サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンウッド大森山王三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/omorisanno3/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155037

所在地：東京都大田区山王三丁目1495番6（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34m2～70.21m2
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
設計・管理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：21戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：機械式駐車場6台
駐輪場：未定
バイク置場：2台

竣工時期：2025年6月中旬（予定）
入居時期：2025年7月中旬（予定）
販売時期：2024年7月中旬（予定）

バルコニー面積：4.26m2～8.78m2
サービスバルコニー面積：1.65m2～4.32m2
ルーフバルコニー面積：8.88m2～15.18m2
建ぺい率：70.00％
容積率：200.00%
敷地面積：567.72m2
延床面積：1713.58m2

NEW CLASSIC
大森山王に、新しい感性を。

- 由緒ある邸宅地に位置し、しかも生活利便にも恵まれた地。
　古くから開発された歴史があり、都内有数の邸宅地として知られる大森山王。
　その良質な住環境に包まれるとともに、生活利便をも享受できる、
　得難き駅近立地に誕生する「サンウッド大森山王三丁目」。
　ゆとりと安らぎ、そして暮らしやすさに満たされて、日々が綴られていきます。

- 風趣に彩られた静穏な環境を守りつづける高台邸宅地。
　武蔵野台地の東端に位置し、高台ならではの開放感と緑に潤う街並みを有する邸宅地、大森山王。
　永きにわたり高級住宅地として歩みつづけ、静謐で落ち着いた住環境を今に継承。
　その誇らしき気風を象徴するように、由緒ある八景天祖神社や闇坂、
　自然豊かな山王公園、山王花清水公園などが特有の風情を醸し出しています。

- 都会の洗練と華やぎを手中にする都心近接の好ポジション。
　静穏にして緑豊かな高台邸宅地でありながら、東京都心を暮らしのフィールドとして
　自在に活かせる大森山王。
　つねに進化し、新たな魅力を発信する都会と協調するライフスタイルを思いのままに。
　また、羽田空港も利用しやすい立地のため、国内外を視野に入れたアクティブな暮らしも
　自由に愉しめます。

- 駅前に充実する生活利便施設に、暮らしやすさを実感する。
　スーパーやドラッグストアからディスカウントストア、家電量販店、そして複合商業施設、
　商店街まで、ショッピング施設が豊富なほか、複数の銀行、郵便局、各種クリニックも集積。
　JR京浜東北線「大森」駅前にはさまざまな生活利便施設が揃っており、駅近立地ならではの
　暮らしやすさを享受できます。

- 見晴らしのよい高台邸宅地の得難き最前列に。
　武蔵野台地に拓かれた邸宅地、大森山王のなかでも開放感にあふれる、台地の端部に位置する立地。
　眼下に低地が広がり、見晴らしがよく、大森海岸なども日常の風景として望めます。
　また、低地へと至る道は勾配が緩やかなため、JR京浜東北線「大森」駅方面からも
　軽やかな足取りで歩けます。

-「大森」駅徒歩4分の駅近立地
- 大森山王の高台邸宅地に誕生するレジデンス
- 南向き中心の 1LDK～3LDK （総住戸21戸のうち、14戸が南向き住戸）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

現場はOリングのある急坂の途中に位置しています。
京浜東北線からも確認できる場所ですね。
建物の高さは13.88m、階数は同じながら、当初の計画から1m近く低くなっています。
日照条件は良さそうでした。
大森駅まではアップダウンが激しいですが、5分くらいで改札に到達します。

坂を許容するとして、立地はいいのですが、電車の音が気になります。
お部屋は二重窓にはなっていないように見えますが、大丈夫なんでしょうか。。。

価格は相当高そうな予感がします。

(線路の向こう側に、ザ・パークハウス大森タワーの建設現場が見えます)

[2: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいでしょうか…

[3: 匿名さん]

プラウド山王二丁目くらいですかね。。。

[4: 通りがかりさん]

>>3 さん
600くらいですか？

[5: 匿名さん]

