サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンウッド大森山王三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/omorisanno3/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155037

所在地：東京都大田区山王三丁目1495番6（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34m2～70.21m2
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
設計・管理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：21戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：機械式駐車場6台
駐輪場：未定
バイク置場：2台

竣工時期：2025年6月中旬（予定）
入居時期：2025年7月中旬（予定）
販売時期：2024年7月中旬（予定）

バルコニー面積：4.26m2～8.78m2
サービスバルコニー面積：1.65m2～4.32m2
ルーフバルコニー面積：8.88m2～15.18m2
建ぺい率：70.00％
容積率：200.00%
敷地面積：567.72m2
延床面積：1713.58m2

NEW CLASSIC
大森山王に、新しい感性を。

- 由緒ある邸宅地に位置し、しかも生活利便にも恵まれた地。
　古くから開発された歴史があり、都内有数の邸宅地として知られる大森山王。
　その良質な住環境に包まれるとともに、生活利便をも享受できる、
　得難き駅近立地に誕生する「サンウッド大森山王三丁目」。
　ゆとりと安らぎ、そして暮らしやすさに満たされて、日々が綴られていきます。

- 風趣に彩られた静穏な環境を守りつづける高台邸宅地。
　武蔵野台地の東端に位置し、高台ならではの開放感と緑に潤う街並みを有する邸宅地、大森山王。
　永きにわたり高級住宅地として歩みつづけ、静謐で落ち着いた住環境を今に継承。
　その誇らしき気風を象徴するように、由緒ある八景天祖神社や闇坂、
　自然豊かな山王公園、山王花清水公園などが特有の風情を醸し出しています。

- 都会の洗練と華やぎを手中にする都心近接の好ポジション。
　静穏にして緑豊かな高台邸宅地でありながら、東京都心を暮らしのフィールドとして
　自在に活かせる大森山王。
　つねに進化し、新たな魅力を発信する都会と協調するライフスタイルを思いのままに。
　また、羽田空港も利用しやすい立地のため、国内外を視野に入れたアクティブな暮らしも
　自由に愉しめます。

- 駅前に充実する生活利便施設に、暮らしやすさを実感する。
　スーパーやドラッグストアからディスカウントストア、家電量販店、そして複合商業施設、
　商店街まで、ショッピング施設が豊富なほか、複数の銀行、郵便局、各種クリニックも集積。
　JR京浜東北線「大森」駅前にはさまざまな生活利便施設が揃っており、駅近立地ならではの
　暮らしやすさを享受できます。

- 見晴らしのよい高台邸宅地の得難き最前列に。
　武蔵野台地に拓かれた邸宅地、大森山王のなかでも開放感にあふれる、台地の端部に位置する立地。
　眼下に低地が広がり、見晴らしがよく、大森海岸なども日常の風景として望めます。
　また、低地へと至る道は勾配が緩やかなため、JR京浜東北線「大森」駅方面からも
　軽やかな足取りで歩けます。

-「大森」駅徒歩4分の駅近立地
- 大森山王の高台邸宅地に誕生するレジデンス
- 南向き中心の 1LDK～3LDK （総住戸21戸のうち、14戸が南向き住戸）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

現場はOリングのある急坂の途中に位置しています。
京浜東北線からも確認できる場所ですね。
建物の高さは13.88m、階数は同じながら、当初の計画から1m近く低くなっています。
日照条件は良さそうでした。
大森駅まではアップダウンが激しいですが、5分くらいで改札に到達します。

坂を許容するとして、立地はいいのですが、電車の音が気になります。
お部屋は二重窓にはなっていないように見えますが、大丈夫なんでしょうか。。。

価格は相当高そうな予感がします。

(線路の向こう側に、ザ・パークハウス大森タワーの建設現場が見えます)

[2: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいでしょうか…

[3: 匿名さん]

プラウド山王二丁目くらいですかね。。。

[4: 通りがかりさん]

>>3 さん
600くらいですか？

[5: 匿名さん]

