サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンウッド大森山王三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/omorisanno3/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155037

所在地：東京都大田区山王三丁目1495番6（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34m2～70.21m2
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
設計・管理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：21戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：機械式駐車場6台
駐輪場：未定
バイク置場：2台

竣工時期：2025年6月中旬（予定）
入居時期：2025年7月中旬（予定）
販売時期：2024年7月中旬（予定）

バルコニー面積：4.26m2～8.78m2
サービスバルコニー面積：1.65m2～4.32m2
ルーフバルコニー面積：8.88m2～15.18m2
建ぺい率：70.00％
容積率：200.00%
敷地面積：567.72m2
延床面積：1713.58m2

NEW CLASSIC
大森山王に、新しい感性を。

- 由緒ある邸宅地に位置し、しかも生活利便にも恵まれた地。
　古くから開発された歴史があり、都内有数の邸宅地として知られる大森山王。
　その良質な住環境に包まれるとともに、生活利便をも享受できる、
　得難き駅近立地に誕生する「サンウッド大森山王三丁目」。
　ゆとりと安らぎ、そして暮らしやすさに満たされて、日々が綴られていきます。

- 風趣に彩られた静穏な環境を守りつづける高台邸宅地。
　武蔵野台地の東端に位置し、高台ならではの開放感と緑に潤う街並みを有する邸宅地、大森山王。
　永きにわたり高級住宅地として歩みつづけ、静謐で落ち着いた住環境を今に継承。
　その誇らしき気風を象徴するように、由緒ある八景天祖神社や闇坂、
　自然豊かな山王公園、山王花清水公園などが特有の風情を醸し出しています。

- 都会の洗練と華やぎを手中にする都心近接の好ポジション。
　静穏にして緑豊かな高台邸宅地でありながら、東京都心を暮らしのフィールドとして
　自在に活かせる大森山王。
　つねに進化し、新たな魅力を発信する都会と協調するライフスタイルを思いのままに。
　また、羽田空港も利用しやすい立地のため、国内外を視野に入れたアクティブな暮らしも
　自由に愉しめます。

- 駅前に充実する生活利便施設に、暮らしやすさを実感する。
　スーパーやドラッグストアからディスカウントストア、家電量販店、そして複合商業施設、
　商店街まで、ショッピング施設が豊富なほか、複数の銀行、郵便局、各種クリニックも集積。
　JR京浜東北線「大森」駅前にはさまざまな生活利便施設が揃っており、駅近立地ならではの
　暮らしやすさを享受できます。

- 見晴らしのよい高台邸宅地の得難き最前列に。
　武蔵野台地に拓かれた邸宅地、大森山王のなかでも開放感にあふれる、台地の端部に位置する立地。
　眼下に低地が広がり、見晴らしがよく、大森海岸なども日常の風景として望めます。
　また、低地へと至る道は勾配が緩やかなため、JR京浜東北線「大森」駅方面からも
　軽やかな足取りで歩けます。

-「大森」駅徒歩4分の駅近立地
- 大森山王の高台邸宅地に誕生するレジデンス
- 南向き中心の 1LDK～3LDK （総住戸21戸のうち、14戸が南向き住戸）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: eマンションさん]

>>41 eマンションさん
受験全落ちも悲惨。
それだから頑張って勉強するのだろうか。

[43: マンション検討中さん]

坪400くらいかな

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
君平成時代に戻ったのか？何夢語言ってんの

[45: 匿名さん]

都内の小学校は中学受験する率はかなり高いです。自分の周りも中学受験するお子さんが多いです。
親同士の付き合いが無ければ、受験しなくても肩身が狭いということはありませんよ。
子どもものんびりと過ごしています。

受験する子が多いので、受験したのに通学指定校に通っていたりすると、あの子落ちたのかな。というのは噂になったりはしますが。

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
山王は区立の通学指定校が無く、
大田文化の森の更に先にある、
遠い区立第三中学校まで徒歩で通う事になる。

[47: eマンションさん]

>>46 eマンションさん
馬込第三中学校の方もチラホラいますよ。

[48: マンション検討中さん]

