サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンウッド大森山王三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/omorisanno3/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155037

所在地：東京都大田区山王三丁目1495番6（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34m2～70.21m2
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
設計・管理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：21戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：機械式駐車場6台
駐輪場：未定
バイク置場：2台

竣工時期：2025年6月中旬（予定）
入居時期：2025年7月中旬（予定）
販売時期：2024年7月中旬（予定）

バルコニー面積：4.26m2～8.78m2
サービスバルコニー面積：1.65m2～4.32m2
ルーフバルコニー面積：8.88m2～15.18m2
建ぺい率：70.00％
容積率：200.00%
敷地面積：567.72m2
延床面積：1713.58m2

NEW CLASSIC
大森山王に、新しい感性を。

- 由緒ある邸宅地に位置し、しかも生活利便にも恵まれた地。
　古くから開発された歴史があり、都内有数の邸宅地として知られる大森山王。
　その良質な住環境に包まれるとともに、生活利便をも享受できる、
　得難き駅近立地に誕生する「サンウッド大森山王三丁目」。
　ゆとりと安らぎ、そして暮らしやすさに満たされて、日々が綴られていきます。

- 風趣に彩られた静穏な環境を守りつづける高台邸宅地。
　武蔵野台地の東端に位置し、高台ならではの開放感と緑に潤う街並みを有する邸宅地、大森山王。
　永きにわたり高級住宅地として歩みつづけ、静謐で落ち着いた住環境を今に継承。
　その誇らしき気風を象徴するように、由緒ある八景天祖神社や闇坂、
　自然豊かな山王公園、山王花清水公園などが特有の風情を醸し出しています。

- 都会の洗練と華やぎを手中にする都心近接の好ポジション。
　静穏にして緑豊かな高台邸宅地でありながら、東京都心を暮らしのフィールドとして
　自在に活かせる大森山王。
　つねに進化し、新たな魅力を発信する都会と協調するライフスタイルを思いのままに。
　また、羽田空港も利用しやすい立地のため、国内外を視野に入れたアクティブな暮らしも
　自由に愉しめます。

- 駅前に充実する生活利便施設に、暮らしやすさを実感する。
　スーパーやドラッグストアからディスカウントストア、家電量販店、そして複合商業施設、
　商店街まで、ショッピング施設が豊富なほか、複数の銀行、郵便局、各種クリニックも集積。
　JR京浜東北線「大森」駅前にはさまざまな生活利便施設が揃っており、駅近立地ならではの
　暮らしやすさを享受できます。

- 見晴らしのよい高台邸宅地の得難き最前列に。
　武蔵野台地に拓かれた邸宅地、大森山王のなかでも開放感にあふれる、台地の端部に位置する立地。
　眼下に低地が広がり、見晴らしがよく、大森海岸なども日常の風景として望めます。
　また、低地へと至る道は勾配が緩やかなため、JR京浜東北線「大森」駅方面からも
　軽やかな足取りで歩けます。

-「大森」駅徒歩4分の駅近立地
- 大森山王の高台邸宅地に誕生するレジデンス
- 南向き中心の 1LDK～3LDK （総住戸21戸のうち、14戸が南向き住戸）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 検討板ユーザーさん]

大森でも中古が1億超えるから
信じられないほど高いのだろうなぁ

[25: マンコミュファンさん]

>>24 検討板ユーザーさん
山王小学校学区を望む家庭よ世帯収入は大きいですからね。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンコミュファンさん

世帯収入の多い住民は逆に買わない物件に思えます。
駅までのアクセスは良いものの、すぐ側に小児科と調剤薬局があり、お子様達で日曜日以外は賑やかそう…
家族で住むならもう少し奥の広い戸建てが山王らしいと思います。ただ、夫婦で住むならちょうど良いでしょうね。

[27: 匿名さん]

山王の戸建は普通の人では手が出せませんよ。ここも相当高くなるとは思いますが。

[28: マンション検討中さん]

しかし、ここは通るたびに思うのですが、やはり坂がきついですね。大森駅からも坂ですし、マンションから池上通りに出るにも坂か階段を通らなくてはならない。将来車椅子になったら車で運んでもらうしかなさそうです。電車の音もそれなりですが、自分は坂への懸念が大きいです。

[29: 匿名さん]

