなとも思いました。
（充分に手を外に出せるくらい開き、DWなので物を落としたことを考えると。。。）

ベランダに洗濯物OKになってるんですか！
だからMRに植木鉢なんかも置いてあったんでしょうか。。
なんで置いちゃいけないものを置いてあるんだろうと疑問だったもので。

[203: 物件比較中さん]

いいですね。

[204: 匿名さん]

「豊洲っておかしなニートの子どもがネットで買い煽ってたとこでしょ！」なんて言われたら･･･。
そうでなくてもかなり。。。

[205: 匿名さん]

↑
ニートさん？

[206: 申込予定さん]

203さん、
いい写真ですね。どういうポイントからの撮影なんでしょう。

[207: 物件比較中さん]

いいですね。

[209: 匿名さん]

>>184
また、そんな決まってもいないことを・・・。
有楽町線の押上延伸は構想レベルで、まったく具体化してないですよ。
東京メトロは副都心線で”新線建設は終了した”と言ってるんですから。
どうして埋立地物件の営業はこういうウソを平気でつくんでしょうね。

[210: 匿名]

まったく具体化していないこと（しかも生活インフラに関する重要事）がパンフに掲載って…、詐欺ですよ？事実なら。

[211: 匿名さん]

>>209
スミフも詐欺師教授レベルにまで落ちたかw

[212: 匿名さん]

というより税金投入で副都心線まで全て作ってきて、大幅な利益を上げているのに、自力開発をまったくしないメトロは公共鉄道という立場を理解していない。
都が筆頭株主であるにも関わらず大幅赤字の都営地下鉄と合併を拒否し続けており、職員全て天下りとも言える企業体質から脱却できない現れが新規開発凍結である

[213: 匿名]

てことは一層、豊洲に走らせるべきって話にはなりませんね。
住民のみなさん『有楽町線が空いてていい』って言ってるくらいなんだから笑。通したところで赤字が見えてる

[214: 匿名]

訂正：押上まで延伸、ですね。

[215: 匿名さん]

>>213
そうですね、押上まで延伸したら豊洲民ご自慢の空いてる地下鉄が激混みになってしまいますから。
今のまま東京の辺境のほうがいいんでしょうね、豊洲民は。
でもそうすると埋立地の人しか来ない豊洲ららぽーとは収益が出ずに閉鎖も時間の問題になるけど。

[216: 匿名さん]

豊洲の営業もトヨス小僧の援護射撃は怖いよね。(笑)
ヘタだから背中撃たれる。(笑)

[217: 匿名さん]

>>209
あながちウソでもない。
少なくとも江東区はやる気がある。
東京メトロが着手するかどうかは景気と資金次第。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=1481
http://www.city.koto.lg.jp/open/koho/yosanpress/50027/50044/50060/file...

[218: 匿名さん]

そんなネタはどこでもやる気あるんだよー(笑)

[219: 匿名さん]

>>215
>そうですね、押上まで延伸したら豊洲民ご自慢の空いてる地下鉄が激混みになってしまいますから。

ないないwだから延伸する必要もないw

[220: 物件比較中さん]

私も見てきました。７０平米６千万スタートでツインより高いですね。庶民は来るなという感じでかなり強気です。
このご時勢でいったい住不は何を考えているのやらと思いつつ、これでも買う富裕層はいるのかもしれませんね。
場所は静かで確かに環境はツインよいかもしれません。
まー現時点で競合が少ないので、豊洲がどーしてもという人は買うのかも。いつの時代も金持ちはいるからね。
でも金持ちが７０平米で豊洲で我慢できるのが疑問。あいかわらず不動産業界は顧客をちゃんと見てはいなさそうです。。。。変動の超低金利で３５年の計算したりして、安く見せたり何を考えているのか。まー売るほうはローンが破綻しようがローン地獄に落ちようが、関係ないという考えですね。
まー需要と供給がマッチングするのか静観します・・・少なくともサラリーマンにはきつい！！
多くのデベロッパーが消えて財閥系が多く残りましたが、彼らは富裕層を相手にしてるからそもそも安いものを売ろうとは思ってないですねー
しかし豊洲は春は風がきついですね。

[221: 匿名]

………富裕層って………、どうしたらこんなマイナス要素だらけの物件買うって思えるの？不良債権買って計画倒産したい富裕層？

正気の沙汰じゃないでしょ、明るい要素探す方が大変なぐらい。買えないひがみとか脳内変換できるのってどういう精神構造なんだか…

[222: 匿名さん]

浮遊層。

[223: 匿名さん]

ツインより高い訳ないと騒いでた方々の怨念は凄まじいぞー

[224: 匿名さん]

つか、平均坪300万以下の物件でしょ。富裕層関係ないし。

[225: 匿名さん]

自分の予算以上だとみんな富裕層になっちゃうんじゃない？
有明のトータテの流れでかなり期待してたんだろね。
正気の沙汰じゃない感じが出てて良いよ笑

[226: 匿名さん]

マンション業者って期待や妄想だけは壮大で面白い。
現実は富裕層ほど情報力に長けててマンションなんかに釣られんわけだが。
ローン申込者の収入実態を銀行いって勉強してこい。

[227: 不動産購入勉強中さん]