間取りが残念ですね。収納が少なすぎます。
サンウッドってこういうマンションを作る会社だっけ？と思って調べたら、森ビル系→タカラレーベン系→京王電鉄系と株主が変わってるんですね。森ビル時代のサンウッドとは全然別物になってしまった感。

[6: マンコミュファンさん]

ここは凄い好立地。
まだこんな土地があったなんて。
庶民的なタワマンより遥かに魅力的。

[7: 名無しさん]

場所としてはプラウド山王二丁目より安そうだが、価格が上昇中だから高いのだろうなあ

[8: マンコミュファンさん]

ガードが近く東口へのアクセスが容易なのがいいね。

[9: 匿名]

極細のLD、4畳の居室…こ、これはモモレジさんに表彰されそうな素晴らしい間取りばかりですね。

[10: 口コミ知りたいさん]

最大で70.21m2
富裕層のターゲットではないよね
間取りもアレだし、意外と安い？

[11: マンション検討中さん]

一番大きな部屋が70平米って・・・
100とは言わないけど85平米くらい作ってほしい

[12: 匿名さん]

プラウド山王二丁目はほぼ瞬間蒸発でしたよね。ここもすぐ売れそう。

[13: マンション検討中さん]

間取りみると
最上階のがないけどこれから？
それとももう一般販売じゃないからのせないってこと？
100平米クラスがほしいのに
全然ないな。6070だとちょっと狭い

[14: 匿名さん]

そういう人はプラウドが良かったと思いますね。三菱の賃貸を待つか。

[15: 匿名さん]

１さん、写真分プありがとうございます。
かなりの坂に位置するということでしょうかね。
まぁ、都内は割と坂が多いので、それをどう考えるのかはそれぞれ。
総戸数が２１戸とかなり小規模なので、静かな暮らしは送れそうですよね。

[16: マンション検討中さん]

静かな暮らしも何も線路の音すごいよ

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
この場所、全然すごく無いですよ。

[18: マンション検討中さん]

ほ、本気で言ってますか？近くにお住まいですか？

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション検討中さん
え？線路の音なんてしないですよ。
どんな家に住んでるんですか？

[20: マンション検討中さん]

不自然に褒めてるレスだけ句読点がついてるのがわかりやすい

[21: 通りがかりさん]

もはや大井町で新築分譲マンションは望み無いので大森へ移民は多かろう　その最適候補だろうか
70平米で億超えでしょう

[22: 匿名さん]

総戸数が少なく、　地上5階・地下1階建てとなっています。どちらかというとこじんまりとしたマンションということで、
コンパクトなマンションに住みたい方は良いですね。
ただ、管理費や修繕費の負担が大きいので将来はかなりの負担になる可能性というのがちょっと心配な面です。
駅からも近いのでリセールバリューも期待できそう

[23: マンション掲示板さん]

70平米1.2億で出してくれないかなあ
施工会社はちょっと気になるけど…

[24: 検討板ユーザーさん]

大森でも中古が1億超えるから
信じられないほど高いのだろうなぁ

[25: マンコミュファンさん]

>>24 検討板ユーザーさん
山王小学校学区を望む家庭よ世帯収入は大きいですからね。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンコミュファンさん

世帯収入の多い住民は逆に買わない物件に思えます。
駅までのアクセスは良いものの、すぐ側に小児科と調剤薬局があり、お子様達で日曜日以外は賑やかそう…
家族で住むならもう少し奥の広い戸建てが山王らしいと思います。ただ、夫婦で住むならちょうど良いでしょうね。

[27: 匿名さん]

山王の戸建は普通の人では手が出せませんよ。ここも相当高くなるとは思いますが。

[28: マンション検討中さん]

しかし、ここは通るたびに思うのですが、やはり坂がきついですね。大森駅からも坂ですし、マンションから池上通りに出るにも坂か階段を通らなくてはならない。将来車椅子になったら車で運んでもらうしかなさそうです。電車の音もそれなりですが、自分は坂への懸念が大きいです。