確かに坂道はちょっときついかなと思ってしまいますね。
私自身も坂道は苦手。
急な坂の場合、やっぱり電動自転車は危ないですよね？
上りも下りもきついですね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
大森貝塚の位置を考えても、
この辺りで地盤を考えたら坂の上になる。
坂の下はかつての海。

[31: 匿名さん]

近代で海の埋め立てが始まったのは江戸時代からなので、不動産においては埋立地かどうかは、これ以降に埋め立てられた土地かどうかで判断されますよ。

[32: 購入経験者さん]

坂が凄くきついです。目の前の道路はスリップ留めがついていて道路標識も16％?と書いてあるほど急こう配。

[33: 匿名さん]

大森駅って東京都大田区なんですね。品川区なのかなと思っていました。

品川駅に出るならかなり近くて、アクセスよさそうです。

調べたら6分。私も坂道が多いのがネックです。今はよくても将来はどうなのかな。

[34: 匿名さん]

品川駅に出ても何もない。買い物を考えたら銀座か渋谷か川崎ですね。

[35: 匿名さん]

坂を気にしてたら人気の山王小学校学区には住めませんよ。
この場所は容易に東口にも抜けられます。
山王の中でも便利な場所ですね。

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん
大森地元の者ですが、山王ってそんなに高貴な場所ですか？近年では地方から山王のネーミングに惹かれて越してくる地方出身者の方ばかり見ます。山王住みママなのに子供の下校後に塾の送り迎え（自転車の後ろに載せて）に必死な姿見てるととても優雅に感じないです。そのママさんですら身なりなど適当ですし。東口側の入一小が建て替え完了したら、あちらの方が断然人気になりそうです。。

[37: eマンションさん]

>>36 名無しさん
全然違うんですよ。
入一は庶民からタワマンの高所得者まで様々な児童が通いますが、
山王小学校（入三）は昔から高所得者が多い地域で、中学受験率は8割以上です。
学校としてもそれを踏まえた対応になっています。
それなので中学受験組には人気の学区です。
ただ中学受験しない子にとっては肩身が狭い学校と言えます。

[38: 匿名さん]

山王には中学校が無いのは、ほとんどの家庭が中学受験をするからなのでしょうか？
ここからだと学区の大森第三中学校まで歩いて20分。山王小学校付近からだと30分以上もかかります。
自転車やバス通学はOKなのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
高所得者や富裕外国人系は出張や渡航が多いので、品川に近いことは結構プラスですけどね

[41: eマンションさん]

>>38 匿名さん
受験をしないお子さんは、重い荷物を背負って徒歩で大森第三中に通っていましたよ。バス、自転車NGだそうです。

[42: eマンションさん]

>>41 eマンションさん
受験全落ちも悲惨。
それだから頑張って勉強するのだろうか。

[43: マンション検討中さん]

坪400くらいかな

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
君平成時代に戻ったのか？何夢語言ってんの

[45: 匿名さん]

都内の小学校は中学受験する率はかなり高いです。自分の周りも中学受験するお子さんが多いです。
親同士の付き合いが無ければ、受験しなくても肩身が狭いということはありませんよ。
子どもものんびりと過ごしています。

受験する子が多いので、受験したのに通学指定校に通っていたりすると、あの子落ちたのかな。というのは噂になったりはしますが。

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
山王は区立の通学指定校が無く、
大田文化の森の更に先にある、
遠い区立第三中学校まで徒歩で通う事になる。

[47: eマンションさん]

>>46 eマンションさん
馬込第三中学校の方もチラホラいますよ。

[48: マンション検討中さん]

部屋が小さすぎる

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

最近は3LDKで、70平米位が主流だから仕方無い。

[50: マンション検討中さん]

ここの価格、全く出てないですが、いつまで公表しないつもりなんでしょう。分かる方はいらっしゃいますか？

[51: eマンションさん]

>>50 マンション検討中さん
個数少ないからエントリーした方が良いと思いますよ。

[52: マンション検討中さん]

坪400万台だといいなぁ

[53: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん
価格情報でないな、、、

[54: マンション掲示板さん]

もう完売してたりして

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンション掲示板さん
それはないね。チラシがはいりまくってる。

[56: 匿名さん]

眺望写真を見ましたが周辺は戸建てや低めの建物などがあるため、低層階は
圧迫感が出てしまいそうかなと思いましたがどうでしょうか。
バルコニー側と向かい合わせになっている場合はちょっと決まづい感じがします。カーテンは常に閉めて生活ということになりそうですね。

