サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンウッド大森山王三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/omorisanno3/

所在地：東京都大田区山王三丁目1495番6（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34m2～70.21m2
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
設計・管理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：21戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：機械式駐車場6台
駐輪場：未定
バイク置場：2台

竣工時期：2025年6月中旬（予定）
入居時期：2025年7月中旬（予定）
販売時期：2024年7月中旬（予定）

バルコニー面積：4.26m2～8.78m2
サービスバルコニー面積：1.65m2～4.32m2
ルーフバルコニー面積：8.88m2～15.18m2
建ぺい率：70.00％
容積率：200.00%
敷地面積：567.72m2
延床面積：1713.58m2

NEW CLASSIC
大森山王に、新しい感性を。

- 由緒ある邸宅地に位置し、しかも生活利便にも恵まれた地。
　古くから開発された歴史があり、都内有数の邸宅地として知られる大森山王。
　その良質な住環境に包まれるとともに、生活利便をも享受できる、
　得難き駅近立地に誕生する「サンウッド大森山王三丁目」。
　ゆとりと安らぎ、そして暮らしやすさに満たされて、日々が綴られていきます。

- 風趣に彩られた静穏な環境を守りつづける高台邸宅地。
　武蔵野台地の東端に位置し、高台ならではの開放感と緑に潤う街並みを有する邸宅地、大森山王。
　永きにわたり高級住宅地として歩みつづけ、静謐で落ち着いた住環境を今に継承。
　その誇らしき気風を象徴するように、由緒ある八景天祖神社や闇坂、
　自然豊かな山王公園、山王花清水公園などが特有の風情を醸し出しています。

- 都会の洗練と華やぎを手中にする都心近接の好ポジション。
　静穏にして緑豊かな高台邸宅地でありながら、東京都心を暮らしのフィールドとして
　自在に活かせる大森山王。
　つねに進化し、新たな魅力を発信する都会と協調するライフスタイルを思いのままに。
　また、羽田空港も利用しやすい立地のため、国内外を視野に入れたアクティブな暮らしも
　自由に愉しめます。

- 駅前に充実する生活利便施設に、暮らしやすさを実感する。
　スーパーやドラッグストアからディスカウントストア、家電量販店、そして複合商業施設、
　商店街まで、ショッピング施設が豊富なほか、複数の銀行、郵便局、各種クリニックも集積。
　JR京浜東北線「大森」駅前にはさまざまな生活利便施設が揃っており、駅近立地ならではの
　暮らしやすさを享受できます。

- 見晴らしのよい高台邸宅地の得難き最前列に。
　武蔵野台地に拓かれた邸宅地、大森山王のなかでも開放感にあふれる、台地の端部に位置する立地。
　眼下に低地が広がり、見晴らしがよく、大森海岸なども日常の風景として望めます。
　また、低地へと至る道は勾配が緩やかなため、JR京浜東北線「大森」駅方面からも
　軽やかな足取りで歩けます。

-「大森」駅徒歩4分の駅近立地
- 大森山王の高台邸宅地に誕生するレジデンス
- 南向き中心の 1LDK～3LDK （総住戸21戸のうち、14戸が南向き住戸）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
お前の子供は駅前で遊んでいるのか?
しかも週3日昼間の数時間を選んで

[202: 通りがかりさん]

大森にも一長一短ある。晴海スレに書かれた浜松町から大森までの海岸部の地歴は論外で無視だが最終的にそれらの要素がマンション価格に反映される。
消費者は賢くて、結局城南地区ではここが一番安いということは、何を理屈づけしたところで、その程度の所だということ。
山王は個数わずかと最近のマンション高騰に乗っかって強気価格をつけているが売却後メッキがはげるだろう。

[203: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
ボロが出ない内の売り逃げ

[204: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
続きです
誤解しないで欲しいのは城南地区の位置づけであって、ここが大東京の23区で地方から見たら垂涎の的であることは確か

[205: 匿名さん]

それでも足立区、江戸川区、板橋区と大田区はお仲間
２３区の外れの東西南北

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん
地方出身者は、地方の人間が誰でも知っている土地にしか家を買えない。渋谷新宿は特にそういう田舎者が多いよね。

[207: マンション検討中さん]

Gタイプの予想価格帯を何となくご存知の方いらっしゃいますか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション検討中さん
失礼しました。↑パークタワーの口コミと間違えて入力してしまいました。

[209: eマンションさん]

>>208 口コミ知りたいさん
貴方は賢明です。
山王なんか買うもんじゃないですよ。
騙された21人がサンノウという響きに引かれて買います。
ババつかみ必須

[210: 名無しさん]

>>206 口コミ知りたいさん
確かに
私は金持ちですという見栄はりさんと
田舎者の集まるところ
都会に住み慣れた人は大きな駅にいつでも行ける近隣に住みます

[211: 匿名さん]

>>210 名無しさん
そうなんですよね。
いい歳して、誰にでも分かるブランド品を持って大きな顔してる人はそういう傾向ありますね。

[212: マンション掲示板さん]

何故南東の角部屋の東側の窓がほぼ無い間取りにしたんだろう。これが買わない決め手。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 マンション掲示板さん
線路側になりますよね。音が煩いからでしょうか。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンコミュファンさん
ですかね。二重ガラスで良いのに。勿体ない。。

[215: 名無しさん]

>>214 検討板ユーザーさん
でもね、ガラスサッシがTスリー、Tフォーじゃないと高層階でも自動車騒音がウルサイと思う。
だからパークタワー大森やパークホームなんかは夜通し自動車、パトカー、救急車、暴走バイクが聞こえるはず。
安普請のマンションはそんな目に見えないところに金かけないですね。

[216: 評判気になるさん]

>>215 名無しさん
確かどちらのタワマンも全窓二重真空ガラスじゃなかったか？

[217: 名無しさん]

もう山王には興味ない
転売したって利益ないし、株下落、金利上昇で不動産の高値づかみ必至
ハルフラほど酷くはないだろうが、都心から外れた大森もメッキが剥げるのは間違い無し

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 名無しさん
何があったのですか？
頑張ってください。

[219: 通りがかりさん]

>>217 名無しさん
人生楽しんでる？
何事も自分次第ですよ

[220: 匿名さん]

駅まで近いは近いですが、まあまあ坂は上ってくるので、そこをどう思うかですね…
買い物等は比較的しやすいと思う。
投資目的じゃなくて、実需で、という方がここの場合は多いのではないかと思います。
投資にするとしたら、初期投資がかかりすぎてしまうような。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
坂って慣れるんですよ。
あんなちょっぴりの坂道、
もっと坂の上や、馬込に住んでる人から笑われます。

[222: 匿名さん]

タモリさんが好きな坂ですね。
地形がわかる、という。

渋谷にも坂があるくらいなので、まあ、東京で暮らすなら坂と仲良くなっておくのがいいかもしれません。
坂がイヤなら、ある程度のお金は払わないと。
恵比寿や代官山など、お金を払っても高い場所もありますし。。。

大森駅4分なので、駅まで短時間なのはいいと思っています。まだまだ暑いですもんね。。。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
坂の上を非難していた大森俗が自分のところは屁理屈で認可か
二枚舌の矛盾だらけwww

[224: 匿名さん]

坂が多いと何かと不便なのかないうイメージがあります。
電動自転車があれば問題ないのかもしれませんが…。
若い間はいいですが、年を重ねた時のことを考えるとどうなんでしょう。
周辺は静かで住みやすそうですけど。