間取りが残念ですね。収納が少なすぎます。
サンウッドってこういうマンションを作る会社だっけ？と思って調べたら、森ビル系→タカラレーベン系→京王電鉄系と株主が変わってるんですね。森ビル時代のサンウッドとは全然別物になってしまった感。

[6: マンコミュファンさん]

ここは凄い好立地。
まだこんな土地があったなんて。
庶民的なタワマンより遥かに魅力的。

[7: 名無しさん]

場所としてはプラウド山王二丁目より安そうだが、価格が上昇中だから高いのだろうなあ

[8: マンコミュファンさん]

ガードが近く東口へのアクセスが容易なのがいいね。

[9: 匿名]

極細のLD、4畳の居室…こ、これはモモレジさんに表彰されそうな素晴らしい間取りばかりですね。

[10: 口コミ知りたいさん]

最大で70.21m2
富裕層のターゲットではないよね
間取りもアレだし、意外と安い？

[11: マンション検討中さん]

一番大きな部屋が70平米って・・・
100とは言わないけど85平米くらい作ってほしい

[12: 匿名さん]

プラウド山王二丁目はほぼ瞬間蒸発でしたよね。ここもすぐ売れそう。

[13: マンション検討中さん]

間取りみると
最上階のがないけどこれから？
それとももう一般販売じゃないからのせないってこと？
100平米クラスがほしいのに
全然ないな。6070だとちょっと狭い

[14: 匿名さん]

そういう人はプラウドが良かったと思いますね。三菱の賃貸を待つか。

[15: 匿名さん]

１さん、写真分プありがとうございます。
かなりの坂に位置するということでしょうかね。
まぁ、都内は割と坂が多いので、それをどう考えるのかはそれぞれ。
総戸数が２１戸とかなり小規模なので、静かな暮らしは送れそうですよね。

[16: マンション検討中さん]

静かな暮らしも何も線路の音すごいよ

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
この場所、全然すごく無いですよ。

[18: マンション検討中さん]

ほ、本気で言ってますか？近くにお住まいですか？

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション検討中さん
え？線路の音なんてしないですよ。
どんな家に住んでるんですか？

[20: マンション検討中さん]

不自然に褒めてるレスだけ句読点がついてるのがわかりやすい

[21: 通りがかりさん]

もはや大井町で新築分譲マンションは望み無いので大森へ移民は多かろう　その最適候補だろうか
70平米で億超えでしょう

[22: 匿名さん]

総戸数が少なく、　地上5階・地下1階建てとなっています。どちらかというとこじんまりとしたマンションということで、
コンパクトなマンションに住みたい方は良いですね。
ただ、管理費や修繕費の負担が大きいので将来はかなりの負担になる可能性というのがちょっと心配な面です。
駅からも近いのでリセールバリューも期待できそう

[23: マンション掲示板さん]

70平米1.2億で出してくれないかなあ
施工会社はちょっと気になるけど…

[24: 検討板ユーザーさん]

大森でも中古が1億超えるから
信じられないほど高いのだろうなぁ

[25: マンコミュファンさん]

>>24 検討板ユーザーさん
山王小学校学区を望む家庭よ世帯収入は大きいですからね。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンコミュファンさん

世帯収入の多い住民は逆に買わない物件に思えます。
駅までのアクセスは良いものの、すぐ側に小児科と調剤薬局があり、お子様達で日曜日以外は賑やかそう…
家族で住むならもう少し奥の広い戸建てが山王らしいと思います。ただ、夫婦で住むならちょうど良いでしょうね。

[27: 匿名さん]

山王の戸建は普通の人では手が出せませんよ。ここも相当高くなるとは思いますが。

[28: マンション検討中さん]

しかし、ここは通るたびに思うのですが、やはり坂がきついですね。大森駅からも坂ですし、マンションから池上通りに出るにも坂か階段を通らなくてはならない。将来車椅子になったら車で運んでもらうしかなさそうです。電車の音もそれなりですが、自分は坂への懸念が大きいです。

[29: 匿名さん]

確かに坂道はちょっときついかなと思ってしまいますね。
私自身も坂道は苦手。
急な坂の場合、やっぱり電動自転車は危ないですよね？
上りも下りもきついですね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
大森貝塚の位置を考えても、
この辺りで地盤を考えたら坂の上になる。
坂の下はかつての海。