＞都が筆頭株主であるにも関わらず大幅赤字の都営地下鉄と合併を拒否し続けており、職員全て天下りとも言える企業体質から脱却できない現れが新規開発凍結である

赤字の会社と合併拒否して何が悪い？一企業として当然の判断。
合併したいなら、赤字分の資本入れて来いって話
これがわからない人はマンション買わないほうがいいのでは？
ちなみに、都は筆頭株主じゃない

[228: 匿名さん]

　
　
　
皆さん、ちょっと勘違いしてませんか。


ホントの金持ちは、内陸部の閑静な高級住宅地に庭付きの戸建てを買います。


豊洲なんて田舎者に都会をバーチャル体験させるためにあるようなものです。


汚染土壌、強い海風、開閉制限のある窓、何が楽しいのか意味不明です。
　
　
　

[229: 周辺住民さん]

現在の他地域のバランスを考えると豊洲はこんなものでは？
シンボルが平均坪200とかだと郊外はもっとひどいことになってしまいますので。

シンボルは最低でも年収1000万以上の人が購入検討する物件なのだと思います。
それ以下の層は中古に行くか、新築なら有明東雲か江戸川千葉に行くしかないのではないでしょうか？
少なくとも豊洲3丁目はそうしてもらえると住民としてもうれしいです。

[230: 匿名さん]

1000万以下はさすがにいないだろう。
治安が悪くなるため遠慮願いたい。
しかしPCTの先住民は、船橋クラスの低所得者が
誤って抽選に当たりいるのも事実。
それがPCTの最大の欠点だとおもうわ。

[231: 匿名さん]

シンボルには一千万以下はいないって？もう少し世の中を見て回った方がいいよ。それともまだ学生だから社会のことはよく分からないのかな。

[232: 匿名さん]

↑価格が安くなることのデメリットはそれですよね～。それなりの富裕層であれば、資産価値が下がったところで、（投資目的の方は別として）まぁ、吸収できる範囲内なわけですが、変な方が周囲に増えるのだけは勘弁願いたいですよね（収入が少なくても立派な方はいくらでもいますが、収入の多寡と変かどうかはある程度相関するのも事実かと思います。）。いっそ、居住に収入or資産要件を課したらどうだろうか？あるいは、推薦状がないと居住できないとか。

[233: 匿名さん]

ここ、トヨスなんだけど…
まあある意味トヨスらしいっちゃらしい発言か笑

[234: 匿名さん]

新築70平米
年収2000万
浜松町7000万〜
大崎7000万〜
年収1500万
勝どき6500万〜
年収1200万
三鷹6000万〜
豊洲6000万〜
年収1000万
東雲5500万〜
板橋5500万〜
年収800万
有明4500万〜
浦安4000万〜
柏4000万〜
横浜4000万〜
年収600万
所沢3500万〜
橋本3000万〜
年収400万
千葉2500万〜
青梅2000万〜
高崎2000万〜

越えられない壁
ネガ年収300万

[235: 匿名さん]

以上「５分でできる自演ネガ」をお届けしました。

[236: 周辺住民さん]

知らないだろうけど3丁目の分譲は豊洲タワー、ツイン、シンボルしかございません。
よってそれなりの所得層しか住んでおりません。地権者もおりません。
住む上でかなり大きなメリットだと思います。

私も含め大部分の方は住居目的なので短期的に相場が下がろうが上がろうがあまり気にしません。

[237: 匿名]

でも下がり続けたら困るんじゃないですか？

[238: 匿名さん]

困るというより、あいたた…という感じではないですかね。生活に困ることはないのではないかと。

[239: 匿名]

湾岸にも（失礼）、そんなさばけた価値観の方がいるんですね。ちょっと驚いた。

[240: マンション住民さん]

236に同意ですねー。
短期的にね、短期的に。

[241: 匿名さん]

239さんに同感。
どちらかというと内陸部のお金持ちさん的発想だ。湾岸も相当富裕層化しているのか？？？

[242: 匿名さん]

そうじゃなくて勘違いっぷり甚だしいだけでしょ。
資産要件、推薦状って元麻布にでもなったつもりなのかと。

[243: 匿名]

239です。
いや不動産というからには中長期…と思う感覚が既に古いのかも知れないけど
目先の欲で短期住み捨てと思ってるんでなければ意外だなあと。客観的に見て−要素の方が多いから、ある種気骨がある感じで。

短期じゃ評価できませんねえ、申し訳ないけど。仔犬買って可愛くなくなっても責任負えるかって話だから、ある意味。

[244: ご近所さん]

シンボルロック
（歌・梅宮辰夫）

人間誰でも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
シンボル　シンボル　男のシンボル～
こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」

寝ぼけていないで起きておくれと 今日も励ます２ＤＫ
シンボル　シンボル　男のシンボル～
きびしいだろうが　好みを言ってちゃ 涙の誓いが　無駄になる
「負けるんじゃねえぜ　シンボルちゃん シャンとしてシャンと？」

国定忠治も言ったもんだよ 強い味方があったとは
シンボル　シンボル　男のシンボル～
こいつで世界を征服しましょう 今宵もがっちり頼んます
「なあ　シンボルちゃん　がんばってくれよ頑張って　頑張って　頑張っておくんなよ？」