[57: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行かれた方しか価格分からないんですかね～

[58: 検討板ユーザーさん]

電車の音が気になる

[59: 口コミ知りたいさん]

音も音ですがやはり坂が急すぎます。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 口コミ知りたいさん
そもそも武蔵野台地東端の山王は坂だらけですよ。
大森は台地と低地の境目ですから。
私は坂はそんなに気にならないですね。
むしろ高台の安心感があります。

[61: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
62㎡の部屋は11,000万円台、68㎡の部屋は12,000万円台、70㎡の部屋は14,000万円台だよ。坪単価630～700万弱だね～

[62: マンション購入します]

プラウド山王二丁目より３割近く坪単価上がってる。山王アドレスは魅力過ぎます。間取りがだいぶ残念だけど、私はＣを狙いますよ。楽しみです。

[63: マンション掲示板さん]

>>47 eマンションさん
厳しいですね。それなら足立区と変わらないのでは？

[64: マンコミュファンさん]

>>61 評判気になるさん
最下層でそれですね。5階で70平米15,000万円台は高くないか！？大森上がってきたね、、、

[65: eマンションさん]

>>63 マンション掲示板さん
山王小学校学区の児童の多くはお受験組です。
それを目当てで引っ越してくる家庭もあるのですから。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん
上がりましたね！山王の戸建は２億円の時代になりましたし…

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
考えが古いですね。名家ならまだしも、、、公立小学校出身で感心する企業も聞いた事ありませんよ笑

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
いやいや、本流は私立小学校でしょう。山王はかつてのブランドで、三菱と三井のタワマンから見下される感じになるのでサンウッドがなぜこんなに高いのか理解できません。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
需要があるからでは？
東京の人が都落ちに抵抗がある様に、
大森の人が蒲田に抵抗がある様に、
大森駅西側の人は東側に抵抗があります。
戸建てや古いマンションからの買い替えを考えると、
山王の新築マンションは貴重です。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
山王は小学校受験されてる方が本当のお金持ちですね～
中学受験なんて、沢山受ければ大体どこかひっかかる。親を見るのは小学校受験ですよ。

[72: マンション検討中さん]

サンウッド大森山王三丁目を、、、

申込む
見送る
興味なし

[73: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん
見送る人が多いみたいですね

[74: 匿名さん]

>>69 匿名さん
確かに。間取り厳しいのに強気過ぎる気がします
来年引渡しまでに売り切れるか見ものですね

[75: 検討板ユーザーさん]

この物件、線路に近いのが気になります。網戸にすると電車が通る音がうるさいような気がします。飛行機の音もうるさい気がします。いかがでしょうか。
また、大森と大井町は飛行機の音はどちらがうるさいのでしょうか。ご教示願います。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
飛行機の音は圧倒的に大井町ですよ。
真上を通りますから。
大森はルートを外れているなで飛行機の音は感じません。
駅近なので京浜東北線は速度を落とします。
反対側の東側を走る東海道線は通過しますが、
ここは高台の中腹。どの様に聞こえるかは不明です。

[77: eマンションさん]

>>75 検討板ユーザーさん
大井町はうるさいですけど大森は全く航路に入っていないので聞こえません。

[78: マンション検討中さん]

>>77 eマンションさん
飛行機の音にしたら電車の音の方がマシですね。
大井町に住んでますが酷いです。今は再開発の工事の音もかなりですよ。

[79: 匿名さん]

大井町と品川天王洲あたりの飛行機騒音はちょっと尋常ではない。大森なら全く聞こえない。

[80: 通りがかりさん]

サンウッド半端ないって！
見送る人多くて半端ないって！
こんなんやったら先に言うといてーや！
正直山王ってだけでめっちゃ人気出ると思うやん！

[81: マンション掲示板さん]

飛行機はなくても暗闇坂入口からダイレクトに池上通りと線路が開けているので、車や電車の騒音は半端ないでしょうね～

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
え、聞こえますが。大森に住んでます
全く聞こえないはあり得ない
聞こえない理由に、他に何か原因があるのでは。。。

[83: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
大井町の方が土地歴は上です
大森は都心から外れた城下町です
大井町でも高給マンションは一切飛行機の音なんてきこえませんよ
山王と言っても池上通りにほぼ隣接していますから
飛行機の音と比にならないほど電車の通過音が煩いですよ

