シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1007: 匿名さん]

久しぶりに、見に行ったら先行販売の時より第2期の方が値段が上がってる～、
特に東側と北側は売り出していた上の階より60万円ぐらい上がっている階がある、
住フさんやりすぎじゃない？

[1008: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、どうでしょうか。
結構、盛り上がっているようです。

[1009: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台 予定販売価格帯　
35m2超　3,900万円台より
45m2超　4,500万円台より　／　55m2超　5,600万円台より
65m2超　6,900万円台より　／　75m2超　7,900万円台より
85m2超　8,900万円台より　／　100m2超 11,000万円台より

[1010: 匿名]

ザ･ヒルトップタワー高輪台の間取り見ましたか？場所は良いのですが残念です。豊洲で82平米以上が高輪台では65平米未満しか購入出来ません。考えます。

[1011: 契約済みさん]

私は、海を見るために豊洲にしたから、そそられませんね。

[1012: 内覧前さん]

というより何でこのスレで高輪の物件の話が出てくるのか？？本来のスレでやってくれませんか？
デベも物件コンセプトも価格帯も全く違います。

[1013: 匿名さん]

ほんとに値上げなんですね。

[1014: 匿名さん]

部屋あたり、数十万程度の値上げだし、そんな値上げっていうほどじゃない。
それに、値上げじゃなくて価格調整っていうらしいですよ。

[1015: 匿名さん]

まぁ実質値上げでしょうね。第三期が怖いです。

[1016: 匿名さん]

値上げではありません。価格調整です。
売れてるから値上げしたわけでなく、材料費や販売費の高騰によるものではないでしょうか？
だから、価格調整というのだと思います。

[1017: 匿名さん]

いえ、材料費や販売費は変動しません。
佃島でマンション価格が上がっているので、妥当な値上げだと思います。
そのうち有明まで影響がおよぶことが予想されます。

[1018: 匿名さん]

佃島にマンションあったっけ？どれが値上がりしてるの？

[1019: 匿名さん]

これだから情弱ネガは困るんだよな、勉強不足。

佃・月島

3～6%上昇

契約率及び在庫増は改善されつつあり、デベロッパーは分譲マンション用地の取得に積極的で地価動
向は上昇傾向にある。取引市場は新築マンションの在庫改善傾向、価格の下げ止まり傾向、契約率の
改善傾向により競争入札が復活し、優良物件の先行取得には活気が戻ってきている。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20100527a.pdf

[1020: 匿名さん]

佃のマンションはよくデベのＣＭに使われるね。
管理の状態も良いらしく中古でも人気。

ただし、地盤はかなり緩そうだが・・・。

[1021: 匿名さん]

緩さでいったら、この辺は都内随一でしょ。

[1022: 匿名さん]

地盤位しかネガるポイントがないということはよくわかった。

[1023: 匿名さん]

住民の必死さが最大のマイナスポイント？

[1024: 匿名さん]

住民ってもういるの？

[1025: 匿名さん]

他社デベが必死に掲示板でネガってるのが住民に見えるだけでしょ。

[1026: 匿名さん]

深夜明け方まで同一人物がネガっているので他社デベのわけがない。

[1028: 匿名さん]

他社デベ必死ですね。
そんなに必死に否定しなくてもいいと思いますが。

[1029: 匿名さん]

ネガはあいつ一人なので他社デベのわけないでしょう。

[1030: 匿名さん]

悪くないと思いますけどね。

[1031: 匿名さん]

値上げされちゃうと、ちょっと気持ちが萎えちゃいますね。

[1032: 住まいに詳しい人]

>>1019
佃・月島の価格上昇は、相場が上昇しているわけじゃなく、
再開発で買取に色つけているために、数少ない取引事例でアップしただけ。

賃貸、分譲、用地購入などに関しては全て「横ばい」の評価。

[1033: 匿名さん]

それを相場が上昇してるというんだよ。

[1034: 契約済みさん]

いいねぇ、買った後に価格が上がるのは。

[1035: 住まいに詳しい人]

>>1033
次回調査では相場が下がるのですねｗ

[1036: 匿名さん]

下がる可能性だってそりゃあるよね。
相場ですから。

しかし、今後は継続して上昇していくと見てますよ。

[1037: 匿名さん]

ギリシャ不況がもうそこまできているよ。
今後上がる可能性はほぼ、ないでしょう。
年末が底とはみていますが、
あがるかあ？
売れているのは1億以下、
それ以上は好調といわれるところでも苦戦している。
やはり供給過多な面はぬぐえない。

不足しているところはけっこう即完売。
で、まだ需要がある。
湾岸はすでに過多でしょ

[1038: 匿名さん]

そう思いたい気持ちは分かるけど。。。。
リーマンショックで買い控えしてた人があふれてるので、若干高くても売れてしまっているのが現状。

[1039: 匿名さん]

