サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンウッド大森山王三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/omorisanno3/

所在地：東京都大田区山王三丁目1495番6（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34m2～70.21m2
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
設計・管理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：21戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：機械式駐車場6台
駐輪場：未定
バイク置場：2台

竣工時期：2025年6月中旬（予定）
入居時期：2025年7月中旬（予定）
販売時期：2024年7月中旬（予定）

バルコニー面積：4.26m2～8.78m2
サービスバルコニー面積：1.65m2～4.32m2
ルーフバルコニー面積：8.88m2～15.18m2
建ぺい率：70.00％
容積率：200.00%
敷地面積：567.72m2
延床面積：1713.58m2

NEW CLASSIC
大森山王に、新しい感性を。

- 由緒ある邸宅地に位置し、しかも生活利便にも恵まれた地。
　古くから開発された歴史があり、都内有数の邸宅地として知られる大森山王。
　その良質な住環境に包まれるとともに、生活利便をも享受できる、
　得難き駅近立地に誕生する「サンウッド大森山王三丁目」。
　ゆとりと安らぎ、そして暮らしやすさに満たされて、日々が綴られていきます。

- 風趣に彩られた静穏な環境を守りつづける高台邸宅地。
　武蔵野台地の東端に位置し、高台ならではの開放感と緑に潤う街並みを有する邸宅地、大森山王。
　永きにわたり高級住宅地として歩みつづけ、静謐で落ち着いた住環境を今に継承。
　その誇らしき気風を象徴するように、由緒ある八景天祖神社や闇坂、
　自然豊かな山王公園、山王花清水公園などが特有の風情を醸し出しています。

- 都会の洗練と華やぎを手中にする都心近接の好ポジション。
　静穏にして緑豊かな高台邸宅地でありながら、東京都心を暮らしのフィールドとして
　自在に活かせる大森山王。
　つねに進化し、新たな魅力を発信する都会と協調するライフスタイルを思いのままに。
　また、羽田空港も利用しやすい立地のため、国内外を視野に入れたアクティブな暮らしも
　自由に愉しめます。

- 駅前に充実する生活利便施設に、暮らしやすさを実感する。
　スーパーやドラッグストアからディスカウントストア、家電量販店、そして複合商業施設、
　商店街まで、ショッピング施設が豊富なほか、複数の銀行、郵便局、各種クリニックも集積。
　JR京浜東北線「大森」駅前にはさまざまな生活利便施設が揃っており、駅近立地ならではの
　暮らしやすさを享受できます。

- 見晴らしのよい高台邸宅地の得難き最前列に。
　武蔵野台地に拓かれた邸宅地、大森山王のなかでも開放感にあふれる、台地の端部に位置する立地。
　眼下に低地が広がり、見晴らしがよく、大森海岸なども日常の風景として望めます。
　また、低地へと至る道は勾配が緩やかなため、JR京浜東北線「大森」駅方面からも
　軽やかな足取りで歩けます。

-「大森」駅徒歩4分の駅近立地
- 大森山王の高台邸宅地に誕生するレジデンス
- 南向き中心の 1LDK～3LDK （総住戸21戸のうち、14戸が南向き住戸）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[125: eマンションさん]

>>124 マンション掲示板さん
また現れた？？
かの有名な｢貴方｣｢如何｣見下し発言野郎とお見受けしますww
>>121 マンション検討中さん　をご参照下さい

[126: マンション検討中さん]

3Lで坪600前後を期待していたがこれなら1期1次からパークタワーを検討すべきだった。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
パークタワー1期は安すぎましたね。
こちらは便乗で価格上げすぎ。
老舗ブランド力ないのにどうなんだろう。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
同意です。あの時に躊躇し見送った判断をとても後悔してます。パークタワー申し込んでおけば、、、

[129: 匿名さん]

>>124 マンション掲示板さん
財閥系では無いですが、昔は森ビル系、
今は京王電鉄子会社の高級マンションです。

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
めちゃくちゃバリューあるんじゃないですか！？

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンコミュファンさん
開口部がなあ、、、開口部がなあ。。

[132: マンション検討中さん]

サンウッドの正面玄関は急坂のほうではないですよね？どのように建築されるか興味深い。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
急坂ですよ。。右に伸びていく暗闇坂のほうがまだなだらか。