[31: 匿名さん]

近代で海の埋め立てが始まったのは江戸時代からなので、不動産においては埋立地かどうかは、これ以降に埋め立てられた土地かどうかで判断されますよ。

[32: 購入経験者さん]

坂が凄くきついです。目の前の道路はスリップ留めがついていて道路標識も16％?と書いてあるほど急こう配。

[33: 匿名さん]

大森駅って東京都大田区なんですね。品川区なのかなと思っていました。

品川駅に出るならかなり近くて、アクセスよさそうです。

調べたら6分。私も坂道が多いのがネックです。今はよくても将来はどうなのかな。

[34: 匿名さん]

品川駅に出ても何もない。買い物を考えたら銀座か渋谷か川崎ですね。

[35: 匿名さん]

坂を気にしてたら人気の山王小学校学区には住めませんよ。
この場所は容易に東口にも抜けられます。
山王の中でも便利な場所ですね。

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん
大森地元の者ですが、山王ってそんなに高貴な場所ですか？近年では地方から山王のネーミングに惹かれて越してくる地方出身者の方ばかり見ます。山王住みママなのに子供の下校後に塾の送り迎え（自転車の後ろに載せて）に必死な姿見てるととても優雅に感じないです。そのママさんですら身なりなど適当ですし。東口側の入一小が建て替え完了したら、あちらの方が断然人気になりそうです。。

[37: eマンションさん]

>>36 名無しさん
全然違うんですよ。
入一は庶民からタワマンの高所得者まで様々な児童が通いますが、
山王小学校（入三）は昔から高所得者が多い地域で、中学受験率は8割以上です。
学校としてもそれを踏まえた対応になっています。
それなので中学受験組には人気の学区です。
ただ中学受験しない子にとっては肩身が狭い学校と言えます。

[38: 匿名さん]

山王には中学校が無いのは、ほとんどの家庭が中学受験をするからなのでしょうか？
ここからだと学区の大森第三中学校まで歩いて20分。山王小学校付近からだと30分以上もかかります。
自転車やバス通学はOKなのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
高所得者や富裕外国人系は出張や渡航が多いので、品川に近いことは結構プラスですけどね

[41: eマンションさん]

>>38 匿名さん
受験をしないお子さんは、重い荷物を背負って徒歩で大森第三中に通っていましたよ。バス、自転車NGだそうです。

[42: eマンションさん]

>>41 eマンションさん
受験全落ちも悲惨。
それだから頑張って勉強するのだろうか。

[43: マンション検討中さん]

坪400くらいかな

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
君平成時代に戻ったのか？何夢語言ってんの

[45: 匿名さん]

都内の小学校は中学受験する率はかなり高いです。自分の周りも中学受験するお子さんが多いです。
親同士の付き合いが無ければ、受験しなくても肩身が狭いということはありませんよ。
子どもものんびりと過ごしています。

受験する子が多いので、受験したのに通学指定校に通っていたりすると、あの子落ちたのかな。というのは噂になったりはしますが。

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
山王は区立の通学指定校が無く、
大田文化の森の更に先にある、
遠い区立第三中学校まで徒歩で通う事になる。

[47: eマンションさん]

>>46 eマンションさん
馬込第三中学校の方もチラホラいますよ。

[48: マンション検討中さん]

部屋が小さすぎる

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

最近は3LDKで、70平米位が主流だから仕方無い。

[50: マンション検討中さん]

ここの価格、全く出てないですが、いつまで公表しないつもりなんでしょう。分かる方はいらっしゃいますか？

[51: eマンションさん]

>>50 マンション検討中さん
個数少ないからエントリーした方が良いと思いますよ。

[52: マンション検討中さん]

坪400万台だといいなぁ

[53: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん
価格情報でないな、、、

[54: マンション掲示板さん]

もう完売してたりして

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンション掲示板さん
それはないね。チラシがはいりまくってる。

[56: 匿名さん]