しかも供給少ないよ。昔の半分以外が後二年は続くからなぁ

[1040: 匿名]

ガラスカーテンウォールって、どうなんでしょう？見た目はかっこいいけど、大地震の時に地上に破片が降り注ぐなんて怖い話も聞きました。営業はそんなことないと言いますが、本当に大丈夫でしょうか？

[1041: 匿名さん]

はい、大丈夫です。不安な人は構造勉強してください。

[1042: 匿名]

どう大丈夫なんですか？構造と言われても素人なのでわからないんですが。

[1043: 匿名さん]

それならいくら説明されてもわからんでしょ。
不安があるなら買わないことですね。

[1044: 匿名さん]

確かにそうですね、飛行機の安全性を説明されても不安な人は不安ですからね。
船か車でどうぞ。

[1045: 匿名さん]

阪神淡路大震災の教訓がいかされ、2000年の耐震基準改訂に反映されています。

>1995年（平成7年）1月17日早朝に、大都市神戸の直下で発生したM7.2の地震は、
>大都市神戸を中心に震度7の激震で揺さぶり、約6400名の人命を奪い、16万棟もの建物
>を全半壊させました

>1981年の新耐震設計法施行以前と以後の建物で、躯体や窓ガラスの被害に大きな差があらわれました。

>。このことは、外壁が躯体と一体となっている鉄筋コンクリート造の建物の窓ガラス、
>特にはめ殺しの窓で被害が大きかったことに対し、カーテンウォールで外壁
>が構成されている場合は、建物躯体とカーテンウォールの間、およびカーテンウォール内で
>ガラスと枠の間と、二重の逃げが有効に働いたことを被害が驚くほど小さかったことで証
>明しています。

http://www.asahiglassplaza.net/catalogue/sougo_gi2010/spdfdata/00241_5...

[1046: 匿名さん]

カーテンウォールなんてどうでもいいけど、ここもツインと同様に売るのに3年以上はかかりそうだ。

[1048: 匿名さん]

まぁ、住友らしい戦略ですね。
ワールドシティタワーもまだ売ってるらしいですし。
発売当初から、ずいぶん値上げしてるらしいですね。

[1049: 匿名さん]

ここの売れ行きってどうなの

[1050: 匿名さん]

地味に売れてるみたいですね。
広めの高い部屋は売れ残ると思いますが。

[1051: 匿名さん]

実需は地味ですｗ

[1052: 匿名さん]

豊洲は陽が強すぎて、愛人は肩身がせまいからね。六本木近くの陰の街が適当なんじゃない？

[1053: 契約済みさん]

そうかな、南側は抜けているし、階下(１階)のレストラン、運河沿いの散歩コース、交通の便、周辺の施設、いいとこだと思いますよ。

[1054: 匿名さん]

大阪のＣＴ天満と瓜二つ。

存在感はすごいね。

[1055: 契約済みさん]

今日から内覧会が始まります。
内覧会が終わった方に感想をアップしていただけると助かります。

[1056: 内覧終了]

血眼になって瑕疵を探したら約４０ヵ所。大崎にある住友のマンションを購入した知人が百以上あったというから
少し安心しております。色んな説明を聞かないといけないので少し疲れちゃうけど共用部分のグレードの高さなどに感心しました。ツインのロビーは倍近いの広さとなっていますが対岸の‘工業地帯’の様相を大写しにした感じと比べればシンボルは周囲の木々が上手い具合に視界に入り、なかなかいい感じでしたよ。
これから内覧を予定している方及び購入検討者へ‘警告’です。
インテリア業者のシスコンから見積書が届きましたが別の階を購入する妹夫婦のものと比較したら全く同じ
品番の物の価格が違うのです。２，３万の差額に驚いています。
何かを頼もうかなぁと考えていただけにこの杜撰さはショックですね。
担当者が違うと数万円も変わって来るとはどういうことでしょうか？
信用問題に及ぶし、あるまじきことですよね？
人によって多く取ったり、少なく見積もったりする会社の体制に大きな問題があるのは言うまでもありません。
外の業者に頼むよりきちんと期日までに仕上げるくれるだろうと仕事は一律に綺麗なのでは？と思って割高でも
いいと思いましたが取り止めました。勿論妹夫婦も。
‘小さな得、大きな損’とはこういうことなのかもしれませんね。
うちはたまたま妹夫婦も同じところで買うから色んな比較が出来るけどそうでない方は知らない処で損していると
思うとここでいい情報交換をして少しでも売る側の襟を正さないとと今回痛感した次第です。

肝心な部屋には満足しており、引越しが待ち遠しいです。
想像したよりちょっと狭く感じたのはありましたが知人の話を総合すると皆そうみたいです。笑