ジオ千里藤白台はどうですか

[不動産購入勉強中さん]

ジオ千里藤白台を検討しています。
駅から遠いのがネックなのと、周辺の団地立て替え後の跡地に
再開発のマンションが建たないか不安です。
できれば駅近がいいもので・・

所在地：大阪府吹田市藤白台1丁目103番45（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩14分
　　　　阪急千里線 「山田」駅 徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩15分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[2: 物件比較中さん]

環境重視で検討中です。近くでは三井不動産も建設中ですね。

車で通勤しているため駅から徒歩14分は気になりませんでしたが、高圧線の鉄塔とガスタンクを見て、選択肢から外しました。

[3: 周辺住民さん]

02さん

私は藤白台住民ですが、ここらへんに高圧線の鉄塔とガスタンク
ありますか？
高圧線の鉄塔とガスタンクは山田駅周辺にはありますけど。

[4: 不動産購入勉強中さん]

ガスタンクは気になる人は気になると思います。
山田駅近くに住んでますが、私はオブジェだと思って気になりません。
高圧線は気になりますが、近くにありましたっけ？

１丁目のマンションエリアって、治安（泥棒）とかでるんですか？

[5: 周辺住民さん]

03です

とにかく藤白台にはガスタンクも鉄塔も私の知る限りないと
思いましたが。知らないだけかもしれないですけど。

高圧鉄塔はジ○千里山田ツインテラスの所にあったと思います。

泥棒について私の周りでは実際出たとは聴いた事がありませんが
全くでないとも言い切れませんね。

[6: 匿名はん]

近隣住民ですが、藤白台は現在いろいろ再生中ですので、下記のHPも参考にされたほうがよろしいかと。

↓住区再生プラン（吹田市HP内）
http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/senrisaisei/page/010386.shtml

再生プランを見ていると、将来的には駅に近い府営の建替え後の再生地にマンションも出来そうな気もしますが、だいぶ先かな。

[7: 不動産購入勉強中さん]

03さん
奥まった部屋を選ぶと、隣のマンションに隣接する形になって死角になるので、少し泥棒のことを心配してました。
ゆららにあるスーパーを使われたことありますか？１丁目だとちょっとした買い物はゆららに行くと思うのですが、品揃えとか価格はどうでしょう？

[8: 周辺住民さん]

07さん

03です。
ゆららにあるスーパーは頻繁には使いませんが、品揃えも
普通です。生活する上で不便はないと思いますよ。
価格も高いってことはないと思います。
時々チラシも入って安売りしている日もあります。

[9: 周辺住民さん]

この周辺は静かでいい所ですよ。
最初は遠いのが不安でしたが、同年代や家族連れの方が多く少し安心しています。あっそうそう、この間チラシ入ってました。近くで三井不動産も工事していますね。

[10: 匿名はん]

１丁目は、ここと三井さんの工事が終わればしばらくは無いのかな？
決めた後に、「駐車場や社宅を潰してマンションに」となると残念なんですが、
ご存じ無いですか？

[11: 周辺住民さん]

あとはブリリアの隣がマンション建設予定地になっていますね。
ハイネスクラウズのマンションができるみたいです。

[12: 購入検討中さん]

今は車で通勤してますが、毎朝消防署の前の道を幼稚園児とお母さんがたくさん歩いているので「若い人が多いなぁ」という印象です。
電車通勤になった時、若いうちはいいのですが、駅まで遠いので歳取ってから大丈夫か不安です。

[13: 社宅住まいさん]

１丁目のマンションから山田駅まで徒歩で通勤されてる方いますか？
夜に女性一人で帰宅する時に危なくないですか？

[14: 買い換え検討中]

11さん
ハイネスクラウズのマンションは現在止まっているらしいですよ。
以前、ハイネスさんが他で出している物件のMRに行った際聞いたところ、
今後の予定も未定と聞きました。

藤白台が好きで、
ジオシリーズにも興味があり、
こちらのマンションを検討していましたが、
私たちには分不相応な値段でしたので
今回は見送ることにしました。

皆様、良い物件に出会えるといいですね。

[15: 購入検討中さん]