[245: 匿名さん]

日本で、資産要件とか推薦状が必要なマンションってあるのでしょうか？私には全く縁遠い世界ですが…。そんな世界があれば、一度でよいので、垣間見たいものです！

[246: 匿名]

昔のドムスとかならあったのかしら？
最近は聞いたことないですね。この先は無理でしょう。
地権者が威張ってる所は言うかもしれないがそんなの入居者からお断り、になるのがオチ笑

[247: 購入検討中さん]

今日、ＭＲに行きました。ツインよりは梁が気にならないのですっきりとしたＬＤでした。価格ですが、南向きで７０平米強で７２００万…。私は買い物などの利便性を考えれば豊洲は好きですが、それぞれの価値観があり意見は様々ですね。３ＬＤＫにしたいのですが、キッチンが窓側でなく遮蔽されてしまいます。子供が１人なので２ＬＤＫでもと思いますが悩みどころです。今週中には決める予定です。

[248: 申込予定さん]

きょうMR行ったけど
南西角部屋の25Fー31Fはもうすでに申し込み入ってしまった。
眺望が抜けるのは23F以上だから後のこり2部屋か・・・
ちょっと出遅れてしまった。

[249: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。買える金額ですがこのご時勢にプチバブル期のツインよりも値段が上がってる？
とても買う気にはなりません。私は富裕層とは思いませんがまーメーカーのサラリーマンよりは良い給料をもらってます。でも余裕はないしこの値段で買う気にはならないですね。確かにほんとの富裕層や不動産に詳しい人は豊洲なんて買わないでしょう・・・・不動産関係の友達は豊洲はやめておけと言ってました。

[250: 匿名さん]

くさーい印象操作芝居が続きます。(笑)

[251: 匿名さん]

ツインはプチバブル後の破格として住友不動産が売り出したのでは？
それを受けてここも破壊ですよ

[252: 購入検討中さん]

じゃー行かなければ良いのに。よくわかんないね。私の印象ではツインよりも良い部屋はすぐに売れると思いますよ。現に投稿にもあるように予約で埋まっていましたよ。既に。

[253: 匿名さん]

港南芝浦は、分譲後に値上がりした物件が多いみたいですが、
豊洲は、これ以上あがりようがないですよね。リセールしなきゃ
ならない状況になった場合を想定すると、二の足を踏んでしまいます。
2006年位まではよかったと思います。まだ、今ほどマンションは高く
なかったですからね。ここから1kmしか離れていない有明なんて、
坪160。豊洲も、古いタワーは坪200前半ですし、そういう物件と競合
したらなどと考えてもしまいます。

[254: 匿名]

古いタワーというと…シエルでしょうか。
豊洲(新豊洲を除く)と他の近隣地域では利便性に結構差があると思いますので現状では競合しづらいかも。
環状二号線に地下鉄が走ったりすれば豊洲の優位性が一気に崩れるかも知れませんが。

[255: 匿名さん]

賃貸仕様のシエルでさえ坪300近くしますが…

[256: 匿名さん]

>>244

こんな歌、本当にあったんですね。

>シンボルロック

>住友さんでも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
>シンボル　シンボル　豊洲のシンボル～
>こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
>「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」

って、とこでしょうか。

[257: 匿名]

じゃあ、どこのタワーなんでしょう？

[258: 匿名さん]

住友さん凄いですね。

今回シンボルは　梅宮辰夫とタイアップで販売されるようです。

力が入ってます。

http://www.youtube.com/watch?v=wfQx8uOhRUo

[259: 匿名さん]

＞住友さんでも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
＞シンボル　シンボル　豊洲のシンボル～
＞こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
＞「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」


流石、住友不動産ｗ

[260: 匿名]

営業から案内の電話がありました。
45歳のリーマン、年収1000万、自己資金2000万、妻専業主婦、子供1人中1で私立。この条件で買えるか？

[261: 匿名さん]

↑豊洲なんかにしないで、麻布十番のシティタワーにしなよ。

値段も大きく変わらないし。

元々歴史のあるところのマンションのほうが、育ちが良いように見えるぜ。

[262: 申込予定さん]

194,201ですが、連休の鬱屈した雰囲気を顕すように、「豊洲物件を検討対象とすることができる年収層をうらやましがる非建設的輩(豊洲以上を検討できるならこのスレッドにウロウロする必要がないでしょう。真に、このマンションがだめ、と教えてくれるのなら、とても良い人ですね)」が書き込みしているようです。

[263: 匿名]

以前、港区に古くから住んでる人が、麻布十番は元々谷間地だったので、あまり住みたくないって言ってたけど…。

[264: 匿名さん]

↑豊洲なんかにしないで、麻布十番のシティタワーにしなよ。

値段も大きく変わらないし。

元々歴史のあるところのマンションのほうが、育ちが良いように見えるぜ。

[265: 匿名さん]

豊洲が郊外だと現実を語られると、「買えない人」とか書く人いるけど。
東京外周区の豊洲なんて、普通に仕事していれば誰でも買えて当たり前で、買えないことなんて想像付かないくらいなのに