[84: 通りがかりさん]

>>83 評判気になるさん
大井町と大森を語る前に、漢字勉強しよう
高給ではなく高級だからね

[85: eマンションさん]

>>82 匿名さん
飛行機の音、全く聞こえませんよ？大森海岸駅の東にお住まいですか？大森駅周辺、山王は全く聞こえません。

[86: マンション掲示板さん]

>>83 評判気になるさん
その通りです。
何かにつけ大井町の飛行機を馬鹿の一つ覚えのように挙げている方はご存知ないかもしれませんね。
確かに駅前の上空通る音には最初ビックリするかたもいるでしょう。
ただ南風の吹く時午後の数時間、しかも品川航路の半分の本数
皆さん、もう気にせずに歩いていますし、中には電車通過音のような不快な音ではないので爽快だと言う人もいます。
私は駅から4分のタワマン高層階にいますが、窓を閉めていると機影が見えるだけ、音は聞こえません。防音の二重サッシだからですが、最近は皆このような手当をしているため救急車の音も非常に小さく部屋は極めて快適です。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション掲示板さん
慣れって怖いです。
音もそうですが、真上を飛行機が低い高度で飛ぶのは、
不安なのでは？

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション掲示板さん
大井町に駅徒歩4分のタワマンってありましたっけ？
6,7分かかるのでは？

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 検討板ユーザーさん
86さんはシテ○タワーあたりですかね。4分はないですね笑
そして、いまここで大井町物件は検討の比較対象にはならないので、話されても?となりますね。

[90: 匿名さん]

大井町や品川天王洲は飛行機騒音がエグい。閑静な大森と比べられる場所ではない。

[91: 口コミ知りたいさん]

ここにも質の悪い投稿者がいる
たかだか少ない21戸の物件を材料に買う気も買う資金もないくせに、スレを荒らす人はクズだな
パークタワーから追い出されたから今度は山王で一暴れか
まともに仕事もできず社会人として片隅に追いやられたら仕方ないかwww.笑笑

[92: 名無しさん]

大井町に対する劣等感ハンパない
同じ人間かな

[93: マンション検討中さん]

このマンションは戸数を少なくせざるを得ない立地
高級感を出そうとしているが見かけ倒し
しかも三流建設会社でしょ

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん
もう聞きあきた
閑静？???
田舎くさい
23区の日陰地帯

[95: 通りがかりさん]

大森も大井町も駅周辺は汚くて同じ。高級感すら感じない街ですが、大森は大井町と違い東も西も広範囲で栄えているのでただひたすら便利ですね。

[96: 評判気になるさん]

江戸川区、足立区、板橋区と並んで大田区は
23区の外周エリア
やっぱランク落ち
山王の隙間土地が偉そうにしても井の中の蛙

[97: マンション掲示板さん]

>>95 通りがかりさん
駅前は恵比寿も五反田も同じようなもの
大井町西＞大森東＞大森西＞大井町東かな
大森も大井町も便利なのは認める

ただ大森は蒲田と同類で何となく川崎寄りのイメージ

[98: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
パークタワー、パークハウスのほうがデベも施工会社も信頼感ある
こんな中小企業の造るマンションはとても買う気しない
このご時世に乗ってどさくさ紛れの物件じゃないでしょうね

[99: 検討板ユーザーさん]

今は他に住み、これから大森に住む方が検討してイメージされるのは自由ですが、全く関係のない板橋や足立などと比べられてもですね。渋谷と大森が比べる対象にはならないのと同じで無意味です。

[100: 通りがかりさん]

>>98 検討板ユーザーさん
分かります、、
パークタワーの2期狙ったほうがいいですよね！

[101: 通りがかりさん]

23区の端の大田区
そこで区役所もない大森
さらに没落の地山王の狭苦しい隙間土地
どこに魅力があるの
田舎町に住むのと変わりない

[102: 検討板ユーザーさん]

>>96 評判気になるさん
ちょっと違う
江戸川と足立が似た雰囲気
大田区は板橋とにて川沿い
多摩川は少し離れているけど
板橋には古い都営住宅が並んでいていいところ

[103: マンコミュファンさん]

大森ねぇ
大森かぁ
まあ、いいんじゃない?
あまり隣街や、よその区のこと書かないほうがいいと思う
しいて言うなら蒲田と比較して優越感に浸るんだね

[104: 匿名さん]