部屋が小さすぎる

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

最近は3LDKで、70平米位が主流だから仕方無い。

[50: マンション検討中さん]

ここの価格、全く出てないですが、いつまで公表しないつもりなんでしょう。分かる方はいらっしゃいますか？

[51: eマンションさん]

>>50 マンション検討中さん
個数少ないからエントリーした方が良いと思いますよ。

[52: マンション検討中さん]

坪400万台だといいなぁ

[53: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん
価格情報でないな、、、

[54: マンション掲示板さん]

もう完売してたりして

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンション掲示板さん
それはないね。チラシがはいりまくってる。

[56: 匿名さん]

眺望写真を見ましたが周辺は戸建てや低めの建物などがあるため、低層階は
圧迫感が出てしまいそうかなと思いましたがどうでしょうか。
バルコニー側と向かい合わせになっている場合はちょっと決まづい感じがします。カーテンは常に閉めて生活ということになりそうですね。

[57: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行かれた方しか価格分からないんですかね～

[58: 検討板ユーザーさん]

電車の音が気になる

[59: 口コミ知りたいさん]

音も音ですがやはり坂が急すぎます。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 口コミ知りたいさん
そもそも武蔵野台地東端の山王は坂だらけですよ。
大森は台地と低地の境目ですから。
私は坂はそんなに気にならないですね。
むしろ高台の安心感があります。

[61: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
62㎡の部屋は11,000万円台、68㎡の部屋は12,000万円台、70㎡の部屋は14,000万円台だよ。坪単価630～700万弱だね～

[62: マンション購入します]

プラウド山王二丁目より３割近く坪単価上がってる。山王アドレスは魅力過ぎます。間取りがだいぶ残念だけど、私はＣを狙いますよ。楽しみです。

[63: マンション掲示板さん]

>>47 eマンションさん
厳しいですね。それなら足立区と変わらないのでは？

[64: マンコミュファンさん]

>>61 評判気になるさん
最下層でそれですね。5階で70平米15,000万円台は高くないか！？大森上がってきたね、、、

[65: eマンションさん]

>>63 マンション掲示板さん
山王小学校学区の児童の多くはお受験組です。
それを目当てで引っ越してくる家庭もあるのですから。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん
上がりましたね！山王の戸建は２億円の時代になりましたし…

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
考えが古いですね。名家ならまだしも、、、公立小学校出身で感心する企業も聞いた事ありませんよ笑

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
いやいや、本流は私立小学校でしょう。山王はかつてのブランドで、三菱と三井のタワマンから見下される感じになるのでサンウッドがなぜこんなに高いのか理解できません。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
需要があるからでは？
東京の人が都落ちに抵抗がある様に、
大森の人が蒲田に抵抗がある様に、
大森駅西側の人は東側に抵抗があります。
戸建てや古いマンションからの買い替えを考えると、
山王の新築マンションは貴重です。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
山王は小学校受験されてる方が本当のお金持ちですね～
中学受験なんて、沢山受ければ大体どこかひっかかる。親を見るのは小学校受験ですよ。

[72: マンション検討中さん]

サンウッド大森山王三丁目を、、、

申込む
見送る
興味なし

[73: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん
見送る人が多いみたいですね

[74: 匿名さん]

>>69 匿名さん
確かに。間取り厳しいのに強気過ぎる気がします
来年引渡しまでに売り切れるか見ものですね

[75: 検討板ユーザーさん]

この物件、線路に近いのが気になります。網戸にすると電車が通る音がうるさいような気がします。飛行機の音もうるさい気がします。いかがでしょうか。
また、大森と大井町は飛行機の音はどちらがうるさいのでしょうか。ご教示願います。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
飛行機の音は圧倒的に大井町ですよ。
真上を通りますから。
大森はルートを外れているなで飛行機の音は感じません。
駅近なので京浜東北線は速度を落とします。
反対側の東側を走る東海道線は通過しますが、
ここは高台の中腹。どの様に聞こえるかは不明です。