１４さん
ハイネスって未定なんですか。
藤白台は物件自体が少ないので、止まってるのは痛いですね。

私達も、ジオは高いなぁと思ってるので、どうするか迷ってます。
藤白台自体が高いのは仕方ないですが、やっぱりマンションとしては
ちょっと高いですよね。

[16: 買い換え検討中]

今、○○台に住んでいますが、マンションに住み替えようと考えていす。ここは北千里駅と山田駅が使えるみたいで便利かと考えています。そう言えば、前に近くを通ったら紅葉がきれいでした。周りは静かそうだし、検討物件の一つかな。

[17: 買いたいけど買えない人]

ここ数年、北千里で一戸建てを探していますが、値段が高くて…最近マンションへ考え直そうと思ってます。この辺はマンションってあまり出ないって聞きました。一戸建てを探していたせいか、マンションって少しお手頃って感じます。今から値段が上がっていくって聞くので、いい加減そろそろ買わないと。そうそう、今って買い時なんですよね（この間新聞に書いてた）。今度、色々モデルルーム行ってみます。

[18: 匿名さん]

正月休みの帰省を利用して北摂のモデルルームに行きました。
大規模物件ばかりを検討していたので、ここの物件は新鮮に感じました。
使い勝手のよさそうな間取り、周辺環境も非常に魅力的です。
ただ、ここの「ジオ」を検討するのであれば隣の「パークホームズ？」が気になります。
今は遠方に住んでいますので、もう一つの物件を見学に行くことが出来ません。
両方行かれた方、感想など教えていただけませんか？
特に値段について教えて欲しいです。

[19: 物件比較中さん]

１８さん

「ジオ」・「パークホームズ」を見みました。「パークホームズ」の方が値段は高く感じます。間取りは「ジオ」の方が好きです。私は昔からよくある縦長間取りは嫌いなので…。使っているものなどグレードもほとんど変わらないと思います。個人的には「ジオ」の方が良いかと思っています。

[20: 周辺住民さん]

ブリリアの隣、「ハイネスクラウズ」の建設予定地を通ったら
なぜか「サンメゾン千里藤白台」の建設予定地になっていました。

http://www.fujishirodai.jp/

[21: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行きました。
北千里周辺に興味があるので、ジオの古江台の案内もあり得した気分に。
それにしても、ゆっくりモデルルームを見学できないほどいっぱい人がいました。
そのためにもう一度、ゆっくり見学できる時間を狙って行きます。
このレスの静かさとは反対に、非常に人気がある印象です。
古江台か藤白台で申し込みそうです。（今日の雰囲気にのまれたかな・・・。）
月々支払いもがんばる必要がありますが、住みやすそうな環境が魅力です。
皆さんも言われるとおり、藤白台は間取りいいですね！！
駅距離・・・我慢しようかな？

[22: 賃貸住まいさん]

私もこの間行ってきました！
今まで行ったモデルルームで、一番たくさん人がいたんじゃないかな。
阪急の物件は人気があるんですね。
吹田で色々と物件を見てるけど、環境・設備など私は満足できる物件かと思います。
現地を見て、藤白台っていいなと思えてきました。
まだまだわからない点があるので、もう一回モデルルーム行ってみます。

[23: 匿名さん]

藤白台は、静かな環境だし、木や緑が多く自然が身近に感じられていいんじゃないですか。
駅までの道も、けやき並木が綺麗です。

[24: 周辺住民さん]

学校が、藤白小学校と、青山台中学になるから
お子さんを私立に行かせる位の財政的余裕が欲しいですね。（ローン＋学費）

[25: 匿名さん]

NO.24さん
学区は良くないと言う事ですか？

[26: 周辺住民さん]

ＮＯ２４ではありませんが・・・

藤白台では戸建に住んでいる人かなりな割合で中学受験をします。
青中は現在はわかりませんが、昔は荒れていました。
うちの娘もあそこだけは行きたくないと言って金蘭千里に行きましたよ。