眺望写真を見ましたが周辺は戸建てや低めの建物などがあるため、低層階は
圧迫感が出てしまいそうかなと思いましたがどうでしょうか。
バルコニー側と向かい合わせになっている場合はちょっと決まづい感じがします。カーテンは常に閉めて生活ということになりそうですね。

[57: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行かれた方しか価格分からないんですかね～

[58: 検討板ユーザーさん]

電車の音が気になる

[59: 口コミ知りたいさん]

音も音ですがやはり坂が急すぎます。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 口コミ知りたいさん
そもそも武蔵野台地東端の山王は坂だらけですよ。
大森は台地と低地の境目ですから。
私は坂はそんなに気にならないですね。
むしろ高台の安心感があります。

[61: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
62㎡の部屋は11,000万円台、68㎡の部屋は12,000万円台、70㎡の部屋は14,000万円台だよ。坪単価630～700万弱だね～

[62: マンション購入します]

プラウド山王二丁目より３割近く坪単価上がってる。山王アドレスは魅力過ぎます。間取りがだいぶ残念だけど、私はＣを狙いますよ。楽しみです。

[63: マンション掲示板さん]

>>47 eマンションさん
厳しいですね。それなら足立区と変わらないのでは？

[64: マンコミュファンさん]

>>61 評判気になるさん
最下層でそれですね。5階で70平米15,000万円台は高くないか！？大森上がってきたね、、、

[65: eマンションさん]

>>63 マンション掲示板さん
山王小学校学区の児童の多くはお受験組です。
それを目当てで引っ越してくる家庭もあるのですから。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん
上がりましたね！山王の戸建は２億円の時代になりましたし…

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
考えが古いですね。名家ならまだしも、、、公立小学校出身で感心する企業も聞いた事ありませんよ笑

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
いやいや、本流は私立小学校でしょう。山王はかつてのブランドで、三菱と三井のタワマンから見下される感じになるのでサンウッドがなぜこんなに高いのか理解できません。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
需要があるからでは？
東京の人が都落ちに抵抗がある様に、
大森の人が蒲田に抵抗がある様に、
大森駅西側の人は東側に抵抗があります。
戸建てや古いマンションからの買い替えを考えると、
山王の新築マンションは貴重です。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
山王は小学校受験されてる方が本当のお金持ちですね～
中学受験なんて、沢山受ければ大体どこかひっかかる。親を見るのは小学校受験ですよ。

[72: マンション検討中さん]

サンウッド大森山王三丁目を、、、

申込む
見送る
興味なし

[73: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん
見送る人が多いみたいですね

[74: 匿名さん]

>>69 匿名さん
確かに。間取り厳しいのに強気過ぎる気がします
来年引渡しまでに売り切れるか見ものですね

[75: 検討板ユーザーさん]

この物件、線路に近いのが気になります。網戸にすると電車が通る音がうるさいような気がします。飛行機の音もうるさい気がします。いかがでしょうか。
また、大森と大井町は飛行機の音はどちらがうるさいのでしょうか。ご教示願います。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
飛行機の音は圧倒的に大井町ですよ。
真上を通りますから。
大森はルートを外れているなで飛行機の音は感じません。
駅近なので京浜東北線は速度を落とします。
反対側の東側を走る東海道線は通過しますが、
ここは高台の中腹。どの様に聞こえるかは不明です。

[77: eマンションさん]

>>75 検討板ユーザーさん
大井町はうるさいですけど大森は全く航路に入っていないので聞こえません。

[78: マンション検討中さん]

>>77 eマンションさん
飛行機の音にしたら電車の音の方がマシですね。
大井町に住んでますが酷いです。今は再開発の工事の音もかなりですよ。

[79: 匿名さん]

大井町と品川天王洲あたりの飛行機騒音はちょっと尋常ではない。大森なら全く聞こえない。

[80: 通りがかりさん]

サンウッド半端ないって！
見送る人多くて半端ないって！
こんなんやったら先に言うといてーや！
正直山王ってだけでめっちゃ人気出ると思うやん！

[81: マンション掲示板さん]