[77: eマンションさん]

>>75 検討板ユーザーさん
大井町はうるさいですけど大森は全く航路に入っていないので聞こえません。

[78: マンション検討中さん]

>>77 eマンションさん
飛行機の音にしたら電車の音の方がマシですね。
大井町に住んでますが酷いです。今は再開発の工事の音もかなりですよ。

[79: 匿名さん]

大井町と品川天王洲あたりの飛行機騒音はちょっと尋常ではない。大森なら全く聞こえない。

[80: 通りがかりさん]

サンウッド半端ないって！
見送る人多くて半端ないって！
こんなんやったら先に言うといてーや！
正直山王ってだけでめっちゃ人気出ると思うやん！

[81: マンション掲示板さん]

飛行機はなくても暗闇坂入口からダイレクトに池上通りと線路が開けているので、車や電車の騒音は半端ないでしょうね～

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
え、聞こえますが。大森に住んでます
全く聞こえないはあり得ない
聞こえない理由に、他に何か原因があるのでは。。。

[83: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
大井町の方が土地歴は上です
大森は都心から外れた城下町です
大井町でも高給マンションは一切飛行機の音なんてきこえませんよ
山王と言っても池上通りにほぼ隣接していますから
飛行機の音と比にならないほど電車の通過音が煩いですよ

[84: 通りがかりさん]

>>83 評判気になるさん
大井町と大森を語る前に、漢字勉強しよう
高給ではなく高級だからね

[85: eマンションさん]

>>82 匿名さん
飛行機の音、全く聞こえませんよ？大森海岸駅の東にお住まいですか？大森駅周辺、山王は全く聞こえません。

[86: マンション掲示板さん]

>>83 評判気になるさん
その通りです。
何かにつけ大井町の飛行機を馬鹿の一つ覚えのように挙げている方はご存知ないかもしれませんね。
確かに駅前の上空通る音には最初ビックリするかたもいるでしょう。
ただ南風の吹く時午後の数時間、しかも品川航路の半分の本数
皆さん、もう気にせずに歩いていますし、中には電車通過音のような不快な音ではないので爽快だと言う人もいます。
私は駅から4分のタワマン高層階にいますが、窓を閉めていると機影が見えるだけ、音は聞こえません。防音の二重サッシだからですが、最近は皆このような手当をしているため救急車の音も非常に小さく部屋は極めて快適です。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション掲示板さん
慣れって怖いです。
音もそうですが、真上を飛行機が低い高度で飛ぶのは、
不安なのでは？

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション掲示板さん
大井町に駅徒歩4分のタワマンってありましたっけ？
6,7分かかるのでは？

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 検討板ユーザーさん
86さんはシテ○タワーあたりですかね。4分はないですね笑
そして、いまここで大井町物件は検討の比較対象にはならないので、話されても?となりますね。

[90: 匿名さん]

大井町や品川天王洲は飛行機騒音がエグい。閑静な大森と比べられる場所ではない。

[91: 口コミ知りたいさん]

ここにも質の悪い投稿者がいる
たかだか少ない21戸の物件を材料に買う気も買う資金もないくせに、スレを荒らす人はクズだな
パークタワーから追い出されたから今度は山王で一暴れか
まともに仕事もできず社会人として片隅に追いやられたら仕方ないかwww.笑笑

[92: 名無しさん]

大井町に対する劣等感ハンパない
同じ人間かな

[93: マンション検討中さん]

このマンションは戸数を少なくせざるを得ない立地
高級感を出そうとしているが見かけ倒し
しかも三流建設会社でしょ

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん
もう聞きあきた
閑静？???
田舎くさい
23区の日陰地帯

[95: 通りがかりさん]

大森も大井町も駅周辺は汚くて同じ。高級感すら感じない街ですが、大森は大井町と違い東も西も広範囲で栄えているのでただひたすら便利ですね。

[96: 評判気になるさん]

江戸川区、足立区、板橋区と並んで大田区は
23区の外周エリア
やっぱランク落ち
山王の隙間土地が偉そうにしても井の中の蛙

[97: マンション掲示板さん]