「買えない人」なんて書ける人は、
多分、ご自身の周りには 、豊洲すら買えない人をご友人に沢山持っていらっしゃるんでしょう。


都内に住んでいる人からすれば、豊洲なんて誰でも買えて当然。

寧ろ、何でそんな場所を選んだの？　ってなっているわけなんだが

[266: 匿名さん]

どこに住んでいるの？

麻布かぁ　育ち良いんだね。ご両親も結構良い仕事なさっている方なんですね。


豊洲かぁ　東京外周区だけど、タワーに住めば、見下ろした気分で自慢できるとでも思った？　
　　　　　でも考えてみなよ、周りの人はここか、もっと良い所に住んでいて当たり前だぜ。

　　　　　ご自身のご出身元の千葉なら自慢できたのかもだけど、
　　　　　でも、周りのレベル同じかそれ以上なら、そこから馬韓にされるのは同じなわけで
　　　　　
　　　　　結局楽しくないだろうに

[267: 匿名さん]

とうとう「住みたい街ランキング」の圏外になっちゃいましたね、豊洲。

[268: 匿名]

借りれない街、買えない街になってしまったって事ですか？

[269: 匿名さん]

↑豊洲が郊外だと現実を語られると、「買えない人」とか書く人いるけど。
東京外周区の豊洲なんて、普通に仕事していれば誰でも買えて当たり前で、買えないことなんて想像付かないくらいなのに

「買えない人」なんて書ける人は、
多分、ご自身の周りには 、豊洲すら買えない人をご友人に沢山持っていらっしゃるんでしょう。


都内に住んでいる人からすれば、豊洲なんて誰でも買えて当然。

寧ろ、何でそんな場所を選んだの？　ってなっているわけなんだが

[270: 匿名さん]

住友さん凄いですね。

今回シンボルは　梅宮辰夫とタイアップで販売されるようです。

力が入ってます。

http://www.youtube.com/watch?v=wfQx8uOhRUo

＞住友さんでも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
＞シンボル　シンボル　豊洲のシンボル～
＞こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
＞「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」


流石、住友不動産ｗ

[271: 匿名さん]

負け惜しみが凄いね、こりゃ。
坪330効果かねぇ。

[272: 匿名]

坪 330って凄いですよね。都心並み。
誤解する人が出るわけだ。かわいそうに…

[274: 匿名]

じわじわ価格上がってますね。これで売れ行き好調なら従来からの住民は万々歳。売れればね。

[275: 匿名さん]

>　　　　　でも、周りのレベル同じかそれ以上なら、そこから馬韓にされるのは同じなわけで

心の貧しい知人しかいらっしゃらないようでかわいそう。。。

>　　　　　結局楽しくないだろうに

あ、バカの壁か。

[276: 匿名さん]

↑
貴方みたいに見下したい人が集まっているということでしょう。

けれども、都内では豊洲なんて誰でも買えて当たり前。
そんなストレスが高いところから見下したい住民同士で冷戦も。

[277: 入居前さん]

都内では誰でもの定義がよくわらかん。
都内の購入を検討している人は誰でもってことか？
都内ってどこのことよ？

[278: 匿名さん]

>>276

「バカの壁」というのは他人を見下すネガの類の本ではないよ。
新聞が読めるなら（ちょっと癖があるけど）読める本だから一読をおススメする。

昔と比べて格段に容易にコミュニケーションができるようになった現代の情報社会において、
多様性の相互理解を妨げているものが何なのかを説いた本。

本中の「テロリスト」を「湾岸ネガ」に置き換えればよく理解できるよ。

[279: 匿名さん]

豊洲を北朝鮮に置き換えるとしっくりくる点が多いね。

[280: 匿名さん]

330ですか…待たなくて良かった。

[281: 匿名さん]

底を打ったのは明らかですからこれからは価格は上がる一方ですよ。新築の供給が少なくなる向こう数年は中古が確実に上げて来ます。値上げのために価格を見直している中古も出てきていますから、あまりぐずぐずしているといい物件は売れてしまいます。

[282: 匿名さん]

夢は寝てから見ろよ(笑)

[283: 匿名さん]

実際、東京外周区の豊洲に住んでいる人たちは、買えて当たり前だから買っているわけで、

それより内側の人たちから見れば、豊洲は誰でも買える場所。


つまり豊洲は誰でも買えて当たり前。
買えない人　とか　書く人は地方にお住まいなのでは。

[284: 匿名さん]

もしもし？豊洲なんか買えて当たり前なんてどんな環境で育ってるボンボンちゃんなんだよ(笑)
万が一社会人なら会社で同じ事言ってみたら自分の井の中の蛙っぷりが分かると思うよ。
それに実際おうちを査定してもらってみ？その額じゃシンボルどころかツインも買えませんので。

マジレスすると中小は知らないが住友、三井の都内分譲は今後上がっていくから今買わないで数年待ってなんて思っている方は後悔する事になるかも。
数年後、大規模分譲分の勝どき、晴海、豊洲は大崎超えは確実で、予算内は中古にするか有明しかないなんて事になっちゃいますよ〜

[285: 匿名さん]

液状化で基礎が傾いだタワマンにどうやって値付けすんだ？？

[286: 匿名さん]

豊洲は新築は今分譲中のもので終わりかもしれんが、同時期に大量供給された中古が大量に出てくる。
だから中古の希少価値はゼロ。

[287: 申込予定さん]

ウェッブサイトの間取りも充実してきましたね。私は購入希望の部屋も決めてしまったので、あとは、その部屋が第1期の販売になることを祈るばかりです。
同じような人、いませんかね?

