広島市でマンション購入するのにおすすめの場所を教えてください。

[マンション検討中さん]

広島市には住んで1年ほどですが、マンションの購入を検討しています。土地勘があまりないので、皆様のオススメのスポットを教えていただけないでしょうか？
程よく栄えてて、程よく閑静なところを希望しています。
子供はこれからですが、4人家族くらいを想定してて、地図上で調べてみると横川、舟入、観音、井口、東雲、天神川、大町、中筋、祇園、三篠、戸坂、翠、宇品あたりが良さそうだなと思っています。

買物・交通・治安・教育・洗練をそれぞれ20点ずつの100点満点のスコアで教えていただきたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

広島市には住んで1年ほどですが、マンションの購入を検討しています。土地勘があまりないので、皆様のオススメのスポットを教えていただけないでしょうか？
程よく栄えてて、程よく閑静なところを希望しています。
子供はこれからですが、4人家族くらいを想定してて、地図上で調べてみると横川、舟入、観音、井口、東雲、天神川、大町、中筋、祇園、三篠、戸坂、翠、宇品あたりが良さそうだなと思っています。

買物・交通・治安・教育・洗練をそれぞれ20点ずつの100点満点のスコアで教えていただきたいです。（スコアの項目はこだわりないので他のものでも大丈夫です。）
どうぞ宜しくお願いします。

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
コストとかも項目にあれば参考になります。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん
気になるマンションがあれば比較できると思うのですが！

[4: マンション掲示板さん]

>>3 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
現状だと、とりあえず新築では、以下が気になります！
・ヴェルディタワーヴィレッジ宇品
・ヴェルディ南観音
・ソシオ三篠
・アイステージ東雲パークサイド
・クレアホームズ長束
・パークヒルズ中筋

まだぜんぜん絞れてなくて恐縮ですが、
情報いただけますと幸いです。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション掲示板さん
平面駐車場のマンションが比較的多く見受けられますが必須ですか？

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
リアクションいただきありがとうございます。
平面が必須というわけではないのですが、とりあえず、新築マンションを調べてて印象に残ってるものを挙げてみました。

物件の比較というよりかは、立地の比較をしたいと思ってて、中古も視野に入れてはいます。
私自身は祇園や大町、中筋の安佐南区の雰囲気が好きなのですが、広島に長年住んでる知人の話では観音や横川、舟入、宇品の西区や南区の方がいいという話を聞いてて、一般的な感覚だとどのようなものなのか知りたいと思ったところです。

[7: eマンションさん]

>>5 さん

>>5 匿名さん
リアクションいただきありがとうございます。
平面が必須というわけではないのですが、とりあえず、新築マンションを調べてて印象に残ってるものを挙げてみました。

物件の比較というよりかは、立地の比較をしたいと思ってて、中古も視野に入れてはいます。
私自身は祇園や大町、中筋の安佐南区の雰囲気が好きなのですが、広島に長年住んでる知人の話では観音や横川、舟入、宇品の西区や南区の方がいいという話を聞いてて、一般的な感覚だとどのようなものなのか知りたいと思ったところです。

[8: 購入経験者さん]

>>7 eマンションさん
アイレジデンス三篠町とかはどうでしょうか？
回し者で話ありませんがエリア的には該当するかもです。

[9: マンション検討中さん]

ヴェルディ・ザ・タワー宇品、プレディア観音新町、ラルステージ長束、プレサンス ロジェ観音本町、プレディア舟入本町、プレディア舟入中町とかはいかがでしょうか？
同じく回し者ではありません。

[10: マンコミュファンさん]

>>8 購入経験者さん
ありがとうございます！
アイレジデンス三篠はしりませんでした！
確かに、広さと場所的にはかなりいい気がします。
ありがとうございます！

[11: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん

西区、南区はやはり、安佐南区の下の方よりかは高かなるのでしょうか？

[12: 評判気になるさん]

>>11 評判気になるさん
9ではありませんが今は建築費が急騰しているらしく、ひと昔前の中区南区の価格が西区安佐南区で見られます。
中区と言っても吉島や江波ではなく中心部です。
例えば三篠北町のソシオは完売したザ・タワーレジデンス広島富士見町とさほど変わらないようです。
割安を狙うならどこか完成在庫物件を狙うとか、既に分譲中を狙うといいです。
今後いまから販売開始物件は結構びっくりする価格で出てくると思われますので、先ずはどこか既に販売中のモデルルームに行ってみるといいです。検討外物件でもいいと思います。実情を肌で学ぶことも必要かと思います。

[13: マンション検討中さん]

>>11 評判気になるさん

西区、南区はエリアによって価格もだいぶ異なるので一概には言えないです。

安佐南区のラルステージ長束、パークヒルズは高いですが、その他の安佐南区は立地にも恵まれてなくて比較的安価な印象を持っています。（ラルステージ長束、パークヒルズは残り少ないかも）
西区も観音方面なら安佐南区と価格に大差はないと感じています。一方で同じ西区でも横川駅付近は高いと思います。
南区は広島駅に近いほど高く、南に行けば行くほど安くなります。南区のヴェルディ・ザ・タワー宇品が上記安佐南区のラルステージ長束、パークヒルズと同じくらい。ヴェルディタワーヴィレッジ宇品はそれより安いです。

全て私の印象ですので、あくまで一意見として捉えていただけたらと思います。

[14: 名無しさん]

>>12 さん

>>12 評判気になるさん
建築費の急騰ですか。。
中国では不動産価格が落ちてきていると聞きますが、その分日本に資材が回ってくることで安くなるのでは考えているのですが、そんなに単純なものではないですよね。。
タワーレジデンス富士見町調べてみましたが、三菱の物件なんですね。
三菱・中区の物件とソシオ・三篠の物件が同じくらいになっているということですか。。
私の知ってる情報とは違いますが、先延ばしにしないほうが良さそうですね。
三篠の物件は近いうちに見に行ってみようと思います！
ありがとうございます！