>>95 通りがかりさん
駅前は恵比寿も五反田も同じようなもの
大井町西＞大森東＞大森西＞大井町東かな
大森も大井町も便利なのは認める

ただ大森は蒲田と同類で何となく川崎寄りのイメージ

[98: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
パークタワー、パークハウスのほうがデベも施工会社も信頼感ある
こんな中小企業の造るマンションはとても買う気しない
このご時世に乗ってどさくさ紛れの物件じゃないでしょうね

[99: 検討板ユーザーさん]

今は他に住み、これから大森に住む方が検討してイメージされるのは自由ですが、全く関係のない板橋や足立などと比べられてもですね。渋谷と大森が比べる対象にはならないのと同じで無意味です。

[100: 通りがかりさん]

>>98 検討板ユーザーさん
分かります、、
パークタワーの2期狙ったほうがいいですよね！

[101: 通りがかりさん]

23区の端の大田区
そこで区役所もない大森
さらに没落の地山王の狭苦しい隙間土地
どこに魅力があるの
田舎町に住むのと変わりない

[102: 検討板ユーザーさん]

>>96 評判気になるさん
ちょっと違う
江戸川と足立が似た雰囲気
大田区は板橋とにて川沿い
多摩川は少し離れているけど
板橋には古い都営住宅が並んでいていいところ

[103: マンコミュファンさん]

大森ねぇ
大森かぁ
まあ、いいんじゃない?
あまり隣街や、よその区のこと書かないほうがいいと思う
しいて言うなら蒲田と比較して優越感に浸るんだね

[104: 匿名さん]

ここでも、パークタワーでも、パークハウスでも大森を持ち上げ、大井町をディスる変な奴が一人いるだけ
こんなのに振り回されてスレが荒れるなんて購入者さん可哀想

[105: 口コミ知りたいさん]

>>88 検討板ユーザーさん
また貴方ですか
挙げ足をとるのは能のない人で＊＊＊ですよ
私は86さんの言うこともなるほどと思います
でも大井町でファミリー向けの物件は出ませんので大森パークタワー一択
山王に何となく不安を感じるのは私だけ？

[106: 名無しさん]

荒らしに反応する人も荒らしです

[107: マンション検討中さん]

住環境は
大森＞大井町　以上。

[109: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん
正解です。徒歩４分のタワマンな存在しない。６、７分はかかります。
>>86 マンション掲示板さん
凄い早さで歩かれる方ですか？
誇張表現で信憑性に少し欠けますね。

[110: マンション検討中さん]

>>105 口コミ知りたいさん
山王に不安とはどのあたりでしょうか？
当該物件を検討しており参考までにお聞きしたいです

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
不安など無いですよ。
擁護も自作自演。
大森を下げて大井町を上げ、飛行機の騒音は無かったことにしたい有名な大井町住民の方です。
特に不安など無いですよ、山王に。

[112: 匿名さん]

大井町や品川天王洲の飛行機騒音、子供の幼稚園や学校で騒音を防げないのが問題なんだよな。大人はどうとでもなるが子供は守れない。

[113: 名無しさん]

>>111 通りがかりさん
大井町≧港南＞大森＝蒲田が妥当かなという印象
どう考えても大井町が一番でしょう
品川区＞大田区で23区の端の大田区
大井町には最高の環境が揃っている

[114: マンコミュファンさん]

>>105 口コミ知りたいさん
大森の物件の掲示板をいくつか見たけど、長文で貴方、如何ってワード使う奴ヤバいね。激情型でクレーマー気質の持ち主だわ。こいつが住むマンションの住人は苦労するぞwww

[115: 通りがかりさん]

>>113 名無しさん
大井町って工場のイメージしか無いんだが。

[116: マンコミュファンさん]

>>114 マンコミュファンさん
あくまでも個人的な意見だから悪しからず

[117: 口コミ知りたいさん]

