シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルPart2

[匿名さん]

豊洲駅徒歩7分。象徴のファイナルタワー。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
価格：未定
総戸数：850戸
間取：1LDK～4LDK
専有面積：66.22m2～154.45m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[516: 匿名]

仕様に関してはとりあえず 大崎や麻布の仕様見てきたら？ もちろんここより高いのはわかっているけど湾岸物件全般との仕様の違いを実感するから
要するに住民層に合わせた仕様という事です
仕様が良い物件ならばそれなりの場所なんです
大崎麻布なら仕様良くして高くても売れるけど埋立地物件は仕様良くしても高くすると売れない
同じ住友でも場所に合わせて仕様をかえます

[517: 匿名]

シティタワー仕様

専有部 麻布>大崎>港南=ツイン>シンボル
共有部 麻布>港南>大崎>>ツイン>シンボル
耐震性 麻布=大崎>港南>シンボル>ツイン

[518: 申込予定さん]

構造説明会は、参加する価値が十分にありました。
何より、「液状化」を見越した設計になっている点に関心しました。

[519: 匿名さん]

>>516
大崎は仕様も結構高くして値段も高くしたら悲惨なことになって、過去に一斉値下げした。
仕様高くしたけど、高く売れなかった住友にとってはやや苦い経験の物件。
大崎でOKな人間にとってはお買い得感高い物件にはなってるね。

[520: 匿名さん]

大崎は仕様を考えると確かにお得だけど、やはり豊洲よりは遥かに高く、管理費＋修繕費も高いので一般サラリーマンには厳しい。

[521: マンション住民さん]

大崎、麻布は地権者がなぁ…
特に大崎は既に地権者が問題になりつつ…
地権者有り物件住民の友人に散々嫌な話を聞いているのでやっぱりなって感じです。
占有部の仕様は物件価格差をOP、リフォームに回せばある程度同じぐらいに持っていけますしね。
麻布十番は元々価格が違いすぎるので検討外ですが。
港南は駅より焼却場至近のバス便物件、なにより設計自体が古臭いし建物の形がいびつで地震の時怖いので論外。

[522: 匿名さん]

DWは好きだけど港南のガラスは遮熱効果が弱いので優先度落としてます。
大崎のLOW-Eが良さそうだけど物件自体が高いので、豊洲の遮熱シート。
LOW-Eほどの効果は無いかも知れないけど、12年毎に張替え。
12年後はもっと遮熱シートの技術が向上してるかも知れないし、シート費用を入れても管理費＋修繕費は大崎より安い。
買える方は大崎良いと思うけど、私的には豊洲が良い落とし所です。

[523: 匿名さん]

>>521さん
地権者いるとどういう問題になるんですか？
いろいろゴネるのかな？

[524: 匿名さん]

豊洲は住まい探しの落としどころとしては良く出来ている

都心ほど物件価格が高くもなく
都心ほど生活物価やそれに付随する費用が高いと思うこともない
かと言って郊外ということもない
とりあえず通勤地獄からは開放される

上を見れば限りないので「この辺で」という落とし所としては
これ以上ない場所だと思うんだ

だから高止まりしているわけだし中古も取引が盛ん
望むらくはららぽとビバだけでなくて
もうひとつくらい目玉のものがあるといいよね

それが市場だったんだろうけど正式決定はまだ先で不透明なのがなあ

あと落とし所の場所なのでいわゆるプレミアフロアの動きが鈍い
この辺を何とかしたいってのはデベの共通の悩みだろうね
共通って言っても今は住友だけか

[526: 匿名]

524さんの論旨は的を射てると思う。
無駄に刺激的な表現を使わずに住人への配慮も感じられるし。

『庶民に手の届くリッチ』、だから真の富裕層は買わない。「セカンドなら」「永住でないなら」
買ってもいい、という傾向はここに限らず、湾岸一帯の眺望や最新設備を魅力と評価する向きにある種共通の意見。
だから値付け高過ぎるプレミア住戸は、買える人なら他が買えるし、金額的には買えても値崩れや転売時の高リスクを考えれば手を出しづらい。

最新設備や物件の略称とかに、門外漢には分からない横文字が並ぶのもこの近隣住人の一大特徴。
逆に上物除く土壌・環境・長期的市場価値に関して、冷静かつ明晰な客観的意見を述べられると途端に歯切れが悪くなる、のもここら辺の一大特徴。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[527: 匿名]

私が湾岸埋立地を買った友人から聞いた話では湾岸埋立物件は地権者がいないので理事会がまとまらず皆好き勝手な意見ばかりで 住民も若者ばかりで挨拶も少なく雰囲気が悪いと嘆いていました
理事会で活躍したい人は地権者のいない埋立湾岸の方が自由に活躍できるかもしれません

[528: 住民さん]

ツイン住民ですがうちの理事会は非常に上手く機能してますよ～
住友の安売りしない販売方式は非難される事が多いけど同じ意識と生活のレベルが近い住民が集まるのが最大の利点でしょうね
シンボルも同じ様になると良いですね

[529: 匿名さん]

豊洲の住民板みると理事会が機能してるようには思えないんだが。

[531: 匿名さん]

理事会が機能しているマンションも、機能していないマンション有るでしょ。
｢豊洲の住民板｣って。
何それ。

[532: 匿名]

ツインの入居者・契約者専用板のことでは？
文脈から明らか。

[533: 匿名さん]

ツインの住民板からは理事会が機能していない様子は見て取れません。
文脈から明らかと言うより、そうも取れる文脈で書き込む事に悪意を感じます。

[534: 申込予定さん]

正直なところ、シンボルの価格は、坪単価的には割高に感じます。
あとは、それを補うことができる要素があるかどうかですが。。
ところで、坪３２０万くらいで、８０平米くらいだと、他にどんなマンションがありますかね？

[535: 匿名]

543さん 大崎買えば？ 後はWCTかな？

[536: 匿名さん]

おおざっぱですが、豊洲300、大崎400、麻布十番500、のようです。
豊洲も300以上なら大崎が見えて来そうですが、大崎の場合、東と北はビルが接近しているため眺望にはかなり制限が出ますが、価格的に豊洲と比較対象になりえるのはこの辺にだとと思います。
ただ、仕様は大崎の方が高そうなので、何を優先するか次第ですね。

[537: 匿名]

大崎とシンボルで悩んでます。確かに大崎の設備や共用施設は最高だと思います。でも大崎で7000万円台で買える部屋が有るのでしょうか？価格表見ると8割以上が販売済みです。東や北向きはSONYの壁だし、買える額だと中層階70m2前後の部屋になります。勤務先が汐留だから交通も便利です。一方、シンボルの場合は7000万円台だと高層階 南東角 83m2が買えます。勤務先は近いですが、江東区でカーナンバーは足立になるし、埋立地で、まだ子供の居ない私達には不安が色々あります。今、妻と頭悩ませながら考えてます。妻は専業主婦です。シンボルの良い所は間取り、高層南東角部屋が買える、広さと無駄の無い共用施設で管理費がリーズナブルです。