[134: 大井町が一番]

大井町が一番と自負しております
大井町のシティタワーに勝るものはありません
大井町を考えては如何

[135: 通りがかりさん]

サンウッドが高過ぎ
狭い土地プラス3流デべ
激安なんて業者の売り文句

[136: マンション検討中さん]

坪500切ってるといいな

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
坪630～700弱との事でした。

[138: 名無しさん]

>>137 通りがかりさん
ありえない！
誰が買うのか、、
エントランスがあの急坂側でないこと願っていたのに。。

[139: 匿名さん]

21戸か。リタイア後はバリアフリー効いたマンションにで余生過ごしたいってゆう山王戸建て住み金持ちの住み替えで終わりだろう。完全その層向けでしょう。山王ならいい値段で土地も売れるでしょうし。

[140: マンション検討中さん]

ワタシのような外国人はお金いっぱい
だから余裕で買えるアルヨ

[141: eマンションさん]

金持ち外国人は大森に来ません
(大森の悪口じゃなくて、金持ち外国人はブランド性重視で、大森みたいな知る人ぞ知る便利な場所は日本に就職して長年住んでる外国人、つまり金持ちではない方)
外国人ですが私は金持ちとは遠いのでこの隠れた名所を積極的に検討中です、、

[142: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

なるほどね。そのへんがターゲットならば、小さめの間取りしかないのに高額なのも納得です。

[143: 匿名さん]

>>124
昔は分譲は都心ばっかりでしたから
三井なんか比較にならないほど騰がってます

[144: 匿名さん]

大森は昔から富裕層の外国人も多く住んでますよ。

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
ジャーマン通りの元になってるドイツ人学校もありましたしね。

[146: 匿名さん]

もともと開港して外国人居留地のあった横浜と新橋との間に鉄道が敷設されてこの間に移り住んだ外国人が多い。鉄道もイギリスからの輸入だったから貿易商や技師も日本に来ていた。

[147: 口コミ知りたいさん]

山王のテニスコート付近に実家があり、徒歩圏内で行ける場所に住んで欲しいとの要望から、今回買って貰える事になりました！未来の居住者の皆さん、宜しくお願いします！

[148: 口コミ知りたいさん]

申し上げたかったのは、買う気のない人のネガティブなコメントは正直何も求めていない。ご検討されている方のご意見を拝見したいと思っています。

[149: eマンションさん]

>>147 口コミ知りたいさん
買って貰えるとなると金銭なら即時贈与税、相続の時な相続税はダブルでご実家とともに大変ですね、、、

[150: 匿名さん]

>>149 eマンションさん
私は自分のお金で考えましたが、候補に入れるか五分五分です。ちょと高い。

[151: 評判気になるさん]

>>147 口コミ知りたいさん
貴方のような環境の方が買えば良いと思いますよ
コスパ関係ない方が

[152: 匿名さん]

山王アドレスですし、高い感じはしないですけどね。むしろ昨今の市況を考えたら割安だと感じます。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
幸せな方ですね、、、

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん
山王小学校学区のファミリー向け新築マンションは貴重なんですよ。

[155: マンコミュファンさん]

>>149 eマンションさん
やはりお金が無い人は世の中を理解してないのですね？
親名義なので贈与税はかかりませんよw
相続時は仕方ないです。だってどの道55%相続税かかるんですから。現預金より不動産の方が多少節税になりますし。お金があるの者に税金は付きものです。それよりも無知と妬みに溢れた貧乏人の方が大変ですことwww

[157: 名無しさん]

>>155 マンコミュファンさん
まあこういう古くからの山王の変わったお金持ちと同じマンションになるのはちょっとというか大分嫌だな。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>147 口コミ知りたいさん
山王のテニスコート付近の住民ブランドイメージを自ら落としてますよ、、、

[160: マンコミュファンさん]

>>158 口コミ知りたいさん
大丈夫よ、何も困らないわ
イメージが落ちても不動産価格は下がらないから
そもそも実家だし私は住んでいないもの
それに周辺住民は関係ないわよ、山王に住んでない私の発言だから
学生時代以来、また山王で住むみたいだけど