[15: 評判気になるさん]

>>13 マンション検討中さん

なるほどです。
長束とパークヒルズは確かに安佐南区の方では利便が良さそうです。
ヴェルディザ・タワー宇品と上記二つは同格くらいなのですね。
宇品はリッチな街のイメージでしたので少し意外でした。
ありがとうございます！
長束、中筋と宇品は見学してみたいと思います！

[16: 検討板ユーザーさん]

価格帯はどれくらいとかありますか？
「3LDKで〇〇○万くらいまで」
とか。

[17: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
私見ですのでほんの参考程度でお聞き下されば幸いです。
>>4で挙げられた物件のうち、さいごのパークヒルズ中筋だけは個人的にはNGです。
戸数に対しての自転車駐輪台数は74戸に対して83台とかなり少なすぎるので後に管理組合でのトラブルの元になると思われます。
また、駐車場も軽自動車専用区画が多くあり平面駐車区画の半分が軽専用となっています。
更にガスが都市ガスではなくプロパンガスとなっており、給湯器やガスコンロその他配管等のガス供給設備はガス供給会社の持ち出し負担となっていることにも注意が必要です。

上記どれか一つだけでも二の足を踏むものですがそういうのが三つも揃うとさすがにお勧めできません。

なお、>>4で挙げられた物件のうちそれ以外はそうした変な企画のものはありませんのでご安心ください。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 検討板ユーザーさん
現実的なところとしては3LDKで4,500前後くらいかと考えています。（80平米あればいいなも思っています。）
5,000を超えてくるようでしたら、中心部から外れたところに一軒家でもいいのかなとおもっています。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

なんと。。
そういった視点では確認できてなかったですね。
個人的には自転車移動はよくするので、もう少し欲しいところですね。
批判的な視点で確認することも大事なことなんですね。。
今のところ、ヴェルディ宇品、ソシオ三篠、あと長束が気になりますね！
ありがとうございました！

[20: 匿名さん]

職場の場所(&転勤の可能性と転勤場所)と通勤手段が無いので、子育てを前提とした良い環境探しって感じかな？？

[21: 匿名さん]

>>19 口コミ知りたいさん
公共交通機関の利用は重視されますか？
例えば>>19で挙げられたソシオ三篠とクレア長束。
どちらともJRの利用には適していませんがバス便なら明らかにソシオに軍配です。
ですが、価格もソシオの方が高いと思いますので同じ予算ならクレアの方が広くなります。
小学校までの距離はソシオの方が近いですが中学校は公立の場合ソシオは結構遠いです。小学校の評判はどちらも悪くありませんが中学校はわかりません。
クレアの魅力はドラッグストア＆スーパーが至近ということですね。

[22: 匿名さん]

物件まで絞れたなら各物件のスレッドを参考にするといいのでは

メリットが語られることは少ないが、悪い点は洗いざらいほぼ全て出てるから、もし自分や家族にとって致命的に合わない箇所があれば未然に知ることができますよ
但し、一個人の感情や感想を一般論かのように書いてるケースもあるので全てを鵜呑みにすると良くないかな

[23: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
出張も毎月あるので、JRがあればいいとは思っていたのですが、広島はバスの本数が多いので、そちらでも十分なのかとは思っています。
やはりソシオの方が高くなってしまうんですね。。
学区の情報までありがとうございます！
安佐南区は治安が悪いイメージはないのですが、ソシオ担当者の方にも聞いてみます！
情報ありがとうございました！

[24: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん
元々は物件より町の評価を聞いてみたかったのですが、評判のいい町だと必然的に価格もたかくなりますよ。。

そうなんです。
格物件のスレッドだと情報が溢れかえってたので、数値化できたら助かるなと思って質問させていただきました。
実際に足を運んでみたりもう少し情報収集してみます！

[25: マンコミュファンさん]

>>24 マンコミュファンさん
元々は物件より町の評価を聞いてみたかったのですが、評判のいい町だと必然的に価格もたかくなりますよね。。

そうなんです。
格物件のスレッドだと情報が溢れかえってたので、数値化できたら助かるなと思って質問させていただきました。
実際に足を運んでみたりもう少し情報収集してみます！

[26: 周辺住民さん]

信憑性はわかりませんが、ソシオの三篠は段原のパークテラスと同じくらいとの書き込みがありました。
街の評価を気にされるとのことなので段原あたりも検討されてみては如何でしょう。
７０㎡で５０００万超えますが立地は良いです。

[27: 匿名さん]

ソシオ三篠北町は三篠と言っても三篠の方の方だし、横川駅からも遠く徒歩圏内でないためそこまで価格を盛ることはできなんじゃないかな。
段原ならラルステージの予定もありますね。利便性に勝る分、パークテラスよりも高くなると思いますが。

[28: 買い替え検討中さん]

>>27 匿名さん
＞ソシオ三篠北町は三篠と言っても三篠の方の方だし
は？

[29: 購入経験者さん]

>>28 買い替え検討中さん
ワロタ

[30: マンション掲示板さん]

>>23 マンコミュファンさん
バスは本数はあるけど、22時以降はほとんどのないので、出張が多い人は要注意です。
JRなら24時直前まで大丈夫な地域も多い。

[31: 評判気になるさん]

>>30 マンション掲示板さん
タクシー使えば？

[32: 匿名さん]

>>27 匿名さん
＞ソシオ三篠北町は三篠と言っても三篠の方の方だし
は？