>>113 名無しさん
大井町は西口を出てマンションに行くまでにソープランドがある。最高？ではないかな。飲食店もいまいち。東口の飲み屋街は電線が入り組んでて、通路も狭くて暗くて危険な感じ。

[118: 検討板ユーザーさん]

パークタワーのスレから追い払われてここでまた同じネタで暴れてますね
誰も大井町の話してないのに現れて雰囲気を荒らす人は、検討者でもないし大森の住民ですらないかもしれないので、反応しても時間の無駄です。

[119: 口コミ知りたいさん]

大井町が1番。
大森は二流。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 口コミ知りたいさん
笑笑

[121: マンション検討中さん]

>>114 マンコミュファンさん
確かに「貴方」でレス検索すると、1人と思われる多数の書き込みが、パークハウスでもパークタワーでも出てきますね。大井町の住民なのでしょう。大森に住んで大井町勤務とご自身では書かれていますが、大井町のシティタワーの高層階にお住みの方かと・・・シティタワーの住民スレで「貴方」でレス検索すると多数ヒットしました。

[122: 口コミ知りたいさん]

価格発表になりましたね。70平米15000万円台です。総戸数21戸に常勤のコンシェルジュ付き。高級路線でいくようです。パークタワーと迷います。コンシェルジュ無しで管理費が安ければ、、。

[123: 名無しさん]

>>122 口コミ知りたいさん
総合的に鑑みた結果、パークタワーでいきます

[124: マンション掲示板さん]

>>123 名無しさん
将来の資産価値を考えた時のブランドはどうなんでしょうね。サンウッドって資産価値維持ランクではお見かけしないので、三井の方が安全な気もするし。ただしパークタワー低層の安い部屋は完売。。。山王ブランドは如何に。

[125: eマンションさん]

>>124 マンション掲示板さん
また現れた？？
かの有名な｢貴方｣｢如何｣見下し発言野郎とお見受けしますww
>>121 マンション検討中さん　をご参照下さい

[126: マンション検討中さん]

3Lで坪600前後を期待していたがこれなら1期1次からパークタワーを検討すべきだった。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
パークタワー1期は安すぎましたね。
こちらは便乗で価格上げすぎ。
老舗ブランド力ないのにどうなんだろう。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
同意です。あの時に躊躇し見送った判断をとても後悔してます。パークタワー申し込んでおけば、、、

[129: 匿名さん]

>>124 マンション掲示板さん
財閥系では無いですが、昔は森ビル系、
今は京王電鉄子会社の高級マンションです。

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
めちゃくちゃバリューあるんじゃないですか！？

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンコミュファンさん
開口部がなあ、、、開口部がなあ。。

[132: マンション検討中さん]

サンウッドの正面玄関は急坂のほうではないですよね？どのように建築されるか興味深い。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
急坂ですよ。。右に伸びていく暗闇坂のほうがまだなだらか。

[134: 大井町が一番]

大井町が一番と自負しております
大井町のシティタワーに勝るものはありません
大井町を考えては如何

[135: 通りがかりさん]

サンウッドが高過ぎ
狭い土地プラス3流デべ
激安なんて業者の売り文句

[136: マンション検討中さん]

坪500切ってるといいな

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
坪630～700弱との事でした。

[138: 名無しさん]

>>137 通りがかりさん
ありえない！
誰が買うのか、、
エントランスがあの急坂側でないこと願っていたのに。。

[139: 匿名さん]

21戸か。リタイア後はバリアフリー効いたマンションにで余生過ごしたいってゆう山王戸建て住み金持ちの住み替えで終わりだろう。完全その層向けでしょう。山王ならいい値段で土地も売れるでしょうし。

[140: マンション検討中さん]

ワタシのような外国人はお金いっぱい
だから余裕で買えるアルヨ

[141: eマンションさん]

金持ち外国人は大森に来ません
(大森の悪口じゃなくて、金持ち外国人はブランド性重視で、大森みたいな知る人ぞ知る便利な場所は日本に就職して長年住んでる外国人、つまり金持ちではない方)
外国人ですが私は金持ちとは遠いのでこの隠れた名所を積極的に検討中です、、