プレディア小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア小岩についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/koiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155479

所在地：東京都江戸川区西小岩２丁目1717‐1他(地番)
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～84.76㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.1 by マンション比較中さん 2024-03-21 12:39:55]

ここって坪単価どの位なのでしょう？

[No.2 by 匿名さん 2024-03-23 14:19:59]

JR中央線の小岩、いいですね。
肉のハナマサが近くにあれば、なんだか食費を安くできる気がします。

イトーヨーカドーはにぎわっていますか？

小岩駅、サミット、ライフ、まいばすけっとなど、基本的なお店は揃っていると感じました。
商店街でおすすめ店があれば教えてほしいです。

[No.3 by マンション掲示板さん 2024-03-23 22:53:19]

>>2 匿名さん

駅ビルのシャポーにスタバ、マック、モス、ミスド、成城石井、カルディ、3コインズみたいな使える店が結構揃ってます。

[No.4 by 匿名さん 2024-06-01 09:01:00]

小岩からほど近いので、利便性としては便利そうな所にあるなという印象です。
スーパーもいくつかあるという点は女性目線としては魅力があります。
商店街もあるので買い物も楽しくなりそうだし、お惣菜屋さんや変わったお店やおしゃれなお店があると
良いなと思います。周辺を散策するのも楽しそうだな

[No.5 by 匿名さん 2024-07-19 15:25:29]

3LDK～4LDKまでの展開ということはどちらかというとファミリー層がターゲット層になるのかな
共働き世帯にとってははやり通勤面でアクセスが良いというところを選択されるかと思いますが、
ここ場所なら駅まで近いので不便が無いのかなと感じました。
子育て環境についてはわからないのですが、子育て面はこのあたりの環境はどうでしょうか。

[No.6 by マンション検討中さん 2024-07-30 14:48:54]

価格はでましたか？

[No.7 by 匿名さん 2024-08-03 16:23:32]

小岩付近の中学校はすごく荒れているところがあると聞きました。
お子さんがいらっしゃる方はよくお調べになったほうがいいですね。

[No.8 by 名無しさん 2024-08-03 19:59:14]

>>7 匿名さん
選択制度あるから
江戸川の学習院と言われる小岩三中行けばいいだけ

[No.9 by 検討中さん 2024-08-27 06:22:29]

>>7 匿名さん
私立中いくので、大丈夫です！

[No.10 by 匿名さん 2024-08-28 10:00:14]

>>小岩付近の中学校はすごく荒れているところがある
割と言われるのは、学年によって、違いがあるということですよね。

荒れているところがある一方で、団結力が高い学年もあったりして。
学校の先生って、本当に大変だと思います。

[No.11 by 匿名さん 2024-10-05 16:21:50]

このあたりの土地感がないので、ご存知の方がいたら教えてほしいのですが、
小学校が荒れているというのは全学年荒れているのでしょうか？
学年によってはましな学年もありそうですし、小学校や中学校の学校の先生などの対応も気になります。
駅から近くて住みやすそうな環境なだけにお子さんがいらっしゃる方にとっては教育環境の評判が悪いと
検討するときに迷いそうです。

[No.12 by 名無しさん 2024-10-05 17:21:49]

>>11 匿名さん
小学校であればそこまで心配はいりません
中学はやや荒れ気味ですが心配であれば選択制を利用して、
江戸川の学習院の小岩三中か官僚関係の子が多い清新一中がいいでしょう

[No.13 by 匿名さん 2024-10-06 07:57:11]

>>11 匿名さん
区内に住んでいます。
子供の部活の大会などで区内の学校の方とご一緒する事があるのですが、エリアによって保護者の方の雰囲気が全く違います。
小岩エリアの保護者は正直関わりたくないなと思うような柄の悪い非常識な方もいて…
小中学校は保護者同士の関わりも避けられないのでよく見極めたほうが良いと思います。

[No.14 by 口コミ知りたいさん 2024-10-06 08:54:37]