[27: 匿名さん]

NO.26さん
情報有難う御座います。大体想像できます。小学校も藤白台小学校は、
大型ですが、似た感じなんでしょうか？校区が一番の判断材料では
ありませんが、やはり気になります。

[28: 匿名さん]

藤白台からは北千里駅だと始発駅だし道路もほぼ平坦だと思うんですが、みなさん通勤は山田駅まで歩くんでしょうか？？

[29: 物件比較中さん]

こちらの物件はモデルルームが大盛況と過去レスにありますが今もそうなんでしょうか？
駅からは結構遠いので売れ行きは悪いんじゃないかな〜？と思ってるのですが。

[30: 周辺住民さん]

No.28さん
私は梅田まで行く時は「北千里」まで歩きます。
また出張の時は「山田」まで歩き、モノレールです。
両方とも少し距離があるけど慣れました。

No.29さん
売れ行きはわかりませんが、賃貸からの卒業を考えていた私が検討していた部屋は、一ヶ月ぶりに送られてきた価格表を見ると売れてました。
営業マンにそこの部屋を検討していたことを言うと、
「早い者勝ちって言うてたでしょう？」と一言。
階数を上げることは支払いがしんどいので、下げるか検討中です。

[31: サラリーマンさん]

階数下げるって・・・。

ここって５階建てでしょ。値段はさほど変わらないのでは？

地下に穴でも掘るのかな？

[32: 匿名さん]

No.31 by サラリーマンさん
５階建てだから１階ごとの価格差が大きいものです。ありがちな高さ４５メートルの１５階建てであれば一階ごとに大体３０〜４０万前後の価格差ですけが、５階建ての場合１００〜１５０万違ってくると思います。だからNo.30 by 周辺住民さんは階数を下げるかと検討されているのでしょう。

[33: 周辺住民さん]

チラッと外観を見ただけですが、日当たりよさそう。

[34: 購入検討中さん]

ジオシリーズにしては価格が手頃で購入を検討しているんですが　8月下旬入居と言うことは
内覧会までには契約しないとだめなんでしょうね
資金の段取り等も考えたいのですが・・・・・
内覧会はいつになるのでしょうか？

[35: ご近所さん]

No.28
北千里だと、ほぼ確実に座れます。
梅田方面行きと堺筋本町方面行きの電車があるので、それぞれ行き先に応じて選べます。
しかも、近道の階段があるので、駅まで１４分はかからないと思います。

[36: ご近所さん]

「ジオ千里藤白台」
昨日、完成引き渡しだったそうです。
今日すでに「引越のサ○イ」のトラックが来て、入居開始してます。

[37: 物件比較中さん]

何件の方が入居されたのでしょうね。

[38: 物件比較中さん]

先日、見に行きました。サ○ヨーと三井も見学しましたがサ○ヨーは、出来てからじゃないとわからないし、三井は少し狭いし、やっぱりジオかなぁ〜

[39: 藤白台ＬＯＶＥＲＳ]

元モデルルームの看板が阪急不動産→住友不動産のものに掛け替えられてますね。

[40: 物件比較中さん]

ジオさんは北千里駅、山田駅両方の駅から遠いな〜　サ○ヨーと三井とジオのなかでジオさんをチョイスする理由あるんかなぁ？

[41: 周辺住民さん]

No.40さん、

遠いっていっても、どこも駅からは遠いですよね。そもそもこのエリアを選ぶに当たって駅への距離を持ち出しては話にならないですよね。駅近がいいなら他のエリア、すこしでも静かな方がいい人はジオじゃないですか。道路の向かいは戸建てエリアだし、消防署からもそこそこはなれてますから。

[42: 物件比較中さん]

車通勤なら問題ないですが電車通勤には毎日のことですし。。駅遠いのは躊躇してしまいますわ。ジオさん、他に何か抜きん出ているとこってあるでしょうか？来年に入ってから真剣に比較しようかなって考えてますのでなんでも良いので教えてください。他の２物件のここはイケてないなァとか。

[43: 物件比較中さん]

