シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 物件比較中さん]

シンボルは当分販売しないんじゃないかな。
あの価格表でツインの販売を進めたいだけだと思う。

ただ、そのうちに東電タワーが出てきたら、シティタワー東陽町のように３割引きくらいまでは行くんじゃないかな。

[2: 申込予定さん]

今日、シティタワー豊洲のＭＲ行きましたが、ツインの頃に見学していた人だけシンボルのＭＲを見ることができるのですね。
ツインと比べて、リビングルームに変な柱がないし窓が開く(少しだけ)、南側は遮るものがないし、こちらのほうが良いですね。
値段は高めですが、「価格」は、あくまで売り手が決めたその物の価値であり、その「価格」が、買い手がその物に対し抱いた価値より低い、あるいは同額であれば、その物(マンション)は良い買物となるでしょう。
今年の東京湾の花火大会より前に入居して、リビングルームからビールを飲みながら花火を観賞することができれば幸せでしょうね。

[3: マンション投資家さん]

この物件の値付けは異常です。ツイン販売時より、景気もマンション相場も悪化しているのに値段が上がるなんて意味が分かりません。

完全に売り手の都合（ツインの在庫、近隣の晴海・有明エリアの相場維持など）でのプライシングなので、購入検討者は冷静に検討した方がいいと思いますよ。

[4: 購入検討中さん]

シンボルの場所だと東京湾の花火はあまり見えないのでは？
カタログにも花火の記載は一切ありませんし…
ディズニーの花火の方が奇麗に見えると思います。

[5: 購入検討中さん]

＞＞３

超強気プライシングの根拠は定かではないけど、市場からは支持されてるんだよね。

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8830.T&ct=z&a...,m75,m25&a=v

３さんのいうとおり、高すぎて販売不振になるか、あの超強気価格でちょぼちょぼ売れて
いくか、未来のみが知るね。

[6: 購入検討中さん]

東京湾の花火はアーバンドッグのマンションに少しかかるけど見えそうですね。

[7: 匿名]

ツインより仕様は良いから高く設定するのはわかる気がする。ツイン以上大崎以下。妥当じゃないの？売れるかどうかは別として。

[8: 匿名]

恐らくここがリードして豊洲の相場を上げるつもりなのでしょう。ツインも価格を落とさずにいける。また湾岸検討者が予想外に高いシンボルからツインに流れる事を狙っているのでは？住友＠豊洲の高相場の影響から東雲の中古に流れ、一次的に豊洲・東雲の相場が上がるシナリオもあるかと。

[9: 物件比較中さん]

売れるかどうかが別なら、価格の妥当性なんて語れんだろ。w
個人的にはシンボルの価格はツイン販促用の見せかけの価格じゃないかと思う。
いくらなんでも、でしょ。

[10: 匿名さん]

花火の打ち上げ場所は晴海だからほとんど隠れる事がわかった。

[11: 匿名]

東雲も新規供給が動き出したみたいだし。新たな湾岸ブーム到来、となるのかな？？？

[12: 購入検討中さん]

>10さん

パークシティ豊洲タワーＢ棟は114.83mで、32階建だから、それ以上の階からなら、見られるんじゃない?

[13: 匿名さん]

見えない事ないですよ。でも打ち上げ地点の見えない花火って味気ないよ。

特にクライマックスは、高い打ち上げ花火と低い仕掛け花火の競演だから。

[14: 匿名さん]

花火観るために35年ローン組んで家族で住むの？
途中で地震くる可能性大なのに？

[15: 匿名さん]

>>14
地震地震ってすぐ言うけど、どこに住んだって同じリスクはあるわけで。
阪神大震災を見りゃ現実わかるでしょ？
埋め立てでも大して被害の無いポートピアみたいのがあったり、逆に内陸部でも倒壊するビルがあったり。
絶対にここよりも被害の無いと言える物件があるのなら、そこを提示してみたら？

[16: 匿名さん]

>>15
今一番地震で問題になってるのは長周期地震動です。
これは都心の高層ビルだけを狙いうちします。
もっと勉強してみてください。

（ちなみにポートアイランドはかなり液状化しましたよ）

[17: 匿名さん]

ここって誰が買うの？
ここ買える金があるならここみたいな偽都心じゃなくて、本物の都心も買えるし。
でも三鷹があの値段で売れるんだから、この値段でも買う人はいるのかな。

[18: 匿名さん]

なんか長周期地震厨がいますね。
毎回同じ語り口。タワーじゃないとこ売りたい人かな。

[19: 匿名さん]

１６
神戸の震災は長周期地震動じゃなかったし
ちなみに神戸の山の手はほとんど被害がなかった
地盤が一番大事ね

[20: マンション住民さん]

素人が地震について語っちゃってるよ。

[21: 匿名さん]