>>13 匿名さん
同じ区内だからわかります
非常識な親が多いと感じるのは小岩だけではなく葛西もですね
正直この2つエリアはいけないと思ってますが、関わりたくないと思うこと多いです

[No.16 by 匿名さん 2024-10-06 12:45:20]

ここの教育環境は良いですよ。教育環境が悪いのは都営住宅が集まるようなエリアの小中学校だと思う。

[No.17 by 名無しさん 2024-10-06 20:10:15]

>>11 匿名さん
そもそも教育環境がいいと言われてる公立学校の生徒は9割近くが他区や他県からの越境ですので
心配であれば住民票借りて通わせればいい　
この辺でも都心3区であれば通わせてる人は珍しくありません

あと教育環境と言ったイメージが付きすぎて不祥事、荒れてる事がいい表に出てないだけのパターンもかなりありますので気にするだけ無駄とも言えますが

[No.18 by マンション検討中さん 2024-10-21 14:24:27]

間取りがすごく癖があります。
自分には検討が難しかったです。。。

[No.19 by 評判気になるさん 2024-10-21 14:58:41]

ちゃんと書いてないけど、下がり天井も気になるし、電波塔近いとこに住む気にもならん

[No.20 by 匿名さん 2024-10-21 17:02:52]

＞19

電磁波の影響？　それなら携帯電話使っちゃだめだよ。電界強度は距離の二乗に反比例する。耳元で使うわけだから・・

[No.21 by 匿名さん 2024-10-28 22:40:15]

価格的に、駅近なわりに良い感じにお安いんですね。ここは売れているのでしょうか。

[No.22 by マンション検討中さん 2024-10-30 00:36:55]

そこそこ売れているじゃないかね？

安いと駅と近いのは間違いないです。

大道路の隣でかなりうるさいことと間取りが変のため、自分はパスです。次のパウレディアを期待します。

[No.23 by 匿名さん 2024-11-12 10:50:14]

間取りに癖がある発言に惹かれて公式ホームページに飛んでみましたが、Eタイプは洋室1とウォークインクローゼットの形が複雑ですね。
何故このような形になっているのか謎ですが、マンションの外観からは想像がつきませんでした。

[No.24 by 買い替え検討中さん 2024-11-18 10:56:57]

駅6分だと近めですけど、たしかに間取りが癖ありますね。。。

[No.25 by 匿名さん 2024-12-07 15:01:43]

JR総武線から徒歩６分は距離的には近くていいと思います。
間取りの広さはコンパクトな印象でしたが、都内のマンションならまずまずの広さかなと思いますよ。
土間があったり、ウォークスルークローゼットになっていたりと仕様は考えられているなと感じます。

[No.26 by マンション検討中さん 2024-12-07 15:50:37]

三井や野村のマンションがあって、ここ買う理由ってなんですか、、、。

[No.27 by 通りがかりさん 2024-12-10 15:10:49]

>>26 マンション検討中さん

価格の差があるのでは

[No.28 by 通りがかりさん 2024-12-10 23:06:41]

まぁ価格なりの立地とクオリティ

[No.29 by マンション検討中さん 2024-12-22 20:38:03]

部屋のタイプがグレージュ、エクリュ、ホワイトの3種類あり、指定はできないもののこの中の一つになると聞いています。どちらになるかご存知の方いますでしょうか。

[No.30 by 匿名さん 2025-01-02 07:36:45]

マンマニ氏が年始一発目の記事でこちらを絶賛してますね。
満足度が高い物件だそうで、ちょと真面目に検討しようと思います。

[No.31 by 匿名さん 2025-01-23 11:28:42]

私もマンマニさんのブログを読ませていただきました。
価格だけでなく商品力でもタワマンと戦ってくれているマンションだそうで、
詳細な解説を読むと説得力がありますね。
予算が届くならタワマン、そうでなけれぱこちらも良い選択という形でしょうか。