[161: マンション検討中さん]

でもね、安心して
買って貰うの止めてもらうから
やっぱり港区でしか住めない気がして
心変わりしたのよ
だからここから立ち去るわ、お邪魔したわね
皆様ご機嫌よう

[163: マンション検討中さん]

ここかなり魅力ですね、マジで狙ってます！
ただ、SUNWOOD LOUNGE 新宿まで遠いのが、、そこだけがネック

[165: 匿名さん]

>>144 匿名さん

住民らしき中国人、ベトナム人、インド人はよく見かけます。稀に、観光客っぽい欧米人も見ますね。
が、パッと見てわかるような富裕層外国人の住民は見たことがないです。

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
嘘ですか、、、狙ってたらもうスケジュール的に新宿はクリアしてるはずです。

[171: 匿名さん]

アンケートにあるようにここには興味なし
だって中小のデベと建設会社でしょ
おまけに住人少ない
大森にはややこしい人が多いのがこのスレで何となく感じる
同じマンションに変なのがいる確率高い

[172: 名無しさん]

大森を必死に持ち上げてへばりついてる人
大森の恥だって
誰も大森を蔑むことしないよ
心配しないでお静かに

[175: 評判気になるさん]

大井町に飛行機騒音やソープランドかあるのは事実なんだから仕方ないじゃない。大井町に帰りなさいよ。検討者だけでいいんだよ。大森に何か恨みでもあるの？

[176: マンション掲示板さん]

山王ははっきり落ち目
大森の池上通りとは違うと主張するが所詮あの雑踏と同レベル
むしろわざわざ坂上らなければならないだけランク落ち

[177: マンション検討中さん]

>>175 評判気になるさん
いい加減にしろよ
お前はここを大井町との喧嘩の場所にしたいのか
大井町がどうであろうと大森の人には関係ない
お前こそ検討者じゃないし、下らない文章を読みたい人なんかいない
今後二度と書くな

[178: eマンションさん]

>>171 匿名さん
人数が少ないほうが、かえって気を遣わなければならないようで嫌ですね。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>176 マンション掲示板さん
ほんと落ち目とか書くのやめなよ

[184: 匿名さん]

>>183 検討板ユーザーさん
買いたいのに買えない人だから、そーっとしておきましょう。

[190: 名無しさん]

ずいぶん暴走してるよな
大井町の悪口は言いたいのに攻撃されるのは嫌いなんて笑笑
パークタワーのスレでも暴れてたあなた、絶対パークタワーもここも検討してないでしょ

[191: 管理担当]

[No.156～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[192: マンション検討中さん]

しかし、ココ先着順とはすごいな。

[193: 名無しさん]

>>190 名無しさん
同感です。
大井町をディスっておいて、大井町から反論されるのを待っている。
そして大井町から少しでも反応があれば、ここぞとばかりに応酬をはじめて掲示板を修羅場にしてあそぶ。
大森の住民でもなく、外からやってきたクズ野郎だ。

[194: 匿名さん]

品川天王洲や大井町の飛行機騒音は実際かなり厳しいものがありますよ。羽田は本数が多いから着陸時間帯は轟音に晒され続ける。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>193 名無しさん
これからも、いろんなナンクセを品川や大井町にぶつけるのでしょうね。
もし大森住民だとしたら情けないです。

[196: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
また始まった
もう、ヤメナ

[197: 名無しさん]

このクダリもう飽きました
品川、大井町の悪口はどうでもいい
大森についてを語りましょう

[198: 名無しさん]

>>194 匿名さん
この悪質な人間の素性調べたらいいよね。
最近は匿名性なんて、それほど通じないから

[199: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
アンタに言われなくても大森の人は皆知ってるよ。
買い物によく行くから
確かに外にいて、駅の真上を通過する時は聞こえるけどホームレスじゃあるまいし 笑笑

[200: 匿名さん]

学校や保育園に通ってる子供達が可哀想ですよね。ずっと騒音の下ですから。公園で遊ばせるのも躊躇うレベルの騒音ですよ。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
お前の子供は駅前で遊んでいるのか?
しかも週3日昼間の数時間を選んで

[202: 通りがかりさん]