[288: 匿名さん]

ツインと比べてひとつの階の戸数に対してエレベーターホールが一ヶ所なのが難点ですが 高層階用はツインと同じ超高速仕様ですので朝のエレベーター待ちのストレスも少なく済みそうです。
あとMRで聞いたらツインもシンボル効果か残り200を切ってるみたいですね。
値引きや価格改訂を期待していた人は残念ですが結局は早目に決めた方が希望の間取りを選べて幸せになれますね。

[289: 物件比較中さん]

ここは１－２割の入居で開始できればいい方だろうね。
おそらく、「ユニ ヴェル シオール学園 の丘」や「パームス用賀」、そして自社伝説の「シティハウス成城」と並ぶ、新たなレジェンドを作り上げるんじゃないかな。

[290: 物件比較中さん]

＞288
私が先日MRにいったときには、２００どころか、
あまり残っていなかったですよ。

しかも、あいている部屋は、ほとんど１LDKか、買えない値段か・・・・。

シンボル選べる人が純粋にうらやましいです。。

[291: 匿名さん]

臭っ！

[292: 匿名さん]

290さん

正確に書いちゃうとあれなんで多目に書いてみました。
少な目めに書くとネガさん達に突っ込まれるので(笑)

ツインで驚きは最上階が残りわずかになっていた事です。
シンボルは同じ広さなら確実に高いので正式に価格がでれば多少ツインに流れそうですね。

[293: 物件比較中さん]

292さん

もうちょっと多めに書いたほうがよいではないか？まだ300ほど残っているのに。

[294: 匿名さん]

私もMRに行きましたが、さすがに300は残ってないです。
選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
シンボルはツインより高いって事ですし。

[295: 購入予定]

７０Amタイプの間取り最高です。
どーしても欲しいけどいくらくらいだとおもいます？

[296: 匿名さん]

ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。TOTはバンバン出てるのに。
購入者のほとんどがリーマンの後に買った人だから、リスク背負った転売目的の人や入居後破綻しちゃうような背伸びさんがいないんだろうね。
それでもこのご時世に八割売ったのはすごい。
割安感もないし、間取りも悪いし、共用施設は少ないし、お世辞にも仕様が良いとも思えないし。

シンボルの強気な値付けもわかる気がする。

[297: 物件比較中さん]

>選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
3桁残っていたら、苦労しないで選べるでしょ。w
>ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。
さすがに、どんなに愚かな転売屋も手を出さないでしょうし。
一般人はとても売れないよね。首が回らなくなる。
>シンボルの強気な値付けもわかる気がする。
結果、いつまで売り続けんの、って話で、全く分かりませんが。w

[298: 匿名さん]

ぶっちゃけＳ棟Ｎ棟合わせると残り3桁ですが合わせなければ3桁を余裕で切って2桁ずつなんですよ。
結構健闘していませんかね？。

[299: 匿名さん]

>>297
そんなに気に食わないならこんなところ来なきゃいいのに。

[300: 購入検討中さん]

2割新品があるのにどーしたら中古に出せるのかなぁー。
新品完売したタイプとかじゃないと難しくなぁい？

[301: 匿名さん]

ホントに見込み客いたら、マンションコミュニティーの存在は知られないほうがいいですね
またキャンセル続出という･･･

[302: 物件比較中さん]

Sは分からないけど、Nはどう考えても、残り2桁はないでしょう。

[303: 周辺住民さん]

先週末に付き合いでＭＲ行きましたが、
恐らくＳＮ合わせても200は残っていませんでしたよ。
残っている比率は、やはりＮ棟のほうが多かったです。

2ＬＤＫなんかは、
6000万円台前半までの何とか手の届く金額では、もはや１戸しかなかったです…
Ｎ棟のプレミアム階でしたね。

残っているのは7000万円以上の物件と
１ＬＤＫばかりでした。
まあ、豊洲で1億とかそれ以上出す人は、恐らく日本人では少ないでしょうね。
土地に歴史がまだないですからねぇ…

あ、でもＮ棟にはまだ「次期販売予定」ってのが数戸ありましたけど。
そこの金額は聞いていません…

[304: 購入検討中さん]

来週はいよいよシンボル用モデルルームのグランドオープンですね。
とはいえ、豊洲で物件を探している方は、既にツインを検討し、ツイン用モデルルームを訪問しているでしょうから、当然、先行してシンボル用モデルルームも訪問しているのでしょう？
と考えると、グランドオープンというのもやや微妙な感じがしますが。。
どなたか、このあたりの部屋を申込み予定って方います？ 私は高層階の南側を希望しております。

[305: 匿名さん]

イメージアップに躍起なようだが、その前に狂った蒼い実を摘み取って捨てるほうが先かも。

[306: 物件比較中さん]