ここでも、パークタワーでも、パークハウスでも大森を持ち上げ、大井町をディスる変な奴が一人いるだけ
こんなのに振り回されてスレが荒れるなんて購入者さん可哀想

[105: 口コミ知りたいさん]

>>88 検討板ユーザーさん
また貴方ですか
挙げ足をとるのは能のない人で＊＊＊ですよ
私は86さんの言うこともなるほどと思います
でも大井町でファミリー向けの物件は出ませんので大森パークタワー一択
山王に何となく不安を感じるのは私だけ？

[106: 名無しさん]

荒らしに反応する人も荒らしです

[107: マンション検討中さん]

住環境は
大森＞大井町　以上。

[109: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん
正解です。徒歩４分のタワマンな存在しない。６、７分はかかります。
>>86 マンション掲示板さん
凄い早さで歩かれる方ですか？
誇張表現で信憑性に少し欠けますね。

[110: マンション検討中さん]

>>105 口コミ知りたいさん
山王に不安とはどのあたりでしょうか？
当該物件を検討しており参考までにお聞きしたいです

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
不安など無いですよ。
擁護も自作自演。
大森を下げて大井町を上げ、飛行機の騒音は無かったことにしたい有名な大井町住民の方です。
特に不安など無いですよ、山王に。

[112: 匿名さん]

大井町や品川天王洲の飛行機騒音、子供の幼稚園や学校で騒音を防げないのが問題なんだよな。大人はどうとでもなるが子供は守れない。

[113: 名無しさん]

>>111 通りがかりさん
大井町≧港南＞大森＝蒲田が妥当かなという印象
どう考えても大井町が一番でしょう
品川区＞大田区で23区の端の大田区
大井町には最高の環境が揃っている

[114: マンコミュファンさん]

>>105 口コミ知りたいさん
大森の物件の掲示板をいくつか見たけど、長文で貴方、如何ってワード使う奴ヤバいね。激情型でクレーマー気質の持ち主だわ。こいつが住むマンションの住人は苦労するぞwww

[115: 通りがかりさん]

>>113 名無しさん
大井町って工場のイメージしか無いんだが。

[116: マンコミュファンさん]

>>114 マンコミュファンさん
あくまでも個人的な意見だから悪しからず

[117: 口コミ知りたいさん]

>>113 名無しさん
大井町は西口を出てマンションに行くまでにソープランドがある。最高？ではないかな。飲食店もいまいち。東口の飲み屋街は電線が入り組んでて、通路も狭くて暗くて危険な感じ。

[118: 検討板ユーザーさん]

パークタワーのスレから追い払われてここでまた同じネタで暴れてますね
誰も大井町の話してないのに現れて雰囲気を荒らす人は、検討者でもないし大森の住民ですらないかもしれないので、反応しても時間の無駄です。

[119: 口コミ知りたいさん]

大井町が1番。
大森は二流。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 口コミ知りたいさん
笑笑

[121: マンション検討中さん]

>>114 マンコミュファンさん
確かに「貴方」でレス検索すると、1人と思われる多数の書き込みが、パークハウスでもパークタワーでも出てきますね。大井町の住民なのでしょう。大森に住んで大井町勤務とご自身では書かれていますが、大井町のシティタワーの高層階にお住みの方かと・・・シティタワーの住民スレで「貴方」でレス検索すると多数ヒットしました。

[122: 口コミ知りたいさん]

価格発表になりましたね。70平米15000万円台です。総戸数21戸に常勤のコンシェルジュ付き。高級路線でいくようです。パークタワーと迷います。コンシェルジュ無しで管理費が安ければ、、。

[123: 名無しさん]

>>122 口コミ知りたいさん
総合的に鑑みた結果、パークタワーでいきます

[124: マンション掲示板さん]

>>123 名無しさん
将来の資産価値を考えた時のブランドはどうなんでしょうね。サンウッドって資産価値維持ランクではお見かけしないので、三井の方が安全な気もするし。ただしパークタワー低層の安い部屋は完売。。。山王ブランドは如何に。

[125: eマンションさん]

>>124 マンション掲示板さん
また現れた？？
かの有名な｢貴方｣｢如何｣見下し発言野郎とお見受けしますww
>>121 マンション検討中さん　をご参照下さい

[126: マンション検討中さん]