NHK見て分かったふりをするのが得意なヒッキー

[22: 匿名]

>>17
中国人を始めとした金持ち外国人。金バックの宣伝チラシはいかにも中国人好み。

[23: マンション住民さん]

どうでもいいけど超周期地震ってチリだと12階だか14階が完全に崩れたんではなかったのですか？
当時チリにはもっと高層もあったけどそこは被害を受けなかったとも。

地震心配症候群の方々が心配するはわかりますけど、起こってみないとシンクロするのはどの高さなのかわからないと思いますよ。

仮に高層にシンクロする地震がきても、ここは制振だから被害は少なそうな気が…

[24: マンション住民さん]

地震の議論って、どの位の規模の地震を言ってるのかわからんね。
マグニチュード単位で話して欲しいな。
ちなみにマグニチュード7位はマンションの躯体には影響ないとおもうけど。

[25: 匿名さん]

長周期なら中身はグシャグシャだ。
ちなみに海溝型の巨大地震は8オーバー。
7から8になると揺れの強さは倍になる。

[26: 匿名]

> 1

東電タワーって何ですか？

[27: ご近所さん]

PCT３０階からでこんな感じだから、残念ですがほとんど見えないと思いますよ

３５０ｍ先にある高さ１１０ｍをクリアしてその先にあるものを見るとすると、、、、

４４階でも丸い花火を見るのは無理ですね

[28: 匿名さん]

ららぽから東京湾華火みたことあるけど、見えるよ。
ちょっと遠いから正直迫力はないけど。尺玉は間近でみてなんぼ。
タワーの上層階から夜景の一環で見る感覚であればいいんじゃない。

[29: 匿名さん]

呉越同舟　(笑)

[30: 匿名さん]

ららぽから見えるのはあたりまえ（笑い）

誰もそんな話はしていません
このマンションから見えるかどうかの話です

[31: 購入検討中さん]

どっちみち数年後には晴海タワーができて全く見えなくなるよね

[32: 匿名さん]

音が何秒も遅れる遠い場所で花火自慢（笑）
毎年売れ残る、不人気の豊洲会場（笑）

[33: 購入検討中さん]

花火目当なら晴海タワー待ちがいいんじゃない。
PCTやTTTの中古は仕様がネックでしょうし

[34: 匿名]

花火目的にマンション選択。贅沢な買い物だな～。

[35: マンション住民さん]

ここでネガレスして何か意味あるのかな。。
ま、そんな事はどうでも良いが。

このマンションは、割安な向きとか無いのかな。
低層の東などは価格帯どうなんだろう。

[36: 匿名さん]

低層でも東側は運河で圧迫感がないためツインはSNとも完売しています。
確か値段も南や西側と比べると手頃だったと思います

シンボルも同様に低〜中層の東〜南側の中住戸から売れていきそうですね。

[39: 匿名さん]

シンボルって仮称？

[43: 匿名]

じゃあ、人気小説シリーズの新作は「去勢」ってこと？？
別にネイティブでも、余程低俗じゃないかぎり、そんな発想はしないでしょう。
って釣られてしまいました(笑)

[44: 匿名さん]

>>24
南海と東海地震が同時におこったときの長周期地震動の影響はまだ想定されてないみたいなので、
えらいことになりそう。
ちなみに制震でも、オイルダンパーを使用した制震は長周期地震動に有効らしいけどね。

[45: マンション住民さん]

>44
で？

しかもえらいことになりそうとは、どんなんあるんだい？
そんなん言ってたら、どこにも住めないねぇ。

[46: お隣さん]

シンボルいよいよ囲いがとれましたね、威風堂々としていて風格があります。
三丁目のマンションに関しては低層東は価値がありますよね。
南→西→東→北の価格順で手頃でありながら、運河に面していて視界が良好。
立地、共有施設においてはやはりPCTが秀でていますが低層東に関しては、三丁目のマンションの方がいいです。
PCTの東は晴海通りですから…｡ TOTでも低層東は高倍率で人気がありました。
花火ですが、我が家はTOT南高層ですが、花火下から見えましたよ。
オフィスと晴海タワーが完成しても25階より上の南の部屋だったら見えると思います。
西は晴海タワーがどう影響するかが不明ですが。

[47: 購入検討中さん]

すみません、「晴海タワー」の概要(場所、デヴェロッパー、完成予定時期)など、ご教示いただけますか。

[48: 近所をよく知る人]

晴海2丁目、三菱地所、2014年竣工　

[50: 物件比較中さん]

東の低層では意味が無い。
せめて中層なら、視界も開けているし、葛西の観覧車やＴＤＬの花火などもあるけど・・・。
でも基本は寂しい景色。
やはり南と西の高層でしょう。あと北西高層もアリかも。