２週間前は、６０００万円台８戸ぐらいあったような。

シンボル楽しみです！価格かえるのがあるといいです。

[307: 匿名]

坪単価は、価格出ていたので290ぐらいだったかと。5千万円台は無かった気が。平均で6千万円台だったね。
でも、階による価格差は無かったので、高層階が割安な感じ。

それにツインの時の営業よりは、感じがかなり良かった。
返済シミュレーションの前提が強引だったけど。。。「金利は史上最低水準！その金利が35年続くとして・・・」
どこもそうだろうけど。

[309: 匿名さん]

>>308
そのネタ好きですね。
本人はツボなんでしょうけど、そんなに面白いだろうか。

[311: 匿名さん]

>>308
ネタもつまらないし、 無駄な行間が悲しい。挙げ句に　　w ←も寒い。　
ゴメンな。ホントの感想かかせてもらった。

[312: 匿名さん]

>>308
しかし、実際にそうでもある。w

[313: 周辺住民さん]

せっかく工事柵が撤去されて敷地内を我が物顔でウロウロ散歩してたのに、先日の暴風以来、立ち入り禁止区域が出来ちゃいました。
あれだけの巨木が根こそぎ倒れかかってしまっては仕方ないか。
広告看板の設置もいいですが、早く直立させてください。

[314: 匿名さん]

シンボルなのに直立していないのはイメージダウンだね

[315: マンション住民さん]

図面集見ました。グランドロビーはツインの半分以下の広さですが、ツインは人によって無駄に広すぎとか言われるので丁度良い大きさかもしれません。
必ずコンシェルジュカウンター前を通過する動線もGOOD。防災センターの位置は…

エレベーターホールは低中層と高層階に入口から完全に分かれています。
構成は低中層階用ホール→低層2基+中層3基+非常用1基。高層階用ホール→高層階用が2基+非常用1基でした。
非常用エレベーターの配置を見るとツインとは違い非常用も常時連動していそうです。

連動の場合、高層階用の非常用エレベーターを低中層階用と分けた効果は非常に大きいです。
お隣などの他物件で非常に多い、低層階で非常用(車いす)ボタンを押す事によって、高層階から非常用で下りてきた時に、誰も乗らないのに途中階で何度も停止するストレスが無くなりますので。

ツインは1棟で低層2+中層2+高層2+非常1の計12基＋2基体制しかも高層階用が高速仕様で超快適ですが、シンボルの戸数に対してエレベーターの少なさへの心配は杞憂に終わりそうです。

[316: 入居済みさん]

ツインでも、通常ボタンと車いすボタンの両方を押す、しょうがない人がいるようです。
エレベータは各階層２台と台数も限られているので、無駄な動作をさせる人のマナー啓発掲示をしてもらいたいです。

[317: 匿名さん]

ネット書き込みより現実に行動に移されたほうが問題解決は早いですよ。

[318: 匿名さん]

>>313さん
ほんと？と思って見に行ったら、かなりの数倒れてましたね…。
びっくりしました…。

[319: 入居済みさん]

高層階住民です。まだ車椅子ボタン攻撃には一度もあったことがありません(笑)。
ツインは低、中、高層と３層独立制御されていて高層階用は低、中層には出入口も無く物理的に停まりませんからストレスは全くありません。
非常用も離れた場所に独立してあるので高層階から降りてきて低層階で停まるけど誰も乗らない…
と言う事は非常に稀な事だと思います。
だからあまりその件で苦情を言う住民は居ないのだと思われますがいかがでしょうか？。

私は前住居も高層階に住んでいて全３台のエレベーターの内、非常用も連動して動いていました。
朝の通勤時なんか特に乗りたくないのに勝手に非常用が来る＞誰も居ないのに低層階に停まる×２〜３回＞朝からストレス…と言う感じでした。
なのでマンション検討中に必ずエレベーター制御もチェックしていました。最新仕様のマンションでもその辺り考慮に入れていない造りも意外に多かったです。
ツインはストレスも全く無く駅にも近いしで非常に快適に暮らしております。

[320: 周辺住民さん]

あれでも比較的に細いやつは、既に直立させたみたい。
巨木はもっと深く押し込めないと、何年度かには根っこが浮上して周りのタイルが波打つことになりそう。

[323: 匿名さん]

週末に書き込みゼロとは大丈夫かいな。
PCTやTOTの中古のほうが動いているみたいだよ。

[324: 匿名さん]

実際に検討している人ほど週末は動いて回ってるものです。

[325: 匿名さん]

来場者ゼロ？

[328: 匿名さん]

なんでシンボルなんて名前にしたの？

[329: 匿名さん]

>>325
だと思いますよ。
一般公開はまだなので、少なくともシンボル単品への来場者は。

>>326
これだけ周辺にマンション有れば他も見るの当然ですね。

[330: 物件比較中さん]