3Lで坪600前後を期待していたがこれなら1期1次からパークタワーを検討すべきだった。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
パークタワー1期は安すぎましたね。
こちらは便乗で価格上げすぎ。
老舗ブランド力ないのにどうなんだろう。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
同意です。あの時に躊躇し見送った判断をとても後悔してます。パークタワー申し込んでおけば、、、

[129: 匿名さん]

>>124 マンション掲示板さん
財閥系では無いですが、昔は森ビル系、
今は京王電鉄子会社の高級マンションです。

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
めちゃくちゃバリューあるんじゃないですか！？

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンコミュファンさん
開口部がなあ、、、開口部がなあ。。

[132: マンション検討中さん]

サンウッドの正面玄関は急坂のほうではないですよね？どのように建築されるか興味深い。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
急坂ですよ。。右に伸びていく暗闇坂のほうがまだなだらか。

[134: 大井町が一番]

大井町が一番と自負しております
大井町のシティタワーに勝るものはありません
大井町を考えては如何

[135: 通りがかりさん]

サンウッドが高過ぎ
狭い土地プラス3流デべ
激安なんて業者の売り文句

[136: マンション検討中さん]

坪500切ってるといいな

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
坪630～700弱との事でした。

[138: 名無しさん]

>>137 通りがかりさん
ありえない！
誰が買うのか、、
エントランスがあの急坂側でないこと願っていたのに。。

[139: 匿名さん]

21戸か。リタイア後はバリアフリー効いたマンションにで余生過ごしたいってゆう山王戸建て住み金持ちの住み替えで終わりだろう。完全その層向けでしょう。山王ならいい値段で土地も売れるでしょうし。

[140: マンション検討中さん]

ワタシのような外国人はお金いっぱい
だから余裕で買えるアルヨ

[141: eマンションさん]

金持ち外国人は大森に来ません
(大森の悪口じゃなくて、金持ち外国人はブランド性重視で、大森みたいな知る人ぞ知る便利な場所は日本に就職して長年住んでる外国人、つまり金持ちではない方)
外国人ですが私は金持ちとは遠いのでこの隠れた名所を積極的に検討中です、、

[142: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

なるほどね。そのへんがターゲットならば、小さめの間取りしかないのに高額なのも納得です。

[143: 匿名さん]

>>124
昔は分譲は都心ばっかりでしたから
三井なんか比較にならないほど騰がってます

[144: 匿名さん]

大森は昔から富裕層の外国人も多く住んでますよ。

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
ジャーマン通りの元になってるドイツ人学校もありましたしね。

[146: 匿名さん]

もともと開港して外国人居留地のあった横浜と新橋との間に鉄道が敷設されてこの間に移り住んだ外国人が多い。鉄道もイギリスからの輸入だったから貿易商や技師も日本に来ていた。

[147: 口コミ知りたいさん]

山王のテニスコート付近に実家があり、徒歩圏内で行ける場所に住んで欲しいとの要望から、今回買って貰える事になりました！未来の居住者の皆さん、宜しくお願いします！

[148: 口コミ知りたいさん]

申し上げたかったのは、買う気のない人のネガティブなコメントは正直何も求めていない。ご検討されている方のご意見を拝見したいと思っています。

[149: eマンションさん]

>>147 口コミ知りたいさん
買って貰えるとなると金銭なら即時贈与税、相続の時な相続税はダブルでご実家とともに大変ですね、、、

[150: 匿名さん]

>>149 eマンションさん
私は自分のお金で考えましたが、候補に入れるか五分五分です。ちょと高い。

[151: 評判気になるさん]

>>147 口コミ知りたいさん
貴方のような環境の方が買えば良いと思いますよ
コスパ関係ない方が

[152: 匿名さん]

山王アドレスですし、高い感じはしないですけどね。むしろ昨今の市況を考えたら割安だと感じます。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
幸せな方ですね、、、

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん
山王小学校学区のファミリー向け新築マンションは貴重なんですよ。

[155: マンコミュファンさん]

>>149 eマンションさん
やはりお金が無い人は世の中を理解してないのですね？
親名義なので贈与税はかかりませんよw
相続時は仕方ないです。だってどの道55%相続税かかるんですから。現預金より不動産の方が多少節税になりますし。お金があるの者に税金は付きものです。それよりも無知と妬みに溢れた貧乏人の方が大変ですことwww

[157: 名無しさん]