阪急のいいところは雰囲気。社宅や団地が少し離れてる。前述されてる消防署とか線路からも。それと、毎日数分緑の中を余計に歩けて健康になれる。今のところ、窓からの景色もいい。高圧線は見えるけど、あれぐらい距離があれば害はないだろう。枕元の携帯の方がずっとやばいはず（三井からは高圧線もガスタンクもよく見える。もしくは古い社宅）ワイドスパンは言わずもがな。悪いところはやはり遠いところだけど、これが利点を作ってる。
三井は、ちょっと狭いところ、古い社宅に囲まれているところ、線路、消防署に近いことが欠点。逆に狭い分価格が抑えられることはメリットだ。駅はちょっと近い。それとなんといっても三井、阪急は所詮関西ローカル（とはいってもそれはいいことでもある）。
サンヨーは、まだできてないからわからないが、結構よさそう。カタログスペックからだと駐車場が地下自走式で、ワイドスパン。窓からの景色を気にしないで少しでも駅近がいいなら、おすすめできる可能性もある。欠点は何だ？ガスコンロじゃないから本格的中華料理が作れないな。すごいぞサンヨー。できてないと欠点が目立たないのか。

ただ三井と阪急は若干、購入層が違うような気がする。あくまでも何となくだが。そういう意味では、比べるのは少し難しいだろう。そしてサンヨーはわからない。なぜならまだ完成していないので、誰も住んでいない。

[44: 通りすがり]

No43さん
概要説明ありがとうございます。ジオのMRには行ったことがあって周辺雰囲気はたしかによかったです。ただ駅から１４分てのはちょっときついです。じつは今日サンメゾンの前を通ったのですが外観はなかなか素敵でした。明るいブラウンで◎。年明けさっそくMRに伊ってみます。パークホームズさんは全戸７０m2くらいのでちょっと私には狭そうです（コンパクトにまとまった感じは好感もてるしデベ的に安心ではありますけども）。

[45: 周辺住民さん]

パークホームズは完成から、もうそろそろ１年経ちますよね！？
どのくらい売れ残っているんでしょうかね？
ジオのが、周りの雰囲気がいいですよね。
古い社宅は、今は低層でも
いつどうなるかわからないし・・・客層は、どちらも同じような感じかと思った。

[46: 物件比較中さん]

どなたか最近MRにいかれました？どうでしたでしょうか。どれぐらい残っています?

[47: 購入検討中さん]

半分以上は、売れ残っているようです。
やはり昨今の情勢と立地で苦戦しているようです。　　

ちなみに今購入すれば100万相当のプレゼントおよびＭＲの家具、エアコン（ＭＲを購入した場合）がつくそうです。

[48: 匿名さん]

サンメゾン、パークホームズも半分くらいは売れているんでしょうね〜？？？

[49: 周辺住民さん]

パークホームズvsジオvsサンメゾン。どこが一番先に完売するかな？
野次馬的ですが興味ありありです（笑）。どちらも公に価格改定しそうにないですしね。
ネームバリュー勝負か？営業力勝負か？はたまた広告費勝負か？
勝手ながら心情的には規模の大きなデベには肩入れしたくないかなァ。
サンメゾン頑張れ〜

[50: 購入検討中さん]

ジオとパークホームズとサンメゾンって、近くにあるけど全然違うタイプだから、比べるところが違いませんか？私はこの近くに住むんだったら静かなほうがいいかなって思う。

[51: 通りすがり]

あの辺ならどこも静かでは？消防署があるようですがそんな頻繁に出動ある地域とも思えないし。生活音って多少あったほうが良いとおもうんですよね。音だけじゃなく香りとかも。不快じゃない程度の音とか匂いって当時の思い出と一緒に残るっていうか。。私は嫌いじゃないですね。今住んでるところは神戸なのですが時折汽笛が時折聞こえます。ブオ〜って。ある思い出と一緒に汽笛も私の脳裏残ってます。いやいや、静かなのを否定するわけではありませんが生活音も何もない静か過ぎるのもなんだかなーって感じです。