[29: 匿名さん]

確かに坂道はちょっときついかなと思ってしまいますね。
私自身も坂道は苦手。
急な坂の場合、やっぱり電動自転車は危ないですよね？
上りも下りもきついですね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
大森貝塚の位置を考えても、
この辺りで地盤を考えたら坂の上になる。
坂の下はかつての海。

[31: 匿名さん]

近代で海の埋め立てが始まったのは江戸時代からなので、不動産においては埋立地かどうかは、これ以降に埋め立てられた土地かどうかで判断されますよ。

[32: 購入経験者さん]

坂が凄くきついです。目の前の道路はスリップ留めがついていて道路標識も16％?と書いてあるほど急こう配。

[33: 匿名さん]

大森駅って東京都大田区なんですね。品川区なのかなと思っていました。

品川駅に出るならかなり近くて、アクセスよさそうです。

調べたら6分。私も坂道が多いのがネックです。今はよくても将来はどうなのかな。

[34: 匿名さん]

品川駅に出ても何もない。買い物を考えたら銀座か渋谷か川崎ですね。

[35: 匿名さん]

坂を気にしてたら人気の山王小学校学区には住めませんよ。
この場所は容易に東口にも抜けられます。
山王の中でも便利な場所ですね。

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん
大森地元の者ですが、山王ってそんなに高貴な場所ですか？近年では地方から山王のネーミングに惹かれて越してくる地方出身者の方ばかり見ます。山王住みママなのに子供の下校後に塾の送り迎え（自転車の後ろに載せて）に必死な姿見てるととても優雅に感じないです。そのママさんですら身なりなど適当ですし。東口側の入一小が建て替え完了したら、あちらの方が断然人気になりそうです。。

[37: eマンションさん]

>>36 名無しさん
全然違うんですよ。
入一は庶民からタワマンの高所得者まで様々な児童が通いますが、
山王小学校（入三）は昔から高所得者が多い地域で、中学受験率は8割以上です。
学校としてもそれを踏まえた対応になっています。
それなので中学受験組には人気の学区です。
ただ中学受験しない子にとっては肩身が狭い学校と言えます。

[38: 匿名さん]

山王には中学校が無いのは、ほとんどの家庭が中学受験をするからなのでしょうか？
ここからだと学区の大森第三中学校まで歩いて20分。山王小学校付近からだと30分以上もかかります。
自転車やバス通学はOKなのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
高所得者や富裕外国人系は出張や渡航が多いので、品川に近いことは結構プラスですけどね

[41: eマンションさん]

>>38 匿名さん
受験をしないお子さんは、重い荷物を背負って徒歩で大森第三中に通っていましたよ。バス、自転車NGだそうです。

[42: eマンションさん]

>>41 eマンションさん
受験全落ちも悲惨。
それだから頑張って勉強するのだろうか。

[43: マンション検討中さん]

坪400くらいかな

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
君平成時代に戻ったのか？何夢語言ってんの

[45: 匿名さん]

都内の小学校は中学受験する率はかなり高いです。自分の周りも中学受験するお子さんが多いです。
親同士の付き合いが無ければ、受験しなくても肩身が狭いということはありませんよ。
子どもものんびりと過ごしています。

受験する子が多いので、受験したのに通学指定校に通っていたりすると、あの子落ちたのかな。というのは噂になったりはしますが。

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
山王は区立の通学指定校が無く、
大田文化の森の更に先にある、
遠い区立第三中学校まで徒歩で通う事になる。

[47: eマンションさん]

>>46 eマンションさん
馬込第三中学校の方もチラホラいますよ。

[48: マンション検討中さん]

部屋が小さすぎる

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

最近は3LDKで、70平米位が主流だから仕方無い。

[50: マンション検討中さん]

ここの価格、全く出てないですが、いつまで公表しないつもりなんでしょう。分かる方はいらっしゃいますか？