>>155 マンコミュファンさん
まあこういう古くからの山王の変わったお金持ちと同じマンションになるのはちょっとというか大分嫌だな。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>147 口コミ知りたいさん
山王のテニスコート付近の住民ブランドイメージを自ら落としてますよ、、、

[160: マンコミュファンさん]

>>158 口コミ知りたいさん
大丈夫よ、何も困らないわ
イメージが落ちても不動産価格は下がらないから
そもそも実家だし私は住んでいないもの
それに周辺住民は関係ないわよ、山王に住んでない私の発言だから
学生時代以来、また山王で住むみたいだけど

[161: マンション検討中さん]

でもね、安心して
買って貰うの止めてもらうから
やっぱり港区でしか住めない気がして
心変わりしたのよ
だからここから立ち去るわ、お邪魔したわね
皆様ご機嫌よう

[163: マンション検討中さん]

ここかなり魅力ですね、マジで狙ってます！
ただ、SUNWOOD LOUNGE 新宿まで遠いのが、、そこだけがネック

[165: 匿名さん]

>>144 匿名さん

住民らしき中国人、ベトナム人、インド人はよく見かけます。稀に、観光客っぽい欧米人も見ますね。
が、パッと見てわかるような富裕層外国人の住民は見たことがないです。

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
嘘ですか、、、狙ってたらもうスケジュール的に新宿はクリアしてるはずです。

[171: 匿名さん]

アンケートにあるようにここには興味なし
だって中小のデベと建設会社でしょ
おまけに住人少ない
大森にはややこしい人が多いのがこのスレで何となく感じる
同じマンションに変なのがいる確率高い

[172: 名無しさん]

大森を必死に持ち上げてへばりついてる人
大森の恥だって
誰も大森を蔑むことしないよ
心配しないでお静かに

[175: 評判気になるさん]

大井町に飛行機騒音やソープランドかあるのは事実なんだから仕方ないじゃない。大井町に帰りなさいよ。検討者だけでいいんだよ。大森に何か恨みでもあるの？

[176: マンション掲示板さん]

山王ははっきり落ち目
大森の池上通りとは違うと主張するが所詮あの雑踏と同レベル
むしろわざわざ坂上らなければならないだけランク落ち

[177: マンション検討中さん]

>>175 評判気になるさん
いい加減にしろよ
お前はここを大井町との喧嘩の場所にしたいのか
大井町がどうであろうと大森の人には関係ない
お前こそ検討者じゃないし、下らない文章を読みたい人なんかいない
今後二度と書くな

[178: eマンションさん]

>>171 匿名さん
人数が少ないほうが、かえって気を遣わなければならないようで嫌ですね。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>176 マンション掲示板さん
ほんと落ち目とか書くのやめなよ

[184: 匿名さん]

>>183 検討板ユーザーさん
買いたいのに買えない人だから、そーっとしておきましょう。

[190: 名無しさん]

ずいぶん暴走してるよな
大井町の悪口は言いたいのに攻撃されるのは嫌いなんて笑笑
パークタワーのスレでも暴れてたあなた、絶対パークタワーもここも検討してないでしょ

[191: 管理担当]

[No.156～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[192: マンション検討中さん]

しかし、ココ先着順とはすごいな。

[193: 名無しさん]

>>190 名無しさん
同感です。
大井町をディスっておいて、大井町から反論されるのを待っている。
そして大井町から少しでも反応があれば、ここぞとばかりに応酬をはじめて掲示板を修羅場にしてあそぶ。
大森の住民でもなく、外からやってきたクズ野郎だ。

[194: 匿名さん]

品川天王洲や大井町の飛行機騒音は実際かなり厳しいものがありますよ。羽田は本数が多いから着陸時間帯は轟音に晒され続ける。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>193 名無しさん
これからも、いろんなナンクセを品川や大井町にぶつけるのでしょうね。
もし大森住民だとしたら情けないです。

[196: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
また始まった
もう、ヤメナ

[197: 名無しさん]

このクダリもう飽きました
品川、大井町の悪口はどうでもいい
大森についてを語りましょう

[198: 名無しさん]

>>194 匿名さん
この悪質な人間の素性調べたらいいよね。
最近は匿名性なんて、それほど通じないから

[199: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
アンタに言われなくても大森の人は皆知ってるよ。
買い物によく行くから
確かに外にいて、駅の真上を通過する時は聞こえるけどホームレスじゃあるまいし 笑笑