飛行機はなくても暗闇坂入口からダイレクトに池上通りと線路が開けているので、車や電車の騒音は半端ないでしょうね～

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
え、聞こえますが。大森に住んでます
全く聞こえないはあり得ない
聞こえない理由に、他に何か原因があるのでは。。。

[83: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
大井町の方が土地歴は上です
大森は都心から外れた城下町です
大井町でも高給マンションは一切飛行機の音なんてきこえませんよ
山王と言っても池上通りにほぼ隣接していますから
飛行機の音と比にならないほど電車の通過音が煩いですよ

[84: 通りがかりさん]

>>83 評判気になるさん
大井町と大森を語る前に、漢字勉強しよう
高給ではなく高級だからね

[85: eマンションさん]

>>82 匿名さん
飛行機の音、全く聞こえませんよ？大森海岸駅の東にお住まいですか？大森駅周辺、山王は全く聞こえません。

[86: マンション掲示板さん]

>>83 評判気になるさん
その通りです。
何かにつけ大井町の飛行機を馬鹿の一つ覚えのように挙げている方はご存知ないかもしれませんね。
確かに駅前の上空通る音には最初ビックリするかたもいるでしょう。
ただ南風の吹く時午後の数時間、しかも品川航路の半分の本数
皆さん、もう気にせずに歩いていますし、中には電車通過音のような不快な音ではないので爽快だと言う人もいます。
私は駅から4分のタワマン高層階にいますが、窓を閉めていると機影が見えるだけ、音は聞こえません。防音の二重サッシだからですが、最近は皆このような手当をしているため救急車の音も非常に小さく部屋は極めて快適です。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション掲示板さん
慣れって怖いです。
音もそうですが、真上を飛行機が低い高度で飛ぶのは、
不安なのでは？

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション掲示板さん
大井町に駅徒歩4分のタワマンってありましたっけ？
6,7分かかるのでは？

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 検討板ユーザーさん
86さんはシテ○タワーあたりですかね。4分はないですね笑
そして、いまここで大井町物件は検討の比較対象にはならないので、話されても?となりますね。

[90: 匿名さん]

大井町や品川天王洲は飛行機騒音がエグい。閑静な大森と比べられる場所ではない。

[91: 口コミ知りたいさん]

ここにも質の悪い投稿者がいる
たかだか少ない21戸の物件を材料に買う気も買う資金もないくせに、スレを荒らす人はクズだな
パークタワーから追い出されたから今度は山王で一暴れか
まともに仕事もできず社会人として片隅に追いやられたら仕方ないかwww.笑笑

[92: 名無しさん]

大井町に対する劣等感ハンパない
同じ人間かな

[93: マンション検討中さん]

このマンションは戸数を少なくせざるを得ない立地
高級感を出そうとしているが見かけ倒し
しかも三流建設会社でしょ

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん
もう聞きあきた
閑静？???
田舎くさい
23区の日陰地帯

[95: 通りがかりさん]

大森も大井町も駅周辺は汚くて同じ。高級感すら感じない街ですが、大森は大井町と違い東も西も広範囲で栄えているのでただひたすら便利ですね。

[96: 評判気になるさん]

江戸川区、足立区、板橋区と並んで大田区は
23区の外周エリア
やっぱランク落ち
山王の隙間土地が偉そうにしても井の中の蛙

[97: マンション掲示板さん]

>>95 通りがかりさん
駅前は恵比寿も五反田も同じようなもの
大井町西＞大森東＞大森西＞大井町東かな
大森も大井町も便利なのは認める

ただ大森は蒲田と同類で何となく川崎寄りのイメージ

[98: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
パークタワー、パークハウスのほうがデベも施工会社も信頼感ある
こんな中小企業の造るマンションはとても買う気しない
このご時世に乗ってどさくさ紛れの物件じゃないでしょうね

[99: 検討板ユーザーさん]

今は他に住み、これから大森に住む方が検討してイメージされるのは自由ですが、全く関係のない板橋や足立などと比べられてもですね。渋谷と大森が比べる対象にはならないのと同じで無意味です。

[100: 通りがかりさん]

>>98 検討板ユーザーさん
分かります、、
パークタワーの2期狙ったほうがいいですよね！