大森にも一長一短ある。晴海スレに書かれた浜松町から大森までの海岸部の地歴は論外で無視だが最終的にそれらの要素がマンション価格に反映される。
消費者は賢くて、結局城南地区ではここが一番安いということは、何を理屈づけしたところで、その程度の所だということ。
山王は個数わずかと最近のマンション高騰に乗っかって強気価格をつけているが売却後メッキがはげるだろう。

[203: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
ボロが出ない内の売り逃げ

[204: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
続きです
誤解しないで欲しいのは城南地区の位置づけであって、ここが大東京の23区で地方から見たら垂涎の的であることは確か

[205: 匿名さん]

それでも足立区、江戸川区、板橋区と大田区はお仲間
２３区の外れの東西南北

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん
地方出身者は、地方の人間が誰でも知っている土地にしか家を買えない。渋谷新宿は特にそういう田舎者が多いよね。

[207: マンション検討中さん]

Gタイプの予想価格帯を何となくご存知の方いらっしゃいますか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション検討中さん
失礼しました。↑パークタワーの口コミと間違えて入力してしまいました。

[209: eマンションさん]

>>208 口コミ知りたいさん
貴方は賢明です。
山王なんか買うもんじゃないですよ。
騙された21人がサンノウという響きに引かれて買います。
ババつかみ必須

[210: 名無しさん]

>>206 口コミ知りたいさん
確かに
私は金持ちですという見栄はりさんと
田舎者の集まるところ
都会に住み慣れた人は大きな駅にいつでも行ける近隣に住みます

[211: 匿名さん]

>>210 名無しさん
そうなんですよね。
いい歳して、誰にでも分かるブランド品を持って大きな顔してる人はそういう傾向ありますね。

[212: マンション掲示板さん]

何故南東の角部屋の東側の窓がほぼ無い間取りにしたんだろう。これが買わない決め手。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 マンション掲示板さん
線路側になりますよね。音が煩いからでしょうか。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンコミュファンさん
ですかね。二重ガラスで良いのに。勿体ない。。

[215: 名無しさん]

>>214 検討板ユーザーさん
でもね、ガラスサッシがTスリー、Tフォーじゃないと高層階でも自動車騒音がウルサイと思う。
だからパークタワー大森やパークホームなんかは夜通し自動車、パトカー、救急車、暴走バイクが聞こえるはず。
安普請のマンションはそんな目に見えないところに金かけないですね。

[216: 評判気になるさん]

>>215 名無しさん
確かどちらのタワマンも全窓二重真空ガラスじゃなかったか？

[217: 名無しさん]

もう山王には興味ない
転売したって利益ないし、株下落、金利上昇で不動産の高値づかみ必至
ハルフラほど酷くはないだろうが、都心から外れた大森もメッキが剥げるのは間違い無し

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 名無しさん
何があったのですか？
頑張ってください。

[219: 通りがかりさん]

>>217 名無しさん
人生楽しんでる？
何事も自分次第ですよ

[220: 匿名さん]

駅まで近いは近いですが、まあまあ坂は上ってくるので、そこをどう思うかですね…
買い物等は比較的しやすいと思う。
投資目的じゃなくて、実需で、という方がここの場合は多いのではないかと思います。
投資にするとしたら、初期投資がかかりすぎてしまうような。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
坂って慣れるんですよ。
あんなちょっぴりの坂道、
もっと坂の上や、馬込に住んでる人から笑われます。

[222: 匿名さん]

タモリさんが好きな坂ですね。
地形がわかる、という。

渋谷にも坂があるくらいなので、まあ、東京で暮らすなら坂と仲良くなっておくのがいいかもしれません。
坂がイヤなら、ある程度のお金は払わないと。
恵比寿や代官山など、お金を払っても高い場所もありますし。。。

大森駅4分なので、駅まで短時間なのはいいと思っています。まだまだ暑いですもんね。。。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
坂の上を非難していた大森俗が自分のところは屁理屈で認可か
二枚舌の矛盾だらけwww

[224: 匿名さん]

坂が多いと何かと不便なのかないうイメージがあります。
電動自転車があれば問題ないのかもしれませんが…。
若い間はいいですが、年を重ねた時のことを考えるとどうなんでしょう。
周辺は静かで住みやすそうですけど。