上の方にスレッドがきてないから消えたのかと思った。
かなり人気無いんですね。まーこの価格じゃねー。住友さんも勘違いしちゃったみたいですね。
それはそれとして、先日ＮＨＫの地震特集の再放送を見てしまったらやばいですね。
液状化が恐すぎる。いくら柱埋めて制震つけても地盤自体が中から動いたらＯＵＴですね。
なんか大げさだけど模型で液状化を再現してたらタワーが沈んで傾いてました。あれはやりすぎだけどすごいね。
あれ見たら買う人いなくなりそう・・・・
よくよく考えて、資産として考えた場合、２０年、３０年考えるとすごいリスクですよね。無価値になる可能性
まで考慮すると湾岸タワーは買えないですね。
あと別のスレッドで有明のブリリアの中古のことがかかれてますが、やっぱりタワーは修繕費が高すぎて中古で売るのにも厳しいし、修繕費が５，６万になったら貸すのもしんどくなりそうですね。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69036/これも恐い････
超ネガ書き込みでした！！
今日はそんな気分。。。。

[333: 匿名さん]

ネガにせよポジにせよ、こんだけ書き込みないのは正直大丈夫なのかと思う…。
価格発表の時はMRもかなり盛況だったけど、価格見て…って感じかな。

[335: 名無しさん]

まあ、地震時の最大の被害である住宅密集地の火災リスクがなさそうって考えれば、どこも似たようなもん。両方ないに超したことはないけど、日本である以上、リスクは付き物でしょ。

[336: 匿名さん]

タワマンの中古ねぇ・・

[337: 匿名さん]

そんなに地震だ液状化だコワイヨーって思うなら
どうぞ大陸へお帰りください
地震列島日本に住んでいる限り
どこに住んでたって大地震のリスクはたいして変わりゃしません

[339: 匿名さん]

>どこに住んでたって大地震のリスクはたいして変わりゃしません

その中でもリスクの高いところをわざわざ選ばなくても・・・

[341: 匿名]

>>339
住宅密集してなく、周りに木造建築もなく、
道幅が広く、直基礎の物件教えて下さい。

[342: 物件比較中さん]

たしかにどこでも地震の心配はありますね。でも液状化は恐い・・・長く住みたいので普通の地域よりリスクが高いのは確かですね。ほんとでかい地震がおきてそんなことになったらゴーストタワーになりそう。
こないだＭＲで修繕費の話をしたら、１５年ぐらいで売ればいいって言われた。適当な回答でした。
まー５，６万の修繕費が全く気にならない人が買うのでしょうきっと。
ネガティブですねー。反省。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[343: 匿名さん]

永井荷風が住んでいたところをいろいろ訪ねてみたとき、新宿の抜弁天近くの住居跡の碑には、関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかったとあった。

豊洲は地盤は悪いだろうけど、タワーだから細心の注意を払って設計や施工がされてるって思ってるんだけど・・。

[344: 匿名さん]

>>343
> 関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかった
その理由は
「当時その地域は住宅が密集してなかったから」
関東大震災の被害の大半は火事だから
延焼しなかったというのが被害が無かった要因

[345: 近所をよく知る人]

地震が好きな方々、自分で戸建て探してください。

地盤に対するタワマンの劣勢が他の住宅に比較して明らかなのでしょうか？

江戸時代の地形図でもご覧になって、へーベルハウスにでも住んでください。

豊洲はここ10年来、首都圏の住宅勢力図を大きく書き換えたのは明らか。

生活水準が同質レベルの住民がこれだけ多いのは、良くも悪しくも日本全国豊洲だけ。

ローン換算でも月額20万～25万位のレベル。賃貸だと20万以上。

港区からの移住組ですが豊洲は素敵ですよ。

[346: 匿名さん]

毎月２０万円以上もローン払ってるんですか！

それって使用不能になっても払い続けるんですよね？

[347: 匿名さん]

埋め立て地は液状化の可能性があり、内陸部はほぼ確実に延焼被害&整備されてない街並みのため救援の遅れが発生。
そう考えると、埋立地は資産が無くなる可能性高、内陸部は命が無くなる可能性高といったとこですかね。

[348: 匿名さん]

内陸密集じゃないところなら両方助かるんじゃ？

[349: 匿名]

豊洲は一区画都営団地ゾーンあるし枝川もあるから、年収レベル揃ってないでしょ。

[350: 土地勘無しさん]

先日現地に行ったけど、ツインより幾分高い理由が分るような気がした。
大差はないけど、場所的にシンボルのほうがいい。

朝凪橋の下り坂を爆走する自転車には引いた。
歩行者やツイン住民の車との接触なんて日常茶飯事！？

駅までの距離との兼ね合いとか色々個人差あるだろうが、駅まで歩く場合だけでなく、車で出かける場合も考えるとシンボルのほうがいい。
専有部分の仕様を比較してもシンボルに軍配があがる。

それはともかく、豊洲に限った話題に対して枝川を含めるのはナンセンス。
都営団地・枝川住民を侮辱するような書き込みはいただけない。
それに、年収レベルが揃ってるなんて誰も書いてない。

[353: 匿名]

朝凪橋の下り坂に樹脂性のポールがたくさん取り付けられました。
自転車爆走対策をとったのですね。
枝川側にはなぜか取り付けられていないので、ツイン側の要望でしょうか。
まあ、これで少なくとも自転車は減速しないと通り抜けできないので安全性はマシになりました。

[354: 匿名]

うーん、シンボルはツインに比べて構内の車の導線は窮屈に感じましたが…
エントランスの車止めとか。

[355: 匿名さん]