[200: 匿名さん]

学校や保育園に通ってる子供達が可哀想ですよね。ずっと騒音の下ですから。公園で遊ばせるのも躊躇うレベルの騒音ですよ。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
お前の子供は駅前で遊んでいるのか?
しかも週3日昼間の数時間を選んで

[202: 通りがかりさん]

大森にも一長一短ある。晴海スレに書かれた浜松町から大森までの海岸部の地歴は論外で無視だが最終的にそれらの要素がマンション価格に反映される。
消費者は賢くて、結局城南地区ではここが一番安いということは、何を理屈づけしたところで、その程度の所だということ。
山王は個数わずかと最近のマンション高騰に乗っかって強気価格をつけているが売却後メッキがはげるだろう。

[203: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
ボロが出ない内の売り逃げ

[204: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
続きです
誤解しないで欲しいのは城南地区の位置づけであって、ここが大東京の23区で地方から見たら垂涎の的であることは確か

[205: 匿名さん]

それでも足立区、江戸川区、板橋区と大田区はお仲間
２３区の外れの東西南北

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん
地方出身者は、地方の人間が誰でも知っている土地にしか家を買えない。渋谷新宿は特にそういう田舎者が多いよね。

[207: マンション検討中さん]

Gタイプの予想価格帯を何となくご存知の方いらっしゃいますか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション検討中さん
失礼しました。↑パークタワーの口コミと間違えて入力してしまいました。

[209: eマンションさん]

>>208 口コミ知りたいさん
貴方は賢明です。
山王なんか買うもんじゃないですよ。
騙された21人がサンノウという響きに引かれて買います。
ババつかみ必須

[210: 名無しさん]

>>206 口コミ知りたいさん
確かに
私は金持ちですという見栄はりさんと
田舎者の集まるところ
都会に住み慣れた人は大きな駅にいつでも行ける近隣に住みます

[211: 匿名さん]

>>210 名無しさん
そうなんですよね。
いい歳して、誰にでも分かるブランド品を持って大きな顔してる人はそういう傾向ありますね。

[212: マンション掲示板さん]

何故南東の角部屋の東側の窓がほぼ無い間取りにしたんだろう。これが買わない決め手。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 マンション掲示板さん
線路側になりますよね。音が煩いからでしょうか。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンコミュファンさん
ですかね。二重ガラスで良いのに。勿体ない。。

[215: 名無しさん]

>>214 検討板ユーザーさん
でもね、ガラスサッシがTスリー、Tフォーじゃないと高層階でも自動車騒音がウルサイと思う。
だからパークタワー大森やパークホームなんかは夜通し自動車、パトカー、救急車、暴走バイクが聞こえるはず。
安普請のマンションはそんな目に見えないところに金かけないですね。

[216: 評判気になるさん]

>>215 名無しさん
確かどちらのタワマンも全窓二重真空ガラスじゃなかったか？

[217: 名無しさん]

もう山王には興味ない
転売したって利益ないし、株下落、金利上昇で不動産の高値づかみ必至
ハルフラほど酷くはないだろうが、都心から外れた大森もメッキが剥げるのは間違い無し

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 名無しさん
何があったのですか？
頑張ってください。

[219: 通りがかりさん]

>>217 名無しさん
人生楽しんでる？
何事も自分次第ですよ

[220: 匿名さん]

駅まで近いは近いですが、まあまあ坂は上ってくるので、そこをどう思うかですね…
買い物等は比較的しやすいと思う。
投資目的じゃなくて、実需で、という方がここの場合は多いのではないかと思います。
投資にするとしたら、初期投資がかかりすぎてしまうような。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
坂って慣れるんですよ。
あんなちょっぴりの坂道、
もっと坂の上や、馬込に住んでる人から笑われます。

[222: 匿名さん]

タモリさんが好きな坂ですね。
地形がわかる、という。

渋谷にも坂があるくらいなので、まあ、東京で暮らすなら坂と仲良くなっておくのがいいかもしれません。
坂がイヤなら、ある程度のお金は払わないと。
恵比寿や代官山など、お金を払っても高い場所もありますし。。。

大森駅4分なので、駅まで短時間なのはいいと思っています。まだまだ暑いですもんね。。。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
坂の上を非難していた大森俗が自分のところは屁理屈で認可か
二枚舌の矛盾だらけwww