仕様は大差無い印象かな。
車で都心部に向かうなら、ツインは一旦枝川方面に向かわないといけないから、シンボルの方が出易そう。
豊洲駅を利用する場合は、やっぱりツインかな。

[365: 匿名]

制震の低層は耐震よりまずかったりしますかね。
耐震の高層は想像もつきません。

[366: マンコミュファンさん]

辻さやか好きな豊洲住民がいる？

[367: 匿名さん]

似たような層の住民ばかりなのは、子供の成長上はあまり好ましいことではないように思えてしまうのだが、そうでもないのかな？

[368: ツイン住民]

公式に値段出ましたね。

367
シェルみたいな分譲＆賃貸や辰巳ベルタワーみたいな都民(家賃補助有り、無し)や潮見のタワーみたいな都民＆都営(家賃格差大)のタワマンに知人がいるんで話を聞いたけど所得格差と言うかマナー意識の差と言うかとにかく酷いみたいです。
まあ分譲タワマンでも最上階と低層を比べたら価格の格差はあるわけですが最上階抜いて平均を考えたら同じ感じですしマナーのレベルで考えたらかなり高いですよ。
うちのマンションがたまたまかもしれませんが…

[369: 周辺住民さん]

西より東のほうが高い価格なんですね。

[370: 匿名]

西で遠くまで広く眺望が抜けるのは、高層階くらいだからでしょう。

[371: 匿名]

西で遠くまで広く眺望が抜けるのは、高層階くらいだからでしょう。

[372: 購入検討中さん]

やっぱ、ツインより高いんですね・・・

まぁ思ったよりは安いような。

[373: 匿名]

リーマンショック後より金利低いのね。

[374: 匿名さん]

３１階だと平均＠３００ぐらいのイメージなんですね。
微妙ですが、間取りや仕様の良さ等考えると、必ずしも高くないような・・・
まあ、ここらあたりまでが実需の限界でしょうけどもね。

今後大きく相場が上がることも下がることもあまり考えにくいので、じっくりと選ぶにはいい頃合なのかも。

[375: 匿名さん]

1億で33坪でしょ。坪300は安い気がしますけどもね～。

[376: 匿名]

豊洲はこれからガッツリ踏み上げますよ

[377: 匿名さん]

明日はMRがグランドオープン。
行けるのは来週以降になるので、見てきた方の感想に期待。

[378: 匿名]

豊洲を買うなら今しかない！
ｉｓｏｇｅ！(←豊洲風におしゃれに)

[384: 匿名さん]

豊洲でおしゃれって＾＾；；
キャナリーゼという言葉が懐かしい

[385: 匿名]

キャナリーマンとウメタテーゼ

[386: 匿名さん]

キャナリーゼってとんでもない隠語だったこと忘れたのか？
シンボル並みに。　　　･･･大丈夫？

[387: 匿名さん]

>>386は自分で隠語作ってご満悦です。
2007年からネガやってるみたいですね。すごい忍耐で感心します。
http://www.unkar.org/read/money6.2ch.net/estate/1190396664

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112
世田谷真っ赤っかというと飛んできますのでご注意を。

[388: 匿名さん]

残念ながら運河に河原はないのでした。

[389: 申込予定さん]

今日、ＭＲ行かれた方、要望書が提出されて「花」が着いている住戸数、どのくらいでしたでしょうか？

[390: 匿名さん]

いいスレタイだねぇ。
戦艦大和、って感じかぁ。

[391: 匿名さん]

>>387が全てぶち壊しw 援護射撃のつもりが見方の背中撃っちまったw

[392: 匿名さん]

見方→味方　　訂正。

[394: 匿名さん]

ここひやかし客は多いよ。私も安く買った組だけど、見るだけみた。眺望も大したことなく、この値段はすごいなーって印象。

[395: 匿名さん]

免震じゃないんだ(笑)じゃシンボルでもなんでもないやん

[396: 匿名さん]

早く他のデベに出てきて欲しいね
それから対岸の開発を進めて欲しい

[397: 契約済みさん]

ここが有明よりもいいところってなんですかね？

眺望最低だな。。

有明が多分都内でトップでしょ。

ここってただ豊洲駅に近いくらいしか、利点が見あたらないね。

買う人、大丈夫？？

[398: 匿名さん]

駅に近い利点は大きいと思うが。
そんなに不満なのに契約済みなの？
まだ契約が済んでしまう段階では無いと思うけど。

[399: 匿名さん]

さて問題です。397さんはどれでしょうか？
①とても買えないので４丁目のURを契約いたしました。→倍率1.5倍
②とても買えないので有明GGの中古にいたしました。→倍率5.5倍
③とても買えないので東雲BTRの中古にいたしました。→倍率12倍
④どれも買えないので悔しくてネガってしまいました(都営在住)。→倍率0.75倍
さあ張った張った！

シンボル2LDK60㎡超が5000万ぐらいからあるみたいなので5000万～6000万クラスは倍率高そうですね。

[400: 周辺住民さん]

ビバホームで住友の社員？が、
シンボルのビラ配りしている？らしい。

http://maruhikabu.seesaa.net/?1270437191

ＭＲは人気だそうだが、売れ行きはどうなんだろう？